澳洲澳洲房产 你怎么知道租客好的IP什么时候涨租金？悉尼

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我在郊区有一个 IP，距离最近的城市 15 分钟车程，距离悉尼市区 45 分钟车程 这是一栋风景优美的大房子 在过去的 10 年里，租金只增加了大约 65W 美元，而周围的土地正在开发和房地产价值增加了​​如何评估市场以了解他们是否由于懒惰的REA而失去潜在租金你的意见！干杯，汤姆
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如果租金在 10 年内仅上涨 65 美元，我怀疑它是否比市场略低 粗略计算特定区域的市场租金应该是多少并不难工作很好，我会尽快纠正这个问题，但会担心 RE 执行该过程的能力 与他们交谈，如果他们似乎没有看到问题的重要性，或者不热衷于计划定期提高租金，然后找另一位无法胜任工作的代理人
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我们在一个 IP 中有很棒的租户，租金在 11 年内从 180 美元增加到 290 美元，他们仍然支付略低于他们的费用，只是因为他们有非常好，没有大惊小怪，总是预付款，完美的租户他们会一直待到死让我们分开（他们的话）并且非常高兴你只是必须跟上时代，这不是慈善机构，除非你认为代理商需要帮助手就是
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“最佳租客”;只有在他们支付高于市场价格的情况下才能保留该头衔 IMO 如果他们以低于市场价格的价格支付，那么在我看来他们不是好租户
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即使你有很棒的租户，你仍然应该考虑增加租金 我们刚刚辞去了 2 年租约的租户，并进行了 6 个月的审查 我们没有物业经理，租金远低于市场 续约时刚刚增加，并将在 6 个月内再次这样做 我们最终将达到市场价格 如果您继续以低于市场价值的价格收费 您错过了金钱 必须将其视为业务 PM 应该确保您获得市场价格 如果您继续这样做，纳德市场确实难以增加，所以要逐步增加这样租户就不会惊慌失措，他们知道如果搬家他们将不得不支付更多费用
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我从不增加现有良好租户的租金，只有当租约发生变化时，特别是利率下降时没有理由增加租金
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自我管理为我们节省了很多钱，而且我们仍然得到更多的东西，而不是支付 PM由于利率上涨，您会大幅增加租金 - 或者您是否要承担损失增加总比没有好 密切关注即将到来的出租物业并进行比较您甚至可能在镇上与另一个经纪人进行讨论
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是的，真的，我的悉尼租户一直在同一个租金4 年 超过通货膨胀的定期租金上涨是澳大利亚的一个特点，在大多数国家，这将被认为是不可接受的房东行为，可能会受到法律质疑 如果租户很好，通过通货膨胀提高租金对我来说不值得也许 5 年后我可能会增加租金nt 的数额不超过通货膨胀，但不比现有租户更频繁，通常我只重置租户之间的租金
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一个好的 PM 通常会知道市场在哪里并相应地提出建议，但是当租约即将结束时，我总是会在 RE dot com 上查看一般区域内有什么可用的 最终决定租金的是市场，而不是我们的开支，而且这里的市场一直很稳定很长一段时间以来，我同意任何人说的定期小幅上涨比大幅上涨要好 让租金远远低于市场并不是一个好主意，但我们希望对现有租户保持低一点
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那段时间你的管理费用没有增加，比如保险费、地方政府费率
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不可接受 我真的无法理解你的逻辑，并受到法律挑战让我们休息一下，这里不是美国
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我有点同意 wategoe s 在租户转换期间提高租金是为了大幅上涨，但我不同意的地方是，为什么不沿途通过通货膨胀率偷偷提高租金每年一次的小幅上涨肯定比 5 年后的大幅上涨要好 你确实有永远上涨的成本你难道不合法地挑战他们吗
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其实我在想北欧- 德国、瑞士、荷兰、斯堪的纳维亚，在这些地方，租金上涨必须以增加成本为理由，如果不能，就会被拒绝。我认为每 6 或 12 个月将租金提高 5 美元或 10 美元有点荒谬；只是惹恼了房客我不会这样做
