澳洲给悉尼新房东的澳洲房产建议

在澳大利亚地产投资



大家好，这是本论坛的第一篇文章，即将开始房地产投资之路我们的第一步非常简单我们正在将我们的 PPoR 转变为 IP，很高兴能从其他人那里收集一些有用的提示和建议已经走过了同样的道路 这是我脑海中不断涌现的一些问题 1 选择 PM 要问的问题，要警惕的事情 2 PM 的费用和收费 什么是合理的，什么是错误的 我什么时候看到钱（即：每月等） 3 准备好房子 这听起来几乎是显而易见的，但我认为我们将面临的一大障碍是在情感上放弃我们的“家”。关于这个我有各种各样的小问题比如，我应该把我剩下的油漆罐留在棚子里，我用来修饰的油漆罐我应该从花园里移走装饰石吗显然我可以和很多花园亲吻再见4 保险事项 该物业是一个古老的爱德华时代，没有内置橱柜等 当我们搬进来时，我安装了阁楼储藏室 这是从高高的天花板上通过梯子进入的 我有点担心这里有两件事 首先，我很担心在几个租户经历过之后，我最终会得到一个装满垃圾的阁楼 其次，大多数家庭事故都是从梯子上掉下来的 我应该获得专门的责任保险 有人认为我应该把阁楼锁起来让租户完全可以使用 5 警报 房子有一个很好的警报系统，我正在取消对它的返回基础监控 但我正在考虑将主代码留给自己，以便在任何紧急情况下我可以将其关闭，有快速访问属性 e tc 这样，每个新租户都可以选择自己的“代码”；对于警报，但我将拥有对消除旧警报有用的主人这是否违反了租户的权利任何其他提示，提示和建议将不胜感激在阅读了一些引文后，我几乎放弃了整个想法;来自地狱的租户这个论坛上的故事，但我要继续推进 我必须计划并且我会坚持下去 谢谢 Sherm
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采访一些 他们应该收取大约相同的百分比 你通常每 2 周看到一次钱拿走任何没有确定的东西，你不希望租户拥有你可以，但是如果没有内置插件，这可能是一个缺乏存储空间的问题 至于垃圾，租户有义务在他们腾出时移除他们的所有东西 检查和你的房东保险公司商量他们是否承保这种事情 只要有一点运气和一点时间，你就能买得起更好的房子 这只是一个垫脚石 开始将房地产视为一项投资和一堆数字亚历克斯
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感谢亚历克斯，已经开始将其视为“一堆数字”，并且您已经接受了我们搬家的目标进入更大的 PPoR 在所有前期研究中的最大惊喜是发现呃，把我们的 PPoR 租出去，自己租一个更大的房子，然后利用我们的股权购买第二个 IP，在经济上更可行但首先要先把这个租出去，为我们找到一个新的地方，然后再进行下一次购买sherm
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我可以通过我的经验给出和发现的最佳建议：1在每个租户腾出后和释放债券之前进行自己的检查（哦，要求查看蒸汽清洁的发票）并在那里执行初始状况报告的 pm 不要只相信 pm 当他们告诉您“物业状况良好且得到很好的照顾”时，我留下的任何其他东西都在 pms 有能力的手中 2确保这个地方一尘不染，没有任何痕迹在墙壁上，所有损坏修复，地毯蒸汽清洁等在出租之前，这样就没有灰色区域，当他们腾出时，这个地方应该处于什么状态，他们必须保持高标准，你的地方不会慢慢贬值 例如：最近我的租户搬走了，我的下午给了我通常的一切都很好，我自己检查了一下，这个地方不干净，墙上有粘钩，当它们移除时会损坏油漆和碎裂的墙壁，因为它们搬出结果：两堵墙被修复和重新粉刷，以及一名专业清洁工，费用由租户承担，您可以看到在几个租户都离开后，遗产在这个地方很快就会被毁掉，费用将由您承担，因为下午将释放保证金，新租户将在状况报告上标记以前的租户损坏，使其看起来就像这个地方一直如此 3 做你的市场调查并知道有多少“标记”;说你的地方是值得的，应该增加多少，当不只是接受 pms 时“哦，我们可能会把它提高 10-15 美元”，我最近问d 下午他认为我的位置值增加了多少，并得到了 15 美元的线路（推荐 15 美元而不是 10 美元，因为目前的租金要求很高）当我告诉他我认为这比他问我的详细信息时更值得这个地方“它有车库吗？有多少间卧室等等？”你好，你刚刚建议你代表我的财产涨价，但你对此一无所知结果：租金增加了 $50pw 这取决于你来推动你的投资< BR>评论
嗨，shermy，我有一个问题清单，我已经遵守这些问题来寻找合适的物业经理 如果你想要一份副本，请给我发电子邮件 干杯，菲奥娜
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请谈谈我的一些想法继续在论坛上提问 这就是我学到的
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感谢您的详细回复 Sailor，已经开始采访 PM 并在这个地方进行小修虽然最困难的工作是找到一个新的住处 我当我在寻找 PM 时，我得到了 REA 的快速响应，但一个潜在的租户，那是另一个故事我要看看我是否可以将两者结合起来如果你让我进入一个地方，我会给你我的生意菲奥娜，我会通过电子邮件向你发送问题列表，谢谢 Shermy
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以下是您可以提出的问题列表：http:wwwadpropcomaucgi-binpagecgiid288
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