澳洲澳大利亚房产有什么好隐藏的？悉尼

在澳大利亚地产投资



我有一个 3 居室的小房子，住着一些有问题的租户。他们在那儿的大部分时间里一直很痛苦。在上次法庭听证会上，他们确定他们可以额外支付 $20pw 来更新它。曾告诉我的首相，他们会从婴儿奖金中支付拖欠的款项 法庭的裁决（我们试图空置财产，然后是 50 美元）是因为他们有孩子，他们负担不起更多 现在，他们有完全停止再次付款刚刚回到闹剧法庭amp；他们又给了他们 3 周，因为他们有孩子。现在是星期五的午夜，所以要等到下一个星期一，才能给治安官打电话；这可能还需要 2 周 这发生在星期四 星期五，他们给 PM 打电话，要求我们修理热水器放大器；租客被告知她必须搬出 amp；她说，哦，如果我进来的话；付 1600 美元，我可以留下来吗 经纪人说如果她有那么多钱，为什么她还没有付钱 她说她不喜欢 我心想这有点可疑（加热器），所以我们去检查一下我带了一个相机以防万一他们损坏了放大器；我需要证据 她邀请我们进去（自从他们在那里以来我第一次进去）我注意到她所有的家具都很新（而且质量比我们的好），到处都是昂贵的玩具等，他们现在有两辆车，而当他们搬进来时，他们只有一辆老 无论如何，我们看看加热器放大器；确定它是磨损放大器；撕裂，只是不合时宜的放大器；在出去的路上提到我们将在第二天修复它；顺便说一句，请您支付一些租金，以便我们负担得起。我们叫 amp;第二天把它换掉 几天后我打电话给 PM amp;询问她是否收到房客的消息；他们付了钱吗？她告诉我，是的，她从房客那里听说过；不，她没有支付任何费用 显然，房客打电话来抱怨我要求租金放大器；有一个摄像头 PM 告诉租客她对租客的看法 那句“当然是她向你要租金的，你什么都没付。”你希望事情得到解决并且你承认你有钱支付你为什么不得到你的sh$t放大器；滚出这里”租户然后要求提供参考 总理认为这特别有趣 她说你不会得到任何参考，或从这里获得任何租金。我们会将您的名字存入数据库，以便其他代理人知道您是哪种租户喜欢打她的脸 我知道我会有这样的感觉 所以结果会是什么 你要等他们多久才能离开 你能通知他们吗 还是法庭强迫你继续做房客 很伤心故事，从菜鸟的眼光到像我这样的IP都不好！祝你好运，看起来你会需要它！
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冒着被大喊大叫的风险，其他人是否会看到（我在这里假设）20个孩子的模式发展，他们相信世界欠他们一切，他们对他们生活中出现的任何问题（通常是由于他们的行为）负责 我们有一个 IP，20 岁出头的租户带着一个小婴儿搬进来了 我们现在发现他们正在造成死胡同的破坏和他们受邀的客人在街上用轮椅惹恼了邻居，当他们在我们租户的聚会上喝醉后，他们的声音中出现粗俗的语言当总理打电话给她时，她没有'没有意识到有什么不对，想知道大惊小怪是怎么回事，所以我的想法是，这是他们的“常态”；他们无法理解为什么人们对此感到不安，实际上他们只是不关心他们的行为如何影响他人 我们已经让 PM 发出违规通知以进行补救，并将密切关注这种情况 还有一个小问题，我们会让他们离开那里 这是我们 10 年来第一次使用 8 个 IP 的经验，所以我想我们真的很幸运 但它确实表明，有时它可以让像你这样的溜冰者有点多，这就是“乐趣”部分”；拥有所有这些投资正如他们古老的中国谚语所说“这也将过去”;但它不会让你非常暴躁周围有这么自私的人
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然而你却依赖这些人来制定你的财富创造计划
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不，法庭上次我不开心时强迫我保留它们知道它会结束dly 他们已经下达了行军命令，这次得到了法庭的支持嗯，这就是她大约 21 岁，有 3 个孩子，我认为你是对的，这是她的常态。她相信世界欠她谋生你知道我有过各种各样的房客，都很好。糟糕，但是这个真的很吃蛋糕大多数拖欠的人之所以这样做是因为他们把房租放在了要付的东西清单上，但这个根本没有放在清单上
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我的同情 Skater 在光明的一面，至少法庭终于来了，即使他们像往常一样花了太长时间！即将在本周五与我们的一个害虫租户吻别最近几周 我在阿德莱德的代理人将租户带到法庭，租户说他们有钱付钱，不想搬家 他们还解释说他们在建筑行业工作，没有得到报酬这是一对父子 当时的法庭继续裁定租户支付 500 美元，然后每周支付 300 美元，直到他们赶上每周 220 美元的租金 去计算我的租户不是坏人，但他们很懒惰他们的租金30pw有不止一种方法可以剥猫皮另外，经纪人本周告诉他们他们现在被追上了，但仍然打算大幅增加打击他们！这是一场猫捉老鼠的游戏！
