澳洲澳大利亚房产 更换 PM - 对我来说意味着没有租金？悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在为 VIC 更换一个 IP 的 PM 大约一周前我与新 PM 签署了协议，今天新 PM 说他们从旧 PM 那里收集了文件 租户假期不在，所以新 PM “不能”此时安排新的租金支付协议 所以我假设目前与租户有直接借记协议的旧 PM 将取消此安排（导致租户拖欠），或者旧 PM 将继续收取租金并将其转发给新的 PM（因此我将承担两笔 PM 费用）支付租金 只是想知道其他人在转移到新的 PM 时的经历是什么——您通常会遇到没有收到租金的时期吗？当租户经常在假期并且无法联系到时，您会怎么做？我经常问PM 只需简单地以书面形式送达所需通知，然后进入物业做任何事情，但他们非常不愿意这样做，即使他们在假期，PM 是否仍然可以向租户发出通知，即使非支付 r ent是因为换了PM虽然老PM完全没救了，但我真的很后悔换PM的决定，因为我似乎有一段时间没有房租了
评论
其实我现在在想如果我可以取消与新总理的协议，鉴于他们到目前为止还没有真正做太多事情，以确保我继续收取租金，我想我没有一条腿可以站在 Dazz 上！< BR>评论
我很想知道你为什么一开始就更换了 PM 一旦租户被告知他们的新付款细节（新 PM 的工作），应该没问题 更换最好在开始时完成新的一个月，以简化从旧 PM 到新 PM 的月末付款 租户可以休假多长时间 为什么您的旧 PM 没有任何联系方式 祝你好运！
评论
我试图编辑我的上一篇文章，但它似乎它没有工作你不应该减少一分钱！您的旧 PM 仍将支付给您，因为租户仍将向他们的信托账户支付租金 您与您的旧 PM 有什么协议 即使您更改了 PM，他们也可以向您收取费用，在昆士兰州，至少需要 30 天通知< BR>评论
谢谢Chatto，实际上我已经发现新的PM已经设法在租户度假期间继续支付租金。新的 PM 听起来他们很不错，希望改变是正确的决定 PM 现在有租户的联系方式，但租户属于坚持在场进行任何检查维修等的类型，但在此期间不可用营业时间，即租户需要 PM 放下脚并坚持有权访问该物业进行检查和维修（给予适当通知） 前任 PM 没有这样做 我要更换 PM 的原因是最后一个PM只是col选择了租金（并且在没有支付租金并且他们没有注意到之后必须追赶以得到初始付款） 其他任何事情，例如非紧急维修，我不得不问他们十几次，并且他们仍然可能不这样做 他们没有进行检查和其他日常工作 我刚刚从新 PM 那里发现有维护请求，老 PM 几个月来从未采取行动或通知我 这是一个新的财产和意味着由于 PM 的不作为，可能已经在保修范围内的维修现在从我自己的口袋里掏出来我发现租户已经休假很长时间了，老 PM 知道我相信我由于房产空置超过 60 天，再加上空置房产带来的所有其他问题（即在租户不在的情况下花园等仍被照看），我不再受保下午有一处房产空置e 超过60天不投保！这是一件大事，如果他们怀疑是这种情况，PM 应该告诉我们问题是，即使租户将在一两周内定期发布，我可能需要几个月才能驱逐他们，同时房产没有保险，租户几个月不回家 租约确实规定租户必须告知我任何可能影响我的保险的事情，但我敢打赌这是不可执行的 我联系了我的保险公司，他们说如果我从承租人那里获得不会被占用的日期不知道我的租户什么时候去度假，我也不能阻止他们去度假，所以在这种情况下我完全无能为力 我已经决定这是我最后一个 resi IP 陷入你有大量资产没有保险的情况, 由于不是你自己的错，你不能合法地做任何事情或做任何事情来防止它在未来发生，不，谢谢
评论
如果租户仍在支付租金并且没有放弃房屋，那么让你的新 PM进行检查并找出需要对您的财产做些什么 如果租户不遵守租约，即要维护的花园等，则违反租户，看看他们是否拉起袜子 否则，如果您的地方已被合法放弃，则进行小额索赔您的新 PM 是否为此收取额外费用？不要因为 IP 偶尔会变质而灰心，只需找到好的专业人士来照顾他们，让您的压力成为他们的问题
评论
谢谢 Chatto，这就是问题所在，他们是还在付房租，据我所知他们的家具等等仍然在那里，他们并没有放弃他们刚刚离开的地方很长一段时间所以我认为我没有合法的立足点新总理将在租户不在的情况下进行检查，通过发出要求的通知，我担心花园等问题，但没有我担心建筑物没有保险的一半担心租户也没有保险，但我想如果他们的东西被盗，他们只会责怪我没有足够的安全性与他们无关，让这个地方空着编辑：顺便说一句，我只是阅读维多利亚的规则，似乎我没有任何权利进入该物业（即使是书面通知）进行维修，除非这些维修是紧急的所以如果租客度假好几个月，不希望任何人在没有她的情况下进入该物业，然后我失去了在保修期内完成的任何事情，对此我无能为力
