澳洲热钱远离曾经的华人重镇,Ryde大区击鼓传花到几

在澳大利亚地产投资




热钱远离曾经的华人重镇,Ryde大区击鼓传花到几时?

过去的chatswood,burwood,ashfield,hurstville,还有西北,投资人步步远离。

最新热炒几年的是以Eastwood为首的ryde大区duplex

现在Eastwood ryde附近一套house比mosman还贵了。这波击鼓传花不知道多久会停?

请各位大神分析,谢谢

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Eastwood, Ryde附近比mosman贵?
450平地,845万,刚卖掉的,Ryde大区周边有类似成交记录吗?



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Eastwood 比Mosman 贵?不可能吧


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西北还在涨

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朋友俩月前在Putney买了一套,据她说非常划算已经算赚了?

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拿ryde跟mosman比也是本论坛上首次看到,有没有相对类似的两个房子可以摆出来让我们对比对比?如果是用鸡头和凤尾的来对比就没意义了

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看到196 Shaftsbury Road Eastwood 去年4月才拍了$2.1m, 730平的地,而Eastwood其它的静街有的可以拍到$3m, 同是duplex site, 差距怎么这么大?

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去年4月? 去年11月和今年1月价格就很不一样了。
但凡frontage 够宽,700平+的破房大地就上3m。哪块都逃不过开发商的手掌心。



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145现在满大街都是盖的duplex. 300多万买地,100多万盖,也没什么太大利润啊。都饱和了。

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那开发商为啥要买地?利润又不高。

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开发商不就是干这个的么,利润不高也还是有。但现在买地,现在盖的开发商的确踩在钢丝上行走,地贵啊。一旦涨息,或者Duplex 饱和 就危险。

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duplex能饱和?哪儿?

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开发商现在真的是谨慎了
除非是建造开发一体还有些利润吧

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西北Ryde比下北Mosman贵? 梦里吧

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20万就可以了,废纸皮糊的,质量极差

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如果卖不起价就持有两年再卖,先出租。反正将来肯定是涨的。

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Chatswood和Burwood是因为价格已经高位,没了短期增长空间,华人一直都在而且关注中,不可能有漏。RYDE是因为duplex政策放宽的政策市,属于内中环CBD10公里左右土地面积即使duplex也都在差不多300平米以上,学校和商场等配套也优良,一直被低估而已,其地理位置和土地面积和人文环境都是被大部分人所能接受的,所以即使涨息在即,大部分人还是看好

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你去eastwood转转 大街小巷都在卖。一条街3家在卖

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买家又不是傻子。。。。

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尝试换个角度来看,国内带重金登录的富人在悉尼定居买房,其实选择真的不多。中文环境,安全,好学区,house,这些条件都满足的话,悉尼还有几个区可以选?

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关键是涨幅多大? 300万+的破房子,租也没多钱,明年后年同样700平的破房大地,能涨到400万?如果是construction loan  是不是利息都很高?

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Ryde要不了几年,由于造duplex的原因,各家的马路上都会和Hursville一样,停满了车。立马陷入和ashfield,campsie,Hurstville一样的。

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现在中国没几个想移民澳洲的,况且带重金的富人,一看Eastwood那样的环境,会满意?

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赞同!

之前炒完了那几个华人区,现在又来炒ryde, 估计Eastwood这些以后结局和另外几个差不多。

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ryde真的过度开发了,duplex,楼花一堆。

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ryde买不起

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Eastwood 中位价2.35mil

http://www.realestate.com.au/neighbourhoods/eastwood-2122-nsw

Mosman 中位价 4.923mil

http://www.realestate.com.au/neighbourhoods/mosman-2088-nsw

在信息如此公开的年代,你居然造这种谣......

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Ryde就华人炒,赞同楼主观点,来澳洲的华人有钱人也不会选ryde,下一波移民主力像印度人对区并没有执念,有发展更好或者工作机会多的区是他们的首选。Burwood房价到现在还在15年的高位附近。

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这么说可能有不少人赞同:Mossman 旧房子多,大多是上一辈传下来的,所以居民其实不是很富有的。

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Ryde位置不错的,去哪都不远。
玩击鼓传花游戏的是西北山区。
就从居住感觉来说,看不出ryde比castle hill比有什么优胜。

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就从居住感觉来说,我觉得西北山区的环境是最好的,不要说RYDE ,比上下北的环境都好,但是地理位置,周边的生活大经济圈,是不能比的。

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澳洲常年山火,西北的森林太多

其次学校还是2E好

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楼主就别标题党了, Mosman 是悉尼10大富人区, 下北区最贵的地方, 有2,3千万的豪宅成交价
Eastwood ryde拿什么跟人家高攀?

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所以卖的多了就是饱和了 不能够吧 如果没有人买 也没有人住 那才叫饱和 对不对

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现在DUPEX卖的是之前盖的建筑成本价格,之后,水涨全部船高,新房没有可能按现在的价格卖了。你没感觉这几个月双拼价格在走高吗。

你说到处都是建双拼,这个有点夸张,改双拼的都是老破小,这个比例能有多少,就算你看到的很多都在卖,在建,是因为“凤凰不落无宝之地”,不要觉得整个区建筑商都是韭菜,只有足友最聪明,一个区一个月都卖不出几套房子,这样的区有价值吗。

然后再说什么要步 CAMPSIE 等等后尘,拜托,这个西区,西南这些地方从没有涨价过,这几年不涨,还指望接下来涨?房价是综合原因,受到学校,居住人群,基础房价,还有地理位置的影响,肯定不是受有没有DUPLEX 或 路边停车好不好停的影响,多虑了,CHATSWOOD街道能随时停到车算我输,内西地还小,双拼一直都多,怎么不见得大掉价





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是。有的挂很久了,没人买。然后过1-2月又换个agent。但还没卖掉呢。还有新盖好的,也挂了2月,没动静。有人买,卖不上价也说明一定问题。

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你简明点说,整好几百字,想表达什么❓
别的地方不了解。我就是说145 附近一条街三家都在卖duplex. 另一条街挂了好几个月没卖出去,又换了一家中介。其它什么区,不了解,也不感兴趣。

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主要是地理位置大悉尼圈来看还是在比较中心 加上学校购物交通都不错 所以下限比较高, 不那么虚本身价值还可以  

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我就是表达我自己的想法
你看了2条街 可以评论,我各个区投资房子10年了 可以说几个字吧

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那你直接帖子发表评论就行。不用接我的回复。我真听不懂你"资深"10年投资的经验。我只是谈论145,Ryde Concuil.什么campise 这区那区的,不感兴趣。

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我觉得Eastwood附近的一个区叫Cheltenham很不错,不知道为什么没人关注

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我的意思就是鸡头凤尾,eastwood的duplex site也不值得跟mosman没有水景的便宜房子比啊。难道不是吗?

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楼主应该算得是是平均地价,比如700万 买1300平米的房子 地价便宜过 500万买500平米
当然 RYDE和 Mosman肯定不能想提并论,大佬一百年来都是大佬,但我觉得哪怕鸡头凤尾够的着也是进步了

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是的 我只是一起说了 后半段和你的评论无关
因为campsie啥的 我错看成也是你的回复

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看ryde大区有没有泡沫参考周边,猎人山,canada bay,上北。然后再回头看看ryde大区,好像信价比挺高啊,买家又不是傻子
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