澳洲在加息周期中，房主会绝望抛售吗？

在澳大利亚地产投资



现在这个时间点有点微妙，一方面购房者有点迟疑，房市要跌的普遍期望，使得他们倾向于持币待购，当然，他们不希望“待”的时间过长，最好就是几个月，看到房价下跌一点之后蜂拥买入，另一方面已经上市的房子，房主也不愿意夜长梦多，愿意让点微利迅速成交，落袋为安。我们说，其实这都是一段短短的信息真空时期造成的，就是对未来的不确定性，导致买方卖方倾向于求稳。但是随着加息消息的确定，这种信息真空就消失了，买卖双方都需要调整自己在加息周期里的策略。

因为加息不是一蹴而就的，在这个周期里，卖房的人，将会更加倾向于“保持”，而不是在这个周期里拿出来卖，因为他们往往有房租收入和固定利率，所以加息可能对造成的经济压力并不是很大，也就是说，可卖可不卖，那就不卖。所以可以预见，到时候，上市的房子会减少，好房子更会减少。买房人，因为有各种刚需要求，却不能一直持币待购到加息周期结束，必须要买，而且，持续上涨的利率，直接导致贷款人贷款能力直线下降，我们说，有购买两百万房产能力的人，即便贷款能力缩表，他也可以去购买价值100,150,180万的房子，但是对于原先最多只有贷款100万能力的人，贷款能力缩到了70万，他可能真就买不到房了，因为价值100万的房产是热门抢手的价位，不太可能根据你的贷款能力跌价到70万，这就是瘦死的骆驼还是比马大，但是瘦死的家雀儿，真就瘦没了。所以，非常有可能，到这个时期，可能出现这种情况，上市好房数量大幅减少，供选的大都是一些不太好，有硬伤的房产，房东们作壁上观，不急不躁，但是购房者的焦虑却与日俱增。

总之，“绝望抛售”本来就是一件低概率事件，本来无需讨论的，什么样的心理压力，会导致房东们的心理防线崩溃，做出不惜代价，低价抛售的决定呢？经历过covid这样的大事件，一半人没有工作家里蹲，也没有出现绝望抛售狂潮，还能有什么比这更骇人听闻的大事件呢？我认为，除非，一夜之间，利率直接增2%，还放出话来，下个月再涨2%，或者跟俄罗斯一样，直接从10%涨到20%；或者俄罗斯舰艇已经在达尔文登陆，美军已经战败，大家都要成为俄罗斯公民的时候。如果只是正常的温水煮青蛙，过几个月，涨25点，房主还是大多会采取观望态度，而不是连夜招来中介赶紧上网房产，收到第一个offer就迫不及待签字。我们看事情，要考虑人性，心理，并不是你单方面的想象，你持币待购，笑看房主崩溃，房价腰斩，就真的能变成事实。











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看帖子应该是离绝望不远了

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讲真，房产相对于其它投资品种，对市场的信息应对，有长时间的滞后性。
为何？手续费高，房产上市包装也需时间。
最关键房租的收益能对冲一下风险

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影响价格的是买家的购买能力，而不是卖家愿不愿意抛售。
买家借不出那么多钱，买不起就不买。

股价不会因为你不抛售，就不被套。

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帖子里说的很明白了

你借不出，别人借的出

最终的结果是，你原先能买的，现在只能让给别人，你自己去买更低档次的



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楼主已经绝望了，你说实话，中介跟既得利益者要恨你入骨。

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不会，我是我的中介的大客户。关系很好。
我的中介会跟我说实话。

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加息就意味着，所有人的借贷能力在下降。


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我只能说，楼主房子买太少了，没经验。

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不是说了所有人，贷款能力不一样

他下降了，依旧可以去买别人买不起的房子



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又一夜没睡

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楼主2月份买在了历史最高点，最高位接盘，现在已经浮亏了5%。
当了韭菜


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不论楼主怎么忽悠，在楼主浮亏10%之前。
是不可能有人去接盘的。

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跌15%的时候，我就会看多。
那时候很多人不用你忽悠，也会出手

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既然这么懂行情，又能借的出钱，为啥不赶快在别人借不出钱的时候捡漏？目前单身无孩的小年轻如果年收入15万左右，银行也只能给贷60-70万左右，自己也得有足够的首付，才能捡漏。如果不靠父母资助，自己白手打拼，即便年薪20万，首付也得存个10年8年。

