澳洲澳大利亚房产 带回租的展示房屋 - 我需要房东保险吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



我们将在下周安置一个展示房屋它将被租回 2-3 年，之后将其作为我们的 PPOR 我们有房屋和财产保险，但我在想我们是否还需要获得房东保险是还是有必要的
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买个地价低的东西大概也没什么坏处，如果建筑商倒闭消失了，至少你能拿回一些租金 应该不用担心任何损坏虽然房子在哪里 是不是很划算 我个人喜欢展示回租 但你确实需要做功课并确保租金没有计入销售价格 通常它们的规格比他们出售的要高得多而且你可以做得很好
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谢谢，我想如果供应商破产了，剩余的租金已经在合同中，所有其他的损失也都在它的范围内所以我想它是安全的说我们不必买该物业位于一个新的高尔夫庄园（由 Greg Norman 设计），并且之前我们在银行遇到了困难，因为它“有风险”；正如他们所说，银行对其进行了估价，而且价格低了 20K 我们不在乎，因为租约是价格的 8%，而我们只有 5% 的利率 租约甚至会支付我们当前 PPOR 的利息多一点多余因为它是一个展示家，它位于一个很好的位置。阳台享有池塘、第 7 球道、第 7 和第 6 果岭的一览无余所有费用将由承租人支付（议会、水，甚至建筑保险将由他们支付） 高尔夫球场将于 2010 年底开放如果它破产，这是一个很大的风险，但如果一切顺利，我们认为这是一项伟大的投资
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听起来可能是一个愚蠢的问题，你需要 PM 来管理这些房产吗？或者建造者是 PM 在这种情况下，是 PM 成本因素 干杯
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听起来不错 - 我们可以知道数字吗
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我会说估值是现货 我已经看重了很多展示多年来的房屋，并且在每种情况下，它们都以赔率出售，差额反映了超额租金的现值 当市场租金为 4% 时，它们通常以 8% 的租金收益率出售 基本上当您购买展示房时在这样的收益上，你只是给他们一个溢价，他们多年来以仁的形式回馈给你t 这真的就像以市场价值加上 4% 的年金购买房产，直到租约到期。不过，在样板房的装修质量方面，您确实会物有所值，欢呼 RightValue PS 始终是估值没有人付出太多
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builderlessee负责维护 在潜在客户的眼中总是必须是花哨的和跨度的
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对不起Sparky最好保留目前的数字给自己看 房产位于悉尼西北部 - 昂船洲岭
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如果利率为 7%-8%，8% 的租赁可能不是一个好交易，但在今天的 5% 利率趋势下利率或更低（我们将在下个月看到），这是一个很好的当然我们一直都知道利率可以在两到三年内上升到 10%，但我们仍有时间降低这种风险
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联想，你注册了GST吗？我有一种感觉，如果建筑商将该物业用作营业场所（展示家）那么 111th 的租金将需要作为 GST 支付，如果您已注册，任何有这方面经验的人都可以了解情况吗？
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如果是普通的房东保险，我会感到惊讶保单（甚至是普通的建筑保单）承保展示房屋 确保您从保险公司获得书面证明，说明您的情况为您提供承保 例如，您必须告知其空置时间超过 60 天这一事实他们和他们必须同意承保 我还会检查该政策是否会涵盖如此长的租赁期内的租金违约，或者他们是否会仅承保 12 个月 如果建筑商确实破产而您不得不将其租给一个普通租户支付的租金少得多，保险公司会弥补差额吗？ 建造商是否修复因盗窃和故意破坏造成的损坏
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当然并非总是如此 我遇到了一些很棒的购买，我们也卖掉了房子我在一月份工作445,950 美元，8% 回租 这与我们销售的另一栋相同的房子的价格完全相同，除了我的房子有管道空调，额外的 7,000 美元的水过滤器和额外的电话和互联网点，所以所有这些都增加了约 20,000 美元的价值几年前我也错过了为自己购买的价格，因为我太慢了，我从估价师那里得到了告诉我的所有数据e 这是一笔划算的交易，而且它的售价也低于同一条街道上同等房产的价格 在这种情况下花费了太多时间进行尽职调查因此我说每个人都应该根据自己的优点来看待！
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嗨，你好，我已经向我们的会计师询问了消费税，因为我们的律师也向我们提到过，他说样板房仍然被认为是住宅，所以不需要收取消费税，顺便说一下，我们没有注册消费税，但是如果任何其他展示房主都有收取消费税的经验我很想知道细节
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你说得对我们从承租人那里得到了一种特殊的保险我认为提供的租赁合同和保险就足够了为了覆盖所有东西，如果它被腾空，我们总是准备转移到那里，因为我们购买它是为了在未来将它作为我们的 ppor 我们不希望让任何人使用它，除非作为展示家
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你确定这个了吗？如果有的话，我很想看看链接ne！
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嗨，火花，是的，我们上周已经安顿下来（终于！）从十月开始，你可以通过这个链接看到房产 - wwwstonecuttersridgecomau - 这是左边第二个餐厅厨房也显示在标题中的一张图片中
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恭喜看起来不错，数字看起来如何
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