大家好 我们刚买了一小块有 3 个单位的公寓，我将在今年分阶段进行内部和外部装修（化妆品），因为租约到期，然后希望以更高的租金释放（这些公寓目前在无论如何租了）最初我认为我可能会坚持使用当前的租赁代理，然后可能会在租约到期时更换代理我不相信当前的 PM 是我的最佳选择，但我没有时间（并且下周结算之前没有时间）好好调查一下（这个地方在 80 公里之外）现任总理刚刚给我发了他的文件让我签字接替他们成为代理人，这让我想……我会付钱给他们的根本不做任何事情要花很多钱（租户到位，我会经常在那里，装修将继续进行，他们要做的维护工作很少）而且我还是想直接与租户打交道用于访问等（并将留在每个公寓中我正在做它们）所以明年我真的不需要PM......所以我想知道在一年内进行自我管理需要什么目前的租约会发生什么以及最好的方法是什么收取租金 我是否需要额外的保险（啊……我才意识到，如果自我管理影响他们的保险，我必须检查我的保险，我在 Suncorp）等等 还有什么需要考虑的谢谢你们的帮助！干杯 kaf
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嗨，Kaf，我自己管理我的 3 个单位（都在同一个街区），几年前因为公然无能和完全无能而解雇了 PM 所以回答你的问题：不需要太多自我管理 首先，你需要知道的一切都可以在这里找到：http:wwwrtaqldgovau 我接管了现有的租约，然后当它们到期时，在我和租户之间起草了一份租约（表格从上面的网站下载） 2 个月在现有租约到期之前，并在新租约前的第一天进行检查（表格也可从上述网站获得） 在租赁协议中，我坚持通过租户直接借记将租金支付到我指定的帐户所以没有提前 2 周支付租金的问题 我还向租户询问了单位中任何损坏并需要维修的东西的清单（这给了我一份工作清单以及一些我决定修理而忽略其他的东西）租户对我足够关心他们印象深刻他们的“家”；与他们协商 即使在最初的租赁期之后，我也总是有租约，因为它向保险公司证明了我收到的租金 如果发生租金索赔 我不需要任何额外的保险来成为我自己的 PM 在不利的一面，这并不是真正的不利方面，当您在那里时，厚脸皮的人总是要求一些额外的东西，但他们并非都是那样，并且有一些方法可以处理不合理的要求与新租户一起，您也必须收集保证金并将其提交给 RTA（可从上述网站获得的表格） 这一切都非常容易和很棒的体验！享受吧！
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嗨，水手，非常感谢您提供的信息。鼓励！我检查了保险，他们不在乎我是管理人还是 PM，所以这是个好消息 那是如何工作的 - 你只是用你自己的名字替换以前的代理人的名字吗 你的意思是你从来没有定期租约，但总是有固定期限（例如 6 或 12 个月）嗯，这听起来不错，由于地点和租约时间的距离，我可能会让 PM 找到承租人，但我确实喜欢与人打交道，学习做人，而不是推倒总是获得干杯咖啡的好技巧
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祝你好运！
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嗨，水手感谢您的快速回复 - 只是一个澄清，很抱歉对此竖起大拇指：合同中也提到了我们的租约，但严格来说，租约是租户和卖方 PM 之间的租约与您购买的人相同还是她自己管理我只是想知道我是否需要在我们和租户之间起草一份直接租赁协议（遵守租赁日期）或我是不是把这个弄得太复杂了谢谢大家！！ kaf
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我认为租约是和房产一起卖给我的 但是，我不确定所涉及的合法性 我想你总是可以与租户制定自己的租约；或获得法律意见 根据 RTA Qld： quot;如果承租人签订了固定期限协议，出租人不能让他们离开，因为他们决定出售 承租人可以留下直到他们的租期结束，新业主将成为他们的出租人 quot;
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嗨，Kaf，许多房地产投资者选择管理自己的投资物业 虽然您可以节省费用，但处理和选择合适的租户可能会令人沮丧，文书工作可以证明o 成为行政和法律的雷区 尽管如此，投资者可能会成功并愉快地管理自己的财产，他们很乐意承担这样做的负担，并投入额外的时间以换取节省租金并获得更大的安宁介意了解有关该物业的一般情况 我建议将个人联系保持在最低限度，以便毫无意外地讨论诸如提高租金之类的敏感问题 您可以在我们的网站上找到一些有用的模板和形式信函： http:wwwpropertydivascomau3TaxMangPropManaspx#DIY 帮助您管理文书工作（PS 我不知道如何在此处加载它们）祝您好运
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