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楼主还应该祈祷工党别上台，不然我看浮亏10%挡不住

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会绝望升租金吧

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楼主应该给租客加租金，涨20%

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这个帖子靠谱，分析的比较有道理。我也是这么想的。未来跌，但是房东尤其好房子不见得会再拿出来卖。现在不确定期间，已经上市的肯定想哪怕低一点落袋为安。还未上市的都准备好上市的肯定也想赶最后一波赶紧上市。因为是信息未明期间。房东对未来不知道，买房的觉得价格会降，完美真空期最适合谈价格。

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楼主的一天一帖忽悠买房，这么怕跌？

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房主会给自己的房客加租50%应对，爱租不租！

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楼主给自己的房子加价300%， 等待接盘侠，爱买不买，你买不起，总有人买得起

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会，现在跟以往不同，以前房子普遍在100万房子贷款，现在都在200万起点以上，利息到4%，100万一年就要4万利息，200万就要8万利息。

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六個字給樓主解答：
有錢留沒錢賣

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结论: 是房价暴涨

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其实我挺喜欢楼主这种契而不舍的精神的，但今天的帖子明显胡说。。。

“卖房的人，将会更加倾向于“保持”，而不是在这个周期里拿出来卖，因为他们往往有房租收入和固定利率，所以加息可能对造成的经济压力并不是很大，也就是说，可卖可不卖，那就不卖。所以可以预见，到时候，上市的房子会减少，好房子更会减少。买房人，因为有各种刚需要求，却不能一直持币待购到加息周期结束“

好家伙，和着在利息大幅度上升周期，借了上百万的房东可卖可不卖，手里有着现金的持币者却不能等到加息结束？？？

1. 很多有上百万货款的业主能否把利息的上涨全部转嫁给租客？？本来800/w的变成1.6k/w的租金？
2. 利息低的时候房价暴涨，每一个月的等待购房者都损失几千甚至上万。。。。利息暴涨的周期，每一个的等待房价很可能跌个几千，为啥持币者等不起？更何况很多持币者本身就是有房子，而不是租房子。


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关键是预期,现在rba预期房价降百分之15,各大银行开始加息，房东也不是雷锋啊，还留着过年？理性的做法就是卖掉

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不要吓唬选民。楼主可能刚买房。你又何尝不是持币代购等房价跌的。为了各自利益，谁也不是来当救世主的，不过是互相忽悠大家为己所用罢了。

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这种帖子看多了会被影响的，买房卖房自我判断自我认知自己分析自己财务状况，少上看。没有一个是真心分享的，都是各种忽悠希望造势为己所用的。

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我是支持工党的。但是工党的基本盘，要求房价不能高涨。这是不会变的。

不会因为支持工党，就选择性失明。
你支持谁我不管。工党上台房价涨跌你也没有定论，们就开始开贴忽悠选民，这才是问题所在。

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何尝知道你说的不是忽悠呢？

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我从来不会发帖告诉选民，工党上台房价会跌。也不会发帖如楼主 天天房价坚挺。没有事实根据的少数，影响别人判断为自己利益造势，良心会不安。

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你说的这些，不都是在暗示选民吗？

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我没有明示暗示。倒是你明示的好多遍了。工党上台房价会跌。掷地有声 却无证据

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为啥工党上台只跌10％，而自由党在台上要跌15％？

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我可没说自由党要跌15%

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其实相对高位进场的房主也不用怕，只要自己财务状况OK，一段时间挺得住不至于被法拍就行。

楼市一波调整，可能是横盘，也可能是微幅回调，之前买的偏高的，暂时安心拿住就好了。长期看，毕竟还是会涨回来并且创新高的。

我发现很多人有一个误读，以为房价滞涨或者回调时，一定是有人亏钱卖房的结果。其实绝大多数情况下不是这样的。房价即便是下降，绝大多数卖家也是赚钱卖出的，注意，他们只是比前面的高位少赚而已。房价下行或者调整期间的卖家，往往是上个周期之前就已经买入了的房主。

打个比方也许更容易理解，比如某房主之前600k买入某house，在21年底22年初楼市最火热时，如果拿出来卖可以卖到1.1m。但是出于各种原因没有卖。后来到了22年6月有需要卖房，于是卖了1m，相比之前可能卖到的1.1m确实跌了点，但相对其买入价600k，还是赚了不少。



