我有一个拖欠 3 周租金的租客 租客已经签署了租约并且正在违约（我在首都领地） 我不确定该房产的状况，但是我想确保我的权利承租人将不得不支付拖欠的租金和重新出租费用它在控制中，但如果他们错过任何我可以向他们指出的东西
评论
我刚刚阅读了 GeoffW 的一篇文章，似乎他处于类似的情况，但在解决问题的道路上走得更远
评论
正确的程序（我在这里假设 ACT 和 NSW 在法律上是相似的）是： *检查财产并评估损坏和遗留货物 *向法庭申请遗弃令、遗弃货物令和汇票；这有效地终止了租约，并允许您出售留下的任何货物，并记录租户欠房东的金额（您将需要此来进行保险索赔） *获取损坏报价 *出售废弃货物 *申请保证金索赔 *向保险公司申请差额 如果租客离开时拖欠 3 周的租金，押金一般为 4 周，不包括差额 保险应承担剩余的账单，包括释放费和广告费 Hope这有帮助
评论
感谢JoannaK的信息，物业经理仍在与租户保持联系，并说租户已与父母同住，因为他们付不起房租 我开车路过该物业今天看来租户已经搬走了他们的大部分财产 有很多垃圾，花园需要除草 代理告诉我他们已经换了锁 我想让物业经理打电话给你租户，提醒他们他们的义务，让他们有机会尽快清理场地，并了解租户何时支付欠款和重新出租费用 也许提及“仲裁庭”会让租户遵守物业经理打电话并记录下来，这应该盖住我的背，并表明我是一个体贴的房东 如果租户不愿意玩，那么“放弃”命令似乎是合乎逻辑的租住并尽快得到欠款 我是不是太软了仲裁庭 如果在仲裁庭成功获得汇票并且租户不付款，您需要向当地法院申请扣押令，以便扣押租户的工资 请注意，您的 PM 不能代表您这样做你不应该软弱，你有效地从事房地产投资业务，应该像企业主一样思考和行动！祝你好运
评论
再次感谢乔安娜，虽然这件事很麻烦，而且要花点钱，但我已经学到了很多关于处理“狡猾”租户的合法性的知识，我将尝试获得房子的钥匙，今晚检查一下 希望它保持在合理的状态 它提出了一些关于我的物业经理的问题，以及他们直到为时已晚才打电话给我关于延迟支付租金的事实 虽然有好的一面ACT 租赁市场很好，我应该可以毫不费力地以更高的价格租用这个地方
评论
我会快速更换我的 PM ！祝你好运！
评论
当你在它的时候得到一份钥匙，毕竟它是你的房子 Jas
评论
如果你访问这里的财产，你将不得不非常小心方式，我怀疑租约有关于何时可以访问财产进行检查的条件 租户有权在必须访问财产时收到通知，无论出于何种原因 如果在这些通知规定之外访问财产，则有潜在的问题
评论
完全同意 - 当你想要进入租户之间时，它更适合现在获得钥匙，而不是（可能）全部南下时 Jas
评论
ACT 租赁 您好，如果您想获得一份涵盖 ACT 租赁的立法副本，您可能会有所帮助。对于住宅租赁，我之前曾在这个委员会上推荐过 austlii，它是所有澳大利亚立法的绝佳网站，如果没有它，我当然不会获得我的法律学位 有趣的是，ACT 中关于通知租户的规则非常宽松，似乎，在某些情况下，您必须提前 26 周通知超过新南威尔士州标准的 60 天（无理由通知）祝你好运！ Savanna
评论
威尔，我从你的帖子中不太确定你是否真的有房东保护保险如果没有，这是一个经典的例子，虽然很不幸，为什么这种相对便宜的保险是至关重要的房地产投资 祝你好运 虽然现在很麻烦，但随着时间的推移，这似乎是一个“路上的小颠簸”
评论
嗨艾伦，我目前没有房东保险，但学到了一些有价值的东西教训 我现在明白了 租户很高兴地签署了保证金，无需采取法律行动 该地方在一周内被保留@更高的利率 当我收回所有欠款时，我将重组当前的安排并铺设与未来的物业经理一起制定关于拖欠租金和其他事情的规则 我学到了很多东西，希望我能阻止这种事情再次发生
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联