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我有一个通过 PM 签署的 1 年租约 我有优秀的租户，他们也是我的隔壁邻居，所以我决定自我管理，目前没有意义 通知 PM 后如何组织一切任何增加租金的建议 租户希望在余生中留下来，因为他们是祖父母，并且靠近这里的一切 我想在接下来的 12 个月内为他们提供相同的租金（因为我得到了 10%自我管理）并提及我会尽我所能保持低租金并提供市场折扣 想法
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不要告诉他们告诉他们你需要让租金与市场租金保持一致（也许稍微低一点）
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是的，不要落入越来越远离市场租金的陷阱它可能只比市场便宜10美元，然后是15美元，然后是25美元等等- 到第 10 年，你的市场价低于 100 美元 大局我知道，但你明白我已经看到它发生在很多我研究过的房产 是的，随着时间的推移，房产会变得越来越积极，最终会变得积极，但这并不意味着你需要让它滑落 但是在 10 年的时间里，如果我可以选择的话，把 $20pw 放在我的口袋里，或者 $120 pw - 我知道我会选择哪一个 不是说你会这样做 - 只是要注意它 当涉及 PM 时不会发生（尽可能多） - 尽管我在那里也看到了一些糟糕的例外！
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在您向总理发出 30 天终止合同的通知后（您将在签署合同时将其更改为 90 天），在 30 天后从他们那里获取文件、密钥和更新的分类帐租赁期和租户的付款地点 创建一个电子表格，其中包含到期日期、租赁期、支付金额等列以跟踪获取房东保险，但检查他们是否可以自行管理 - 有些政策不允许自我管理 如果你确定他们想长期留任，也许坐下来和他们讨论你r 打算自我管理，随着利率上升，租金上涨仍将按市场价值计算，您还必须支付账单
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嗨，安德鲁 从你所说的也许你不应该自我管理自我管理只有当你的口袋里有更多的钱时才有意义，否则为什么要打扰我不明白为什么你会因为我租给邻居的 PM 费用而打折，经纪人说他们可以获得 380 美元的租金，而我以 450 美元的价格出租后院分开）所以我比“市场”高出 70 美元；加上第二次租约 我得到更高租金的原因是我要求的 经纪人通常不想那么努力 所以为什么不告诉你可爱的邻居，因为他们住在隔壁，一切似乎都很顺利，你认为如果他们可以直接与您交谈而不是通过代理，那会更好我已经要求我的房客永远不要敲我的门，并且房客与房东之间的关系纯粹是书面的。鉴于他们还年轻，这是短信和电子邮件，所以可能不适合您的情况所以当我们面对面见面时，我们只是邻居你听起来和我一样软，这真的不像私人房东那么好
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谢谢你的好点自从租客搬进来他们已经种植了花园，清理了后院，完成了一些小鬼房子里的房间，好好对待这个地方，保持它很干净，以至于我的家人对我说我们的房子和花园看起来像“租户”的房子和他们的“业主” 我会提到每年的租金审查和跟上的必要性支付利息，虽然很乐意在合理的范围内对市场进行折扣，但我认为奖励真正改善地方的租户很重要
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我又开始学习早期的笑翠鸟 - 如果你想奖励他们, 事后回溯，即至少向他们收取物业的市场价格，如果他们在整个租期内逗留并照看这个地方，那么在租约结束时偿还他们一周的租金（或其他）。