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昨天去看房，一个华人中介劝了我半个小时
中心思想：
1.   现在不买房，下半年房租会暴涨，我可能会睡桥洞。
2．错过他这个房，后面没人卖房了，拿着钱在手里变毛，没房子买了。
3.   他那个房差不多300多万搞下来，他说很好出租1000一周(因为房子很破，这租金只低不高)，我算了下，折腾下来还不如银行定期的收益，还要加上房价下跌的损失风险。我终于明白了为什么现在投资客没了，只剩刚需。说实话，下跌市场刚需也会减少，毕竟可以去租房，感谢政府，修了那么多公寓，其实对华人来说，住公寓并不难受

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其实都知道长期房子肯定涨。

很多人纠结就是在能不能拿得住，毕竟21年看起来是短期房价巅峰了，房子很可能需要个4～5年的时间调整再出发。 问题就是出在这个4～5年的时间里面，你拿的住就能赚，拿不住就完蛋。 更何况今明两年的利息很可能会快速上涨，而且因为本身利息是历史最低点，很可能利息会翻倍。。

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就凭这涨一丁点的息认为房主就会杀跌出售自己的房子？可能吗？

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难道等到后面坏消息落实，房主们踩踏出货才出售？越早割肉损失越小。

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你大概没经历过几个周期。。。
以前最厉害的08-09经济危机，记得那时还有leader报纸登房产广告，那时房子便宜，可是广告就几页，vendor都持房不卖。。。
房价高的时候，leader房产广告有几十页。。。
所以投资可以等等看，自住房真是可以随时买，因为可以挑到自己最喜欢的房子。。。

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对，就是这么回事。

我觉得绝大多数人应该是挺得过去的。因为21年底22年初入场买房的人，所不确定的是后面房价是否会继续涨，或者调整（如果继续涨他们就买对了，调整的话反正也不卖）。 确定的事情是利息一定会涨，因为当时利息已经低到最低，后面只有上涨一条路，只是速度和幅度的问题。

那么我相信，他们当时贷款时，应该都是考虑过后面利息如果上涨还是有能力按月还款的。否则，即便是房价进一步涨了，他们还不起房贷不也是个大问题么（refinance？法拍？）。

如果有人真的是，高位竭尽全力买了房，然后对未来即将上涨的利息支出没有一个准备的话，我只能祝这样的人，余生好运了。

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too young too naive。。。
房价跌的时候不但不会踩踏出货，相反出货会特别少。。。没多少房子上市。。。

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看完了大神们回复 我还是很迷茫。。。

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too young too simple的是你，小朋友。谁愿意亏本卖房，还不是资金链断裂导致不得不卖房的。卖房的比你懂他们为什么明知道行情不利还要卖房。

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你经历过几个周期就知道了。。。没有几个法拍房的。。
房东睡车库，把房子租出去或分租都不会卖房子的。。。

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看看我举的例子，600K买的房子，1M卖掉，怎么能叫“杀跌”呢？

如果是上个月1.1M买，现在1M卖，那叫杀跌，基本属于有病的节奏。

但是绝大多数卖家不是这样，没有卖在最高点很正常，这样的卖盘，从总体市场来讲，是长期存在的。

所以，不要觉得“没有人愿意杀跌卖”就等于“房价下行时没人卖房”。

反过来，房价下行时，买盘一定是相对小的，所有带有投资属性的标的都有这个共性，买涨不买跌。刚需不在这个讨论范围。

当然投资者也有左侧交易的，但是左侧交易者会有自己的指标，一般来讲从高位刚开始拐头时，左侧交易者是不会买入的。

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‘经历过covid这样的大事件，一半人没有工作家里蹲’ --- reference有吗？还是张口就来？

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照你这么说，美国次贷危机也是不存在的，房东们都可以睡车库甚至睡大街，然后把房子出租还贷，总比断供强不是。

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美国和澳洲贷款机制不同，美国次贷危机当时在澳洲也没发生。。。08-09我经历过。。。
没有大量房产上市，相反上市房产数量很少。。。
来澳洲快20年了，就没见过法拍房。。。房东怎么都能凑合过去。。。

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说这句话你就是真不懂了，澳洲四大银行的贷款都是在美国市场融资的。我建议再去做做功课吧。

