澳洲澳洲房产租赁市场放缓？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨 是我还是其他人目前有困难重新出租我的房子现在已经有近 3 周的空房了，并且已经从以前租的地方降低了 20 美元的租金，以鼓励申请 房子以 390 美元的价格出租，租客搬走时 PM 建议 $410 这个价格有点兴趣，但没有申请 相同当它回落到 $390 我指示她今天降到 $370 租金是这里市场的顶部，但适合双人入住（楼下公寓）房子在伊普斯威奇
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大约两个月前，我在悉尼北部海滩的租赁市场上环顾四周，我对现在被列为可用（并且空置）的租赁数量感到非常惊讶 - 这是一个告诉对我来说，事情很正常 通常情况下，一旦租户发出通知，您就会做广告，因此一旦他们搬出，您就会有人准备好搬进这对我来说是件好事 - 当时我失业，没有确保我的第一顺位的问题经济数据需要一段时间才能出来，但看起来人们真的很挣扎 数据表明这发生在去年圣诞节前后 由于许多地方的租金上涨速度快于通胀工资，人们别无选择，只能合租, 与朋友或家人同住 这将减少对租金的需求 我还希望汽油在远离工作场所或人口稠密的地区发挥作用 当租赁协议到期时，如果每周租金与每周汽油账单相比，有些人会转移到更靠近工作的地方是有利的
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我们刚刚在弗兰克斯顿为我们的 IP 签了一个新租户 - 从租户离开到新租户搬进来 2 周，所以还不错 但是，这是一个 2 x 1 单元，租金为 $195 pw A与每周近 400 美元的东西有点不同我认为该价格范围内的租赁池可能会小一些
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我们在 2 月份有三个应用程序可供选择，是的，370 美元处于最高端伊普斯维奇市场 我的首相上次租了房子ek 就在我们的拐角处，只需 350 美元，它只有 3 张床，而我的是 5 张床手指交叉我不必将价格降至 350 美元，但如果需要的话
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5 张床- 嗯，我怀疑这是你的问题，但它确实有很好的合租潜力 当我上次与代理人交谈时，他们说他们在一个房间或合租之后有无数人
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嗨，安吉拉，我们也在伊普斯威奇，虽然我们现在没有放弃（交叉手指）我注意到似乎有比不久前更多的房子可用也许是因为这里的房子很便宜直到最近才意味着更多的投资者进入市场，更多的投资者意味着更多的房屋可供出租直到最后一次它才空着这一次它花了一点时间来重新等这是一个三居室，在市场的低端我想这表明放缓已经结束了，不仅仅是在高端我希望你不必降低你的价格让我们知道你的进展我会感兴趣，因为我们很快就会在更新租约时将租金放在我们的一个上 我们可能会发现自己也在寻找新的租户 我们已经让它低于市场价值，因为我们有很好的租户，但如果我们不这样做我们永远不会很快赶上，因为利率正在下降，而且预计租金不会上涨 Cheers Leonie
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我看到布里斯班市中心的租金有所下降，每周大约 10 美元$450 pw 房产 我将其归因于季节性，预计 1 月 2 月会有所回升，但可能是错误的
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是同一位 PM 为该房产做广告吗？这次的广告方式有什么不同吗？总理现在是否考虑当地市场
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嗨，我昨天正在和我的总理谈此事，她告诉我 CBD 内的住宅第一次空置率为 0%，同时欢呼 BC
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我们的 Rochedale PM 说联排别墅很快就会出租, 但房子需要更长的时间 - 其中一些在市场上待了 3-4 周 我们的一个租户 - 在联排别墅中 - 每周租金增加 10 美元，租期为 6 个月 RK
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4305 http://sqmresearchcomaugraphsgraph_vacancyphppostcode4305amp;t1
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哇，说了这么多，不是吗谢谢那个链接很有意思
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你得看当时的行情这是从历史上看是一年中较慢的时间 不要相信您在媒体上看到或阅读的所有内容 一年中这个时候的主要重点是出租房产 我们知道这是一个缓慢的过程一年中的某个时间，如果您的代理人对市场很敏锐，他们为什么建议租期为 6 个月 就像您说的那样，您在 2 月份有 3 份申请可供选择。在澳大利亚的大多数租赁市场，二月是最繁忙的时间，因此，如果您的经纪人愿意，他们会建议您进行 12 个月的租约，以保持一年中最繁忙的时间周期 如果您的房产有空置三周，租户在租约结束前 2 周发出通知，然后该物业已发布广告 5 周 代理进行了多少次检查？检查的反馈是什么 我的经验法则是，如果您有一个很棒的广告和很棒的照片（例如 8-12 个），并且您已经有 5 个小组检查了该物业并且您没有申请，那么您要的价格过于雄心勃勃 您的代理人应该建议价格调整，而不是相反 另一件要查看的是您的房产在 wwwrealestatecomau 上的位置 如果它已经发布了至少 5 周的广告，它可能会下降到第 3 页或第 4 页（或更糟) 在出租清单中 在伊普斯威奇市场要记住的另一件事是，您在伊普斯威奇及其周边地区进行了大量开发 即将上线的新房产对旧房产产生重大影响，即租户更愿意出租全新的房产，并且随着租金上涨而搬出旧式房产如果他们无法为您提供此服务，请去寻找可以
