澳洲澳洲房产 下午还是不下午？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 第一次投资者，刚在当地买了一个单位，需要关于我应该找一个物业经理还是自己管理它的建议 优点，缺点 例如，我注意到如果物业不是由 Terri Scheer 经营的，Terri Scheer 不会给房东保险获得许可的 PM 另一方面，我也不必向自己收取 PM 费 这些论坛太棒了 购买 Jan Somers 的书是我做过的最好的事情 干杯 Mike Alice Springs
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自我管理的案例: 1) 节省代理佣金 2) 您的财产 - 100% 控制 3) 教育 - 您将学习新技能 案例反抗者自我管理：1) http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt49193 2) 无法获得房东保险（来自更好的保险公司）3 ) 没有过期 - 当事情变坏时不知道该怎么办（见第 1 点） 4) 时间 - 你能抽出时间来管理你自己的财产吗 还有很多优点和缺点，但这些将是要考虑的主要因素 如果你跌倒了能够并且积极主动地管理您的财产和通过阅读书籍立法学习，那就去吧代理
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收藏家，再次感谢您的建议，我今天要和一些 PM 交谈，看看他们会花多少钱，他们提供什么 这是我的第一个房产，虽然我知道我可以做需要做的我也知道我还没有所有的知识，所以对于第一个单位，PM 可以在我弄清楚的同时完成工作 Cheers Mike0870
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Mike，你打算拥有更多从长远来看1个房产，也许10个，也许50个你想自己管理50个房产
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我认为最好的学习方法是“做”;我从来没有支付过 PM，当我遇到一个我不知道答案的问题时，我会打电话给 Residential Tenancies Authority (Queensland)，他们总是有答案我觉得这很容易，但我是和我的父母自我管理，所以这一切都是第二天性 如果我现在开始，RTA 将是我的第一站，我会阅读所有关于“开始租约”、“租约期间”的信息，基本上网站上的任何其他内容 我从未看过其他州，但我从这个网站收集到，昆士兰的 RTA 网站可能比其他州的同行更容易导航 该网站非常易于使用和查找东西，但也许其他状态没那么容易 如果觉得太难，太费时间，可以交出 或者，先花钱请个PM管理，再考虑接盘
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拥有相隔数千公里的地区投资房产，我没有办法承受m的压力在全职工作时自己处理这些我认为这一切都取决于你的情况以及你的 IP 所在的位置（例如靠近你的 PPOR）但是我又太懒了，宁愿付钱给别人
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你好迈克，如果您要在任何阶段去看 PM，我是否建议您选择一个重要的标准是要有一个“成熟年龄”的人？我们有 5 个由 PM 管理的 IP，作为我们的 PM 的女士知道如何处理由于参与 IP 游戏而出现的各种尴尬情况 没有经验的 PM 可能会在以后导致问题，如果他们没有管理租户的技巧
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我不会，但我知道有人管理超过30，也许50，不知道但在这种情况下，这个人有1，我只想管理一个 - 没有什么可以阻止他们改变主意 amp;如果他们愿意，将 1 个或多个属性移动到 pm 如果您不确定发生这种情况时该怎么办，也许 pm 是启动 amp 的好方法；那么您可以根据自己的经验确定是否值得进行 privatley 尽管如果您热衷于自我管理，那么有些网站有很多信息 - 相当于公平交易的痛苦（现在是 WA 的 DOCEP）似乎有很多这些信息，包括租约信的模板等
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我个人认为我的 PM 是一种投资（顺便说一句，我的 PM 是 Xenia，我的妻子）话虽如此，他们应该能够节省你的时间跑腿，麻烦，应该能够比你做得更好并获得更好的结果然而对我来说最重要的是杠杆我会花时间管理我们的投资组合和处理关于厕所堵塞的电话要好得多花在寻找下一笔交易上 我宁愿其他人处理这些令人头疼的事情并允许我做我想做的事情 如果您要获得 PM 确保他们擅长他们所做的事情，那么您不会最终不得不管理他们一个好的PM是非常w值得你付出的代价
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Angelo, siga to pragma 更重要的是，我们个人投资者无法控制谁来管理财产-当我向下午签名时，我与一家公司签约，然后他们决定谁来管理我的财产然后那个人在 3 年内换了 5 次 你没有选择由谁来接管管理，所以你建议我们如何“选择”？一个好的下午，这就是困难（）另外，你有一个资产组合，这个小家伙有 1 我在过去 9 个月里一直在花时间 - 1 打电话给浴室里的风扇坏了 1 空调放大器坏了； 1 封逾期租金的信 除了租金，我会被下午 amp 打电话；被要求决定应该做什么（因为我发现我不能相信他们会花我的钱），所以与我花费的下午相比，额外的总时间是写出一封信，说已经错过了租金支付，所以取决于多少proreptrties amp;他们个人的tenatns造成或不造成多少问题，很可能自我管理可能不会那么耗时，我已经发布了关于可能的问题amp;以前知道如何处理它们，当然这些仍然是考虑是否谨慎使用 pm 的正当理由，amp；我相信可能是担心超过 1 个电话堵塞厕所等的事情
