澳洲澳洲房产发霉..谁负责？悉尼

在澳大利亚地产投资



今天接到PM2的电话 卧室墙上长霉了现在的房客很棒，在房子里才4个月，他们搬进来的时候没有这个问题谁负责纠正这个问题以及关于修复的任何意见问题干杯
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燃气加热，没有外部烟道 ta rolf
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现场没有燃气，它有一个分体系统逆循环
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如果他们朝南，不要'看不到阳光，检查租户是否偶尔打开窗户通风 无论如何，现在，如果它很重要，我会解决这个问题你不希望因它引起的健康相关问题而索赔
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霉菌可能有多种原因，如果没有得到关于确定来源的报告，这可能是困难的。可能是霉菌以前是一个问题，以前的租户要么自己处理，要么生活方式不同（即打开窗户类型人）如果找不到关于来源的快速解决方案，您可以总是买其中一款便携式除湿机 Choice 杂志最近对它们进行了评论，http:wwwchoicecomaureviews-and-testshousehold heating-and-coolinghome-heatingdehumidifiers-review-and-compareaspx#Brands 我们得到了 Omega 的一款（最便宜和最好的来自评论）几年前我们的 PPOR 花了大约 300 美元，它解决了我们所有的问题 我们过去常常在冬天在窗户底部发现巨大的水坑，这会导致霉菌，现在只需打开除湿机每天在房子周围一两个小时 没有更多问题 您可以为租户购买一个，并告诉他们他们要支付使用它的电费 运行成本不是很高 如果他们是好租户，这可能很容易，而且相对便宜的解决方案 该单元也将折旧
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也许以前的租户比现在的租户更频繁地使用分体式系统 这将具有与除湿机相同的效果，因为它会从a中去除大量水分ir 也许以前的房客打开窗户的时间更长 需要考虑的许多变量 我们的公寓里有一台 Delonghi 除湿机，每晚运行 4-5 小时 在购买之前，窗户上滴着湿气，这反过来, 会聚集并浸泡在地毯上问题
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霉菌现在是一个巨大的问题 抱怨霉菌的租户数量惊人地增加了——并带来了一些非常严重的后果：（一个悬而未决的法庭案件拖欠租金超过 70,000000 美元、财产损失、赔偿；承租人支气管炎的医疗费用索赔；呼吸道疾病等）我们的办公室已经与律师、RTA、QCAT 等进行了讨论——我们提出的是，如果房产有任何可能导致霉菌堆积的缺陷——即屋顶漏水、墙内管道漏水，潮湿，不是租户的责任 但是租户必须立即报告霉菌 如果他们让它变得非常糟糕，那么他们需要承担一些责任 如果霉菌是由于任何其他原因，或者原因不明，那么租户负责 有时会很棘手 - 例如，我们有一些全新的房产，建筑商决定不需要浴室排气扇，所以浴室里有霉菌 当你告诉大多数租户打开窗户或开空调时，谁的错或除湿机，他们抱怨能源成本，安全性，没有防蝇屏等，这非常困难，法院根据索赔的大小和照片的外观做出裁决（除非您有霉菌报告帽子分配错误）我最好的建议是在“模具报告”上花费 250 美元；那会说明霉菌堆积的原因如果是业主的责任，那么需要立即纠正，否则可能会为可能导致的健康问题承担责任 马特
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什么健康问题由霉菌产生 我们曾经租过一个地方，后面的房间被霉菌覆盖了，我们在出口霉菌和吃霉菌的东西上花了很多钱，但从来没有抱怨过，因为它显然在南边，而且位置非常潮湿 从来没有生病，从来没有也想了很多，坏的时候就把它清理干净，继续生活为什么这些天对所有事情都有这种诉讼角度
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实际上有很多人（显然像你一样）受到的影响较小其他人可能会病得很重 因为这是其他人的错，他们必须付钱