这样，他们承担风险，不是你 不要保证你会这样做，但要提到你会根据持有这个地方的成本来考虑它 记住，如果你不这样做，某人在一个地方停留的时间越长，他们就会越怨恨给他们他们想要的所以永远不要忘记这是一个商业安排 - 明确表明您不是 Moneybags 先生，并且您拥有房子的时间不长，因此背负着沉重的债务 如果他们对市场租金不满意，建议他们考虑在某个地方购买 如果我记得您说过他们已经卖掉了他们的房子，并打算为自己建造一个地方和他们的成年子女，还是我错了如果是这样，他们显然已经完成了他们的金额，并意识到他们最好让您承担可怜的投资（除了PIers，他们每年都借钱亏损）您可能会考虑他们可能有 $300k+ 坐着无风险赚取 8% 的利息 $461 税前，很可能 $323pw 税后你是否向他们收费 - 记住你通过折扣他们的租金不是在帮他们一个忙你所做的只是让他们习惯于生活一种他们在其他地方买不起的生活方式 他们需要保持积极性以与现实世界保持联系，就像您持有抵押贷款一样 - 甚至从未暗示您会考虑让他们长期留在我可能的最大值要做的是给他们一个为期 2 年的租约，每 6 个月进行一次租金审查最简单的如果他们自动将定期付款自动存入您的帐户，最好是每月提前这样，您只有 12 个条目供您检查您的对帐单，并且这笔钱应该总是在当月的同一日期进入您希望他们将 pmts 命名为您的帐户 quot;rent 22 happy stquot;当您有多个租金时，更容易获得地址和租金 如果他们每周或每两周支付一次，那么协调 pmts 可能会更困难，因为日期总是在变化，而且您有时无法轻易判断它们何时付清提前一个月付款的另一个好处是，如果他们无法在到期日支付给您，您可以更清楚地了解他们的现金流何时受到影响，那么您就知道他们没有一个月的租金，您不会如果您提前一周收租，也会收到同样的警告 如果他们想提前 6 个月支付，那么最好不要在没有立即提供收据的情况下从他们那里拿现金 租客有一次卖空了我的租金，几个小时后他死了家人试图保留押金，因为他们认为他通常只支付 2 周，而他只支付 6 天 - 下载 RTA 租赁协议，并确保您正确填写并理解它 我什至会与您的 soli 谈谈陷阱管理自己我会如果他们在最初的债券发行之前无力支付，则在另一份合同到期时立即寻求债券，然后它可以让他们了解他们的现金流量，但承认让他们留在房子里是高风险的如果他们在房子里的每一分钟都没有担保，无论他们有多好，他们总是可以让一个朋友无意中损坏你的地方，在里面放一些额外的条款，就像只有他们的车被允许在财产上，所有其他人都必须留在公路车不应该停在人行道上，游客不得停留超过 2 周，每年游客不得超过 10 周 晚上 10 点后没有喧闹的派对或噪音，等等如果你拥有所有这些东西，那么你有权向他们发出通知以遵守租约，如果他们不遵守，您有更充分的理由驱逐他们记住法律对他们有利 - 确保两个租客都在租约上写上他们的名字，如果他们弄脏了，他们都会在泥里和妈妈确保如果租约上没有其他人的名字，则不允许其他人长期留在房子里我自 1972 年以来一直从事租赁业务，我们私人管理了 15 年，这变得容易一些，因为他们都是离家不到 2 公里，事情发生了变化，人们可以指望你照顾他们，因为他们认为你是有钱人的，而且政府会这样做，这就是为什么你至少要支付你税收收入的 13 - 你必须提交保证金rtaread up on the processi thikn你可以得到之前的债券释放给你，但我会从头开始因为如果RTA搞砸了文书工作，你的债券索赔将回到PM - 最后，永远不会认为您可以在与他们的所有交易中购买尊重或爱公平，向他们收取市场租金，他们会因此而更加尊重您 - 不要忘记无论如何都要进行检查以确保烟雾警报器正常工作认为您需要一个火花虽然做警报 - 确保你做一个条件在您从 PM 接管之前报告，并由租户和您正确签署，并将其保存在安全的地方
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看看它的设置是为了自动计算任何欠款从不接受部分pmts如果他们不能在到期日支付全部租金，请立即通知他们遵守
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自我管理有很多好处从物业管理的角度来看，最大的事情之一当我们从私人房东手中接管房产时，我们发现租金被低估了，我已经从你那里听到了“可爱的租户，长期的，花园”；房地产投资是一项业务，无论租约期限或他们种植了什么，租户都应支付市场租金实际上是一团糟，如果私人房东已经找到了自己的租户（甚至没有经过正确审查），我们现在会收取驱逐费。自我管理有很多好处，但需要妥善处理！另一个问题是你想成为房东还是投资者 祝你好运