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周日晚上我在我的房产前张贴“出租”标志让我女儿在喷漆上做我在车库里发现的一件东西周一收到了 1 次询问，今天收到了 3 次询问，有 3 个人想来看看这处房产
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我们也从我们制作的标志中发现了很多兴趣 我们过去做过 DIY 标牌，但去年有一个专业制作的标牌（通过朋友的价格） 非常惊人的是我们从路人那里接到了多少电话（尽管缺点是他们在打电话之前不知道价格)
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现在海滩上的情况肯定发生了变化！我在曼利，我们的办公室在租户之间的空置时间超过 6 周，我们每周也只有一两处房产出租，并且在第一次展示时就租下了所有东西 我们有很多人绝望尤其是对于每周 500 美元以下的 2 间卧室的地方当人们搬出时，我们看到的租金涨幅是巨大的，最大的一次是上周，我们在 18 个月前努力租用的一栋联排别墅刚刚以每周 230 美元的额外租金出租< BR>评论
Wylie，你是对的，物业前面的标志是其中的一部分任何给定时间我们雇用一个人开车四处走动，竖立并取下出租标志（不是便宜的运动，每个标志的成本为 22 美元，数字消失加上员工和机动车辆的成本），但我们认为这是一个重要的广告过程的一部分 是的，您会遇到很多人不知道价格是多少，但是当您将其与互联网广告放大器联系起来时；租金清单，当潜在租户试图寻找房产时，它给了他们一个即时的识别点（一个 600 毫米 X 900 毫米的标志很突出）
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我非常同意我已经从一个简单的开车再见标志 但是 SOOOOO 许多代理商似乎只是认为他们是在浪费时间 就像人们不再开车到他们想住的地方 只需登录网络 然后一半时间在网上做广告就是废话 想象一下：没有地址 , 房子 $360 PWeek 然后代理 Ph No 这些人是如何找到工作的
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我注意到我们当地的出租房产也比六个月前说的多 http:sqmresearchcomaugraphsgraph_vacancyphppostcode6069amp;t1 周围18% on SQM
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哦，永无止境的贴上和取下的标志足以让人抓狂我们的物业经理通常会自己做，因为我们找不到低于 50 美元的人来做试一试 - 所以要花 100 美元上下浮动 对于想要的销售物业只是一个通用的标志，我们让一个人来做因为 PM 自己做，有时他们只是没有完成 - 钻和锤打西装的标志并不有趣这是我一直听到的故事 多么恼火你认为如果业主知道他们可能正在努力出租他们的房产，而物业经理太忙而无法让他们p 我们意识到，我们的物业经理和租赁顾问负责照看客户的物业并在没有空置的情况下将其出租。这归结为以美元为单位的生产活动优先事项在于您为之工作的业务您让一个人贴出您的待售标志，然后您转达您的物业经理自己做
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酷我今天在媒体上注意到了这一点 一线希望租金价格
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嗯，它对我来说是完美的，我的两个地方都租了，我将在大约 1 个月后开始寻找一个新的地方让我住在离城市更近的地方
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我注意到前面有很多 For Rent 标志 我想知道这是因为 a 租金太贵，人们搬回家 b 投资者购买了市场上的太多房产，还是 c 业主没有得到他们的待售价格，然后决定出租
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这取决于你在哪里买的，在哪里我的房租还在暴涨，市场严重短缺，我在新租约时有很多申请，有时甚至是“竞标战”
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W2BW达尔文长期缺乏房产，只是让物业从 $450 到 $520 pw 它只会对当前的房东更好 OTPPK
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嗨，我同意 Jason 的签名过程 我们还雇用了一个人，他唯一的工作就是贴一个标志，维护在物业做广告时签名，一旦出租就拆除 为什么你不会在你的物业上登记 如果你没有，你刚刚解雇了站在你的物业外的 7 天 24 小时顾问 我们当然不会指望我们的物业经理们用锤子和钉子走出去，竖起一个标志，大多数时候会因为没有技能或设备来放置专业标志而被吹走 作为一名物业经理，你的工作是将物业出租给最好的租户在尽可能低的尽可能多地为所有者 Trish
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