澳洲澳大利亚房产 PM 在悉尼彻姆赛德

在澳大利亚地产投资



打算在该地区购买一个 IP 谁能告诉我他们认为哪个是彻姆赛德最好的 PM 以及为什么非常感谢
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Hi Guan，我在那个地区（斯塔福德）有 2 个 IP，目前正在使用 LJ Hooker Stafford 和 Coronis 我使用两个不同的 pm 的原因是因为我通常使用正在处理销售的房地产经纪人，恕我直言，这使得购买已经租用的 IP 时交易更容易我一直在比较两家公司的服务（考虑到只有一个 PM），到目前为止，两者都很好，虽然我认为 Coronis 稍微好一点（我只是喜欢他们做生意的方式）我还没有与这些房产的租户有任何真正的问题，所以我还没有看到不过，他们在处理困难情况方面的表现（希望我不需要）
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嗨，布雷托，他们的管理费是多少，您每年获得多少物业检查是否有其他好处（对于例如，给房产拍照你如何连同检查报告等）
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我们的办公室在彻姆赛德及其周边地区有几位管理人员我们位于麦克道尔（下一个郊区）和奥尔巴尼克里克打电话给罗莎 3325 62550404 975 599 聊天，她是一个非常有经验的 PM 和一个狂热的投资者，她自己在当地拥有多处房产，所以她非常了解当地市场对于一个电话的价格，如果她是你可以与之合作的人，你可以弄清楚我显然有偏见与她合作，但我会让她与当地的任何总理对抗——我们知道他们中的大多数人已经在该地区工作了几年了！！ Rosa 的家人也是当地开发商，因此她对北布里斯班地区，尤其是 Chermside 有非常深入的了解。在选择 PM 时，找出谁会照顾您的房产，一些租金巨额的公司没有具体的与之交谈的人，您可能会迷失在人群中 确保与您一起工作的人是您可以与之交谈的人 他们可能很棒，但除非他们平易近人并且知道如何与您交流-他们不值得所有的成本，管理费只是一些机构的一部分，你不应该在布里斯班的任何地方支付超过 85% 的费用（我们的费用更低——多处房产要低得多），但很多公司随后添加邮资和小费、报表费、检查费、季度检查费等 等等 应该是固定百分比费用的一部分 最重要的是 - 你必须对你被告知的一切感到满意不要让潜在的 PM 给你一大堆公牛 - 请记住，他们正试图吸引您的业务，许多人会告诉您任何事情来保护它！测试它们并让它们赢得您的业务希望这对您有所帮助！！！欢呼 UC
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关，他们的价格与大多数行业相当，但如果你有多个房产，你可以协商降低价格不完全确定 我确实知道当我聘请他们时我对他们的检查时间感到满意 我不知道他们是否会拍照（我不知道这是否侵犯了租户的隐私）但它不会伤害到问你什么时候开始检查潜在的 PM 我会给他们打电话，他们可以通过电子邮件向你发送很多细节，这将帮助你决定一个好的 PM Bretto
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他们应该每季度做一次租客期间的检查以及租户更换时的出入境条件报告如果他们没有进行所有允许的检查和沟通，他们不应该向他们收费，那么人们一定想知道他们有多关心您的业务！！！！他们应该在每次进出时拍摄一套非常全面的照片，并在任何检查时拍摄任何损坏或磨损的具体照片Bretto，我也会给 Rosa 打个电话，至少让她为你提供服务和费用比较，这个论坛上还有其他 PM，他们似乎知道他们在做什么，并且在布里斯班北面经营无法解释为什么在公共论坛上但很乐意向您解释更多 - 或者 Rosa 可以记录在案 - 所以没有人认为我隐藏在一个绰号后面（无论如何这里的大多数人都认识我）我们是 Harcourts Bertie Group - 在有两个办事处麦克道尔和奥尔巴尼克里克所以我们只需几分钟车程即可到达您所谈论的任何地区这是您的投资伙伴和您的未来！！！确保您的 PM 以您的名义正确地完成工作，并且将您的最大利益放在心上——法律要求他们这样做，但不幸的是，许多机构只是收取费用来资助他们的广告活动以及办公室和管理成本，而不是因为他们有一个帕西关于物业管理 - 我知道，因为我曾经在一家正是这样做的机构工作，希望这对你有所帮助 UC
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祝你好运 Bretto 我可以让你联系一些故事 我的一个朋友有靠近 Chermside 的办公室，并已从您喜欢的机构接管了一些管理，文件和问题一团糟我们还没有处理物业管理，预计几个月内我们将推出我们的 PM 服务，所以在我完全独立的那一刻 没有比 Northside First National 3266 3555 Kev wwwgogeckocomau 的 Carolyn Altoft 更好的 PM
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就我个人而言，我认为你不能在 Clayfield 的 Mayfair Realty 超越 Tanya 我刚刚给了她我的 20 个北区的房产，她很棒给她打个电话 3262 4533 告诉她我派了你，看看她给你的报价他们在克莱菲尔德做同样的事情已经 37 年了，所以他们做的事情是正确的，我什至说服了她来了论坛并发布一些有趣的PM文章
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非常感谢大家的建议我得出的结论是我需要一个离我的物业最近的办公室的PM，因为它对我的物业经理来说会更方便，因此我可以期待他提供更好的照顾 此外，寻找租户会更容易，因为大多数潜在租户都会从他们想要搬入的地区寻找代理 我已经与 Ray White Chermside 交谈过，他们似乎很有说服力 从他们的介绍中，他们有几个经验丰富的员工管理他们客户的财产 此外，他们说他们的办公室位于繁忙的 Gympie 路，很容易辨认 他们向我提供了 7% 的管理费 + GST + 邮费和管理费或 8% 包括 GST、邮费和管理费与我从这篇文章中推荐的机构获得的报价相比，我认为这是相当公平的费用 他们的服务如下： 我们为这个套餐提供的服务是： 1 给房产做广告 房产可以做广告如果您以 Ray White 的折扣价要求，请在 Courier Mail 中发送，但是我们最可靠和最有效的寻找新租户的方式是来自互联网 我们在 wwwraywhitecom、wwwrealestatecom、wwwdomaincom 上列出，这都包含在您的管理费中！ 2 拍摄物业的内部和外部照片 3 从申请表和提供的参考资料中筛选潜在租户 4 类型一般租赁文件 5 收到初始租金和押金 6 承诺提交押金并在初步检查和结束时进行状况报告租期 7 收取租金并保留在信托账户（由拍卖师和代理人 - 司法部管理） 8 每月月底通过电子转帐将月结单和银行直接存入各自的银行账户 可以选择月中银行业务这可以与您的物业经理讨论 9 业主姓名和联系电话不提供给租户，因为所有交易均由您在 Ray White Chermside 的物业经理处理 10 对物业进行三个月的检查，并将完整的报告发送给房东，如果需要，照片包括在内，无需额外费用！ 11 定期与业主联系，就当前的租赁市场和最佳租金提供建议，并在业主要求时与销售人员协调对物业进行评估 12 支付当地市政费、法人团体费用和任何经批准的维护费用（如适用）无需额外费用！ 13 如有任何缺陷或维护报告给您，将立即进行最终检查 14 房东保护保险是另一种保护您的投资的方式，每年的费用约为 22500 至 26000 美元 你们觉得怎么样或者这里有没有人目前正在使用它们 请评论
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