澳洲澳大利亚房产 11% 对 PM 来说太多了？悉尼

在澳大利亚地产投资



我在灌木丛中以 120 美元/周的价格在市场上出售一间小屋 PM 有一个租户，并以 11% 的价格来管理它 这是否太多了王牌
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王牌，如果它是全面服务费，这将是合理的，即 11% 还包括陈述、法庭出庭等，如果您还不必支付通常可能是 1- 的出租费2 周租金加上你的管理费你离物业有多远你是否足够接近自我管理
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这完全取决于 IP 所在的区域我在 Tassie 有一个 IP 是 10%管理 这是 Tassie 中大多数 PM 的标准费率 我所有其他的都在 6-7% 之间尝试与 PM 交谈，看看是否可以降低它
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谢谢，伙计们 她从 11% 下降到8% - 我们又是朋友了！
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Ace 我很好奇 - 为什么她下降到 8% 你问她什么或者她最初引用 11% 的原因是什么表面上听起来很狡猾对我来说，她是想看看你是多么容易上当受骗，还是她提供的服务更少我有兴趣知道 Goodluck Ecogirl
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是的，我很想知道，因为我们在北昆士兰有一个下午140 美元加上报表费用仅收取 712%，仅此而已 彼得
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我怀疑她的老板可能告诉她“试一试”； - 我很高兴得到更好的价格，没有询问她的动机我告诉她我还有其他房产，我支付的价格远低于 11%，她说：“好吧，一切都可以协商 - 8%”怎么样？ Ace
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那是你说“6（或5或7或其他）怎么样”的时候；很多东西都可以转让 Jas
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Jas，干得好！你的评论让我发笑，也让我觉得我会记得那句话 Danny D
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Ace，如果她和她的老板这么快就捐出自己的钱，你有多大信心让他们处理你的钱您对让他们协商一连串注定会发生的问题的信心有多大 到目前为止，他们的谈判技巧始终为零 他们将如何致力于维持和增加应为 8% 的租金金额是合理的支付率 在布里斯班，大多数费率是 75 - 85% 唯一的区别是大多数都远高于 $120 pw 以 $120 pw 和 $520 pw 照看房产的成本相同 事实上，照看房产可能更便宜价格较高的房产 这是因为租金较低，我认为他们收取的费用较高，我会解释说，为了证明价格合理，我认为他们已经失去了可信度，要求 11% 并迅速进行后空翻，没有任何争论 希望一切顺利好凯夫wwnundahrealestatecomau
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即使在乡村地区，11% 对我来说听起来也很高，我支付 6% 和 7%，但我知道其他人支付高达 8%
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在一般情况下如何协商 pms 的费率bris im 报价 85 或 88 inc gst 加上声明费，在rocky 80 inc gst 中，从不低于，也很少高于声明费，你们经常就管理费率进行谈判吗？报价，除了对交易说是或否之外，我们可以协商什么
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阿德莱德的管理费我们目前正在寻找在阿德莱德购买，当被告知管理成本 PM1 10% + GST 时我真的笑了，加上广告，+ 2 周租金新租户放大器；转租 PM2 1 周租金 8% + GST，$5 邮费；小资，1周租金出租放大器；重新出租，放大器；每季度检查 $1250 目前我们在 Brissy 有 3 个 IP，我们支付 75% + GST，amp；新租户 1 周租金 让我们为当前租户的新租约支付任何费用 下午 1 点收取 5 美元的邮资；小资amp;年终结单 25 美元（可选） 另一位 PM 收取 3 美元的邮费；小资amp;包括年度声明 有人能告诉我阿德莱德的现行汇率吗，与昆士兰相比，这似乎过高了 谢谢 Blossomoz
