嗨，我有一个租户，现在长达 12 到 13 周没有支付租金，他们被警长驱逐了我与 NRMA 就我的房东保险政策进行了交谈，他们告诉我，它最多只能承保 8 周，最多 3000 美元，而且不包括法律费用（法庭、治安官等），但我的 PM 告诉我其他情况，而且完全不同，他们说他们之前已经向 NRMA 索赔，并获得了长达 52 周的租金损失和法律费用-bookletslandlord-policypdf 解决索赔——根据租金违约（第 53 页） 如果我们同意承保索赔，我们将从您索赔的金额中扣除 • 租金违约超额，以及 • 每周租金金额的四倍（金额相当于这 保证金）然后我们将根据您的租赁协议上列出的每周租金金额支付最高$ 3,000（包括GST），并且不再将索赔限制为每周租金金额的8倍
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仅供参考 CGU 将支付高达 5000 美元，但他们也会扣除超额和保证金 http://wwwcgucomaucgupubcguwebsiteDocumentLibraryPersonalLandlordsPID0300pdf
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保险问题我已经处理过 GIO 和 NRMA - 两者都是“领先的名字”;但两者都不是最好的政策！这些保单更便宜（每年 260 美元 270 美元），但如果出现问题，您必须将前 4 周的租金给他们——那很痛！！！我亲自与 Terri Scheer 和 Ebm 打过交道（房租加），他们都信守诺言（和政策！），不要让索赔变得困难，不要移动球门柱！！！这些政策的费用是每年 325 美元 - 多一点，但至少你得到了真正的索赔！
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感谢大家的建议，我希望 NRMA 会付给我我想要的钱，但似乎现在更不可能了与租户的事情足够快如果他们不及时与租户打交道，肯定会有责任转移到 PM 没有正确管理 IP
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这里有另一个线程解释了这一点，但在新南威尔士州，如果 PM 正确地完成了工作并且没有“完成过度”；由专业租户拿出“病得不能去法庭卡”； （立即再给他们 2 周的时间）而且现在不是圣诞节（由于无法举行听证会或无法让治安官执行驱逐，这可能需要再花费 4 周时间）85 周真的很重要 -在第 13 周 - 有人没有在最早的时候送达终止通知，或者忘记向法庭（最早）申请，或者可能到了法庭并且有不正确的文书工作！有人被塞住了！！！！！！！ FULLSTOP
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也许总理可以在法庭上得到针对租户的命令，并可能通过雇佣或他们搬到哪里来追捕租户
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在新南威尔士州：gt;如果通过邮寄方式发送终止通知，则在第 15 天发出终止通知（拖欠），实际服务日期需要 4 个工作日。通知中列出的终止日期应为实际服务日期后的 14 天（如果是 bb post，则不是发送日期通知）>；如果租户在终止日期没有搬出，请向消费者交易商和租赁仲裁庭申请 >；听证会应在收到申请后的 7 至 21 天内举行。在听证会上，会员将终止租约（只要一切正常），会员将在确定租户必须将财产归还给您的日期时考虑租户和您的情况 这可以从立即到 4 周不等gt;如果租客在下令的日期没有让您拥有财产，您将需要从法庭获得一份经核证的命令副本，并将其交给治安官 gt;治安官将告诉您他们将前往物业并驱逐租户的日期和时间 在回答您的问题时最坏的情况） 15 天发出通知 4 天（工作）邮寄 14 天通知期 21 听证会日期 28 天下令终止日期 2天 - 经核证的命令副本 7 天 - 警长驱逐 91 天（最坏情况）
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