澳洲澳洲房产 10%是干什么用的？悉尼

在澳大利亚地产投资



好的，我之前的 PM 有一些问题（甚至在我们真正开始之前），所以我们更换了代理，最大的泄漏是，是的，他们收取 10% 而不是其他人收取的 77%，但服务没有可比性到目前为止他们所有设法做的就是把我的钱花在他们所说的“让房产上新”上。所以我同意这一点，一路走来，我放下脚，说够了 停止支出，给我找个租客 所以现在租客进来了，2500 美元的账单已经从维修中到了，让它从头开始现在他们的推销是他们为那里提供 10% 的铂金套餐，这包括优质的服务、彻底的检查、详细的状况报告、选择合适的租户和出色的物业管理等。我的义务是确保我们有房东保险并确保在我们开始之前，物业已达到非常好的标准，他们确保将其保持在该标准 我的问题是，在过去 2 周内进行的所有检查、报告和维修中，今天我收到了一封电子邮件说他们需要一个白色家电的人去修理烤箱，因为里面的灯不工作，需要一个水管工来更换洗衣水龙头，它们被打破并用胶带固定在一起以隐藏断裂现在我知道了w 它们听起来很小，也许确实如此，但我的意思是，他们显然已经完成了这些伟大的深入检查以及他们在我的“房地产投资组合经理”中发送给我的报告；文件夹说他们已经检查了烤箱，只需要一个新的闩锁，我批准并进行了维修，洗衣水龙头和出水口（用他们的话来说）“完好无损”。那么为什么租客在该物业中只待了 3 天左右，并且已经指出了在检查期间肯定应该拾取的东西 好的，所以有几个问题我是否不合时宜，我应该一起去吗？流程，现在拉上我的嘴唇，然后去是的，很好，修复它们没有问题问或者我说是的很好，继续修复，但是当你甚至不挑选这些明显的东西时，我到底要支付 10% 现在如果我说对他们来说我的问题是我如何在不踩到脚趾的情况下解决它显然我不想遇到粗鲁的人，我确实希望与 PM 建立良好的关系（特别是考虑到州际公路上的房产，所以他们在那里是我的眼睛和耳朵) 在此先感谢 Jayro
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Jayro 我也遇到了这些问题，所以我解雇了物业经理并自己做了 有点厌倦了触摸我的脚趾有点太多 烤箱灯很容易修理 - 你撤消一些螺丝，取下玻璃并在 Think t 中放回一个新灯泡他最后一个灯泡大约是 30 美元 - 它必须是一个特殊的热量 一个漏水的水龙头 - bunnings 水龙头重新密封器 - 再次大约 30 美元 最多需要大约 20 分钟来修复 2 个水龙头加上开车和拿东西 - 一个小时，每小时 $ph 但我想这些是你要直接问 PM 的问题 请记住，他们会说磨损 很可能是
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杰罗，我认为你被骗了，我希望不是 是的，这些点是次要的,但这确实是事情的原则听起来很糟糕我不相信巧合我希望协议的一部分是你可以随时终止这段关系，这是墨尔本的一家机构向我提供的，他们非常有信心他们的能力 这似乎只有在他们提供如此优质的服务时才合理 如果它的服务很棒 你为什么甚至会梦想离开我相信你和家人在一起可能会更好内德 PM 机构 , 只要 他们 有 能力 就 不必 粗鲁 , 但 不要 在 背后 偷偷 和 畏缩 告诉 机构 你 的 想法 如果 你 给人 粗鲁 的 印象 , 那么 也许 他们 会 理解 你 的 失望 并 真正 努力 .让它永远不会再发生，即检查不力 看看他们是道歉还是防御，然后评估他们对你的态度和他们所做的承诺 以书面形式表明你可以立即终止或在很短的时间内终止 我想听听他们的反应 机构名称是什么
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说我傻，但我认为这是你通常得到的“正常费用”；我不认为他们会提供 75% 的费用并告诉您您只能获得普通或垃圾服务，但如果您升级到 10% 的费用，您将获得优质服务！我说得有道理吗？
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好点子如果你不拿白金包，你会得到垃圾房客
