澳洲澳大利亚房产自我管理悉尼的建议

在澳大利亚地产投资



我对我们的 PM 的糟糕服务越来越感到沮丧 他们对解决浴室问题的不作为导致我不得不重新粉刷浴室、厨房和卧室的天花板以克服霉菌问题 然后我们不得不组织维修我们自己，因为他们无能为力，所以我去过该地区的其他经纪人，但他们似乎和这些人一样穷而且我对他们中的任何一个都没有很好的反馈所以现在我有 3 个选择我要么留在现有的经纪人那里并管理他们，让他们做适当的工作 我去找一个新的经纪人，希望他们可能会更好，或者我自己做 从我所看到的情况来看，自己做的选择并不难 租户似乎很好，我们住的地方不远所以我的问题是接管物业的租赁管理涉及什么我必须填写哪些通知表我需要现有租约的副本还是让他们签署一个新的任何帮助和建议都是 ap preciated 该物业在昆士兰 谢谢所有
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我无法提供任何关于如何摆脱与你的 PM 合同的建议，当然除了查看你的合同（我认为我们的合同是 30 天通知) 我可以强烈推荐自我管理 我们有一处房产，我们使用 PM 来处理（没用，我们目前正在将租户带到法庭），还有一位同事鼓励我们自我管理 来自她的黄金建议;没有人会像你放在那里的人那样挑剔，因为你的特工只想让某人进入下一个“;如此真实只要您正确阅读法律当开始展示房产时，总是可以有两个人，一个向人们展示房产并让他们进入，一个展示设施在Agent上多次展示，这是只有一个代理，我看到潜在租户错过了游泳池、健身房、屋顶露台或其他任何东西，因为实际上代理不能同时在两个地方 如果租户迟交租金，您会立即知道我们不知道我们的租户实际上从一开始就迟到了，因为我们在月底才拿到钱当您立即拿到钱时，它有助于现金流（比代理商更好地存放在您的银行账户中）在 PM-承租人 8 周未支付租金的托管物业，代理已抛弃我们，我必须提交申请、出庭等，但我无法从代理处获得文件！如果它是自我管理的，我会在我们备用卧室的鞋盒中触手可及的信息！关于代理管理的财产，我唯一喜欢的是报税时的声明我们可以将其提交给会计师，而对于自我管理的财产，我们必须花费几个小时（每年一次）将费用输入电子表格 祝你好运！
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我是自我管理的忠实粉丝 这对我来说很容易，因为我所有的 IP 都靠近 CBD 即使它们不是那么近，它仍然可以正常工作- 现场访问不是很常见 我管理 7 并且有适当的系统来完成“业务”的各个方面；尽可能高效 否则可能会有点麻烦 例如，我每年都安排在同一时间续订（一月，因为这是出租高峰期），并且所有租金都在同一天支付，所以我只需要检查银行账户每两周在线一次，我每年一次更新一次我自己做大部分维修等，但这只是因为我是单身，所以不要有人唠叨我在房子周围做工作，因此我手头有一点时间 我非常谨慎地选择我的租户，还没有遇到不好的经历您需要的管理办公室： 租户分类帐 当前租约，包括附加条款 进入检查 他们所做的任何例行检查 所有过去的报表和账单 对住宿保证金的修改，建议更换管理人员 您需要安排一个日期来取回文件（根据你的管理与他们签订合同）和财产的钥匙 他们会通知租户管理的结束日期，您需要通知他们付款方式和联系方式，而不是管理办公室 然后责任将由您承担，包括所有法律义务自我管理，学习，省钱有一些优势，而且一些机构，尤其是以销售为中心的机构在管理物业方面做得非常好。然而到目前为止（只是我们在物业管理办公室的经验）我从未见过私人楼主做的好，从来没有！法律文书填写错误以至于取消合同有些甚至是欺诈性的，在签署后放入的东西ng etc 检查未正确完成或被视为干扰租户的安静享受 法律表格未送达或时间或服务不正确 缺乏对租户和房东责任的了解 租户没有经过适当筛选（我们甚至发现一些列入黑名单）我们在从私人房东那里接管房产时已经计入了成本，因为它们完全一团糟，这只是为了支付我们需要做的额外工作来清理它们现在这一切可能是因为我们是一个机构，他们只在他们受够了管理不善的情况下才给我们，而且那里可能有私人房东做得很好，不知道，我到目前为止还没有见过！但是，我们也收到了来自其他机构的一些令人震惊的消息，因此我可以理解您的沮丧。我的诚实意见是找到一个“好”；因为他们可以为您节省大量时间和麻烦，所以时间比省钱重要得多，我永远不会管理自己的财产！然而，在没有好的机构的情况下
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嗨 Islandgirl 你的 IP 在哪里 如果你决定让另一位 PM 去，也许这里的某个地方可以推荐那个地区的好 PM 问候 Marty