总之一句话，要是都能靠出租还贷撑过资金链断裂，美国房东们在次贷危机的时候为什么不这么做？机制再不一样也不能阻止房东们睡大街出租还贷吧？

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这种算不算法拍？

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-balwyn-139058015

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你去查查美国次贷危机是怎么引起的再来回帖吧。。
你大概没在澳洲贷款买房过 不知道澳洲银行如何审批贷款资格。。。审批机制不同，所以澳洲不会发生美国次贷的事。。。

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法拍一般写Mortgage sale或Mortgage auction
就是贷款还不起，银行拍卖。。。
不是please contact agent。。。
看明白了，希望涨息房价暴跌，房东踩踏出货的都是没房想买房的。。。一点买房经验没有。。。

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主要看增值和利息比，如果一年增值10%就是10万，减去4万利息赚6万

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而且和地域有关，悉尼房子贵，涨息影响大，apt多，选择也多。。。
维省房子没那么贵，涨息对房主影响真没那么大的。。。

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这个是Under Instructions from the Mortgagee（介绍里），不是一个意思吗？纯属第一次看到，所以想了解一下

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你连澳洲银行怎么融资都不知道还让我做功课？您脸真大。我在四大行工作过，小朋友，我非常清楚，这和审批没一毛钱关系，能拿到贷款的都是经过审批的，这是前置条件，资金链断裂是发生在贷款发下来之后。任何审批和风控都不敢说百分百不不出问题，你真厉害，张口就来。我认识cba风控的director，要不你简历给我，我给你内推下？薪水保证你满意，只要你能做到你审核的贷款不违约就行。不懂就不懂，东拉西扯何必呢恭喜楼主又成功创作出一个吵架帖

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哦，那08-09澳洲也发生次贷危机了？房主大量踩踏出货了？
事实是没有。。因为我经历过 那时还买了个房子。。因为房子量少，选择少，凑合买了一个。。而且房东还有钱，settle直接给4个月..

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08年次贷危机是个人都知道澳洲是靠什么度过的，拿这个来说事儿只能说你理屈词穷了。算了，我觉得你这回复太没营养，到此为止，不再回复

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法拍都是mortgage auction。。。银行直接拍卖。。。我只听说过，在传闻里。。。这些年看那么多房子，一个都没赶上过，我也希望赶上一个，可以捡漏。。。
所以几率不大。。。

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靠什么度过？每人那900块钱？能还几周的房贷？
你不懂就是不懂，何必装？
你自己先买个房，贷款审批，一套流程走下来再说。。。

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另外，我的确不是房产专家，没见过的问问就成了连房都没买过的了。 这好歹是投资论坛

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哦，专家啊，失敬失敬。。。哈哈
我认识几个房产做得大的，人家不敢自称专家，也没功夫泡论坛。。。

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打错了，已更正， “不是”

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哈哈，没事。。坛友一起探讨吧。。共同目的是花最少的钱买到最好的房子。。。


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有的，我家的房子就是法拍，08年买的。

当时前房东好像是04～06年买的，买在高点75w。。。我们法拍60w出头就买下来了。




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你运气真好，我家就找不到这种。。

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这个吧，我觉得要看房产低谷的长度。

如果低谷看不到头，房价跌，利息涨，每个月房东要填很多钱给房贷，很可能有些人在随后几年低谷的时候就止损了。



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我家现在的自住房就是17年高峰时买的，我知道是波峰可还是买了，因为它符合我一切诉求，朝向，环境，地面积，房型，和孩子学校距离，邻居素质。。波峰房源多，才能找到各个方面都满意的自住房。。。
其它投资房都是波底买的，性价比非常高，但我不会去住。。。

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楼主耍流氓,抛开剂量说功效了，是否绝望显然看这个周期加到多少。那么，楼主觉得会加到多少呢？

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会，但是这种机会不是提供给一般人的，有现金是前提

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也看房主性格。。。
我家一个朋友就在20年便宜卖了一个投资房，他也不是还不起房贷，就是觉得每个月搭钱进去，烦了。。哈哈。。性格比较超脱，没韧性那种。。。
如果他再hold一年，就暴涨了。。。


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嗯，确实和性格有关。。

不过20年covid黑天鹅谁也遇见不了，我有时候在想如果没有covid大放水这次房价还会不会涨。

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肯定涨啊。。疫情那么严重，可爱马仕，lv门口排长队，比往年都长。。大家都不出去旅游了，大概都存够首付了。。哈哈。。玩笑。。。
买房这事，靠缘分，眼光再好没钱不行，有钱的人家也不在乎。。。
反正一个周期一个周期的，一直如此。。有政治原因，有经济原因。。一切看命。。。


