大家好，老读者，第一次在这里发帖我有一个困境对于大量的帖子很抱歉，但我想我会一口气把整个情况搞定！我和老公在堪培拉有一个 IP 我们签署了租约，但目前只有 1 人住在公寓里（租住相同的租户大约 3 年） 有过怀疑 - 但 PM 终于在最后确认检查公寓里有 5 个成年人（2 张床，2 个浴室）我对此并不感到兴奋 - 租户没有通知我们有额外的人搬进来（原始租约说最多 3 个租户），我担心额外的磨损，而且很确定租约上的原始租户可能充当贫民窟领主并减薪 但是，他们按时支付租金，并且在过去的 3 年中，当出现任何问题时，请告诉我们，一般公寓看起来好吧，我最担心的是，如果我们违反了最大入住率法律，这可能会咬我们一口，而且还担心我们只有一个人在租约，如果他搬出去，我们会被擅自占地者困住（我不知道）不认为 PM 甚至有住在那里的其他人的联系方式）我一直在敦促 PM 回答 2 床公寓中的 5 个人是否合法（她认为不合法，但找不到任何证据支持这一点，一直说她会找到并回复我），如果是这样，让他们租约 没有真正到达任何地方 我自己研究过，打电话给租户工会以防万一，他们说除非你是租户，否则我们无法帮助你，打电话给律师协会 他们说（非常粗鲁），除非您亲自进来（我住在昆士兰州），否则我们无法帮助您，打电话给房地产研究所（我没有给他们打电话 - 我相信他们是为房地产专业人士准备的）我读过整个 1997 年住宅租赁法 Nada 开始怀疑 ACT 中是否没有任何最高入住率法律如果有人能指出正确的方向或有任何知识，我将永远感激不尽！在我与这个的联系结束时 - 现在已经持续了 3 或 4 个月 Eve
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嗨 Eve 欢迎登机 这是一个令人沮丧的情况 - 我以前去过那里！ ACT 租赁书是所有 ACT 租赁事宜的绝佳指南 但是，我快速搜索了围绕最大入住率的关键字，但找不到任何具体内容 您在研究期间可能已经阅读过这本书 - 但如果没有，希望它有帮助 这是链接 Cheers Jamie
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嗨，Jamie，不幸的是，ACT 租赁书中也没有信息，但我很感激这个建议！是的，很令人沮丧，很高兴知道我不是唯一一个去过那里的人。最重要的是谁在该物业中 可以更改，但租约必须准确 我设定了合理的限制 - 总是可以谈判 我不知道任何最大入住率法律 - 但是，我对 (1) 有疑问额外的磨损，(2) 临时租户周转率和 (3) 未签订租约的租户没有“参与其中”；照顾财产 所有 ACT 租赁的标准条款都在此处的附表一中：http:wwwlegislationactgovaua1997-84currentpdf1997-84pdf 未经出租人同意，租户不得出售、处置或转租租赁 72 (1) 租户不得转让或未经出租人书面同意，转租房屋或其任何部分 (2) 可随时给予同意 (3) 在获得出租人同意之前，不得在任何第三方处创建与房屋有关的权利< BR>评论
Sydprop，完全同意这些是我的担忧，没有考虑临时租户的营业额，但这是一个很好的观点，我认为如果我将它们全部租用，我会很乐意携带继续努力，把租金调到一个合理的水平，以支付潜在的额外维护费用 对我的 PM 在引起我注意 4 个月后仍未处理此问题感到非常高兴对我来说，支付 PM 的目的是处理这样的问题，这样我就没有压力 今天收到一封电子邮件，说“我会尽快调查”这只是找出是否有最大入住率法律，4 个月才能发现这样的事情似乎很疯狂我已经发送了大约 3 个或现在有 4 封电子邮件要求她追究，因此为什么我放弃了，我只是想自己找出并纠正这种情况你在堪培拉使用 PM，它们好吗，你介意分享吗谢谢 Ed！已经给他们发了电子邮件，希望他们能给我发送正确的方向为我工作的 PM 在 Dickson，所以我不知道他是否在 Braddon 他非常出色-LJH 的 Lindsey
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谢谢杰夫！
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