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Blossomoz，昆士兰仍然是一个受监管的市场，不像澳大利亚其他地区 如果我们可以收取 2 周的费用new let most would 75% + GST is common here but Adelaide is a long way away 西澳的费用甚至更高 Kev wwwnundahrealestatecomau
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是的，我前几天在喜剧节上看到了这个人，很棒的套路你忘了提关于他和他的 4 个孩子的强制性圣诞节和生日礼物的部分，由房东支付的每月定期午餐，房东度假屋的 2 周免费使用 他是一场骚乱，几乎把房子弄垮了 没想到他有一份物业经理的日常工作，尽管考虑
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黄金海岸的一家物业的 PM 向我收取 9%（包括 GST），我认为这有点高，但在最后一条声明中注意到，当房租涨了，他住rted 收取每周 5 美元的花园维护费用，相当于 11% 的管理费！以前有没有人遇到过这个问题这是昆士兰州的常态吗？我问过他，他会回复我任何建议表示赞赏
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PM 对堪培拉收费 嗨，CNB 中有 IP 的任何人都可以给我一个知道他们收取多少百分比 我妈妈刚刚告诉我她的 PM 率是 10% 有点高（这只是 1 个 IP）干杯，
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75% 更正常（我支付 65% 的费用）蝙蝠群- 多个加购自同一代理商）
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感谢 Geoff 认为 7-8% 更合理 干杯，
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BTW- 报价不包括 GST 我不知道如果你的 10% 包括 GST——这可能会有所不同 蝙蝠群在 Queanbeyan——我已经有一段时间没有与 ACT 代理合作了，现在我支付 6%——尽管我在今天下午有几处房产——加上每月 3 美元1周租金+广告的邮费和印刷费，如果我有过法庭案件，那么她需要额外支付29美元参加所有检查，维护组织，支付差饷等都包含在内我知道我所在地区的 pm's 以较低的固定费用做广告 - 但忘记在广告中提及他们会通过鼻子向你收取额外费用，如法庭、检查、维护和出租，直到你注册 lizzie
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PM 费用 Oz 周围的费用是多少 刚刚从我的一位 PM 那里获得了新的授权，可以担任管理代理 现在已经 1 年 费用正在增加，在某些情况下显着 让费 - 从 85% 到 935% 固定每个新租户的租赁费 - 从 NA 到 2 周租金 +GST（如果由租户支付，则减少 1 周） 管理费 - 从 85% 到 935% 物业状况报告 - 从 $60 到 $80 最终债券检查 - 从 $3850 到 $65 库存报告- 从零到通过协商 例行检查- 从 $3850 到 $45 出庭- 从零到 $99 phr 邮费和小费- 从 $550 pmth 到 $550 pmth (相同) 会议出席- 从零到 $99 phr 广告- 从适用 ()让 IP 时最高 $60 pwk *您如何看待这些费用 J我上次（大约一年前）听取了论坛成员的建议，并告诉他们我对目前的安排感到满意，除非他们想终止合同 我指出我需要根据协议提前 28 天通知，如果那是星期一的情况 我收到了今年的信，信中说“我们正在更新我们的“作为管理代理机构的说明”，并随函附上新的授权供您签名” 代理期限从 1-07-05 到 1-07- 07;这并没有让我太困扰，对协议的粗略检查表明价格与他们之前尝试过的涨幅相同，并在上面列出我可能会提醒他们我们每周增加 15 美元的租金，这样他们就可以从中受益；除此之外，我对原始协议感到满意 有趣的是，几个月前，当我们让 IP 3 时，我很惊讶 PM 的谈判能力，因为我放弃了准备谈判的合同的所有定价，但他们接受了我插入的较低价格REDWING（华盛顿州珀斯的 IP）
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我也刚从我的一位 PM 那里获得了新的授权 他们说他们正在为他们的办公室更新信息（没有提到提高的费用）我给他们打了电话。与首席 PM 交谈，他说：“哦，他们一定犯了一个错误，只需将费用更改为原始表格所说的内容，初始更改 amp;然后签名；回寄"; Easy
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我对这样的收费表感到非常恼火然后继续为看起来像 umm“管理”的事情增加各种费用和收费；活动让我热血沸腾 尽管软件和电子银行取得了巨大进步，为专业 PM 提供了巨大的生产力节省，但近年来所有这些额外费用都在悄悄地悄悄增加。成本巨大，与这些公司在管理方面所付出的努力不相称你的属性