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主要还是看收入 如果收入覆盖不了月供 分几次加 和一次性加 结果都是一样的

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绝望抛售太夸张了没大可能,银行2%的利息放贷给你背后做的是5%算你的偿贷能力. 回调是肯定的,不过指不定什么时候调着调着又涨回去了，不能低估政府的刺激手段。比如21年的home owner program新建房两万补助,新房印花税补助就彻底点燃了这波暴涨. 找房子的最近几个月还是观望一下比较稳.

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08年经济危机有它自身的特点，下跌急快，但是时间持续短，多数房东还没有反应过来，政府大撒币就来了，中国房市08年大跌，09年就收复高位了。
道理大家其实都明白，但是谁也摸不清央行下药的剂量，这才是问题的根本。
有时候想，其实央行的不可捉摸，才是造就了市场波动的根本原因，这是否违背了建立央行的初衷？
用半年加息到5%再用半年减息到1%可怕吗？那用5年慢慢加息到5%再用5年减到1%可怕吗？哪个更可怕？绝望是需要用时间积累的。
都知道别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧就能挣钱，但是又有几个人真能做到完美抄底逃顶？08年6100点跌到3000点恐惧的人95%不算夸张吧，这时候你贪婪一下试试？跌到1600点教你做人啊！你说1600点这时候再贪婪。服了你了，你肯定家里开印钞厂的无限现金流吧，要不你就是耶稣上帝先知来拯救苍生的。
现在加息只是开始，后面要加多少，加到多久？这些全是未知，只能祈祷大家各安天命吧，毕竟三分是努力，七分是天命。

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加息会减缓房地产的涨幅甚至微跌，应当不会绝望销售，如果大量的失业或者经济危机，会有可能绝望销售或者mortgagte sales。想想2019大选前，房地产市场也不好，当然和工党的负扣税有关，不过大选前一般投资者都很谨慎。印了那么多钱，灌了了那么多水，即使缩表，也是覆水难收，放在哪里，股市（目前不太肯能)，债市，房地产，大宗商品？反正总有出路。

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不会，澳洲有租房市场撑着，因此不会特别夸张。我最近已经看到好几个房子卖不出好价钱索性转租了

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最大的可能性是微跌或者持平，持续十年八年，如果租金再上不去，比如house，很多人会割肉

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房地产长期低迷不行的，工会就不干了，工党不是要上台，工党后面就是工会。。嘿嘿。。建筑工人要恰饭。。哈哈

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是的，记得08-09年经济危机时，街上好多房子本来for sale，后来直接改for lease。。。

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绝望抛售都是轻的，陌路狂奔，抢占桥洞。

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楼主，就想问问，是专职文案吗？任务是每日一贴还是两贴？

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涨了有啥好处，除非刚好想卖
我是买一套打算拿10年的，希望不加息，land tax，council少一些，不要贴钱进去
房地产爆涨爆跌都不好，最好是和通胀差不多一致

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只要是关于钱的问题，再好的文章远比人心肤浅。写的愿意写就写，看的愿意看就看，在我看来一切皆有可能历史只能做参考，不一定会完全按一样的轨迹发生。 现在的借贷金额基数可不是当年的数额，这两年拉满借贷额度的，利息开始上涨的话，很快的感觉到压力，做了fixed也就延迟多两年。如果收入只有payg而没有其他额外的收入或父母支持，在阶梯税制下，后面每挣1刀，到手也就0.55cent。但你这利息，地税，council fee，strata等可能会一路上涨。大家都知道长期见长，但不是每个人都能坚持到那一天的。

后疫情时代各国政府和央行的首要任务就是压低通胀，因为全球化后很多产业链都是分布多地区国家，供应端不可能马上调整，那只能压制需求端。这次加息周期至少两年期，利率常态化后浮动房贷5+是很正常的事情。 自己算下是否能hold住，能坚持多少时间吧。

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三个方面的原因，
1. 利率上涨，是否有还贷的压力
2. 放租能否上涨
3. 买家能否贷到足够的钱，买现在市场价的房子

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供不起会出售

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加息就绝望，最多有点压力，银行又不是想让你跳楼
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