评论
真的在西澳, 您只需发送即将进行检查的通知即可nk 它；至少提前 8 天，在我收到的每封信中，虽然最后一封是 9 年前，但他们提到我可以选择出席，尽管这不是必需的，如果我不在那里，他们会使用他们的key 然而，第 18 页上的措辞听起来您可能是对的 - 但请考虑一下，只有在法律上允许租户在不为您提供替代联系人的情况下长时间离开时，即使那样，他们也必须“同意”；给你去修理 http:wwwconsumervicgovauCA256902000FE154LookupCAV_Publications_Renting$fileRentingCompletepdf
评论
如果你是认真的罂粟花，不要绝望 只需使用地契来利用其他资产类别，你觉得你有更多的控制权和立法权在你身边 尽管在你跳之前做所有通常的 DD 工作有一些相当大的梭鱼经常在不同的池塘中出没
评论
谢谢 Dazz，我觉得我已经做出了决定，我会不再使用 resi IP仍然投资于未来——但在接下来的一两年内，他们满足于偿还债务，以试图降低一直让我干涸的 resi IP 的成本（尽管购买了在现金流方面相对较好的 IP，至少购买时）Dazz，你是怎么第一次走出resi IP“老鼠赛跑”的？当您大概没有可笑的股本和现金流量时，您是如何选择您的第一个商业地产的在我等待检查（并与我的保险公司交谈）的同时，要考虑几天的腾出表格的通知 腾出表格的通知，看起来是 PM 特定的表格，只有 60 的选项天通知或 120 天通知 60 天通知仅适用于业主搬入等情况 - 特殊情况 120 天通知是无理由通知 中间没有任何东西我可以选择在固定期限到期的情况下提前 90 天通知（很快就会） 但是似乎 PM 不允许我这个选项，对他们来说可能是更多的工作参数 120 天让租户离开 + 邮资，延误等 + 再过 30 天重新出租物业 e tc 接近 6 个月的空置期，在此期间，由于承租人的行为，我有部分或全部无法投保的大量资产 此外，承租人的行为使我很可能在此期间遭受损失 承租人没有义务承担合理的预防措施，例如让房子看起来有人住过，让朋友检查等等 我对此无能为力 你不能在租房协议中加入条款，要求你的租户住在这栋房子里，甚至通知你如果他们不住在具有讽刺意味的是，我阅读了一些州公共住房管理局的网站，公共住房租户必须寻求许可才能离开房屋超过 6 周 此外，他们将对发生的破坏行为负责而房产空置 如果只有相同的规则适用于私人房东，我读到了关于房东能够在“严重困难”下申请的位；终止租约的规则，但我认为仲裁庭不会认为这是“严重的困难”；房东有可能失去价值约 150,000 美元的建筑物当然，租户不得不支付几百美元的未付租金，我敢肯定这将被视为严重困难
评论
罂粟我不确定放假算不算空置你可能想咨询你的保险公司-你可能什么都不担心
评论
嗨，Boomtown，是的，我已经与保险公司和租户确认过假期算为空置 我还再次向保险公司查询，截至今晚，我不再对这处房产有任何保险，而且我绝对无能为力（合法）具有讽刺意味的是，如果我非法进入房产并在那里过夜, 我有保险，但会违反住宅租赁法 保险公司说他们可能会考虑给我保险，但我必须提供空置的确切日期，并保证有人会在物业空置时对物业进行维护和检查 我不能强迫租户告诉我他们将离开的日期，也不能强迫租户让某人检查该物业 似乎 PM 不愿意做任何事情，因为房东在这种情况下拥有如此可疑的权利，并且总理不想最终出现在法庭上并引起轰动此外，我还有另一处被闯入的财产，因此我需要安装一定程度的安全措施才能继续保险承保范围 我已经阅读了保险公司的 PDS，并且似乎（从字里行间阅读）如果租户不费心使用所提供的安全措施，那么我将没有保险范围 我不能合法地强迫租户使用安全设备 此外，本条款确实如此不仅适用于保险人规定了强制级别的担保；如果您告诉他们您有死锁等，而租户不使用它们，那么保险公司可能会拒绝您的索赔
评论
Geez 保险是您只需支付 amp;你永远不必使用的方法是不是 整个系统中没有断开连接尽管每个人都必须通知每个人所有事情，除了租户谁可以“消失”？不建议任何人留下联系方式，以防突然出现问题，从而使财产无法保险等，当这种情况可以避免时，是否不需要留下联系方式或紧急情况如果离开一段时间，其他类型的联系方式
评论
这就是为什么 Dazz 的帖子很难与之争辩的原因
评论
没有保险的财产 回到关于由于租户没有我所有的 Vic 财产租约而没有被保险覆盖的财产，租户不会做任何事情要使我的保险无效 我不知道您的 PM 是自己制定租赁协议还是使用标准化的，但值得研究 您可以使用第 86 条 1 (e) 来检查财产根据本法履行职责”；如果你想要它足够糟糕，你总能找到进入房产的借口（作为一名前房产经理相信我，我们喜欢这部分行为你可以使用的少数几个领域之一）祝你一切顺利
澳洲中文论坛热点