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最近从 Appliances Online 购买了一台除湿机（不是插头），该装置会吸收大量水分 这可能值得支付一个（约 400 美元），它将覆盖约 40-50 平方米，所以我有几个房间有租户抱怨衣服上有霉菌等，即使他们确实为房屋通风 - 除湿机有帮助，但当有基础建筑问题时（就像漏水的浴室）
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正在考虑将其中一个安装到我的地方 http:wwwsmartbreezecomau
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从究竟是什么除非你舔天花板上的东西也许打开门窗，我认为人们会因取暖设备产生的有毒气体而中毒，而且冬天没有空气流动 必须有一些新鲜空气
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你不会相信那些不是你想要的戏剧女王在灌木丛中描述为“健壮的个体”；诉讼的威胁是让负责任的公民绝对自我保护的绝妙手段，因此我们遇到了一切都陷入“如果你不这样做，我们就这样做”的情况。我同意你的观点，租客应该在白天打开窗户，拿一瓶出口模具和一块抹布去半小时，问题是vamoos 不，最好拍57张照片然后坐下来观看成长，抱起双臂，写一封恐吓信 很多人都有“做不到”；现在的态度，如果他们认为其他人应该做点什么，他们会很乐意让影响他们的情况进一步恶化。他们的想法，而他们的第一要务是证明一个合法的观点，特别是如果它反对一些向他们收取租金的酒吧管家幸运的是，我们也不必用我们投资的东西来处理这种胡说八道 One的租户向我们抱怨厨房区域发霉 我们向他们展示了租约 租户最终更换了屋顶的一部分，天花板的很大一部分花费了他们约 7,300 美元 完成后，不再发霉，并且我把屋顶和天花板修好了 我很高兴我告诉他们不要再用这些琐碎的抱怨来打扰我
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这不仅仅是你在天花板或墙壁上看到的黑点霉菌会释放出成千上万的孢子进入空气可以在我作为 BA 的工作中，我偶尔会看到一些非常糟糕的例子——尽管我是一个非常健康的人（在我头 20 年中的 12 年一直住在奶牛场）——我已经摆脱了这些有流鼻涕放大器的地方；眼睛，嘴唇麻木，喘息和咳嗽 对于我的生活，我无法理解为什么，正如达兹所说，租户不购买出口霉菌喷雾包和一些便宜的无名白醋，然后花 30 分钟进行清洁它关闭了-以及实际上使该地方通风良好但是，我已经看到了这种心态，这都是resi LL的错并且“我橱柜里的所有东西也都发霉了，我要赔偿”，一些租户的态度有时这当然是建筑缺陷堵塞的排水沟溢出到屋檐和墙壁内，管道泄漏等这些是 LL 的责任修复但我怀疑大多数时候，这也是现代缺乏通风：人们关闭他们的位置是因为担心安全问题 他们也早早离开家，下班回来很晚——这意味着他们不打开门窗 即使是现代住宅也没有你在老房子里看到的墙壁通风口 浴室里没有打开排气扇冬天的女士，因为它感觉太冷和不舒服所有这些事情都需要住在那里的人解决
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我完全同意这种想法必须是老派现在我必须玩游戏我的PM电子邮件给我quotewe不相信租客全责对吧，所以你看墙上长黑霉作为一种爱好我现在必须得到一个“霉菌意见”（这些对我来说是新词），看看谁有错，谁付了一点开个玩笑，通常我会想买一些出口模具，清理它并密切关注它太辛苦了，租户支付租金并希望专业服务清理所有东西会告知结果！
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真正的问题就在那里 实际支付的少量租金与预期提供的大量商品和服务之间的不匹配 这两者根本不等同 当然，租户不会同意这种意见，任何法庭也不会同意如果您提供每间房每晚约 15 美元的房子 说真的，他们可以合理地期待什么样的服务水平 RTA 当然需要 bookoo 而这是你被塞满的地方 祝你好运
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我租的最后一个地方很发霉朝南的公寓，一楼 潮湿的冬天 正如你所说 清洁并继续生活 吃点霉菌对于橱柜，并尽量保持尽可能多的空气流通 这是一个非常糟糕的案例（清洁它，几周后它又回来了）但他们买了一个朝南的单元 40 年并不是业主的错建成后
