我在 VIC 有一个 IP，而 PM 不是最好的 租约将在大约 5-6 周后到期 我没有收到 PM RE 租约到期的消息，并且害怕联系他们（无论如何联系他们通常无济于事）我'我想知道是否；鉴于租约将在 60 天内到期（60 天是增加租金的必要通知），我是否已经错过了尽早增加租金的机会，或者租约到期时通知期是否不适用？ VIC 的 PM 通常有权在没有我同意的情况下续租而不增加租金（我现在找不到管理协议的副本） 根据其他人的经验，懒惰的 PM 多久选择一次续租租约无需额外租金，无需咨询（或只是定期发布） 这个 IP 处于租金没有暴涨（只是稳定增长）的区域，所以我认为懒惰的 PM 很容易认为“它很接近”足以上市”;而不是试图增加$ 10- $ 20week
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我不知道VIC，但在新南威尔士州，租户没有义务签署新租约
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我不知道为什么您正在忍受一个懒惰的 PM，在一个他们将努力获得您的钱的市场但是要回答这个问题 - 如果租户没有发出通知并且您的 PM 什么都不做，它将进入定期（月- to-month) 在当前租约结束时的租约 这将为您和您的租户提供一个有 21 天通知期的月租约 如果您想逃避他们的租约，您可以使用它以低成本快速更改 PM职业道德
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给他们发电子邮件，以便您有一份书面记录，说明您以新的租金价格向租户提供租约延期（如果市场条件允许） 租户没有义务承担续约，但在没有提供续租的情况下，它将自动按现在的租金价格定期变为定期您可以在变为还定期
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谢谢你的信息 我不太担心房客是否签署新租约 我担心 PM 是否可以签署将租约再续签 12 个月，关于一样的租金，不和我讨论如果他们只是什么都不做并且定期放手，那么至少还有机会在60天通知的情况下增加租金
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我认为你应该联系你的物业经理并讨论一下我知道在我们这个地区租金经常增加的地方，一些房东更喜欢租约延续（逐月），这样他们就可以随市场增加租金，或者在需要时终止租约，而不必担心合同 所以在某些情况下，续约可以带来更大的灵活性 我们在签约时与房东讨论这个问题，并确定他们是否更喜欢固定期限合同或续约的灵活性，然后按照规定进行操作 所以你的物业经理可能会想一想ng如果你没有申请新的租约，你可能不想要，所以一定要联系他们但是如果你和你的物业经理有问题然后改变，和你签约时新经理明确你的期望
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因为两者房东和房客，我很惊讶标准的租赁条款没有被广泛理解 我有一个代理人好心地指出我的租约在 4 年前到期（不是！！）并提供 1 年的续约（呵呵）默认情况下，在固定期限之后，租约必须进行一些新的安排（每月定期是自然的） - 否则没有租约，这对每个人都不利 逐月并不是那么糟糕，您已经有了长期的租约租客，虽然他们可以在短时间内离开，但您已经降低了整体空置风险，因为您要离开固定租约恕我直言，为新的固定租约踢出一个好租客对别人的想法感兴趣是没有意义的< BR>评论
我会一直补充你尽可能随市场涨租金
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懒惰的pm只会放过期刊或以相同的租金续订，否则他们将不符合他们的标签！史蒂文柯维曾问儿子“你怎么能这么不负责任”。儿子回答说：“因为那是不负责任的人所做的”。在这种情况下，这就是懒惰的 pms 所做的！在生活中，你有时会得到你的注意力！
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对不起，我不知道如何“引用”你的帖子的一部分，不管你最后的声明是“踢出一个好的租户以获得新的固定租赁”；我从房东那里听到的主要原因有两个，第一个是可以理解的，许多房东保险单要求租户签订定期租约才能使保单生效 我通常发现这些是银行提供的保险单 我总是建议我的房东和他们的保险公司仔细检查这个条款 第二个是我所在地区的租金是季节性的 在夏天更容易出租，你会得到更高的租金 房东不希望他们的租户在冬天搬出，因为他们可能面临高额租金空缺 他们宁愿不惜任何代价进行固定期限的租赁，而不是冬季空缺在某些方面这是有道理的，有时它会得到回报，但我没有看到它！他们踢出一个好房客坚持抬高租金，并最终倒退
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我不是建议将房客踢出我只是想知道PM多久会签署一次新的12在不增加租金且未咨询房东的情况下进行月租 问题不是要了解定期租约的概念 问题是 PM 通常会做什么，如果房东没有跟进，则在 12 个月期限结束时
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嗨，Poppy，有时你不得不管理物业经理 如果你不是最重要的事情，那么你将成为“一长串物业经理的投资者之一”干杯
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你有这个PM有什么好的理由毕竟他是你的员工他会按照你的要求做他是你的代理人如果你害怕联系他那么我可以理解你为什么要发帖
评论< BR>Vic 租金上涨 我的建议是给 PM 发电子邮件（如果你不想和他们说话）并告诉他们您希望当前的租户获得 12 个月的租约，租金增加 x 美元，并让他们在租约中插入一个条款，以允许在 6 个月 x 美元后再次增加租金（不更早） 这样您就可以确保您的房产一直在市场上 有关更多信息 - 参见第 20 页：http:wwwconsumervicgovauCA256902000FE154LookupCAV_Publications_Renting$fileRentingCompletepdf 这样，您就可以将您的指示写给 PM 并且他们会搞砸 - 您可以协商从他们的委托或在没有通知期的情况下终止协议以将管理权移交给另一家机构现在还为时不晚
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我决定保留当前的PM，直到找到我可以合理确定的PM会做得更好 我还没有想出如何做到这一点 基本上我认为真正优秀的 PM 是少数，更换 PM 没有任何意义，只是希望新的 PM 会更好 我'已经知道你不能放弃第一印象 而且因为每个人对什么是好的 PM 有不同的看法，所以很难放弃建议，例如，有些人认为好的 PM 的定义是永远不会用电话打扰他们的定义电话 - 其他人喜欢被咨询 PM 使用哪些行业等
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