大家好，这个IP我是4月份买的，已经租了，由前任业主自管，租金低于市价，没有押金 我怀疑租客是前任业主的某种亲戚，但我不能确定无论如何，租约在 7 月到期，我将价格带回（低端）市场，并将租户置于债券计划中，每周分期存入债券。新租约开始后，维护请求开始流行up （在 4 月和 7 月之间，我没有，在新租约开始后的 3 周内，我有 3 次）2 用于神秘地刚刚坏掉的东西，1 用于清洁空调过滤器 PM 似乎非常热衷于组织维修，甚至有有人来维修空调以清洁过滤器，我相信她会为这些服务获得一些回扣在这种情况下您会怎么做评论
记录你的成本和把它贴在你的纳税申报表中如果你觉得租客是个混蛋，不要续租BR>我会做以下事情： 1) 以书面形式指示物业经理将非紧急维修设置为 0 美元 这意味着一切都必须先经过您 2) 打电话给您自己的技工杂工进行维修并将物业经理交给他们安排时间进行维修的电话号码 适当的维修通知 3) 物业经理将告诉租户写下未来一两个月的问题清单 在此时间范围后审查清单并批准紧急维修一天之内 4) 如果房客的背部持续疼痛，请考虑用新房客替换他们，该房客将享有在您的房产中居住的特权 5) 确保您的房东保险在房客当日是最新的决定他们不再需要支付租住你的房子
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你买的时候房子的状况如何租他们可能觉得有资格拥有状况更好的房产 玛格
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所有好建议 我们发现，当我们在更便宜的地区购买时，头几个月总是出问题 有时这是因为供应商知道事情正在磨损，而不是做reno和让事情从头开始，他们卖掉，获得资本收益并继续前进 如前所述，如果租户必须支付保证金和增加租金，他们会合理地认为他们是有权获得更好的房产居住 这只是人性 你可能会发现租户正在自己修理东西，但现在他们现在不准备好，因为他们向你支付了更多的钱 Cliff
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你应该会发现事情很快就会平息租户可能是maki关于某事的观点 空调之类的东西很公平 换个角度想，租客可能真的很高兴，因为现在她有一个房东会修理所有东西，而且以前只容忍它，因为租金很低而且以前的主人太小气她也无法解决这个问题，因为它是自我管理的
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顺便说一句，维修空调是最大的浪费 IMO 任何人都可以打开这东西并在厨房里清洗过滤器水槽 例外情况是，如果您在室外单元中有一个嘎嘎作响的风扇，或者在绿树成荫的区域里满是树叶 一般来说，虽然空调服务是那个走进来的人，举起手说'是的，足够冷', 并清洗过滤器 $150 谢谢 如果有具体问题，那就另当别论了
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它是管道式的，所以建议维修 但是脏过滤器不是维修的理由 保持清洁是租户的责任有趣的是当我说（通过 PM）维修要到几个月后才到期，租户辩称前任业主每年维修两次，空调人员会在温暖的月份向我收取更多费用服务发票 一年一次！另外，我很感动她想省钱
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当总理接手时，他进行了检查 租户报告该物业状况良好（他们的话） 我认为合法的维护很公平 我的担心的是他们开始故意破坏事情以表明观点
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如果您为过滤器清洁支付 150 美元，那么维修空调装置不仅仅是清洗过滤器，那么是的，您被后院技术人员骗了是的，清洁过滤器，但室内盘管需要使用盘管 x 或类似的商业产品进行蒸发盘管冲洗最多每 12 到 24 个月从系统中排出一次霉菌和污染物 这可以减少风扇电机的压力，使盘管蒸发器热交换器像新的一样运行，并延长设备的使用寿命 清理排水盘管路，防止房屋内漏水 扩口螺母应在每次服务电话中都要拧紧，因为它们可能会因金属收缩和膨胀引起的温度波动而松动 不要这样做，否则会导致制冷剂气体泄漏，并且这些天的气体成本极高松动 经常看到这种情况 但是请不要维修设备，我们想向您出售另一台新机器 所以维修有很多事情要做hrs 并且是周围最复杂的机器它们并不便宜而且安装成本很高，因此定期获得完全许可的 RAC 技术来进行维修，而不是所有这些只做了受限拆分系统的人安装课程是最好的方法 我们已经在完全阻塞的线圈上使用交流钳形表进行了测试，它们可以消耗非常高的电流，在线圈冲洗后，这可以将效率提高多达 80% 国内大多数空调从来没有这个，这就是他们通常的时候5 到 7 年后失败 我们的业务一直在蓬勃发展，将它们拉出来并安装新的 我们定期服务的那些，就像每 12 到 18 个月一样，我们从来没有因为重大故障而退出，其中一些已经 12 年了，现在我喜欢当人们不为他们的单位提供服务时 我自己和我的员工喜欢在由于缺乏维护而发生重大故障后将它们拉出来并安装新设备 这对我们的底线和更好的工作都有好处 干杯
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仅清洁线圈在热带地区经常需要这样做 在悉尼我从来没有遇到过问题，但是当我在 Karratha 工作时，它们肯定需要清洁 12-24 个月 湿度、灰尘和运行它们 247 杀死了它们 房屋内部肮脏es 也无济于事 还要小心青蛙堵住下水道 他们不喜欢清洁线圈 哈哈
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