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我在 VIC 有一个像这样的他在建筑贸易放大器;经常收不到钱，也就是说我收不到钱 但是，只要一笔钱进来，他就会付钱给我 他是一个真正的案例放大器；长期承租人，保持房屋状况良好 然而，这并不意味着 PM 是松弛放大器；让他离开吧 他一到 14 天，就收到了他的信，我认为他随后会以此为杠杆来获得他的付款
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这样的案例就是为什么一般租房者名声不好的原因
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你可以在法庭上要求什么 如果你们中的任何人再次遇到类似的情况 - 在法庭 - 让你的 PM 要求接受增加租金以弥补拖欠，但是，如果租户未能遵守协议，您请求自动拥有权在昆士兰州，一旦租户在裁决后违约，您可以通过传真提出此请求 作为投资者，银行不给我们选择权延迟支付我们的抵押贷款 - 所以我们负担不起给予租户的这种特权
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这里要注意的关键词是PM可以在法庭上要求事情这个PM是一个很好的放大器;曾多次试图摆脱这些特殊的租户，但有一位心血来潮的法官认为所有租户都是由他们的富有地主辛苦完成的，在这种情况下，租户不仅有孩子（仅这个问题就带来宽大处理），但其中一个孩子病得很重，所以房客利用他们的杠杆“我有孩子”；放大器；现在用“其中一个病得很重”胜过它，这使得摆脱他们非常困难
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你能不能只给“3个月的通知要搬出，没有给出理由”？
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lol - 这样的总结通常这些问题可以通过一个好的PM来避免，但有时人们只是从裂缝中溜走
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如果你阅读了完整的故事，你会发现他们被驱逐了
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我要自己经历一下 溜冰者 驱逐总是迟到的房客，但她记忆中有3个孩子+一个刚出生的婴儿 所以期待法庭有点流血的心话虽如此 - 他们也应该公平并看看她的过去 她和我一起去过法庭大约 6 次 - 上个月最后一次她收到了付款令，而仅仅两周后（上周）已经错过付款并再次收到听证通知 PM 将在即将举行的听证会上要求驱逐 由于他们的历史以及他们定期租约的事实，希望这不会是一项太难的任务但我可以看到他们带着婴儿蹒跚而行，尽管他们过去从未出席过听证会
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感谢她的一个孩子没有生病 这对我们来说是一个真正的问题 这位房客曾多次到过法庭。收到了她立即中断的付款命令，但每次发生这种情况都会得到进一步的放大；由于获得法庭听证会需要时间，所以更落后每次我们寻求终止，但她使用“我的孩子病了”；每次卡牌因为她搬进来，他们都有新车（比我们的好得多，我可能会补充）并且生了另一个孩子她承诺拖欠会从婴儿奖金中扣除，但他们当然没有无论如何，她的终止是23 日星期五午夜到期，但他们当然没有去。我在想我们会去治安官把它们搬走，昨天下午 200 点左右，一堆 utes 等出现了，把它们搬走他们一定要去很近的某个地方，因为每件货物只花了一小会儿就回来了接下来我出去了大约 12 个小时，在那段时间里，她走到门口和老公说话，她告诉他他们会在星期四之前留下一些东西，如果可以的话，她认为她会做正确的事放大器；让我们知道 好吧，他说那不行 做正确的事就是付房租，即使日子艰难，您仍然可以支付一些房租 您所做的与盗窃相同“不，不是” tquot;她说，他回答说，这和拿不属于你的东西一样不，那只是在做跑步者quot; quot;不，那是偷窃，拿走不属于你的东西而不打算为此付出代价，无论它以什么名义是盗窃quot;然后她说，“哦，你不明白有一个生病的孩子有多难”。嗯，你知道吗，买车的时候孩子病了，签了每周付一定租金的合同，孩子也病了，父亲工作，没变，唯一变的就是现在有另一个孩子（毫无疑问还有额外的好处），他们有 2 辆新的（或更新的）汽车 嘘！优先事项！当然，头顶上的屋顶应该是第一要务，尤其是如果您的孩子生病了无论如何，咆哮当我今天早上 530 点离开家时，看起来他们已经带走了他们想要的一切他们本来应该拥有的昨晚我睡觉时还在做现在清理的乐趣
