我刚刚出租了我的第一个 IP，显然壁挂式空调装置在持续使用 30 分钟后熔断了保险丝首先我需要更换这个，假设我需要多长时间我想知道用一个更好的更换它是否会更好分体式系统单元，认为它会给这个地方增加一点价值，使它看起来更现代一点 据我所知，它们的购买成本约为 600 至 800 美元，安装成本约为 600 美元 你是否盖住了墙上的洞用板子还是必须把它砌起来和或接线 - 如果您的 IP 发生火灾，您不会希望使您的保险失效 重新折旧：您是否完成了 QS 报告 这应该已经包含在报告中论坛上有几位工料测量师 - 进行搜索，我敢肯定其中之一他们会很乐意回答你的任何问题 干杯 LynnH
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嗨 imonmyway，当谈到 ac 不要小便时，热房客是脾气暴躁的房客，想象一下当一个壁挂单元收到它时，如果它发生在你身上天上地下购买交通工具并在 2 天内安装新单元 租户欣喜若狂，因为他们说 PM 在假期期间需要花费数周时间才能解决问题，事实证明他们热衷于自己解决小工作，因为他们知道我支持重要的事情忘记拆分系统的想法，等待合格的技术人员进行安装需要 1 个多月，而且成本更高！单位有多旧可以咬紧牙关买新的 - 房间空调的折旧年限是 10 年 5kw 壁挂单元远低于 1000 美元，当有一个现有的洞时，安装一个不应该超过 250 美元，任何传统可以在手前进行一次快速的火花访问也不会误入歧途，如果有一段时间没有检查接线，这是一个机会而不是障碍！
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如果你选择让它看第一个（哪个我会推荐）不要浪费你的时间和金钱来找一个电工它没有工作你需要找一家空调公司电气等都是那里贸易的一部分一个火花会来而且很可能会告诉你得到一个ac guy out 至于 5hp 壁挂式装置，我认为您的尺寸可能混在一起 softmonkey 您可能意味着 5kw 巨大差异 这大约是（大约）1 34 - 2hp 不确定等待将装置放入那里也许是因为你最近的热我们目前可以在同一周内投入当然要投入新的RAC（壁挂式单元）将是最便宜和最简单的 如果新单元的尺寸在物理上相同，那么它只是一个杂工的工作 一个火花或交流人的价格的一半，不涉及布线或任何事情 有计划可以慢慢禁止壁挂式单元，因为它们在效率方面非常差，所以请记住这一点，但如果单元不是太旧，我肯定第一次看到它可能是一个便宜的修复如果它比说可能是 6 或 7年然后也许看看扔一个新的我猜只是测量洞并尝试找到一个适合同一个插槽的一个 Jayro
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正如没有人明确表示的那样，是的，如果租户你必须注意它相信有一个工作的空调（我假设他们确实这样做了）租约至于时间，我怀疑是否有指定的具体时间框架，但我会认为只要合理可行，如果天气很热，越早越好，正如 softmonkey 正确指出的那样 - 热门租户是脾气暴躁的租户！我原以为我们已经过了一年中最繁忙的安装时间，所以检查一下与几家本地公司合作的速度有多快我非常喜欢分体式系统，因为它们更安静、更美观，而且更多环保，所以总而言之，如果您有时间进行拆分，那么就这样做 但是您没有义务 - 如果金钱或时间是障碍，您当然可以用另一个壁挂式单元替换而且它会便宜很多
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这是一个巨大的巧合！我正在经历同样的事情 PM 今天打电话说 AC 死了，无法修复，并且将花费 900 美元购买一个新的安装成本另外 700-800 美元没有那种现金PM 告诉我我有义务更换它 -但我真的吗？在我看来，空调是奢侈品，不像炉子或热水装置 PM 认为租户租用该物业是因为它有空调，因此我不会拉起我的尽头讨价还价我在考虑减租，但是租金要分摊到空调上 有什么建议
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为了保持物业的外观价值，如果你撕掉盒子单元那么你将不得不砖外面然后重新设置int外墙，单独的成本因素会很高，解决这个问题的一个非常简单的方法，它还取决于设备的使用年限是检查 elec 的电路板并查看设备运行的保险丝，大多数 A-C 设备没有像那样退出，除非租户在所有窗户打开的情况下运行单元，否则一个好的火花应该能够解决这个问题，也许单元一开始就没有正确安装恕我直言willair
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Rabbaj , 不管你认为它是必需品还是奢侈品，正如 Ozperp 所说，如果在签订租约时它是交易的一部分，那么你有义务维护设施，或者至少得到租户的同意对于一个变化，我认为你不能仅仅拒绝更换它而只是希望他们可能搬走，我怀疑你坚持履行你的租约或在法庭上结束租金降低可能工作取决于租户需要多少钱以及他们想要空调的程度我会选择一个凉爽的日子并提供每周 5 美元的折扣，但如果空调对他们来说是一个重要的功能并且天气炎热，那么你可能需要 10 美元以上的折扣才能让他们开心 你是否应该接受任何租金审查，也许你可以将其纳入其中，“下个月租金将提高 10 美元，但我们不会更换空调，因此只会提高 5 美元”，不确定这是否合法，它可能会起作用 我最近安装了一台洗碗机应租户的要求在一处房产中，巧合的是，代理商审查了租金并将其提高了 10 美元，所以我确保租户清楚租金上涨与新洗碗机无关信任我
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问题与盒子单元相比，没有太多选择，而且它们看起来很丑但是如果用分裂代替，组织起来把洞堵住是一件痛苦的事
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感谢您的所有回复鉴于最近几个炎热的夜晚墨尔本，不得不睡在我家靠近空调的休息室里，我可以tianly 同情他们 这是我第一个 IP 被租用的第一周，我有了一个良好的开端在这个阶段，PM 已经安排了一个空调技工来看看，所以我想的是如果设备需要更换并且价格差异不大，我可能只是安装一个分体系统并禁用当前设备可能会切断电源领导并暂时离开它
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Willair 一个单位不会“退出”; （跳闸 cb）如果事情变得艰难 这可能会导致压缩机过热，但不会持续跳闸 CB 如果它跳闸断路器有问题 它要么烧坏或卡住风扇电机或压缩机，有故障的电容器，或者（如果幸运的话）由于连接松动而导致的一些轻微烧毁的接线 无论哪种方式，与该装置相关的任何问题都是交流技术人员的工作 不是电工的工作 只有在有电源的情况下才能成为火花的工作电源问题或电源点、主板等损坏（交流电可以告诉您，如果没有什么大问题，10 次中有 9 次可以为您解决问题这不太可能，因为故障 99% 的时间与设备本身 如果您选择用相同物理尺寸的设备替换设备，您的 PM 可以让勤杂工以低廉的价格将其更换 只会是人工成本，通常是 2 人一小时，完成 Jayro< BR>评论
Jayro 谢谢！你确实是对的 我得到了我的大学ts 搞混了，已经更正了 rabbaj 的帖子，不幸的是，你需要去租户重新谈判，法律上 ac 不是你可以随意带走的东西 imonmyway - 如果情况恶化，另一种选择是便携式 ac 来保持和平，直到你可以把事情整理好，特别是如果你正在开发多个房产，它会很方便
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去年我用分体式系统替换了一个旧的壁挂单元 SS 的成本约为 1000 美元，安装了 660 美元找人抹灰并重新粉刷墙壁 仍然低于 2000 美元，并且能够在下一个租户进来之前将租金提高很多
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