澳洲澳洲房产购买单位时如何更换PM？悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在考虑以低于市场租金至少 $20 pw 的价格购买一个有十年租户的单元 它由出售该单元的代理商管理，这不是很令人鼓舞（我知道租户在工作，所以它不像她是一个可怜的老养老金领取者）他们说如果他们以 55% 的价格为我管理房产，则不会有任何出租费，因为它是同一个租户但是如果我想立即从另一个机构开始，我必须做什么，所以销售代理不为我做任何管理
评论
嗨，珍妮，在您正常购买该单位后，现有的物业经理将不得不为您提供一份新的管理合同，您可以签署该合同以继续与他们合作或者只是告诉他们你不再需要他们的服务 那就是我去年在布里斯班买的房产的方式 这可能是新南威尔士州德斯托的相同过程
评论
珍妮只是检查 他们提供给你 55%管理率，你想搬 只是想知道是否有原因搬家，这对我来说似乎是一个非常低的利率
评论
珍妮，一个十年的租户难怪它比市场低 20 美元/周 零空缺和零转租费 - 加上低 PM 费 显然租户是很好，并且一直很好地对待这个地方加上长期租户可能意味着您已经以折扣价购买了 - 您已经从竞争中淘汰了想要住在那里的人
评论
对面的代理几个月前这条路有 45% 的广告，他们似乎取得了很高的销售数字，在他们的宣传册中，他们让他们的物业管理方面听起来非常高效广告价格为 234,500 美元，需要一些 tlc 租户每周支付 130 美元 我所在地区的 2 床单元比 1 床多，所以我不太熟悉 1 床的价格和租金，但中介说市场租金为 150 美元pw 和一个新厨房将是 $185 pw 我一直在看当地报纸上的广告，发现 2 1 张床在 t他在同一个郊区的广告价格为 170 美元/周 我可以理解如果她已经在那里 10 年不收取绝对市场租金，因为目前我 IP 中的租户比市场价格低 10 美元，因为他是一个很好的租户但我不明白低于市场价 20 美元 她不会让他们在周六进行任何检查，只在她上班的那一周进行 这对我有利，因为我大部分星期一都休息 她上周生病了，不让他们做任何检查不管怎样，到目前为止只进行了一次检查，并且已经上市一周了，但即使我以 10-20% 的折扣购买它，我也必须向她收取市场租金，因为那是每年额外的 1,000 美元，而且仍然会是如果她每周支付 150 美元，则负扣税约为 5,000 美元
评论
嗨，珍妮，这个房产吸引你的是什么 如果你以低于价值的价格购买它，则立即获得股权 增长潜力 通过改善增加股权的能力 也许现有租户会是幸福如果你对他的公寓进行了改进，你要支付额外的租金 长期租户低于市场价的情况并不少见 我最近继承了一个这样的租户，他支付了市场租金的 67% 近两年后，他现在支付了 83% 我但是确实为他做了一些改进，所以他很乐意支付更多费用，我很高兴公寓现在的价值更高，回报更高，而且我可以保留我的长期（20 年）租户！
评论
我今天检查了 租户的租约已过期，正在考虑搬到 Parramatta 以便离工作更近 它需要一个新厨房，浴室焕然一新，新油漆和地毯 如果我买了，我会把租金提高到 $150 pw，租客可能会搬出去，然后我可以做 reno 并以 $180-185pw 的价格重新出租，然后我可能会在 12 个月后卖掉它，这样我就不用支付那么多的 CG 税了一个利润
评论
珍妮，这完全取决于，正如 GoAnna 所指出的，你为什么要购买这个特殊的房产我如果您打算装修然后出售，那么租户不是这里等式中的重要人物您已经说过12个月后转售是首选但是，很大程度上取决于当时的市场是否或不是你这样做 所以，为了同时最大化你的回报，听起来你需要做更多的研究 请注意，这只是我会做的 1 关于该地区租金的更多作业至少 3 位其他 PM，并讨论一下您的公寓可能会按原样出售和翻新 询问空置率是什么样的，以及对您的单元类型的需求有多强 额外的，例如 LUG 和内部洗衣房通常会给您带来更多收益租金 建立一个真正的市场价值租金 2 计算出你需要做什么以及你需要花多少钱来翻新这个地方例如，为了增加资产和租金 你说它需要一个新厨房，但它是否可以纯粹从油漆和新设备改造中受益？这很容易过度资本化，特别是如果你依赖可能不存在的未来即时 cg在接下来的 12 个月内 3 就更换 PM 而言，您听起来好像在这两种费用上都得到了一笔不错的交易！货比三家，不要害怕提出大量问题 您没有义务留在当前的 PM，即使他们一直在管理该部门 他们将移交给您雇用的任何 PM 让我们知道您的进展!
评论
我只是想发布一个更新 我的第三个报价被反驳了，我接受了，所以我以比要价低 24,500 美元的价格购买，我将获得空置财产，如果租户在结算前离开，我'将被允许​​进入并开始装修 然后我一装修完就卖掉 谢谢你的回复
评论
干得好，珍妮，让我们知道进展如何 干得好凯夫 wwwnundahrealestatecomau
澳洲中文论坛热点