嗨，我的房产是由房地产经纪人管理的 租客欠了两个月的租金，他拖了一个月，他已经通知了现在已经搬走了。他们追着他要钱，他一直说他会转移，然后不他把房子弄得一团糟，我们需要找个清洁工进来，用他留下的所有垃圾（甚至洗衣机坏了）做小费 房地产经纪人说我们需要去法庭拿到押金，如果他签了，他们只能从押金中给我租金（他现在一直说经纪人可以这样做，但我看不到他签了）有什么机会他被迫支付所欠的数千美元如果我们去法庭并且我们赢了，怎么说他会全部付清
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我想他是怎么落后两个月的法院可以在债券金额达到这一点时签署他可以支付它，但可能只是像一些可笑的东西我们喜欢每月 25 美元，如果他不付钱，你必须继续追下去 代理人应该违反租户一旦他逾期一天，然后更早地去法庭，而不是让租约结束彼得走出这个烂摊子
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如果房客哭着说“可怜的我”很容易；在法庭上并被允许留在房产中，然后当他们继续不支付时不得不等待另一次法庭听证会，正如预期的那样，我只能说祝你好运，看到一分钱，法律在很大程度上有利于租户，无论如何坏他们是最好的办法来避免这些费用是有一个非常好的保险单
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代理人应该在租户腾出VCAT订单的10个巴士日内向VCAT申请全额拖欠金额 amp;保证金 一旦您收到 VCAT 命令，任何超过保证金的欠款都可以交给收债员或从您的房东保险中索赔 代理人还应提交租户（一旦他们收到 VCAT 命令，显示欠款金额较高）比保证金）在租赁数据库中，因此没有其他房东最终处于相同的位置 我已经成功地让租户支付了由于租赁数据库列出的欠款，他们全额支付，因为他们无法租用房产租赁数据库列表
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感谢您的回复 他欠了2个月的房租，因为他拖了1个月，被追赶和寄信等，然后交了他28天的通知，所以是我有的2个月保险，但我最近刚刚更换了供应商，因为为这处房产重新融资，他们银行希望增加保险，所以我找到了更好的交易并使用了另一家公司，现在它看起来对我来说很糟糕！
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保险不应该是公关问题 - 只要您的代理人能够证明您在购买保单时租户没有拖欠欠款 保险是您最好的选择 将租户带到 VCAT（如果房产在 VIC） - 他们可以在没有租户同意的情况下授予保证金他们还可以命令租户支付 xx 美元作为最终赔偿金一旦发出，您就可以就该确切金额（当然减去任何超额部分）向您的保险索赔超额通常与索赔几乎相同！如果您的保险没有支付，您可以在您所在州的下一个法院登记债务 在昆士兰州是地方法院，但在维多利亚州不确定 要做到这一点，您需要租户的转发地址，该地址可以很难得到祝你好运！马特
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如果您需要获得法院命令，并扣押他们的工资，就去做肯定会惹恼前租户仍应发出 14 天通知并前往 VCAT 让您的代理人立即向 VCAT 申请所有未偿付 即使租户同意签署保证金，您的保险可能会要求 VCAT 结果支付所有未偿费用 您可以提出他们与 NTDTICA 但请注意，您必须在列出租户之前提供通知，您将这样做，并且他们（不幸地）可以质疑列表 如果您不能要求您的保险，请将其交给收债员
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最近有人发布了由 Dunn 和 Bradstreet 提供的租户债务催收服务或类似服务，费用为每年 55 美元，包括 locati我无法通过搜索找到它，但其他人可能记得“可怜的我”的故事 一个应用程序应该是疯了e 在 3 个工作日后向 VCAT 申请财产，您应该在拖欠约 35 周内举行听证会 前往 VCAT 并让您的 PM 就所有清洁、垃圾清除、租金损失、损坏、维修提出索赔放大器；欠租 与您的保险机构交谈，确保即使您的 PM 没有发出正确的通知，您的保险仍将支付拖欠的租金 有几家收债机构可以代表您行事 采取各种行动都需要花钱 最后当我检查时，VCAT 命令转移到治安法官命令的费用约为 200 美元至 300 美元，这意味着债务当时处于他们的信用评级并吸引了 10 至 15 年的利息（我不记得已经有一段时间了！ ）这确实意味着，如果他们将来申请汽车贷款或房屋贷款，他们将列出坏账 90% 的租户即使与收债员一起也不付钱，但我走这条路的房东中有 90% 会这只是因为当他们的汽车贷款被拒绝时，他们会想到租户所面临的温暖和模糊的感觉