目前租金是公平的市场价值 另一年同样租金，最后有评论，仍然意味着我拿起额外的 10% 通过自我管理 像这样的租户在市场租金的 10-20% 区域内的价值 我估计在我第一次做广告时，我不会再花 50% 让其他申请人申请该物业，好的租户对您的业务有一定的价值，应该得到认可 imo
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公平的市场价值是一件很难确定的事情 总有人愿意支付 10-20% 的费用，而不是询问它是否能保护房产一个紧张的市场 我自己做了，并提前 6 个月支付了一些检查以确定公平的市场价值 建立一个指向您所在地区广告租金的快捷链接 定期检查您所在地区的 RTA 租金中位数 每周租金中位数 - 布里斯班是您的地方会找到你的郊区，但这些会滞后几个月你打电话给中介看看他们有什么和多少钱，因为当库存低时，网站上的列表不会很快被删除 如果郊区只有 2 或 3 处房产，市场价值会更高 注意季节性变化 冬季的需求不如夏季结束时那么强劲，因为每个有工作的人通常都已安顿下来，但这意味着冬季的供应量通常也较低或者住在隔壁的一群骑自行车的人记住，这是一个房东的市场如果你必须再次出租，让一个 PM 做出租，但告诉他们你会做管理 PM 通常对那个 Andrew 开放，这是一个租户的市场有责任保持地方整洁，根据我的经验，其中 70-80% 非常好 坏的更突出所以不要认为很难找到好租户 事实上他们已经告诉过你他们不想住 10 年确认他们在房子上放置了 PREMIUM 并且不会如果您将租金与市场价值保持一致，则离开您无需折扣即可保留它们无论如何，这是您的决定您是一个慷慨的人，但请记住资本收益不是给定的而且您是-CF您需要回报你的风险不要卖空自己
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通过一个 pm 公司并不能保证任何事情，你需要一个好的 pm 公司……我对 2 分之二的 companies amp 的经验；他们的许多员工是我不得不提醒他们检查你提到他们比私人房东做得更好的第一件事 - 租金！他们一次都没有建议增加租金，我不得不巧妙地问一下；然后看他们表现得好像这是他们的主意！前几天我还给他们发了电子邮件，询问所有检查的日期。在他们的回复中询问为什么他们没有像他们的文书工作建议的那样每 3 个月进行一次 由于这么多人自我管理，即使是这个论坛上一些看似相当成功的投资者，很明显人们既可以成为投资者又可以成为投资者。房东放大器;成功地做到这一点......是的，你需要正确地做到这一点，但只要你不是天真的放大器；愿意知道该怎么做你是负责任的放大器；那就去做吧而是放置日历提醒以提醒我在每次检查租金审查等到期时向 PM 发送电子邮件 - 管理经理
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我不会提及任何将租金与利息支付联系起来的事情如果利率下降到 5 会发生什么% )) 再次——他们预计租金也会下降 从经验中我发现，作为一名自我经理，你必须跟上市场租金，因为很容易让一个好租客放弃一两年，然后你突然发现你比市场价低 40 美元或 50 美元。每年将其提高 10 美元比一大堆 50 美元干杯迈克容易得多
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好帖子 WW Sheesh 我读完就累了！认为我会让 PM 继续为我处理！
