如题，目前需要40w，有两个选择：
1. 卖掉投资房，目前有房客刚签了一年租约，房贷fix还有半年到期，卖掉的话如果顺利大概能有30w，自己再从off set拿10w出来
这个要考虑的是：
a.租约已签，要付房客违约金还有中止目前中介的合约违约金.具体多少还没咨询
b.这个投资房不能负扣税，每年还要补税+维修等等费用1.5w左右
c.觉得以后可能没有能力再买第二套房了，心里觉得有点可惜
d.现在这行情，也不知道多久能卖掉
2. re finance自住房
假设是可以贷出这么多的情况下，具体还没有跟broker聊，目前要考虑的是
a.刚刚fix了两年，重新做贷款的话要付break cost和已经涨了利息的差额
b.如果今年开始要进入加息通道的话，再多出40w贷款压力会变大
纠结啊，请了解税务及贷款方面的朋友帮忙看看这两种方案那个更可行一些？
谢谢
这边编辑下：这笔钱不是用来投资，是老公国内家里急用，必须要拿出来的
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中介肯定会劝你卖房，broker肯定会劝你re-finance.吃瓜群众肯定有说东有说西。
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卖房
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此言有理
唉，我这不也是纠结的不行么
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这种事情还要想，当然是re finance自住房
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没事拿什么40w
先考虑考虑拿40w的必要性吗
难道你想炒币吗？
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从难度上来说，不卖房直接refinance 40万肯定难度更大。还是卖了吧，容易一些，至于以后再买，肯定可以的。不需要死守一套投资房。
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怎么操作跟你这四十万要干嘛 脱不了干系
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他不是说了吗，40万是投资
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房产这种资产，不缺钱的话最好别动，也别去想今年是升还是跌。
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Refinance
A, 估计不需要付breaking Cost因为现在利息估计高于你fix的利息
B，压力大不大只有你自己知道
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第一个没有付扣税，年维修1.5万，然后如果卖饭只能拿出30万，这3项加在一起的投资房怎么能同时发生？第二个你固定时候利率低，现在涨了，break cost不会是要你付差额的，反过来才对吧。投资需谨慎啊…
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老公国内家里人急用，不然我也不想动啊
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卖投资房的话，可以带着租客一起的，不一定要毁约。。。
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老公家里急用，唉，心累
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是必须要拿40w出来
现在就想看看哪种损失小些
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因为是之前自住房转了投资，top up了一些到了现在的自住房
所以租出去的房租是正现金流，而且老房子没有折旧，再加上不是house现在卖不动
1.5是包括补税，再加上top up那部分的利息，再加上维修
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家庭情况不了解，不敢胡说，仅是建议。
首先refinance ，因为你着急用钱，卖房时间长，不确定高。而且你offset账户有钱，那refinance 也不需要40万出来，差多少要多少。
然后，根据你家庭情况看看压力大不大，再决定卖不卖房子。
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一般来说房子不要在着急的情况下卖，也不要在着急的情况下买，一着急就容易在价格上让步。
可以先看看re-finance能拿出来多少钱，多找几家银行谈一下，然后看看还有多少差额，如果能够凑凑的话，可以想办法凑凑
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嗯？？？
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急用 能回来吗 能回来就re finance当然也得看周期
大概率回不来就卖房
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哈哈，他前面说
选项二是 re finance自住房
我的理解就是40万用来投资不是自住。
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谢谢，没分了
明天补
大概率是回不来了
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吃瓜群众直觉是 re-finance，随便哪一套，投资自住都可以，但是卖房肯定不推荐啊
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卖房30w考虑税了吗？如果转成自住岂不是能多30w
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回不来就卖 我觉得没什么好选择的 除非这多出的40w压力不大 房子涨幅可以cover
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訊息不足以讓判斷.
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如果是优质投资房，不要卖。如果不是，随便了。
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Re #17
依據 樓主 #17 所述投資房的情況.....
就算急於出售 也難一時半會間賣得出.....
唯一的救急方法 - “自住房”
應該兵分两路：-
1. 跟銀行 refinance.....
2. 同時 找經紀商談 出售自住房.....
看看哪個成功 然後作選擇.....！？
賣房子 也不是今天賣出 明天收錢.....！？
Ps 40萬元 既然可以等待两三個月 也不算是急需吧！？
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难办啊投资房refinance吧，这样既不用卖房，还可以负扣税，因为多贷了40万 要还的利息就高了。
如果真的要卖投资房，有租房合约应该不影响，如果买家买来就是用于投资，那么本身带刚签的租约的房子应该更受欢迎，风险低。
如果要refinance自住房，现在的利率比之前高，不需要交break cost
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这样不行，多拿出来的钱不是投资用途，不能负扣税
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站着说话不腰疼 楼主莫怪。
200万国内不能借到吗？国内渠道还是不少的
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房子不一定上市就能卖掉，refinance先吧拿出救急，之后压力大可以慢慢卖，价钱不会吃亏
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卖房 vs 家里"急"用?
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卖掉 急用的钱卖掉是安心 否则压力大到受不了。
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跟老公家里人说没钱给。。你们也确实没钱，就解决问题了
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