我的父母在布里斯班拥有一个投资物业，该物业由同一租户 8 年，由当地物业经理管理 最近，他们试图出售，但不幸的是，由于白蚁损坏，出售失败 租户的要求不合理为了完全访问（不想移动家具进行热成像），所以已经得到充分通知并离开了房产 我的父母要求我会见来自销售机构的害虫控制员、油漆工、建筑商和房地产经纪人我的父母给出租经理发了电子邮件，通知他们我被允许收集钥匙并向这些人展示，以便修理房屋并重新挂牌出售。在租户归还她的三天后，我获得了钥匙的使用权。留在肮脏的环境中，墙上有油腻的食物，脏兮兮的厕所里满是烟头，窗帘散发着浓烟，车库散发着溢出的汽油味，每一个外框都碎了，墙上的洞 我为我的父母拍了 175 张照片，包括白蚁损坏和院子里的垃圾，展示了交易，然后归还了钥匙 我妈妈给物业经理发了一封电子邮件，根据发送给我父母的照片，他们想要保证金因清洁和损坏而被扣留 我的父母今天收到一封电子邮件，说因为我在他们进行最终检查之前进入了房屋，所以必须释放保证金并使任何索赔无效哦，顺便说一句，她已经 2几个星期的租金现在已经有一段时间了 那是不对的 我得到了业主的授权，并且已经通知了出租代理人并在完全知道他们没有进行检查的情况下签署了钥匙给我 他们有房东保险但这不是重点，有没有人对此有任何经验建议
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哦，我愿意去 QCAT 为这个辩护与租户 c 不同的故事可能会争辩说，可能是贸易商弄得一团糟（不太可能），但是您作为业主的代理人在那里 - 就像房地产经纪人一样（lt;看到那个词）作为业主的代理人因此，您关于财产状况的证据与业主的一样好，在没有任何其他方单独访问该财产的情况下，我不知道我是否会相信这样一个懒散的房地产经纪人正确归档，他们没有动力，因为他们看到业主没有更多的钱，所以我倾向于终止房地产经纪人的管理协议并要求他们交出所有必要的文书工作（例如进货状况报告）以便您自己归档
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这太不可思议了！我想知道为什么他们还没有完成最终检查，已经3天了，而且应该最多在24小时内完成！我同意 Perp 的观点，如果你去 QCAT 并且因为在“物业经理”之前进入而没有获得任何奖励。我会寻求从代理商那里收回成本，因为不良做法并且没有将可能的影响通知你的父母
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代理商部分非常糟糕我会 1 紧急给代理商发电子邮件并指示他们不要释放保证金给租户 2 我会传真给 RTA 一份关于保证金的争议解决请求 这也应该有助于停止释放保证金，直到情况得到解决 3 然后这一切都没有解决 然后去 QCAT
评论< BR>今天我会绕过代理，亲自提出全额保证金的请求如果代理先进入，你有一场战斗可以做任何改变它
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可悲的是，因为房东不是签署人债券管理局，他们不能要求或指示该机构 你应该通知代理人，他们按照你的指示行事，他们在任何情况下都不应该释放债券，他们应该按照他们的要求进行通常的兴奋报告在 3 天内，他们为您提供无线一份完整的报告以及有关他们将如何将财产归还给您的建议，在出租时的状态下，合理磨损除外 您还应该通知他们，如果他们将寻求索赔不听从您的指示，并以适当的方式作为您的代理人您还应该告知他们您已拍摄照片，这些照片将用于支持您的赔偿要求
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我给 RTA 打了电话，Peterw 是正确的管理代理记入保证金，但您可以提交表格 5，通知 RTA 房地产代理不再为您代理（需要提供终止通知等作为备份） 然后房东可以提交表格 4 - 退还租金保证金 - 我自己也注意到代理最多只有 3 个工作日o 无论如何都要完成他们的检查，所以他们打算什么时候做 与我交谈的人说，该法案中没有关于房东进入是否否定状况报告的内容，但她同意从常识的角度来看，她相信 QCAT 会查看由房东或房地产经纪人完成的没有区别 由于检查完成最多需要 3 个工作日，听起来 RE 代理人没有做到这一点，那么您可能有诉讼理由他们违反了《PaMD 法案》规定的对房东的义务，您应该与 Fair Trading 讨论此事 但是，房东可以使用您在该期间拍摄的照片作为编制您自己的出境检查报告的基础 祝您好运一些经纪人的业余时间让物业经理名声不好幸好周围有好人
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感谢大家的回复！妈妈已经给物业经理发了电子邮件，并建议他们不要根据清洁和损坏的数量来释放保证金，并要求将出口状况报告发送给她，以便将他们的版本与我的照片进行比较从 220 美元增加到 320 美元，保证金没有被添加，所以只有 880 美元代理说将从保证金（640 美元）中要求 2 周的租金拖欠，剩下的 240 美元用于清洁损失！我喜欢他们让房客拖欠租金，把房子弄得脏兮兮的，然后租给她另一处房产！！！疯狂！明天将进入 RTA 再次感谢
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有一种机制可以使保证金随着租金的增加而增加，而 RE 代理人却疏忽了它，让它远远落后于您有权获得任何成本是用于清洁损坏；保证金不是“限制”，它只是您可以确保获得的金额，因为它已提交 您仍然可以在 QCAT 中追究租户，无论实际的清洁损失金额是多少
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