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我不得不同意邓肯的观点，那些费用太荒谬了！管理费就是这样；管理费，应该包括所有服务 我的物业经理尝试了同样的事情，我向他们抱怨，告诉他们生活和物业管理的事实，他们只是按原样放置我绝对不会接受支付进出状态报告、例行检查或出庭的额外费用！这都是服务的一部分，否则你的名字的管理费不是圣诞老人，我的也不是
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你知道有些机构向Redwing收取的额外费用简直令人惊讶这是西澳的房产吗，因为我认为收取西澳的最高费用是标准的 我最喜欢的rite PM 只向我收取 66% 的费用，没有任何额外费用
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佤 是的，这家酒店在 WA 并且 85% M 费用很便宜，大多数现在收取 935% “PLUS”;所描述的额外费用 我认为 NT 也很严酷占我便宜 我只是把我的生意转移到别处并建议其他人也这样做我真正不喜欢的交易者是那些我们给了回头客然后他们借此机会利用的交易者就好像他们认为您赚了很多钱并希望获得更大的份额LPlate
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由于成本“几乎”相同，因此将业务转移到其他地方的机会不大；您当然可以协商并拥有超过 1 个 IP 有帮助，但是是 6 比 1；除了自我管理 WA PM 之外，谁给您钱的问题是 6 比 1尝试向我收取每张照片 250 美元的检查费我向她的 REDWING 解释了数码相机的奇迹
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只是我的拙见，但我觉得有些费用是合理的，只要管理费也是合理的 物业状况报告-来自60 至 80 美元 直到租户或业主在法庭上对其提出质疑时，该文件的重要性往往被忽视，因此它必须准确并包含足够的描述 这很耗时，我认为每小时 40 美元的费率值得- 50 美元，这将允许更小或更大或更复杂的财产或问题的差异 PM 将因未正确完成状况报告而使自己、REA 或其财产所有者承担责任和/或费用没有相机 这是一个状况报告，与上面相同，他们如何在没有双重浸渍的情况下对两者都收费 同上 - 状况报告的一部分 这是一个 PM 的印钞许可证 对于这个级别的费用，我希望通过电子邮件发送给我的带有照片的完整状况报告，仅此而已 否则，这是过多的 最高 10 美元 在大多数情况下，只要 PM 知道他们应该知道的财产，这是 10-15 分钟的工作 假设这意味着法庭 - 我不相信那里应该是任何费用 这是你为 PM 播种的收获 如果 PM : A 接受廉价和肮脏的房产到租金卷上，那么预计法庭时间，所以将成本计入管理费，比如 10% 分钟； B 批准有风险的租户进入良好的物业，违反 PO 的指导方针，预计法庭时间，房东不应为此支付费用（也不支付转租费） 会议出席率 取决于谁以及为什么真的，例如如果 PO 或租户要求开会与 PM 一起，收费不太可能因此很难澄清应收费的“会议出席率”。从我以前的 PM 角度来看，我的一些想法为 crest133 欢呼
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The Crest 感谢 The Crest，我已经看到西澳的 PM 尝试和*双底*，通过为一个空出的租户收取最终债券检查费用同时为新来的租户提供一份物业状况报告，当被要求同时提供两份报告时，只能生成一份报告就足以说明我们结束了我们的友谊标准你正在寻找一个高质量的 PM 而不是最低的费用 恕我直言，也许是一个人在西澳开展伟大的 PM 业务的机会毕竟这是一个值得代理的租金，不是吗？嗯，也有一些代理要出售 REDWING< BR>评论
11% - 这太疯狂了我在维多利亚，但我只付了 55% 一年多的不同
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收到一封来自想要管理我的珀斯 IP 的代理机构的电子邮件，不知道他们是如何找到我的详细信息的，但是，我询问了他们的价格（这里是e- 可协商） 1 管理费 935% 1 处无家具物业 10% 1 处带家具的物业 多处物业可享受 10% 的折扣 2 租赁费 对于每个新来的租户，收取的租赁费为：两周租金加上 GST 最多至 6 个月的租期 三周租金加上 12 个月租约的 GST 该费用由租户支付的一周租金抵消 2 物业状况报告 每小时 5500 美元（最多 4 小时） 3 例行检查 每次检查 5500 美元 4 最终检查（保证金） 每次 5500 美元每小时（最多 2 小时） 5 广告直到让 6 租户信用检查 $770 每租户 (REIWA) 7 标题搜索 $1200 8 库存报告（如果提供）每小时 $5500 9 邮资（每月） $770 本地 $1100 珀斯以外 $1650 海外 10 出庭（如果需要）每小时 6600 美元（最多 5 个）小时） 11 修理支出 20000 美元 – 首先联系所有者（除非紧急情况） 12 参加会议的费用（如果需要）6600 美元到 13200 美元 13 年度总结（如果需要）3500 美元 14 银行费用 标准银行利率 REDWING