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好点迈克·史蒂夫，是的，很多人认为自我管理很麻烦，假设这取决于个人，但考虑这些因素 - 很长一段时间长期租户不需要时间投资- 如果您选择好租户，大约 80-85% 的租户不会造成压力或需要额外的时间投入 - 如果您妥善维护您的房产，您不会接到租户打来的不便电话来修理东西 - 在紧张的租金中市场，有利于私人管理好租户的事情更容易得到你通常可以通过在前面放一个标志来找到租户，尽管我仍然认为外包出租（筛选租户并给你一个候选名单）是一个好主意PM，因此可以完成检查通常花费一周的租金 - 如果您有一两处房产，PM 费用可能看起来并不高，但是，如果您有更多，则金额很高，即 5 IP * 300pw * 085 PM 费用 $6375 每年如果您的租户是长期的，而不是麻烦，额外的现金流可以为另外 80,000 美元的信贷提供服务，如果这 80,000 美元的年增长率为 7%，那么第一年的机会成本为每年 5600 美元，5 年后的机会成本为 32,000 美元在另一处房产上的押金可能会额外支付一个月一小时的投资者忘记了大多数 PI 的魔力都在 COMPOUNDING 中，所以在平均堆的早期使用很少的美元 - 不使用 85% 的 PM 可以在第 3 年将您的内部收益率提高 28%（基于 6% 的收益率 4% 的增长利率85%) - 不使用 PM 可以缓解压力，他们中的大多数效率很低，而且你经常会担心他们是否做了他们应该做的事情，他们使用传统和东西的系统可能会让你付出很多代价并离开没有空间进行更具成本效益的维修 我们过去常常自己更换玻璃窗，修复瓷砖 厕所清洁油漆 如果留在 PM 手中会花费一大笔钱
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这是所有的秋千和环形交叉路口 我们拥有一个我们自己管理的单元——我们拥有它的整个 16 年都是同一个租户 前 10 年左右的租金与市场一致（甚至打电话给几个代理检查），略有（可能每周 10 美元）折扣因为我们没有空缺IES 这一次包括几年，房产空置数周等待租户 然后几年前租金暴涨，我们落后了 我们做错的事情：没有足够密切地关注租金上涨 我们错误地认为第一次飙升不会最后，所以当我们开始支付租金时，我们已经落后了，而且我们一直坚持每六个月增加 10 美元，这在事后看来是不够的。租户每两周将租金直接存入我们的抵消账户 她让大楼里的其他租户为她做小修，在这 16 年里，我们只有 6-7 次商人进来，然后只有小事 我们确实计划出售大约3 年前，但没有因为这是一项如此容易的投资 去年我们出售时，由于该地区的价格上涨，我们额外获得了 10 万美元 该单位在购买时几乎是现金流中性的，并且现金流假设大约在第 3 年之后，我们的总现金支出约为 30K 美元（首年或两年的存款和最低贡献） 来自这个单位的现金流然后支持我们随后的投资，16 年后我们以 275K 美元的价格出售 所以总的来说我们对整个场景感到满意 玛格
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我只有作为租户的经验丰富的物业经理 - 我们自己管理我对普通物业经理完成工作的能力没有太多信心。看不出每周向某人支付 53 美元 + 让费等成为中间人的意义 也许我有点控制狂我想知道我的投资在安全（即我的）手中！
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转换时债券会发生什么还有旧合同仍然完全相同并且在所有方面都有效
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一些优点WW你是对的 - 这在很大程度上取决于你得到的租户类型我有很多我们从来没有听到过的租户，总是按时付款，保持地方整洁并且看起来是长期租客（再说一次，它是一个新财产，几乎没有什么问题）在这里，我认为向 PM 支付 1kpa 有点浪费但后来她在@r$$e$ 的其他痛苦中赚到了她的钱，我们有我对我来说，这也是一个时间考虑你提出了一个非常有效的观点，即一旦你获得了超过几处房产，就会增加成本
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我忘了提到你需要通过填写表格 5 来转移保证金“更换出租人或出租人的代理人”；您的旧代理将在您领取文件时将其提供给您——确保他们已在右上角插入租赁保证金号码 填写您的详细信息并发送给 RTA 这不会影响与租户的租约
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