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在 1 升水中加入几滴（四分之一茶匙）丁香油可以杀死霉菌并防止其返回 霉菌检查和清除是一个新兴行业，可以解决他们正在努力解决的问题但毫无疑问，这将成为一个“法律”问题，只有“专业人士”才能识别和纠正 法庭将确保这一点 这包括认为不存在问题的专业建议（但仍受到租户的质疑）每个租户都知道，房子是房东的投资，他正在从中赚钱，他可以修好它回到加强租户选择和阅读报纸报道的过程中，租户想知道为什么租金会上涨
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租赁农业eement 有一份状况报告说房屋清洁且在租赁开始时没有霉菌 前几天接到租户的电话，说卧室开始出现霉菌（朝南） 这是一个潮湿寒冷的冬天，租户同意很难冷时通风 我的建议是拿一瓶出口模具和一点肘部油脂，问题就解决了 租户说好的 然后第二天另一个电话抱怨从梯子上擦天花板有多难和肘部酸痛等 我说照我说的做我们租的时候做的，有霉菌 拿一个小拖把，一个带有泡沫垫和延长手柄的拖把，站在地板上，很容易 第二天房客给我发电子邮件，感谢您的建议，模具全部清理干净 除非屋顶有水问题，它没有，那么业主为什么要对租户的混乱负责
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我们昨晚开庭了租户声称出现在她天花板上的霉菌点导致了她的抑郁症和甲状腺疾病她感动 六月底出院，她的健康状况大有改善 几周前我问为什么我们不得不推迟听证会时，她的回答是“我的身体正在排出所有的毒素”。 （她说她有肾脏感染）我问她是否做过任何测试以证明是霉菌，那会花费太多钱她是否请了建筑检查员没有，那会花费太多我告诉她，租户可以免费叫他们为什么她只提到一次霉菌，当我们的主管去看时，它已经消失了她不想抱怨只有当她想打破她的租约和她的男朋友一起住时，有任何问题 60 天后，我们将知道她是否需要支付她最后一个月的租约 她说她的感情受到伤害，因为我们没有要求她给我们带来她医生的便条 这是一名政府工作人员！ +1
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关于霉菌问题，我们的一位受保房东目前遇到一个问题：租户已在物业中居住了12个月，结果导致物业缓慢漏水楼上单位的阳台有问题 租客没有告知公关的中介或房东问题导致房间最终发霉 租客将房东告上法庭，要求赔偿租金，因为他租了 2 间卧室的房产，只能使用 1 个房间 尽管租客没有向房东报告损坏情况，但房东还是责令向租户支付 10,000 美元的赔偿 租户随后以霉菌导致婴儿呼吸系统问题为由提出了责任索赔 此索赔仍在进行中，再次花费了数千美元，而最终裁决的斗争仍在继续采取各种如果有人认为他们可以从你身上赚到钱，他们会试一试
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我的PM建议他们把租户叫到办公室，提供出口模具和布料，然后把他们送走像顽皮的小学生一样清理它家里经常通风警告
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这太愚蠢了，我惊呆了甚至在乡下，他儿子的朋友从栅栏上跳进运河瘫痪了我相信裁决被推翻了，这是正确的，如果房东不知道，怎么可能对这样的事情负责愚蠢，愚蠢的，愚蠢的法官到底认为租户应该做什么我会做什么我的房子由于缺乏通风或我们选择的生活方式而发霉了像他们拥有这个地方一样清洁它
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我完全同意你的看法，我们现在在责任判断中看到了一些非常奇怪的（在我眼中）案例这真的可能是一个奖励愚蠢的案例类似于运河故事（h 我记得），我们现在有一个住在联排别墅中的房客狂欢，深夜跳过上锁的游泳池围栏并严重受伤并起诉经理原来的储备金（此后已被降低）声称是 2200 万美元