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G '天雷德温，不知道这是不是西澳的事情，但在我看来，那里的可再生能源机构雇用了“受伤的公牛”。 ！！！这些成本是巨大的，而且粗鲁！那里没有其他更接近“规范”的可再生能源机构吗？问候，稍后编辑：-在重读时，您说：-
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我们在西澳没有任何东西，但听起来像是在尝试我如果他们只咬几口它就会有得到了丰厚的回报 我怀疑欢呼绽放oz
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如果您询问代理商，935％的费率加上费用似乎是标准的，但附加费用之间存在差异但是如果您有两个或多个房产，a较低的利率是可能的，但即使是 20% 的折扣也会使其比东部更贵 请注意，珀斯的租金比东部略低，因此尽管利率较高，但 PM 最终可能不会得到那么多但它可能在一个采矿小镇是不同的故事，那里的租金很高，有临时租户（很多出租费！），许多出租物业都配备齐全（PM 可能会多收几个百分点）在这样一个小镇，REA专门为投资者提供物业管理和采购物业（与可能拥有更多投资的其他代理商合作）交易和广泛使用网络来吸引州际买家）可能是一个相当有利可图的冒险恕我直言，尤其是考虑到总收益率仍然很高彼得
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PM你支付的费用的解释我发送了一封电子邮件给PM 追逐我的 IP 来管理和询问一些费用以及您获得什么服务 LETTING FEES 费用相当于两周租金加上 GST 最长六个月的租赁和三周租金加上 GST 十二个月的租赁以支付相关费用与出租物业 承租人支付相当于一周租金的出租费用，以减少该费用 费用余额在月末从租金收取中扣除，或者如果资金不足，费用将被扣除超过两个月 此费用包括：- · 放置所有关于物业可用性的广告（广告费用由业主收取） · 接受潜在租户的询问 · 获得一份完整的已完成的租户申请表 · 向潜在租户展示物业（这可能涉及多次旅行）或以其他方式提供查看通道 · 检查潜在租户的参考资料 · 与租户完成住宅租赁协议并代表您签署 · 完成保证金提交向授权金融机构提交表格和保证金 · 将一组钥匙交给租户并附上最终指示 · 为物业租户制作档案 · 租赁协议信息手册——我们必须在签署初始文件时向每位租户提供租赁协议管理费 管理您的投资需要收取 935% 的费用（包括所收款项的 GST），其中包括 - （多处房产折扣 10%），即 765% + GST (8415% Inc) 此费用包括：- ·初步听取业主的指示 · 租金评估和准备权威机构·准备工作投放广告 · 收取租金 · 发出收据 · 安排维修工作 · 向租户发出通知（如有必要）收益存入指定的银行账户 · 与业主和租户的持续沟通 · 处理租户的维护查询和请求 · 获取维护和维修工作的报价 · 指导行业人员进行维护和维修工作（我们参与更大规模的工程可能涉及额外费用） · 代表我们的房东保持准确的记录 · 及时了解当前的市场状况 · 了解当前与出租物业有关的立法立场 你怎么看
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让我们试试看对一个拥有 30 000 人口的乡村小镇来说，这个数字是非常高的（对于为 90 000 人提供服务的大型郊区的 REA，将数字乘以 3） 人口：30 000 房屋数量：10 000 （假设每间房屋有 30 人） 私人数量自有出租房屋 (30%)：3 000 由 REA 管理的数量 (67%)：2000 代理数量区域内管理物业的城市：5 每个代理的物业数量：400 平均租金：200 美元/周（假设 2 周空置，每年 1 万美元） 每个代理收取的总租金收入：400 万美元 假设 125% 的管理费（包括其他费用）：收入 500 美元k 租金总收入：$400k --- 每位经理无房产：100 无 PM：4 无管理人员：2（50% 与销售共享） 经理主管：2（50% 与销售共享） 员工总数：6（敬业）完全用于物业管理）假设工资为 4 万美元，每位员工的成本为 2 万美元 工资总额：每年 36 万美元 办公室租金（城镇主要街道）：每年 10 万美元 () - 50% 每年 5 万美元 杂项成本、电力、REI 会员资格等：每年 4 万美元（） - 50% 每年 2 万美元 到目前为止，我们有： 收入：每年 50 万美元 支出：每年 43 万美元 利润 每年 7 万美元 利润率：14% 因此，除非有任何数据显着超出，否则看起来就像一个大批量、低利润但稳定的收入流，可以平衡更不稳定的销售收入 