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玩小游戏没有人服务！想想大！当您像我们一样拥有大约 10 处房产并全职工作或将业务作为资产建立时，时间变得非常宝贵，而优秀的物业经理变得无价！我不会浪费时间去追逐租户或敲响法庭，但我会指导一家 PM 公司up 是一部手机 你会得到你的注意力，如果你专注于变得太大而无法自我管理，你应该成为或者你应该留在工作中，那么这将会发生！如果您专注于省钱而不是赚钱，那么您在这场比赛中落后于 8 球！您可以从自我管理开始，但目标是尽快超越它！
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专业的物业经理是可以扣除的费用，他们了解法律并在现金流等方面为您获得最大的利益我们自 2000 年以来也有过同样的经历钱花得很值 还有一个房东协会，但我们选择不自我管理问候 l
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感谢大家，感谢意见 我知道这些论坛是个好主意！现在，有没有人碰巧住在爱丽斯泉地区，并且可以推荐一个有信誉的 PM 干杯 Mike0870
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使用 PM，微观管理他们，这样你就知道他们在做什么，即法律知识，组织严密，善于沟通处理不良租户，足够成熟，可以阅读肢体语言来挑选最好的租户，那么如果你认为你可以做得更好，那么我就是以上所有，但已经找到了一些好的 PM，所以我让他们在我享受生活的时候处理它 阅读合同并将终止期限更改为 30 天 前几次要求查看租户推荐人检查，确保他们在做他们的工作 打电话给雇主并要求乔博客​​，然后挂起up
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绝对同意你的观点，所以你可以从任何一种方式开始，作为 Xenia，在这个领域的经验比我建议的要多得多，因为我不确定自己该怎么做，所以我实际上是从 pm 开始的，他们被买了由另一家公司，当他们没有完成他们的工作时，我管理他们，直到我们都吃饱了我现在互相相处，但很幸运我有一个体面的房客（房子仍然很干净；完好无损的放大器；租金支付） - 如果我有一个更好的下午，我可能不会担心自我管理，但是当我刚刚通过 2 家公司和大约 6 点时，我无法看到从 1 家公司转移到另一家公司，质量没有差异服务的（不幸的是）谁认为这个人有 1 个 ip atm 并且正在确定如何管理它，这并不意味着他们不想在未来积累更多，否则他将陷入自我管理的 hsi 决定或 pm
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Jaycee 无论如何都可以自己管理物业 这可能很适合您的情况，但是，我个人不会为自己管理物业而烦恼 我记得我试图自我管理的学生宿舍 我晚上 9 点有学生打电话给我，让我来换灯泡迟到了一天 我至少知道在我的 PM 手中，任何延迟付款或任何问题（相信我，至少对我们来说，这是不止一个电话年，我们的财产不在问题区域，而且大多数的房产不是学生宿舍）他们将得到有效处理 我确实在 2 年内没有看到我们的一些房产，有些距离我们住的地方只有几公里 我不需要，因为我完全是最新的在我们让物业经理上船之前，我就像一个偏执的小虫子，从一处房产到另一处嗡嗡作响，检查一切是否正常 谢天谢地，我不再这样做了 然而，这又只是我的情况至于您的 PM，我仍然认为您想知道谁在亲自管理您的财产，您可能还想知道有哪些系统可以确保您获得适当的服务 办公室可能会有人员流动，但是如果有良好的系统如果他们是坚持，事情应该会顺利进行 我感到你的痛苦，因为我同意很多 PM 机构不是那么好如果你要付钱给他们虽然你想确保你得到好的服务，否则，NEXT 找更好的人万事如意
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嗨，安吉洛，我只是向人们指出，很多人都是自我管理的——当你拥有一处房产时，如果你管理 50 处房产是否相关如果我的下午很好，我很可能会对其进行管理，但是，到目前为止，我发现它可以自我管理，一切都是最新的；我不必担心任何事情。当我觉得有需要时，我可以将它传回给下午，这实际上可能是当这些租户搬出时她到了她和我一样讨厌她的地步，正如我一样，我很确定发帖的人正在谈论你的标准 resi houseunit，它被租给一个家庭等。说真的，如果我得到第二个房产，我想我至少会得到那个人 - 并且可能将当前的时间移到那个下午，因为租约之类的事情要发生变化我个人还没有确切地找到通往财富的道路，我仍在学习因此，决定每 6 个月的几个小时并不会影响我专注于“更重要的事情”的能力；我的意思是，其他人付钱给油漆工，其他人自己油漆其他人雇用清洁工，其他人自己清洁油漆工清洁工可能会建议您完成更多专业工作等，我仍然相信答案是“IT DEPENDS”；我认识一个拥有 40 多个 resi ip 的家庭，都是自我管理的，他们甚至私下出售并已经出售了他们的每一处房产，而且他们似乎做得很好投资计划机会，他们会得到 40 多所房子吗