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当我丈夫和我刚结婚时，我们租了一间浴室里有可怕霉菌的公寓坚持下去 无数小时用Exit Mold和所有其他可以想象的产品擦洗（当时不知道醋或丁香油）最终我放弃了我们从未进行过检查之后我们租了另一间公寓浴室里的霉菌问题少了，但仍然很严重 我们有六个月的检查，所以每六个月我会在前一天晚上擦洗一次，我丈夫甚至参加了这六个月的仪式 从来没有生病 除了水汪汪的眼睛大扫除时的鼻子、红眼、刺痛的皮肤，如果我租了一个有霉菌的地方，霉菌让我生病了，我会搬家 诉讼甚至不会进入我的脑海 有时我觉得很原始
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不，不是原始的 只是真实的 关于那个跳泳池围栏的家伙 经理除了锁定围栏还能做什么 有保安待命 247 老实说
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归结为房东对承租人的行为和选择负责 我认为这可能包括如果任何人因承租人的犯罪行为而受到损害的责任，例如，承租人的药物实验室造成的伤害 如果任何事情发生歪斜，房东可能会失去一切 我继续来回到想知道为什么适当的风险管理计划 - 风险评估和风险处理 - 不是物业管理的一部分，我想这是因为住宅出租物业主要由小型妈妈和爸爸投资者提供在法庭或法院另行通知之前，了解他们的暴露程度 我们大多数人都在这条船上，并且有很多关于风险管理的诉讼租户巨大的损失保险只是部分解决方案另外，如何确定您的租赁申请人过去是否曾追求或以其他方式威胁过房东
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好的，你有我的兴趣你会考虑什么样的风险和他们将如何被管理或减轻（或接受）
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是的，我也在等待对此的回复
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阅读你的租约！阅读您的管理文件！您可以随心所欲地抱怨，但除非您指定某些家庭维护是强制性的，否则您可能没有法律依据我签署的每份合同都有特殊条件条款为什么不使用它我住在自己的家里，有严重的霉菌问题，幸运的是我没有问题，可以按照自己的节奏处理如果我住在出租屋里，遇到霉菌问题，我会处理的（除非它失控）仅仅因为你租房并不意味着你可以推卸所有责任 大多数地方都是“按原样”出租的，所以如果你搬进一个霉菌、老鼠或蟑螂泛滥的地方，你以后不能抱怨
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我认为阅读RTA会让你走得更远你的后一个陈述显然不是法庭成员的看法
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它来自另一个论坛但在那里你去 http:wwwpropertyinvestingcomforumsproperty-investinghelp-needed4345226
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过敏反应 One o f 我们的女儿对霉菌过敏 与大多数过敏症一样，例如发痒、发红、流泪、鼻塞或流鼻涕、无法控制的打喷嚏、头痛和睡眠障碍、喘息或哮喘发作、喉咙发痒、荨麻疹 显然：冬天我们有一些浴室里有霉菌的戏剧并尝试了出口模具，效果很好，但它又回来了，然后是醋溶液，效果很好，但它又回来了 我们还更换了浴室排气扇，在 Bunnings、Harvey Normans 等地方寻找除湿机（但找不到），我们也从燃气热水器换成逆循环空调，并在浴室里半开窗户（冬天有点冷，但是嘿，没有更多的霉菌问题）她也对猫狗过敏，虽然没有其他我们知道的事情 线程和 PI 链接上有一些很好的信息
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你有没有试过在水中使用丁香油（查看 Shannon Lush 网站以获得确切的比率o - 她坚持使用正确的比例 - 似乎很多人认为“我会使用更多以防万一”；）我已经在喷雾瓶中混合了一些并在我们的浴室上使用m 瓷砖 确实有效 我很想知道我的浴室瓷砖问题是否有较大霉菌问题的人使用了这种组合，以及它是否比醋、出口霉菌等更好
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所以，清洁把它打开然后通风就可以了嘿听起来对我来说很简单所以这是租户的责任，因为他们把所有简单的东西都关闭了
