我个人的观点是：作为大部分人的人生目标和一生中最大的消费，买房子从来都没容易过。无论是在中国还是澳洲。
中国房子便宜的时候对应的是当年极低的收入和对房贷的恐惧。现在价格高了，是因为收入提高以及人们对房贷的普遍接受。
澳洲，尤其是悉尼，过去没也没差过，为什么几十年前房子就那么便宜呢？
这篇文章和这个帖子里有些数据：
1. 澳洲1990年全国平均年收入是2.7万元，平均房贷额度7.1万元，平均贷款利率17%。每月还款额度占收入的44%。悉尼中位房价18万。
2. 澳洲2021年全国平均年收入是9万元，平均房贷额度62万元（平均房贷利率和还款额度没查到，但大家大概知道）。悉尼中位房价150万。
从这些数据里可以看出，几十年前的人买房，也是能贷多少贷多少。只是由于贷款利率太高，限制了贷款总额，导致房价上不去。
这两年的房价大涨，有工资上涨的因素，但主要因素还是历史最低水平的贷款利率导致了人们贷款能力增强，从而推高房价。
我个人认为决定房价的因素就是两个，一个是收入，一个是贷款额度。随着利率的回归，这两年涨上去的house，还是会回归到跟购买力相适应的水平的。
不用被中介的“移民”因素忽悠，悉尼城市的扩展，新建的房子和公寓已经平衡了所谓的移民的需求。
悉尼历史上house的价格，还是没脱离收入和贷款两个共同的决定因素的。
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现在加息进行中，房价适度下调不会太远
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悉尼地区优质地段、土地面积600㎡以上的House都是硬通货。
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哪个大城市的房子不是硬通货？硬通货怎么过去那么便宜？过去不够硬？
1990年盖的房子得等到2021年才能价值显现？
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还有要考虑的因素是人口的增长。如果土地供应不够，那么需求增加，房价也要涨的。
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人口数 难道不是最关键的因素吗？
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供需关系决定价格。房价当然也是供需决定。
但收入和房贷额度决定了“需求”水平。
要不然谁知道你的需求是什么呢？我认为我的需求是point piper的house，但钱包不允许啊
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现在也有很多便宜的，远一点，离CBD往南开1-2个小时
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长期看人口
你看看东北的房价 就知道了。
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假设工资中位数相同。六个人参加拍卖苹果（假设起拍价是中位数），三个人可以参加竞拍。如果十二个人参加，就有六个人竞拍。希望我这样讲，把问题讲清楚了。
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中国大城市里买房要考虑到当地每年新增人口数量。那是因为人口增加代表着需求增加，但只有少数人能买得起房子，所以房价跟平均收入可以做到一定程度的脱钩，只需要跟能买得起房子的对应起来就行了。
但澳洲不一样。澳洲大部分人口都集中在几大核心城市，本地人口不存在向悉尼涌入的情况。也就是新增的移民算人口涌入了。
新增移民能多大程度上推高悉尼房价？能高到让本地赚工资的买不起房子的地步？我觉得选民不可能同意的。
新增移民的需求会随着城市的扩展来逐渐满足，不至于将房价推高到脱离本地人收入的地步。
再说了，哪国来的新移民有本事用家底接盘悉尼的house呢？中国的？除了一线城市的，别的地方的还真不够。
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的确不会偏离太多。现在收入比已经太高了。
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short answer
因为生厂力大发展，产生了积累，而积累必然流向稀缺的东西
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比特币要涨？
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当年的钱值钱
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要看人口
当年人口少，地多
现在人口多，地少（至少悉尼是，你看大西北都离ct 50km了，称之为NSW才对）
所以，只要人口不停增长，房价就下不来。
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另外两个原因。
1. 现在的家庭一般双职工。家庭收入高。
2. 恩格尔系数不断下降。家庭的存钱能力更强。
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哈！ 猶記得一兩年前, 在這足跡的 回帖s, 有些粉粉們都在慀落一些早移民的..... 說ta們錯過了某國在過去廿年的 發展/發達的 富貴機會.....！？
認識的1990年代 留在紐澳 腳踏實地的..... 都擁有自住房 甚或投資房, 兒女成材.....
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楼主没有考虑到过去几十年澳洲人口增加的数量，尤其是悉尼。
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我觉得是资本和美国的贪婪。 在1990那时候，全球化没这么严重， 大家几乎过着自给自足的生活。贸易很小， 所有国家都没有那么疯狂印钱， 资本也没有这么的贪婪， 所以大家过着相对物质生活没这么富裕 但是房价相对便宜。。等2010年以后 人们认识到只有房产才是相对能抗通货膨胀的理财产品 人们就疯狂了。。。。
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以前贫富差距不大，我有位朋友出生在Mosman，四十年前由于一份西悉尼的工作卖房去西区，然后定居娶妻生子，回头一看，还不如一辈子不工作，子孙后代根本回不去Mosman的大house了，据说以前几乎没有什么差距的，西区的还是新房，，Mosman当时是百年老宅。
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这张图片流传很广 你就知道了，真心没啥区别，有些跟现在完全颠倒了
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惨的是由于那份工作，长期受到石棉影响，得了癌症，James Hardy赔了5万澳元，去日无多。人也很痛苦。
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差不多就是那个时候吧，七十年代初。
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房价高不是问题，通胀放水才是问题。通过放水贷款，收割你未来几十年的劳动
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澳洲房价飞涨和中国住房改革两个时间段高度契合，这是一盘大棋。顶尖富豪去国籍花成为世界公民，联合起来全世界割韭菜。完了知道得太多了真危险
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70年代还是白澳政策，90年代技术移民的大门才开启。
现在的情况是雇主要求增加移民配额，而普通老百姓用躺平来抗议。
悉尼一不缺人，二不缺房，缺的就是体面的工作。
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是的，悉尼现在缺的蓝领，办公室白领不缺的
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那时候，工资低，几万澳币的差别也是巨款，当然现在差别更大也是一定的， 1977年，Ryde的house也是很贵
相比食物的价格涨不少是真的
http://nostalgiacentral.com/dec ... n-cost-living-1977/
Average Weekly Wage (male): $149.93
Average Weekly Wage (female): $138.71
3-bedroom brick house in Ryde, Sydney: $38,500.00 成年男子5.5年的工资
3-seater sofa and 2 x leather-look armchairs: $259.00
Chrome and Glass Coffee Table (Square): $29.00
62cm Colour TV: $779.00 奢侈品
4-piece stereo system: $599.00
2-door fridge: $499 奢侈品
Electric frypan: $39.95
Toaster: $19.95
No 14 Chicken: $1.79
Bananas: o.33 per kg
100g jar of coffee: $1.12
Sausages: 0.72 pre kg WWS 15刀 20倍
Packet of rice: $0.49
Packet 10 fish fingers: 0.72
minced meat: 0.64 per kg WWS 12刀 20倍
110g tube of toothpaste: 0.45
750ml bottle of Kahlua: $8.95
750ml bottle of cold duck: $1.15
4.5 L wine cask: $4.99
Magnum of Minchinbury “champagne”: $7.95
Men’s wool blend business suit: $69
Body shirt: $6.99
Black lace-up shoes: $10
Surf Shirt: $4.99
Razzamatazz Pantyhose: $0.59
Charlie Mascara: $2.89
Revlon creme-on eye shadow: $3.95
Brut 33 deodorant stick: $2.19
Kodak Instamatic Camera: $22.60
LP Album: $6.99
Ticket to Godspell: $7.60
Pocket calculator: $11.99
Torana Sports Pack: $5,490.00
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