热钱远离曾经的华人重镇，Ryde大区击鼓传花到几时？
过去的chatswood，burwood，ashfield，hurstville，还有西北，投资人步步远离。
最新热炒几年的是以Eastwood为首的ryde大区duplex
现在Eastwood ryde附近一套house比mosman还贵了。这波击鼓传花不知道多久会停？
请各位大神分析，谢谢
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Eastwood, Ryde附近比mosman贵？
450平地，845万，刚卖掉的，Ryde大区周边有类似成交记录吗？
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Eastwood 比Mosman 贵？不可能吧
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西北还在涨
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朋友俩月前在Putney买了一套，据她说非常划算已经算赚了？
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拿ryde跟mosman比也是本论坛上首次看到，有没有相对类似的两个房子可以摆出来让我们对比对比？如果是用鸡头和凤尾的来对比就没意义了
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看到196 Shaftsbury Road Eastwood 去年4月才拍了$2.1m, 730平的地，而Eastwood其它的静街有的可以拍到$3m, 同是duplex site, 差距怎么这么大？
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去年4月? 去年11月和今年1月价格就很不一样了。
但凡frontage 够宽，700平+的破房大地就上3m。哪块都逃不过开发商的手掌心。
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145现在满大街都是盖的duplex. 300多万买地，100多万盖，也没什么太大利润啊。都饱和了。
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那开发商为啥要买地？利润又不高。
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开发商不就是干这个的么，利润不高也还是有。但现在买地，现在盖的开发商的确踩在钢丝上行走，地贵啊。一旦涨息，或者Duplex 饱和 就危险。
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duplex能饱和？哪儿？
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开发商现在真的是谨慎了
除非是建造开发一体还有些利润吧
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西北Ryde比下北Mosman贵？ 梦里吧
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20万就可以了，废纸皮糊的，质量极差
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如果卖不起价就持有两年再卖，先出租。反正将来肯定是涨的。
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Chatswood和Burwood是因为价格已经高位，没了短期增长空间，华人一直都在而且关注中，不可能有漏。RYDE是因为duplex政策放宽的政策市，属于内中环CBD10公里左右土地面积即使duplex也都在差不多300平米以上，学校和商场等配套也优良，一直被低估而已，其地理位置和土地面积和人文环境都是被大部分人所能接受的，所以即使涨息在即，大部分人还是看好
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你去eastwood转转 大街小巷都在卖。一条街3家在卖
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买家又不是傻子。。。。
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尝试换个角度来看，国内带重金登录的富人在悉尼定居买房，其实选择真的不多。中文环境，安全，好学区，house，这些条件都满足的话，悉尼还有几个区可以选？
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关键是涨幅多大? 300万+的破房子，租也没多钱，明年后年同样700平的破房大地，能涨到400万?如果是construction loan 是不是利息都很高?
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Ryde要不了几年，由于造duplex的原因，各家的马路上都会和Hursville一样，停满了车。立马陷入和ashfield，campsie，Hurstville一样的。
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现在中国没几个想移民澳洲的，况且带重金的富人，一看Eastwood那样的环境，会满意？
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赞同!
之前炒完了那几个华人区，现在又来炒ryde, 估计Eastwood这些以后结局和另外几个差不多。
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ryde真的过度开发了，duplex，楼花一堆。
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ryde买不起
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Eastwood 中位价2.35mil
http://www.realestate.com.au/neighbourhoods/eastwood-2122-nsw
Mosman 中位价 4.923mil
http://www.realestate.com.au/neighbourhoods/mosman-2088-nsw
在信息如此公开的年代，你居然造这种谣......
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Ryde就华人炒，赞同楼主观点，来澳洲的华人有钱人也不会选ryde，下一波移民主力像印度人对区并没有执念，有发展更好或者工作机会多的区是他们的首选。Burwood房价到现在还在15年的高位附近。
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这么说可能有不少人赞同：Mossman 旧房子多，大多是上一辈传下来的，所以居民其实不是很富有的。
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Ryde位置不错的，去哪都不远。
玩击鼓传花游戏的是西北山区。
就从居住感觉来说，看不出ryde比castle hill比有什么优胜。
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就从居住感觉来说，我觉得西北山区的环境是最好的，不要说RYDE ,比上下北的环境都好，但是地理位置，周边的生活大经济圈，是不能比的。
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澳洲常年山火，西北的森林太多
其次学校还是2E好
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楼主就别标题党了， Mosman 是悉尼10大富人区， 下北区最贵的地方， 有2,3千万的豪宅成交价
Eastwood ryde拿什么跟人家高攀？
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所以卖的多了就是饱和了 不能够吧 如果没有人买 也没有人住 那才叫饱和 对不对
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现在DUPEX卖的是之前盖的建筑成本价格，之后，水涨全部船高，新房没有可能按现在的价格卖了。你没感觉这几个月双拼价格在走高吗。
你说到处都是建双拼，这个有点夸张，改双拼的都是老破小，这个比例能有多少，就算你看到的很多都在卖，在建，是因为“凤凰不落无宝之地”，不要觉得整个区建筑商都是韭菜，只有足友最聪明，一个区一个月都卖不出几套房子，这样的区有价值吗。
然后再说什么要步 CAMPSIE 等等后尘，拜托，这个西区，西南这些地方从没有涨价过，这几年不涨，还指望接下来涨？房价是综合原因，受到学校，居住人群，基础房价，还有地理位置的影响，肯定不是受有没有DUPLEX 或 路边停车好不好停的影响，多虑了，CHATSWOOD街道能随时停到车算我输，内西地还小，双拼一直都多，怎么不见得大掉价
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是。有的挂很久了，没人买。然后过1-2月又换个agent。但还没卖掉呢。还有新盖好的，也挂了2月，没动静。有人买，卖不上价也说明一定问题。
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你简明点说，整好几百字，想表达什么❓
别的地方不了解。我就是说145 附近一条街三家都在卖duplex. 另一条街挂了好几个月没卖出去，又换了一家中介。其它什么区，不了解，也不感兴趣。
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主要是地理位置大悉尼圈来看还是在比较中心 加上学校购物交通都不错 所以下限比较高， 不那么虚本身价值还可以
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我就是表达我自己的想法
你看了2条街 可以评论，我各个区投资房子10年了 可以说几个字吧
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那你直接帖子发表评论就行。不用接我的回复。我真听不懂你"资深"10年投资的经验。我只是谈论145，Ryde Concuil.什么campise 这区那区的，不感兴趣。
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我觉得Eastwood附近的一个区叫Cheltenham很不错，不知道为什么没人关注
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我的意思就是鸡头凤尾，eastwood的duplex site也不值得跟mosman没有水景的便宜房子比啊。难道不是吗？
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楼主应该算得是是平均地价，比如700万 买1300平米的房子 地价便宜过 500万买500平米
当然 RYDE和 Mosman肯定不能想提并论，大佬一百年来都是大佬，但我觉得哪怕鸡头凤尾够的着也是进步了
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是的 我只是一起说了 后半段和你的评论无关
因为campsie啥的 我错看成也是你的回复
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看ryde大区有没有泡沫参考周边，猎人山，canada bay，上北。然后再回头看看ryde大区，好像信价比挺高啊，买家又不是傻子
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