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但是如果租户拒绝举起手指，它就会得到越来越糟，直到他们的健康成为问题，然后这是房东的问题 案例以及真正开放
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嗨，我刚刚在纽卡斯尔买了房子，在检查期间忽略了其中一个内置组件内的模具；幸运的是，建筑检查员发现了它并在报告中记录下来——因此供应商同意“正确”； celan it out 但是，在结算时（28 天后），我们发现霉菌也在窗轨（我们在检查时没有检查）和 2 个房间的天花板角落（没有在检查时 - 我们检查过）上愉快地生长。与确认屋顶没有漏水的建筑检查员交谈；因此我们得出结论，通风不良是主要原因 使用漂白剂溶液和油漆刷很容易去除所有霉菌；但这需要时间然后我们在整个房子里进行霉菌检测，这样我们就可以一次将它们全部攻击我们现在保持房子通风并尽可能经常打开窗户，霉菌还没有回来（30天后）给定2012年非常潮湿的冬天，很多人在取暖的时候关上窗户 冷凝水（湿气）逃不掉，为微生物提供了完美的生长介质，所以摆脱它并不难； just time+bleach+paint brush MKP
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我不是根据经验说话，而是从很多次听到Shannon Lush说漂白剂不会杀死霉菌，而只是“漂白剂”。它你看不到它，但它仍然存在 她认为丁香油在水中（以正确的比例）是杀死霉菌的最佳方法 我很想知道是否有人使用过它（在比我的浴室瓷砖更大的问题区域) 以及它是否阻止了模具返回
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现在，Daz，有点偏向您的通信方面在新南威尔士州，当局提供的标准租赁文件上有模具报告部分 DFT 否在租赁开始时发霉，然后如果出现霉菌，那么租户需要清理，除非，当然，有漏水的屋顶或水进入物业以及这种霉菌的原因现在，这对我来说是黑白的，我会（并且已经）在我与租户打交道时坚持购买到目前为止这不是问题停止试图吓唬resi Daz的人，这对你没有帮助你知道它我们都对你的成就感到敬畏，但公平的纯粹，记住在哪里你一开始就来自并允许其他人做同样的事情好的是的，完全承认 Fence 先生 - 非常偏见无法帮助它想要改进是人的天性人们是否害怕取决于他们在购买之前最不知道游戏规则是什么 大多数假设一个合理的位置，只是为了很久以后才发现，合理性甚至都没有进入它 IMO，最好知道什么是糟糕的规则，然后从那里开始，而不是假设规则在你身边并且你被保护回来与霉菌作斗争而幸福地四处游荡< BR>评论
他们在互联网上有大量关于霉菌有多严重的信息 我有一些租户 9 个月没有打扫浴室 当我要求他们清洁时，他们只会使用橙油 这远远超出用这种温和的清洁剂清洁漂白剂是唯一的解决方案他们拒绝使用它并继续他们将不得不在洗衣店里给他们的孩子洗一两个星期，所以我清洁了它，这就是我在清洁它时的安排一岁的孩子w从浴室旁边的卧室里出来，嘴唇上流着最粗的绿色厚厚的布吉我不是霉菌的粉丝
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感谢Invstor提供一剂现实听起来像现实世界
评论< BR>是的，租户本来打算把船开出去一天，因为他们不想在我的清洁烟雾周围 蹒跚学步的孩子病得太厉害了，所以他们去河边散步，然后停了下来
评论< BR>Re: 你上面的引述 我工作场所的飞檐正在腐烂并被黑色霉菌覆盖 我的办公桌被灰尘和黑色块状物（孢子）覆盖 地毯在檐口下开始长出白菌毛！
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Nastyand 那只是你可以看到的东西 在英国，根据 2004 年住房健康和安全评级系统评估，霉菌被归类为健康风险的第一类，这与石棉属于同一类 房东、议会和住房协会在法律上有义务清除任何根据 LAN 的第 11 条在 28 天的时间范围内爆发dlord and Tenant Act, 1998 不久前，我在一座能效等级为 10 星的隔热房子里看到了一部卡通片，房主在屋子里汗流浃背，到处都是霉菌