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Yikes Skater！希望你进去时他们没有恶意并损坏任何东西！同样的故事——几个月前他们生了孩子，我的首相问她“你为什么不用婴儿奖金支付一些房租”？ “哦，我们用那个支付了其他账单” LL 总是排在最后 不敢相信她对你丈夫的态度“这不是盗窃”！！！可怜下一辆接她的出租车！
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是的，当我被白痴和白痴用轴攻击时，我可能有点头疼。他是镇定之手，但他对她的爆发完全失控他昨晚没有睡多少觉，想到这一切的不公正当然，当我说像她这样的人将退休时，我只会变得更糟养老金一无所有，他回答说：“太好了，她一辈子都会对纳税人大打出手”；
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溜冰者，我知道你的感受，我的房租又迟到了，他们刚从海外度假回来，他们有一辆 50000 辆汽车停在车道上入店行窃也不是偷窃，这是入店行窃，她不能理解为偷窃，因为她认为这是“敲诈”；首先，-该死的地主该死的出租车，他们都是骗子伙计！我自己不分享那种观点我无法解释更多，但有一种感觉，我一直看到我们反对“他们”；谁是“他们”？正是
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啊，我终于明白他们所说的“澳大利亚战士”是什么意思了。他们与世界作战，他们自己创造了问候安德鲁
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是的，上周也抓住了其中一个她很愤怒-就像我怎么敢抓住她一样！
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溜冰者，在至少你摆脱了他们，最后我们的房客需要给他们的儿子买床等等等等，从来没有付过钱，我们命令他们出去他们这周会离开，我们还有另一个房客在等我们的“凌乱的女孩”租客，我们实际上希望她不付房租（她的支票被退回）只需要再过 4 天，我们就可以向她发出“15 天通知退出”；拖欠租金否则她必须在 7 月 31 日之前离开- 态度恶劣的绝对最糟糕的是股东 - 他们认为这赋予了他们获取他们想要的东西的权利；拒绝将其视为偷窃，因为他们拥有公司的股份，因此认为这确实是他们的东西 下一个更糟糕的态度是“世界欠我的太难了”——就像这些租户一样 干杯斯特拉
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我刚刚第一次尝到了不到理想的房客他是一位受欢迎的澳大利亚体育明星，目前在租金方面落后了 7 周，因为用他的话说我要跑遍亚洲和美国去竞争，没时间付房租”；顺便说一句，他也经营着一家成功的企业
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我希望驱逐通知已经发送
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谁在乎他们是谁，他们有朋友和家人，互联网-没有借口驱逐程序应该在拖欠的第一周后开始支付被列入黑名单的费用 - 我向您保证他们会尽快付款
嗨，一位受欢迎的澳大利亚体育明星，现在你让我猜再见了
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物业管理这让我很生气我才发现他们落后了 4 周，当我注意到我的 PM 月度声明时显示没有向我的帐户付款明天再次打电话来了解它是如何做到这一点的，而没有让我在循环中落后 6 周现在还有一周，直到他的租约到期如果我在租约结束时没有全额付款他的名字将与房地产经纪人一起出现在这个论坛上但我会再给他们一周的时间，比他们真正应得的要多
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LOL @ OS 努力他所要做的就是每月组织一次自动付款 5 分钟的时间，直到下一次租金上涨
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quot;忙到付不起房租quot;白痴租户 - 需要 5 分钟从一个银行账户转移到另一个银行账户 下次我继续持有时我可以这样做吗 - 我也太忙了观光，无法支付在帕丽斯希尔顿酒店 junios 套房的 1 周住宿费用哦不，我不能那样做，这是希尔顿，所以他实际上在说什么？接受这个白痴 PM 不知道不关心 a) 租户需要 5 分钟付款 b) 提醒租户支付后续费用是他的工作；当他们迟到时从他们那里得到报酬 我会把它升级给 pm 的老板，问为什么会发生这种情况，你打算怎么做（把它放在他们身上 - 说真的，$xxweek 乘 xx 周 $xxx - 我好吗这个月要还我的抵押贷款！-（不管怎么说）我们如何避免它再次发生（然后我会寻找一个新的下午，以便在支付了拖欠的租金后立即切换到）