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为了反驳安吉洛关于他在我自己管理的学生挖掘方面的经历的说法，并且刚刚签署了两所房子的新租约 在前十二个月的租约中，我有一个租客的电话 只有一个电话 我们谨慎选择租客，当租客离开时，我们专注于尽快寻找新的优质租客 我们隔壁的房子已空置近两个月 只是其中之一天知道代理要找多少房子租客 几周前开放检查 15 分钟除此之外它只是空置我看着隔壁的空房子谢天谢地我正在照顾我自己的房子我同意每个人都是不同的，但对我来说，管理我们自己的地方远胜于交出控制权（和金钱），因为我可以双手绑在背后我只会在房子不在附近的情况下支付 PM
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为了不是f wylie，我完全同意你的看法到目前为止，他们没有任何 PM 的距离不是一个障碍 了解相关法律和控制您的资产的合同不是您的负担时间太宝贵了 麻烦的是，要找到一颗宝石是非常困难的，保留它们更难 一个 19 岁的秘书，参加了 1 周的课程，不符合“宝石”的条件。在我的书中安吉洛Xenia，由于您的商业利益，您的评论无疑对讨论，但由于您的财务偏见，必须大打折扣零资产 破产的百万富翁继续想大事，而有贫困心态的人即使在彩票中了数百万美元后仍然继续想小事 金钱和资产与您的想法无关您好Xenia，显然是对的，误读了以前的帖子
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嘘！该死的，你刚刚发现了我们的大秘密！点了，但老实说，我们更重视时间而不是金钱，以至于我们将家务、园艺、维护工作外包，甚至有一个 PA 来打开我们的私人信件！而且我们没有开信公司但是我个人在做一些不是绝对激情的事情时很懒惰那些上面的事情和管理我们自己的财产不是激情，它们是我们不做的琐碎任务t，不会抽出时间！
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同样，我与DIY完全相反（我认为那将被称为GSETDI）汽车需要换油不，谢谢，请机械师 厕所不会正确冲洗 不，谢谢，请水管工 出租物业需要管理 不，谢谢，请 PM受够了 不，谢谢，请游泳池维护公司
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阿门！也许有一天我会喜欢做家务和园艺 - 但与此同时，我不会每周都花一天假做所有这些事情
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我们都被线程的动力冲昏了头脑很多人都在谈论自己做事情，为他们省钱任何人
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Jaycee，我不能为别人说话，但我从来没有为SS的存钱或DIY线程做出过贡献房子所以我可以放松一下我花在房屋清洁上的$ 80pw是否可以保存到另一个IP我怀疑，但即使可以，我宁愿努力增加收入而不是节省和削减成本猜猜这是因为我'我是典型的一代Y'er
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并不是说我每周80美元对你来说是成败对任何人来说都是成败的，但说真的，要花多少时间那就是 - 每周 4 小时（@ 20 美元现金）如果你不得不花时间打扫自己，你是在暗示所花费的时间会完全阻碍你努力增加收入的能力，我们正在下车，我是更笼统地说，一旦你了解细节，它就会变成一场斗智斗勇，而不是真正的讨论甚至分析受小事困扰，这将阻止他们永远“领先”；
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一般来说你是对的，只是指出我不适合你提到的 DIY'er 类别，所以我对'的评论外包”是有效的，而不是虚伪我在其他线程中说过的事情（或者更重要的是，没有说过），例如节省成本DIY
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我同意只有在你有经验的情况下才去 DIY以及这样做的能力和时间这些天我完全没有时间例如e，我一辈子都在玩汽车我可以把汽车拆成一个外壳，重建引擎，然后重新组装整个东西，但我还没有时间更换我的财务花冠上漏水的前主密封件只需每周检查一次并加满油 我还花了 10 个月的时间将空调安装到我的花冠上，因为再一次 - 我没有时间不得不在一周的时间里晚上都这样做，并捏住我的财务汽车，让她赶上公共汽车（她讨厌） 现在在一个马桶上，我只是要找其他人来修理泄漏的前主密封件我所拥有的时间对我来说太宝贵了如果我有更多的空闲时间-我会马上修好那个油封 如果我有时间，我会自我管理，我会立即修复那个油封。那个时候，我仍然有一个 PM，我尽我所能，然后一旦我获得了能力，我就会我的比喻最大的不同是，如果你不好好保养，你的车不会花你几万美元 你的 IP 确实
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阅读这个帖子让我想引用;解雇”;一位无用的 PM 我对被指派感到不快（一半好的 PM 继续前进） 我从哪里开始 我可以从她的 Bond deta 获得什么信息例如，我要向那些已经做过的人提出什么建议 干杯