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Xenia，恕我直言，我不敢相信你从来没有见过私人房东做得很好但是也许，看到你是一名物业经理，你可能只看到无法管理他们财产的房东，并且想把问题交给你 Island Girl，我的父母管理他们的 IP 已有 33 年，而我为自己的 IP 做了 30 年 幸运的是，在昆士兰，我们拥有 RTA，它拥有最全面的网站，为你提供所有答案可能需要回答您可能遇到的任何问题如果您找不到答案，他们只是一个电话，我一直觉得他们很有帮助我想说的一件事是您需要阅读他们的网站以获得良好的工作知识我不确定你需要的规则和表格，但我从这个论坛了解到，其他州可能没有像我们的 RTA 这样易于使用的参考 我们遇到了一些问题租户，当出现问题时，首先求助于 RTA 网站 正如 Xenia 所说，您必须了解自己的权利和责任 我觉得自我管理是一件轻而易举的事，但是当我们遇到麻烦的问题时，我们有几个不眠之夜 但是，阅读一些人在财产方面的一些不眠之夜经理，我真的认为你应该试一试如果你觉得它太繁重，把它交给更好的 PM 说实话，我喜欢与租户的互动，我喜欢听到任何需要解决的问题的第一手资料我可以派老公过来修理 我们通常不会收到租户的消息，实际上我们也不进行检查 根据我听到的其他一些恐怖故事，一些 PM 的检查还有很多不足之处，就像您的你引用的自己的案例不要被吓倒关于自我管理有多难的故事试一试，看看你会怎么做你能不能比你现在的 PM 更糟糕地管理你的 IP
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我上次租的地方有来自地狱的代理人 - 我们肯定得到了检查，但他们很少检查我们的，他们往往把 1 号和 10 号单元搞混了，所以他们会在 #1 给我们发信，我们会整天在家，他们会检查 #10 号单元然后永远不要回电话或回来检查正确的单位幸运的是，当我厌倦了白痴和不断在HWS上的地狱电费并想破租并离开那里时（我只是租用那个单元，因为这是我实际上能够每周在阿德莱德检查 3 天的为数不多的房产之一——没有其他人愿意在这 3 天下班后进行检查），业主想出售，而经纪人是非常乐意卖掉它 他们很好，很活泼，在我提交自己的债券释放后退还了我的债券rm 离开后 3 个月，让租赁法庭给他们打电话，快点我觉得最令人沮丧的是州际公路，因为我曾经非常细心和高效的 PM，但最近却丢了球，报价需要几个月而不是几周才能整理好，例如，如果我住在物业附近，我会绝对是自我管理 话虽如此，我自己管理的一个是 6 小时车程 但是，租户是天堂般的，长期的，而且物业的维护成本非常低 课程马匹，我想我已经考虑过解雇我的悉尼 IP 的本地 PM，但你知道这是文书工作和这样做的麻烦 此外，没有声明在纳税时是一种痛苦等一切都下来了o 愿意说明多少时间和精力！！
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我不确定 Xenia 是说你从未见过私人房东做得好，或者你从未见过私人房东做得好干得好，把财产交给你的公司来管理 如果是前者，你肯定在这个论坛上与这样的人互动过，不是吗（忘了我的 1 小财产，我的意思是其他人在这里待得更久）你肯定是不建议他们不存在，这听起来像很多存在，只是让你知道
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对于那些自我管理每月花费多少小时“管理”的人来说该物业
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就我个人而言，我只是在付款时写收据现在有两个租约到期续签，我已经联系了很多租户，并跟进了他们（当地）的信件写有我们新租约报价的信箱 一个接受了新的十二个月租约，另一个还没有回复我 我可能会花半个小时准备新租约（填空后从网上下载）和另一个半小时去房子签署租约并见证如果第二个地段签署另一个租约，那将是相同的如果没有，我们无疑会花更多的时间，因为我们将举行一个开放的房子我们也会采取修剪任何杂草丛生的灌木等的机会，这不是“必须做的”；但是我们喜欢在租户之间做一些事情，以保持它看起来最好 一旦租户签约，这几乎是“放手”；在下一次租约到期之前，我不使用电子表格来报税，所以我什至不花时间做家务我妈妈似乎花更多的时间（比我们更多的财产），但她有一个更复杂的系统用于纳税时间并且确实使用电子表格（电子表格让我头疼）
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感谢大家的建议知道可用的代理选择我想我可能不得不试一试谁能告诉我合适的网站用于下载表格和检查租户历史
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您可以从 RTA 网站获得所需的一切 就个人而言，我们不检查历史 作为私人房东，我们无法访问 TICA 我相信我们可以检查其他地方，但我们使用的是古老的“直觉”；它很少让我们失望 你会听说这是有风险的，但让我们面对现实吧，PM 可以像我一样轻松地引入骗子租户 我并不是说它适合所有人，但这是我们判断潜在租户的主要依据 我通常在约见某人的五秒钟内就能感受到来自地狱的租户 当我选择租户时，我特意告诉他们，在提供他们的推荐信时，如果他们还可以提供电子打印件或前几周支付的租金收据以及最后的债券回报收据其他检查和直觉帮助确保了出色的租户如果您有信心并了解管理租户所需要做的事情，那么您会做得很好没有人会像您一样关心您的财产
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我认为你是自己做的，因为我找到了一些我为您提供有关昆士兰州建筑检查的信息但如果您想在同一地点再次获得新代理，您可能会得到解决方案
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