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当您投资房地产时，您会在一项资产上花费大量资金使您的收入最大化的业务；尽可能减少支出 我不为租户做慈善！那是房屋署的工作 我的租金每六个月增加一次，如果市场上涨 我的租金总是按市场价格计算 没有“如果”没有“但是” 作为回报，我提供维护良好的合适住所 一个好租客每次都按时支付房租并保持场地井井有条 那是他们签署的合同 他们不会签署这样的合同：“如果我愿意，我会支付房租，如果我很好，那么你（房东）不会增加我的房租”；租户可能不喜欢它，但他们意识到，就像其他一切一样，租金会上涨增加，所以如果他们喜欢这个地方，他们会留下来至于“不合适的房东行为”；好吧，上次我检查时，我们在澳大利亚，而不是美国，或欧洲其他国家的规范不是这里的规范如果我在海外投资，那么显然我会遵守那个国家的规则
评论< BR>lt;我认为每 6 或 12 个月将租金提高 5 美元或 10 美元有点荒谬。只是惹恼了房客，我不会这样做的；不幸的是，市议会、保险公司、行业和其他从我身上拿走一大笔钱的人都同意你的观点，因为他们总是让他们的涨幅很大同意你关于在租约发生变化时将小的变化留给更大的变化但是多年的这样做表明，一些人声称没有任何好处，我们只是记录了更高的损失在我听到其他人荒谬的克制之前，“它是免税的” '，没有任何东西可以挽回损失的收入，业主的生活方式和生存能力处于危险之中 重要的是要从住宅中获得利润，以保持其可持续性并确保提供住所 不，您不应该为了盈利而出售房产（尽管这也总是被高估）
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当我觉得这符合业主的最佳利益时，我会推动租金上涨租赁市场评估方法 拥有出租物业确实没有生意 有些人做得很聪明，当然将这些增加因素纳入他们的决策过程 许多人只是决定现在每周要多花 30 美元来持有该物业，并尝试增加租金每周 30 美元 我认识的许多投资者都以这种方式操作损失了很多钱 CPI 指数上涨，因为没有考虑到，例如，开发商在你隔壁建造了 300 个单位，而且它们更新更好，每周 5 美元更便宜 在这种情况下，建议您降低租金以留住好租户 最近在布里斯班郊区，我们管理着大约 50 处房产，我们一直在试图说服业主降低或离开租金 事实是许多人很幸运能得到他们目前的租金，租户可以搬进隔壁的同一个单元，每周最多可以节省 25 美元 对于其中一些房产，我知道如果租户意识到他们重新支付超过市场价值的价格并离开，业主将受到 25 美元周的打击，加上空置和重新出租成本 不幸的是，许多业主都是“专家” 这是关于市场 在 realestatecomau 上做功课并被告知 没有一揽子方法租金上涨 马特
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完全正确 我每6个月审查一次租金，如果他们能涨，他们会涨多少取决于市场在做什么 当然，如果租金不涨移动，或者更糟糕的是，已经下跌，然后我什么都不做其他时候，当市场在移动时，他们可能会上涨 20 美元。很高兴相信你是“好”的，并为一个“好”的租户保持低租金，如果你只有一两处房产，肯定会增加 5 美元，但增加 5 美元突然变成 50 美元，如果您有 10 处房产，如果您有 20 处房产，则为 100 美元一套房产的市场价格很容易低于 50 美元（是的，我喜欢购买这些房产，因为它很容易降低要价，因为收益率太差了）拥有 10 个这样的安培；你落后 $500pw 哎哟！四处看看在拥有大量财产的房东处；您会发现他们将投资视为商业
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有点话题但是人们在研究租赁市场时还会使用什么我发现 On The House 还可以，因为它可以让您了解以前的租赁清单，周围有什么更好的在这方面关于话题，我个人尽可能地推动小幅上涨有时在不受市场支持的情况下会有小幅上涨，但只有5美元干杯，Ben
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租金和销售报告那里是滞后时间，但它是一个很好的整体指标谢谢 Skater 和其他人，这是很好的反馈 我已经根据您的回复采取了行动 干杯，汤姆
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有很多或来源可获取有关区域租金的信息，历史数据、趋势和增长前景等 我发现这些来源仅在考虑购买 IP 并决定它是否是一个好的投资决策时才相关 当谈论租金上涨时，您必须只查看当前可用的股票区域，因为这是十蚂蚁的比较 租户只会将现在可用的单位与他们目前支付的单位进行比较 这使许多业主陷入困境，他们可以通过研究证明租金上涨是合理的，但在某些情况下，市场无法承受 马特
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