澳洲解释下为什么几十年前悉尼房子那么便宜

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我个人的观点是:作为大部分人的人生目标和一生中最大的消费,买房子从来都没容易过。无论是在中国还是澳洲。
中国房子便宜的时候对应的是当年极低的收入和对房贷的恐惧。现在价格高了,是因为收入提高以及人们对房贷的普遍接受。

澳洲,尤其是悉尼,过去没也没差过,为什么几十年前房子就那么便宜呢?

这篇文章和这个帖子里有些数据:

1. 澳洲1990年全国平均年收入是2.7万元,平均房贷额度7.1万元,平均贷款利率17%。每月还款额度占收入的44%。悉尼中位房价18万。
2. 澳洲2021年全国平均年收入是9万元,平均房贷额度62万元(平均房贷利率和还款额度没查到,但大家大概知道)。悉尼中位房价150万。


从这些数据里可以看出,几十年前的人买房,也是能贷多少贷多少。只是由于贷款利率太高,限制了贷款总额,导致房价上不去。
这两年的房价大涨,有工资上涨的因素,但主要因素还是历史最低水平的贷款利率导致了人们贷款能力增强,从而推高房价。

我个人认为决定房价的因素就是两个,一个是收入,一个是贷款额度。随着利率的回归,这两年涨上去的house,还是会回归到跟购买力相适应的水平的。
不用被中介的“移民”因素忽悠,悉尼城市的扩展,新建的房子和公寓已经平衡了所谓的移民的需求。
悉尼历史上house的价格,还是没脱离收入和贷款两个共同的决定因素的。





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现在加息进行中,房价适度下调不会太远

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悉尼地区优质地段、土地面积600㎡以上的House都是硬通货。

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哪个大城市的房子不是硬通货?硬通货怎么过去那么便宜?过去不够硬?
1990年盖的房子得等到2021年才能价值显现?

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还有要考虑的因素是人口的增长。如果土地供应不够,那么需求增加,房价也要涨的。

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人口数 难道不是最关键的因素吗?

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供需关系决定价格。房价当然也是供需决定。

但收入和房贷额度决定了“需求”水平。

要不然谁知道你的需求是什么呢?我认为我的需求是point piper的house,但钱包不允许啊

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现在也有很多便宜的,远一点,离CBD往南开1-2个小时

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长期看人口

你看看东北的房价 就知道了。

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假设工资中位数相同。六个人参加拍卖苹果(假设起拍价是中位数),三个人可以参加竞拍。如果十二个人参加,就有六个人竞拍。希望我这样讲,把问题讲清楚了。

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中国大城市里买房要考虑到当地每年新增人口数量。那是因为人口增加代表着需求增加,但只有少数人能买得起房子,所以房价跟平均收入可以做到一定程度的脱钩,只需要跟能买得起房子的对应起来就行了。

但澳洲不一样。澳洲大部分人口都集中在几大核心城市,本地人口不存在向悉尼涌入的情况。也就是新增的移民算人口涌入了。
新增移民能多大程度上推高悉尼房价?能高到让本地赚工资的买不起房子的地步?我觉得选民不可能同意的。
新增移民的需求会随着城市的扩展来逐渐满足,不至于将房价推高到脱离本地人收入的地步。

再说了,哪国来的新移民有本事用家底接盘悉尼的house呢?中国的?除了一线城市的,别的地方的还真不够。

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的确不会偏离太多。现在收入比已经太高了。

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short answer

因为生厂力大发展,产生了积累,而积累必然流向稀缺的东西

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比特币要涨?