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我妻子得了她最近咳嗽回来我们认为这可能是复发，所以我们去扫描，结果是 - 肺炎！它是“唯一的”，这让我松了一口气。肺炎！然后是婴儿生病了，然后是中间的孩子，然后我生病了 肺部深处的所有相同症状 - 我觉得这有点奇怪 生活并没有太多的全家倒下 然后今天在打扫房子的时候我们检查了卧室的罗马百叶窗（朝南的窗户）后面，它只是被霉菌覆盖了！开始跑来跑去看看后面的东西，浴室柜后面也一样用合金框架气密，没有屋檐，后面形成了一个很好的冷凝飞地@#$%@！#$！霉菌确实会让人生病！
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肺炎不是由霉菌引起的 最常见的原因是细菌，其次是病毒（大约三分之一） 真菌会导致免疫系统较弱的人患肺炎，但这种情况并不常见 甚至更少常见的是寄生虫 你的房子里可能有霉菌，但它可能不会导致你的病 如果正在用抗生素治疗这种疾病，并且它们正在起作用，那么它肯定是细菌 http:enwikipediaorgwikiPneumonia
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你好 vaughan我的妻子是被诊断出肺炎的那个人——我们其他人只是在更典型的意义上咳嗽和生病。她也是最近刚刚完成化疗的那个人——所以你可能是对的，但霉菌实在是太过分了我喜欢的巧合回到清洁职责！
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Redwing和HiEquity - 今天早上我在收音机里听到这位女士，如果你过上更健康的生活方式，她的书听起来值得一读！ http:wwwbuildingbiologycomauindexphpGeneralMediahtml
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你是对的 大多数人经常忽略检查他们的角落和下身或任何地方关于模具我记得当我每周每天都打喷嚏将近一个月我以为是灰尘但后来我发现它是从桌子底下的一个模具中弄出来的，已经放了大约 3 周了，直到我把桌子移开我才注意到它 回到主题，有很多方法可以考虑在房子里有一个模具可以来自腐烂的食物或死去的动物昆虫尸体评论

你不能在屋顶上放一些鸟儿
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首先 - 霉菌在哪里？它在天花板上，在天花板上墙的顶部或从墙的底部向上 它可能是三件事之一 1 我们有泄漏 - 您通常可以看出模具位于一个特定的位置，它通常在窗户周围或天花板上 一次你已经纠正了泄漏，在那里运行一个除湿机几个o f 天（或直到空气中的水似乎正在消退）然后处理并重新粉刷天花板墙壁 此外，检查排水沟如果已满且正在下雨，水会溢出到屋顶空腔中，这种持续的潮湿会导致霉菌 2 通风 -这你可以看出，因为霉菌无处不在 - 通过衣服，墙壁，家具再次，除湿机有助于解决这个问题（我们的公寓里有这个问题）就像让窗户打开一点，特别是在冬季我们放了一点为了安全起见，在我们的窗户上放一根木钉，在白天不下雨的时候让它打开几英寸 - 它工作得非常好需要注意的一点是，这种霉菌会扩散，所以你需要清洁所有东西！使墙壁出汗的过度加热（通常是燃气加热比电加热更多）也可能导致这种霉菌生长 3 湿气上升 - 不幸的是 - 这需要专家 一个建筑商通常会建议剥离外墙，更换潮湿的过程并且还允许在子楼层通风它很贵，所以手指交叉它是前两个之一！祝你好运，Liz
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http:wwwnewscomaunational-newestation-in-homestory-fndo4cq1-1226604546091 如果你入模有趣
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有趣的文章有没有人在房子里测试过霉菌水平< BR>评论
我想我自愿让一名大学生测试过敏原水平，作为他们研究的一部分他们在孩子们的卧室里安装了一些小机器，结果都很好
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