澳洲投资昆州先别急,等6月份跨州投资者税落地后不

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昆州工党几个月前说要收,跨州投资者land tax,后来就没消息了。
澳洲要大选,昆州工党不太想把工党和打压房地产联系起来,所以我估计暂且放个风,然后悄悄地不说话。
这个政策到底是否可以落实,今年6月份的昆州预算就能揭晓。如果要收这个谁,就必须放在今年6月份的预算案里。届时澳洲大选结束,昆州工党可以漏出真面目了。

就目前昆州的财政状况而言,征收跨州投资者税,几乎是昆州政府唯一可以做的。

原因:
1. 昆州政府的债务,在疫情前就是天文数字1000多亿,当时比联邦政府都高。现在那更高了。昆州政府公务员的工资都要靠借债,现在只有土地可以征上来税。

2. 跨州投资者税,只针对跨州投资者。不影响昆州居民,不会得罪选民。
宰杀外来的投资者,昆州历史上向来有这个传统。

3.昆州工党基本盘是穷人,跨州移民大部分也是穷人,来的越多,工党基本盘越稳。
只有保持昆州房价低,才能吸引更多的基本盘。所以必须打压房价。
昆州房价暴涨,只是受益了自由党的基本盘。使得昆州本地居民买房,租房困难,这就伤害了工党的选民。工党自然不会替别人做嫁衣。

4.目前昆州经济,确实也找不到别的出路。只有保持地价低,人员,产业才会因为成本低而流入。 高起的地价,将会使得昆州经济没有出路。

我个人认为,征收跨州投资者税的可能性还是很大,目前昆州确实存在对过多跨州投资者的民怨。州长那边,自然是听得到,看得到的。如果我都知道,那州长自然是更清楚。
现在只是碍于大选临近,不宜声张。等6月份大选尘埃落定,自然是原形毕露。

加上大环境,加息,观望情绪浓厚,所以跨州投资者不用急,6月份之后再做决定不迟。

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如果征收跨州投资者税,我估计这个land tax没有免征门槛。
所有land value要全额缴税。

目前昆州工党在议会是压倒性多数,想要征税易如反掌。
据我观察目前对这个政策的民意支持度,有70%-80%。顺水推舟的事情。

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可能性不大

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说说我对昆州经济的看法。
COVID后每个州政府的财务都是一团糟,别说是昆州,新洲也是靠借银行发公务员的工资。
昆州的传统经济靠矿和旅游业。昆州的每个地区有点不同,黄金海岸靠新州近靠房地产,北昆士兰靠旅游,中昆士兰靠矿。
COVID对全澳的旅游业都是打击,北昆士兰的旅游业几乎是团灭。
再说矿的细节,昆州矿靠煤,西澳矿靠铁。过去的两年都不错,但是绿色能源和减排的风潮下,煤矿的未来,尤其是动力煤的未来受到质疑。
昆州和澳洲其他地区不同的是,昆州城市人口比例低很多,势必要加大量的经费分散到城市以外的地区。

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昆州政府现在是澳洲最穷的政府。
NSW政府疫情前没有债务,财政盈余。
昆州债务最多,连利息都得借钱还。昆州政府的财政问题,比起他州严重的多。

不论是什么途径,必须得加税,就看给谁加税对工党伤害小。

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如果不打算收这个税,6月份财政预算出台,就明了了

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这点税是九牛一毛啊。
昆州以前是农业州,后来是矿业州,现在有点工业和房地产了。
问题是这么大的一个人口比例要依靠政府救济。

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跨州驾照,一两百块都收费,更何况land tax

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这样的政策一般会有时间节点

如果翻旧账那就有意思了

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如果纯粹为了收钱的话,房价上涨council对地价高估一些多收上来的council fee比收这个interstate投资房的税会高吧

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我也觉得 如果要收税,收的肯定是以后的税,之前的不能算的吧

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如果要征收跨州投资者税,那如何界定跨州投资者?标准是什么?

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在昆州有自住房的,提供昆州自住房的水电市政费单据。
在昆州租房居住的,提供租房合同,bond金证明。租赁房子的,每年审查。

这些跨州投资者,都是信誉相对不错的。作假不太敢,华人尤其胆小,不敢。

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如果征缴,肯定是一刀切。

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房产过户的时候,已经登记了购房者的居住地。
这些信息已经足够了。

以后再登记这些信息,就需要提供居住证明。

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这笔钱,一年收个3-5亿应该是可以的。

昆州政府现在是最穷的政府,去年连封城补贴都没钱。政府债务利息都是借钱还。
既然州长能公布这个计划草案,应该是已经研究了很久。

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楼主提醒得对
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