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绝对正确他们在骗你大时间我不会说诈骗给他们电影伙伴 昨天悉尼电信有一个故事，说代理商到处增加费用以弥补较低（较少）的销售佣金我去看看能不能找到链接
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Jayro，我想你在另一篇文章中提到这个房产离你住的地方很远 这是关于“远程管理”的风险;当 PM 说需要花费 $(large number) 时，您应该说“等等，我要下来和你一起看看”；事实上，如果不是全部的话，我的大部分首相都会打电话给我说，“你能下来看看这个吗？我们需要给你看一些东西”；在我们（过去 8 年）处理过的 6 个不同的 PM 中，我们从来没有遇到过像你这样的问题（最昂贵的是 7% + GST），所以要么你不走运，要么我们非常幸运 干杯，Y-man
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Jayro 在某些地区的管理费高于悉尼，所以 10% 可能是正常的，但那些维护问题应该早点解决 最近的调查结果让我认为检查报告也会做得很差 我曾经经历过一次，这让我在清理时花了很多钱 我有一个 PM 在他们的财产检查中表现不佳，结果在出厂检查时他们接受了我的 1 个IP 在肮脏的时候很干净所以我给了他们电影我不知道考虑到您在很远的地方您是否可以做很多事情如果您不介意我问的话您的 IP 在哪里祝你好运
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IP在塔斯马尼亚的伯尼和Y-man你是对的，我在新南威尔士州中部海岸很远他们的争论者t 是您可以与该地区的其他代理商支付 77% 的费用，但他们的工作不如我的 PM 做的那么彻底，而且他们为那里的 10% 付出了额外的努力，他们追逐的租金比一些人追逐的要晚一天每周一次的租金迟到了（这是溢出而不是我在那里辩护 10%）我现在要给代理发电子邮件，说好吧，这些东西确实需要修复，所以是的，修复它们，但我会非常清楚地表明我不开心我付出了这么高的百分比，整个销售宣传是他们非常专业，彻底等，没有错过任何东西 我会让你知道我得到什么回复 Cheers Jayro
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好吧，我收到了我的 PM 给我的电子邮件 她遗漏小问题的原因是该物业没有通电，因此她无法检查烤箱中的灯 我的论点是她显然也无法检查其他东西，例如吊扇或排气扇等等，所以我想在报告上记下检查期间没有通电下次会更好 她说她没有注意到水龙头坏了，因为直到你去使用它才意识到它坏了对不起，但我不能接受那垃圾东西应该是用胶带粘在一起的 然后她基本上完成了电子邮件通过说我决定通过互联网购买房产而不亲自检查，我基本上不能评论维护问题，因为我不知道实际情况如何，我很快就明确表示是的，我确实选择了像我过去一样通过网络购买州际公路，没有问题，我努力付钱给所谓的专业人员做诸如建筑检查，害虫之类的事情，并在之前和之后代表我进行 PM 检查我还指出，我们现在已经翻新了几处房产，而且我也从事建筑行业（并不是说这意味着一切，但我确实对大多数行业有所了解，这就是我所了解的） d 确实了解要修复的重要事项和要修复的紧急事项以及修复其中许多事情所涉及的内容就我而言，除了铺设新地毯之类的问题外，它们都已得到解决是否错过了 租户说他们甚至不希望烤箱里的灯修好，维修人员正在免费为我打开一个新水龙头 是的，我确保有一个条款允许我更改 PM 和他们的政策包括如果我因为对那里的服务不满意而离开，他们的政策包括向我退还 3 个月的 PM 费用th他们会的 这就是我和他们一起去的原因 无论如何，我已经明确表示我和我的妻子将在今年晚些时候检查房产，我们会看看情况如何再次感谢您的回复 干杯 Jayro
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