澳洲房价线性下跌的2个大前提

在澳大利亚地产投资




大家都说房价要跌,好吧,我做一个合理的猜想,假如,利息升到了5%,房价真的开始下跌了

前提1 大家认为房产会线性下跌,今天买了明天就会跌价,所以都忍着不买,让它线性下跌,直到谷底,大家一拥而上抄底。

如果有很多人,甚至大多数人,都不太相信线性下跌,无法预知谷底在什么地方,当房价稍有下跌的时候,就忍不住了要一拥而上买房,那么线性下跌就被打破了,一会儿供过于求,一会求过于供,房价就会开启上下波动模式。

所以前提1 成立的条件是,绝大多数人都相信线性下跌,而且都如友一样的理智冷静,不为所动 --需要成立一个“房价跌工会”,统一思想,严惩意志不坚者。

前提2 物价上涨,导致可支配收入减少,用于买房的预算减少,迫使房价随着物价节节升高,而降低

这个前提成立的条件是,你的收入是固定不变的!你固定收入这么点钱,买了米,当然就没钱买房。

实际上,伴随着物价上涨,薪酬也必然上涨,否则人民干半天,生活水平比以前还差,谁还上班?还不如躺着吃福利。政府为了避免让这帮人躺着吃福利,必须促进雇主提高薪酬,而物价上涨,导致求职者的要求薪资升高,雇主开出的薪酬必须满足实际消费水平的需求,否则就雇不到人做不了生意。

既然你的薪酬必然随着物价上涨而提升,那么你所谓的“可支配收入减少”就不存在了,实际上,你的贷款能力,更大了,可以买更贵的房了。







评论

房价必涨,今年看涨30%+,明年看涨30%+,后年经济复苏,看涨50%+

评论

你写了一堆啥

5%的利率时候买家不会算下可以贷多少,每月还贷多少,租金这时候又有多少。高利息房价还不怎么低,是脑子抽了进场给银行当奴隶吗?

这么简单的经济账你咋能写这么多,佩服啊

房价要涨

评论
利息高了,贷款能力下降了,房价就降了。等大家攒够了首付,钱都进了银行,利率又会被调高来刺激经济。到时候房价就又涨了。如此循环,长期缓慢上涨而已。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...