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当年的钱值钱

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要看人口
当年人口少,地多
现在人口多,地少(至少悉尼是,你看大西北都离ct 50km了,称之为NSW才对)

所以,只要人口不停增长,房价就下不来。

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另外两个原因。

1. 现在的家庭一般双职工。家庭收入高。

2. 恩格尔系数不断下降。家庭的存钱能力更强。

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哈! 猶記得一兩年前, 在這足跡的 回帖s, 有些粉粉們都在慀落一些早移民的.....  說ta們錯過了某國在過去廿年的 發展/發達的 富貴機會.....!?
認識的1990年代  留在紐澳  腳踏實地的..... 都擁有自住房  甚或投資房, 兒女成材.....




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楼主没有考虑到过去几十年澳洲人口增加的数量,尤其是悉尼。

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我觉得是资本和美国的贪婪。 在1990那时候,全球化没这么严重, 大家几乎过着自给自足的生活。贸易很小, 所有国家都没有那么疯狂印钱, 资本也没有这么的贪婪, 所以大家过着相对物质生活没这么富裕 但是房价相对便宜。。等2010年以后 人们认识到只有房产才是相对能抗通货膨胀的理财产品  人们就疯狂了。。。。

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以前贫富差距不大,我有位朋友出生在Mosman,四十年前由于一份西悉尼的工作卖房去西区,然后定居娶妻生子,回头一看,还不如一辈子不工作,子孙后代根本回不去Mosman的大house了,据说以前几乎没有什么差距的,西区的还是新房,,Mosman当时是百年老宅。

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这张图片流传很广 你就知道了,真心没啥区别,有些跟现在完全颠倒了



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惨的是由于那份工作,长期受到石棉影响,得了癌症,James Hardy赔了5万澳元,去日无多。人也很痛苦。

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差不多就是那个时候吧,七十年代初。

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房价高不是问题,通胀放水才是问题。通过放水贷款,收割你未来几十年的劳动

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澳洲房价飞涨和中国住房改革两个时间段高度契合,这是一盘大棋。顶尖富豪去国籍花成为世界公民,联合起来全世界割韭菜。完了知道得太多了真危险

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70年代还是白澳政策,90年代技术移民的大门才开启。
现在的情况是雇主要求增加移民配额,而普通老百姓用躺平来抗议。
悉尼一不缺人,二不缺房,缺的就是体面的工作。

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是的,悉尼现在缺的蓝领,办公室白领不缺的

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那时候,工资低,几万澳币的差别也是巨款,当然现在差别更大也是一定的, 1977年,Ryde的house也是很贵

相比食物的价格涨不少是真的

http://nostalgiacentral.com/dec ... n-cost-living-1977/

Average Weekly Wage (male): $149.93
Average Weekly Wage (female): $138.71

3-bedroom brick house in Ryde, Sydney: $38,500.00  成年男子5.5年的工资

3-seater sofa and 2 x leather-look armchairs: $259.00
Chrome and Glass Coffee Table (Square): $29.00
62cm Colour TV: $779.00 奢侈品
4-piece stereo system: $599.00
2-door fridge: $499  奢侈品
Electric frypan: $39.95
Toaster: $19.95
No 14 Chicken: $1.79
Bananas: o.33 per kg
100g jar of coffee: $1.12
Sausages: 0.72 pre kg  WWS 15刀  20倍
Packet of rice: $0.49
Packet 10 fish fingers: 0.72
minced meat: 0.64 per kg  WWS 12刀  20倍
110g tube of toothpaste: 0.45
750ml bottle of Kahlua: $8.95
750ml bottle of cold duck: $1.15
4.5 L wine cask: $4.99
Magnum of Minchinbury “champagne”: $7.95
Men’s wool blend business suit: $69
Body shirt: $6.99
Black lace-up shoes: $10
Surf Shirt: $4.99
Razzamatazz Pantyhose: $0.59
Charlie Mascara: $2.89
Revlon creme-on eye shadow: $3.95
Brut 33 deodorant stick: $2.19
Kodak Instamatic Camera: $22.60
LP Album: $6.99
Ticket to Godspell: $7.60
Pocket calculator: $11.99
Torana Sports Pack: $5,490.00



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