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我会带着一些我不满意的事情进去 1#当我第一次买房子时，他们在房产结算前 2 个月找到了一个租户很好，我说但他们在他要搬进来的日期前 4 天告诉我他不能再搬进来 3 周 那很好 我说他签署了租赁协议并且必须从商定的日期开始付款一个搬出去了，但他们向我收取了包括广告在内的全部出租价格 MISTAKE 2 3# 我收到了我的统计数据显示他们落后了 3 周，我不得不打电话给他们问问题 他们甚至没有联系我告诉我他落后了 MISTAKE 3 4#他们承诺会立即追上并回复我 几天后我有再次打电话给他们，因为我还没有收到他们的消息 错误 4 5# 他们告诉我放轻松，他们最终会付钱的还发现他有一个物业是由同一个经纪人管理的 血压上升#########
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5# 他们告诉我放轻松他们最终会付钱的 迄今为止最大的错误 有些人对他们自己来说太愚蠢了 引用 wogboy 的 Nik Giannopoulos（说真的，不要告诉我这值得引用高质量的文献）“放松！你放松一下！quot;
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很抱歉再次劫持这个帖子，但两周后我从两周的旅行回来，仍然没有付款我还被告知他们最近在附近地区购买了一处海滨房产 穷人臭虫们一定在苦苦挣扎 PM 已经发送了另一封要求付款但仍然没有答复的电子邮件 是否有一个糟糕的租户名单可以放在新南威尔士州 如果有的话，有人可以告诉我这样做的程序 因为这个 ##hole 租户有一个物业通过我的 PM 我相信除非我自己推动这个问题，否则他们会犹豫不决 干杯
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忘记信件，PM 应该向法庭申请并让这个租户付款或离开 如果 PM 赢了' t 这样做适用于仲裁庭，并向 PM 和租户提出索赔欠租的租户，以及不履行职责的 PM也是客户 他们心中有利益，而不是你的
有几个“坏租户名单”；可用的我熟悉的称为Tenant Reference Australia，我知道许多代理都订阅了这项服务唯一的问题是租户必须在租约开始时签署一份确认书，他们知道代理是订户并且如果他们违约，他们将被列出但是好处是租户仍然可以在他们在房产中时被列出，这可能会影响他们获得另一处房产，获得贷款甚至获得视频卡 PM确实需要采取行动并将此案提交法庭无论租客是谁，我永远不会停止惊讶，那里有代理商，不仅是“我太忙于租客”的借口；但是然后将这些信息传递给他们的房东-这太荒谬了！
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不要再浪费您的时间了-聘请可以通过法律渠道追捕他的收债员，并在必要时提高他的信用等级< BR>评论
另一个更新 今天联系了RA，他们说他们仍然没有联系，所以他们会发送另一封电子邮件 我说这是你最后一次尝试并添加到电子邮件中，如果2天内没有付款我将开始采取法律行动抹黑他的名字和他的生意
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Geez Devo，你比我耐心得多他们在电话里，她还是发出了来自 12 的消息
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哇，这位体育明星真是难以置信，现在你必须同时管理租户和你的下午 - 祝你好运
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我我天生就很有耐心，但它穿得很薄法律诉讼应该让他担心自己的形象
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又过了一周，他们现在已经把债券寄给了（我忘记了名字）他们现在尝试联系旧租户，如果他们不能，我应该在 2 或 3 周后获得我的保证金至于其他 700 美元左右，上帝知道
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