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今天早上第一件事就是打电话，我们现在已经停止使用上一篇文章中提到的 PM - 她给了我在阳光下的每一个借口他们会寄给我“文件夹”；详细信息 后来去了展览街的维多利亚消费者事务办公室 那里非常乐于助人的女士给了我未来租户所需的所有表格，以及几份租房指南（我昨晚下载的，但很高兴有这本小册子，这也将是未来租户所必需的） - 也有一些 frisbies 租户已被告知 园丁通知 只需要将rateswateretc重定向到我们 这就是简单的事情，现在让我们看看它是如何进行的
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完全同意，但我不认为我会喜欢它！我喜欢在管家结束后回家，看到所有的孩子乱七八糟和玩具收起来，衣服熨烫和收好，床单换了，整个房子从上到下打扫干净！如果你不能用它来享受生活，你为什么要创造财富
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这到底是什么意思我对愚蠢的定义不是实现你的目的！
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哦，靠方式，创造财富比存钱要多得多！否则，所有为了省钱而没有那么多钱的小老奶奶都会成为投资者！
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一周后我从我的 PM 那里得知，房客在周六早上给他打了 4 次电话，试图工作拿出空调控制器，我说“那很好”；然后继续前进 有时他们赚他们的钱
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物业经理是专业的，几乎每个出租的房东对我来说都不是使用PM的主要原因，另一个原因是我离我家14000公里
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我隔壁有房，还在用PM
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哈哈，我指挥一个pm办公室，物业经理管理我自己我办公室隔壁的物业 当他们要求我允许我在我的一个物业上修理某些东西时，我仍然很生气他们认为他们可以，因为他们只是从办公室对面大声疾呼准备好找房客，而我专注于更重要的事情赚钱！
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如果你得到一个好的PM，那就让PM去做，否则自己管理我的PM一直建议租金比pw少20%我现在得到的不用说我每周节省大约 17% 的 PM 成本 如果物业状况良好，问题就会减少 再次是管理物业或物业经理的问题，并支付给她 17%收入的
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我的意思是这与我的回应有什么关系你让这个 1 年轻人征求意见，他的第一次投资，只是学习绳索和给出的建议 waws 不花时间做小事，但赚大钱，付钱给别人做小事uff 是有道理的，除了顾不知道该怎么做可以这么说通过参与学习绳索可能会帮助他更好地理解并帮助他的未来投资建议更多的是经验丰富的人应该做什么，这样他们就有时间做他们喜欢做的事是什么带来了$$相反，“学习绳索”；并且参与租户的管理可能会使他像许多其他新投资者一样使他不再进行房地产投资您不必处理吸引租户和问题财产的问题来获得作为投资者的经验，获得作为 PM 的经验也许- 但那是不同的不得不多年来我可能已经厌倦了整件事我们一遍又一遍地听到 SS 人进来说“大家好，我们刚刚重新发现了房地产投资我们在 10 年前就有了一个 IP，但是在租户做了这个那个之后卖掉了它，我们只是厌倦了处理它所以卖了我们现在回来了，做得很好，我只是希望我们在这之间没有失去那 10 年，只能想象我们的位置会是什么nowquot;
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同意不同的人不同的笔触，没有一刀切的方法
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好吧，我也同意史蒂夫的观点，当我开始时，我开始自己管理我的 3 到 4 个小属性，我很高兴我这样做了，因为这给了我后来的经验开办物业管理业务如果管理的话，我觉得在我 20 岁出头的时候拥有 3-4 个住宅物业非常成功，而我这个年龄的大多数人甚至没有汽车！我记得我爸爸总是告诉我“哦，拜托你只有 4 个小房产 Xenia 并不能真正让你成为真正的投资者”。他是对的！直到我购买了我的第一个价值 100 万美元的商业地产并接受了开发项目的挑战时，我才意识到与大玩家相比，我实际上是多么渺小，我的时间是多么宝贵从一开始就告诉我这样做我很幸运来自一个投资者家庭，但不是每个人都这样做！制定一个更大的计划是我得到的最好的建议，也是我给出的唯一建议！如果你不去想大，你可以永远是初学者！如果一开始就没有在计划中，那么它就不会发生总是以终为始
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我同意你爸爸的观点如果你没有计划怎么办没有结构化的计划装模作样沿着将是我们策略的最佳描述 这都是非常主观的 Xenia“大”；是一个非常相对的词，取决于你坐在哪里
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我们自己管理 27 个单位，希望在接下来的几个月内再增加 7 个单位我们很幸运 Rob 可以把时间花在这上面，因为它变得越来越耗时
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