每个经理 100 处房产可能很低，所以我的代理商可能会尝试以每位经理 200 人的价格进行管理，结果非常有利可图，但效果并不特别好 其他几点： 1 固定百分比（例如 935%）和可变的按服务收费成本（例如）之间的关系和基本原理每月 6 美元的管理费也可能很有趣 对大量固定服务费用的依赖增加了房东的可变性（以及他们的预算能力），并使较小的房产比较大的房产相对更贵（与如果所有费用都包含在单一的 7-8% 费用中，就像东部各州的情况一样）2 还有一个问题是高维护物业和或劣质物业之间是否存在一定程度的交叉补贴如果是这样，这可能会被人为地收取高额费用，从而惩罚那些只购买吸引优质房产的精明房东租户 3 普遍 935% 的金额（在西澳）闻起来像卡特尔，区别在于细则（检查、文书工作、管理、出租和其他费用）不太明显，而其他方面，例如服务质量在你注册 Rgds 之前是无形的，彼得
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再想一想，每栋房子 30 人的数字对于出租物业来说还有很长的路要走 所有房屋的平均入住率约为 26 大部分单位是出租的，而更多的房屋是自住的 因此，PM 的租金卷将比房屋多 单位的入住率低于房屋，因为家庭较小（或没有） 因此，PM 管理的出租物业的平均入住率为 20会更合理 在大量单位中的人数较少将等于 PM 的收入比估计的多，因此 14% 的利润率可能更接近 15 - 20% 彼得
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Wa REA's in西澳笑了PM 的工作人员仅通过 PM 费用就获得了持续的利润，更不用说新租户搬入、物业检查等带来的利润了根据 REIWA 的数据，以下地点的房价中值涨幅在过去 12 个月中涨幅最大： 排名 郊区 增长率 % 1 Champion Lakes 9440% 2 Piesse Brook 5410% 3 Jarrahdale 4710% 4 Mundijong 4410% 5 Karawara 3820% REDWINGSilence is Golden 在我发布此消息时回复了我的 PM，说我对原始合同感到满意，除非他们想终止协议，在这种情况下，我需要 28 天通知，提醒他们我们也将尽快提高租金，这对双方都没有任何好处进一步听说 REDWING
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Hi Redwing 希望没有消息就是好消息 问候马蒂
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反馈 Prime Rockhampton 作为物业经理 即将在 Rocky 出租物业任何人使用 Prime Property 作为经理 对服务水平问题的任何评论
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到目前为止我只有一个物业，所以我认为我的情况是运气而不是技能 它在新南威尔士州的巴利纳，我支付 88% 的管理费费用，任何营销的实际成本和 50 美元的法庭预备出庭费 没有初始租赁费、检查费、状况报告费、维修安排费 物业租金为每周 240 美元 我的岳父和他们一起安排的，他只有一处房产他们他说给我们一个很好的交易我们的财产或者我们会把他们带到别处他们说好的（这不是一个空洞的威胁，他对他们不满意并告诉他们把他们的**放在一个堆，他们来了，从那以后就没问题了）也许生意很慢，或者也许它不像我想象的那么好od in Perth 其他人大约是 925%（包括 GST），而且很多杂费都通过我划掉成本和替代其他成本来减少 因为我的租户是长期的，所以我每 4 个月（每年 3 个月）进行一次检查，而不是超过 3 （每年 4 次） REDWING
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同样只有 $150，这是在昆士兰州柯林斯维尔 一周租金和 $350 月邮资和杂项加上 GST
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查看另一家 PM 机构并协商一些费用，他们希望每张 250 美元用于拍摄该物业的照片仍在等待令人眼花缭乱的启动该 PM 机构
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无法获得 PM 许可证，但这不是'不值得蹲下 必须拥有三年期证书，那是一个完全不同的蜡球另外，当然，与你打交道，精明的Bloomin'房东从可怜的PM中榨取每一分钱'拥有这个赚了太多钱污垢随身携带，以钻研其他房东的问题
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如果他们不愿意，总是谈判，只是找到拿出你的钱，如果没有什么了不起的，那就找另一个经纪人欢呼所有肖恩
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