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我知道你很可能在你写的时候舌头在你的脸颊上但是租户损坏和租金损失，并且潜逃支付欠款，可以让业主陷入困境银行，市议会，商人和其他人不会看到业主无法以自己的方式付款的任何幽默。 PM 耸了耸肩，通知业主“接受它”，懒惰和不专业 他们是问题的一部分，永远不会解决我的 PM 和我想与那些没有对一些破坏性欺诈采取行动的人谈谈，这些欺诈在没有任何过去记录的情况下成功出现再次，我知道您沉迷于讽刺幽默，因此请不要将此回复视为针对您，而是将提供的机会视为例行公事，而不是作为对违法者采取行动的令人信服的理由进行辩论一个例外 为什么好房客无论如何都要支付更高的租金来支付违法者接管了一个不是 bei 的投资组合ng 管理 2-3 年没有对物业进行检查 拖欠租金失控等 我与所有这些房东交谈，在数据库中列出租户以记录他们过去的错误行为，这样其他业主就不会被刺痛过程 我敲门向他们收取现金并联系他们的家人，朋友并在工作中给他们打电话（提供他们的申请信息）以尝试收取钱 我总是比收债人更成功 主要原因（你说得对，开玩笑）房东选择使用收债员是因为他们的行为会产生长期的后果成为 PM 的很大一部分是风险管理 确保他们有房东保险，并且您的 PM 有权代表他们提出索赔，因为他们可以直接处理破坏并且不受阻碍，同时让 LL 处于循环中 U幸运的是，LL（再次）聘请收债员会涉及成本，因此并非所有房东都愿意在已经财务紧张的情况下转交这笔钱 我没有个人认为没关系，我同意我知道我总是努力为我的房东做最好的工作，并在我承受所有压力的同时尽可能少地伤害它有时需要一点干巴巴的幽默来减轻打击
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租户是否与时俱进他们在你更换保险时的租金
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Sez，谢谢你非常客气的回复和解释，我当然同意这些好的 PM 必须以一堆工作结束，他们承担了不成功的工作自我管理的结果（一些业主可以做得很好）和业主被不那么勤奋的代理人激怒
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任何时候是的，我会说我必须弄清楚我的90％的绝对噩梦情况可怜的房东要么是自我管理的（租给朋友的朋友）或者说真的，以前真的管理不善。这很辛苦，我永远不想回到房东那里，告诉他们他们的最后一个 PM 是垃圾，也把它都放在他们家门口，所以我采取了“我们只能工作”的方法从我们现在的位置向前发展，这就是我建议我们做的事情”；谢天谢地，我现在几乎没有噩梦般的场景，但仍然有那种经验可以依靠
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我一直提出索赔，我的律师希望我这样做是为了经验，而不是任何事情它相对简单 -法院将帮助您了解我的还款时间大约为 10 周的过程注册服务商说是一个很好的结果（判决后 2 年提醒你）进行经济调查以查明他们是否真的有任何值得追逐的东西的成本很低 我期望的服务过程和法庭听证会等足以让一些人尴尬到足以让他们安顿下来 - 只取决于他们的核心程度你将不得不自己完成所有这些工作，因为金额太低而无法支付律师费
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这就是我们中的一些人购买的原因商业
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如果您没有房东保险，那么我认为您看到资金余额的机会充其量是微乎其微的 从提供的信息来看，您的代理人可能在票据服务中掉了球及时通知未付款的正确通知（这也可能影响您的 LL 保险索赔）就其他基金全额授予债券您可能会得到对您有利的判决，但实际上从租户那里获得资金并执行判决充其量是困难的 您可能需要将其记下来以体验如果您正在寻求良好的房东保险单 - 我会推荐 EBM 或 Terri Scheer保险
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^^^^^^^^好建议
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