大家好！我们在昆士兰州拥有一个 IP（我们住在维多利亚州） 我们拥有相同的 PM 5 年了，他们变得非常懒惰 我们现在遇到了一个很棒的租户，现在定期与他交谈以进行更新和维修（我发现从 VIC 组织维护比等待 PM 解决更容易！）她的租约即将到期，我正在考虑询问她是否愿意再签 12 个月，如果愿意我正在考虑安装 PM 并为自己节省 25 美元 pw！计划是在她离开后雇用一位新的 PM 来拯救我们寻找新的租户当她离开时 PM 来拯救我们做申请，这是个好主意提前谢谢！
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1）用管理所需的所有知识武装自己，你应该是对的 学习昆士兰州的管理法案并制定确保您了解租户和您自己的所有规则和权利 2) 保持场地维护，让租户满意并在发生延迟付款时立即进行提醒并保持一致让他们知道您正在提防始终按时支付租金 3) 准备好让租户改变行为，一旦他们知道它是自我管理的并且业主表现出不知道该做什么或弱点的迹象（通过完成上述 1) 来避免这种情况）我们多年来已从 350klms 的距离管理 3 个 IP现在，如果您扑灭现场大火并且不要让它们蔓延成肆虐的灾难，这不是问题祝你好运！
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这是一个好主意我希望所以我正在为同样的事情做同样的事情原因 新租户刚搬进来 amp;我不指望他们会在 12 个月后重新签约（他们明年结婚）他们看起来还不错。负责任的（你知道似乎有点“常识”！）所以我要自我管理，直到他们的租约到期，然后考虑为下一个租户获得 PM
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好建议，谢谢伙计们！
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见鬼！我花在管理代理上的时间比现在管理所有三个 IP 的时间还多！这个代理我曾经作为租户租了多年，然后在我成为投资者之前为他们维护其他人的 IP，他们变得懒惰和没有人情味，根本不关心你的投资我还没有找到代理价值 1% 的收入更不用说他们的全部费用任何人都找到了一个好的n请推广他们，因为它们是一个罕见的东西
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大家好，我有 IP，我也是 LREA - 你可以管理财产来自 VIC 如果您对租户感到满意，那没有问题 如果您没有时间或没有意愿阅读昆士兰州的《住宅租赁法》 - 请务必阅读表格 17a - 这是必须提供给租户的内容从中您将非常了解您的义务是什么以及您的租户的义务是什么（易于阅读）http：wwwrtaqldgovauform_17acfm 您也可以从该站点获得所需的所有表格 您确实需要保留请记住，人们，无论他们多么善良，都可以在生活中改变他们的情况会发生变化——看起来相当不错的人很快就会变得非常糟糕——但这是我们玩这个 IP 游戏的一部分管理费 - 租户不应该从中受益 - 你应该
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我过去曾进行过远程自我管理，现在发现自己又这样做了，就像我在新南威尔士州远北海岸的 PM 一样只是无能，所以我出于完全的挫败感而开始管理我只有在我知道租户有良好的背景、通常没有麻烦并且实际上很容易的情况下才这样做接管
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你有没有考虑过另一个经纪人 自我管理一切都好，直到它变坏
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可能值得解雇PM，与租户签订新租约，然后等待看看会发生什么我会联系邻居并给他们你的手机号码让他们知道你拥有物业，你关心他们不会被你的租户打扰谁知道，他们可能是最好的伙伴！然后我会与租户签订新的租约，看看发生了什么事情会按时到达，没有邻居打来电话，一切都很好，你会得到更多的现金流，让租户更快乐如果你开始收到延迟支付的租金或邻居的电话，任命一位新的 PM 很有可能一切都会好起来的，并且您每年将因接听 2 或 3 个电话而额外收取 1000 美元 我对我们的租户有点私人化他们知道我们住在拐角处，他们知道我有 3 个孩子他们在当地上学不怕用一点先发制人的情绪杠杆格伦
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我自己管理6个IP，但还没有遇到一个让我重新思考这个策略的重大问题 我非常谨慎地选择我的租户并照顾好他们反过来他们总是支付按时出租并像对待自己的财产一样照料我有适当的系统来管理交易的记录保存和会计方面，到目前为止一切顺利我仍然收取市场租金在缓慢的市场中，我可以收取更少的费用并获得更好的租户选择选项，但在目前的环境下，我认为没有理由收取低于市场价格的费用这一切都很好
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