澳洲悉尼Burwood 近火车站独立屋只卖了1.8m

在澳大利亚地产投资




21 Shaftesbury Road, Burwood, NSW 2134
http://www.realestate.com.au/so ... w-burwood-137850218
不是semi 不是板房 不靠大路,近火车站。
说明了啥?

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Shaftesbury不是小路

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恭喜买家

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地小

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一般不对个别交易评论。几十套房子中有贵有便宜的,对一个边缘价值评论也没有意思。
但是Burwood是为数不多的在COVID 行情中下跌的区。这个区过去10年的成交历史是一个可以写进教科书的CASE STUDY。

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土地面积360 m²,可能有点不够用。

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Burwood 2017年house均价194万,现在均价206万,涨幅还不到10%,真的是没怎么涨,好奇怪哦

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Burwood在悉尼是个地价很高的地方,我估计州政府的地价评估有120万以上。
问题是成交价低不一定房子便宜。
可能会是法拍屋,房子是负资产,在水下50万的深度。
可能是已经证明的结构和虫子,房子下面有条大隧道。
可能是什么问题都没有,就是真实价格。
但是一套房子的低成交价格是偶然性,不因去考虑。
坛子里有个人贴过套近200万的APT,那地方类似APT平均成交就120万,但是那人的结论就是他那里的APT暴涨。

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这个房子地小,房破,大路边,买下来就是为了那块地,1.8不错的了

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华人区不行了

还有人说有很多几百万budget的呢

怎么没来抄底啊?

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我特意去查了一下 还真是这样 burwood为啥会变成这样

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Shaftesbury Road...
实地去看看就知道了


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独立屋近火车站有什么好的?等拆迁吗?政府赔得还不如自己卖的价

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这个地底下就是M4,房子在上面有没有Shacking啊

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离M4还有一点距离呢

只能说明市场冷了

华人区不行了

中国有实力的移民不来了

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二十年前Burwood就是是华人投资的热点区,这段历史我就看看图而已,具体的原因刘德华应该知道。

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说地小的是不是不了解burwood啊 虽然是主路 可是1。8绝对是大漏 稍微装修下 2。4m

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这条街车非常多 有点吵的

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BURWOOD不是现在冷下来的,2015年的成交价就到了惊人的巅峰。
而且BURWOOD有优秀的公立小学,相当便利的交通,几乎什么都不缺,那里的房价下跌我想不是一个因素的。

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不了解当地的就不要瞎比比了,m4走地下吗

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M4的新隧道在那里是走地下的

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这还不不叫大漏吗 问题可能多 但是1.8m 呢

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内西,大爷永远是你大爷,不要担心,这是个例,大部分house还是很贵的,至于那个中间价位,看看就好,网站好多都是把VILLA  TH 算进去HOUSE的属性 ,公寓出租率也很好,之前我的投资房都是2天左右就租掉,等着国境开发,肯定继续辉煌。

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这条路很多车还经常堵

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http://www..com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1719748&extra=&page=1&mobile=1
我之前在这个帖子的80楼里推荐买这个房子,没有人信会卖低于2m , 然后实际1.8卖了又一堆人开始挑毛病了说只值1.8, 反正网上怎么说都是我错了呗

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房价要崩,大家快跑

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对错不重要,重要的是背后的原因,再好的区都有便宜的房子,再差的区也有贵的房子,能说出原因的才是好足友,否则都是赌徒而已
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