澳洲澳大利亚房产 PM Fee's, WA 悉尼

在澳大利亚地产投资



感谢任何关于珀斯 CBD 3k 以内合理 PM 费用的意见 看着一群暴民： 为首次出租设置 300 美元的 mktg 广告（包括专业摄影） 180 美元的初始状况报告 2 周租金 + GST 正在进行 88% 的总收入（即不只是租金，还有任何保证金扣除、水费等） $550 pmth for statements 每次检查 $66 $50 年度账户摘要 $99 续租 $130 最终债券检查 每年的成本约为总租金的 9-10% 他们来推荐 感谢任何其他人的意见重新评价干杯，拉尔夫
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哇，也许我应该把我的生意搬到西澳
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正是我读到的时候的想法！拉尔夫，如果他们被强烈推荐并且他们做得很好，那么你付出多少并不重要，因为你的财产的良好管理将物有所值
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珀斯物业管理费率高于其他任何地方由于各种原因，我认为这些费用是行业平均水平 而不是专注于费用，我建议通过询问以下几个问题来检查管理质量（一定要以书面电子邮件形式获得答案）：每个物业经理的物业上限 一个好的中介会在纸上写下每个中介的物业少于 100 - 每个月成功400人几乎不可能跟上）他们在哪些领域管理如果他们说无处不在或愿意拿任何财产，这不好另一个测试是问他们是否会管理财产y 在 x 郊区（远离您当前的物业） 一个好的管理代理将拥有他们专注的核心区域，然后拒绝其以外的物业因此，他们能够在规模经济下运营这意味着运营成本较低他们可以为您提供更好的服务 向他们索取书面的客户服务章程和营销计划 如果没有写下来，祝他们好运，让他们负责在物业出现问题或营销良好时回复您查看他们的月末报表副本并让您的会计师检查它们是否足够，或者他们是否可以无论如何改进它如果他们为例行检查拍照我听说一些管理代理会在他们有点忙时嘲笑这些报告（并不总是代理机构 - 但有时是过度劳累的物业经理）照片瓜拉请注意，他们已经在每个房间内，如果您远离该物业，这一点尤其重要BR>所以这是否意味着 10% 是合理的>我不会在附近收取任何费用，但我在 VIC，那里的平均费用较低他们在该地区的平均水平下降，然后检查他们的推荐信，如果他们做得很好，费用将不会是一个痛点 Snide 语气原谅了，我是一名 PM，我经常遇到它，我必须说我很生气规模的另一边也是，33% 的机构提供管理，提供的服务是有偿的r（几乎没有服务）并给我们其他人一个坏名声！虽然 PM 是一个职业，但我不认为任何时候都可以证明高得离谱或低得离谱的费用是合理的
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足够公平，感谢有节制的回应
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加一个一个我至少锻炼 15% 或其他东西 我的上一个 PM 收取 85% 加上 GST，使管理费达到 935% 如果这个 PM 还收取 88% + GST，那么仅管理费就达到了 968%！因此，考虑到总 10% pa coudll leqve 你有点失望惊讶 Kent 可能是对的，这是相当平均的定价，所以重点可能是如何识别一家好的 PM 公司
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任何时候！正如我所说，我是一名 PM，外交是我非常擅长的事情
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所以如果一个经理可以处理 100 处房产，平均租金 $350 x 52 $18,20000 10% $1820 $182000 X 100 $182,00000一个PM赚多少似乎有点胖，如果你能处理租户和房东的投诉，没问题Chomp
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我想你会发现大多数PM都会免费提供年结单费 只要问我刚刚签约 13% pm FEE iT 包括一切 一个 PM 伙伴为我解决了它是迄今为止更便宜的选择 如果你把它全部加起来，我应该支付接近 18% 的费用
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实际上，超过 15%第一年即使你平均超过 5 年，它似乎超过了顶部我已经注意到一段时间以来关于西澳 PM 费用的一些线程我想知道是否有人会创业来削弱
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非常好的建议肯特 我相信，如果房地产投资者向他们考虑使用 KR 的每个代理商询问这些问题，乔迪
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嗨 Chomp 在查看您刚刚向我们展示的数字后，我相信许多问题都可以避免。我决定收取固定费用而不是%的原因
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我记得有人建议勾结 amp; “因为我们可以” as the resons 也许肯特可以启发我们 点击展开 点击展开
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就像大多数与 WA 相关的事情，我认为很多事情可以归结为几件事 1) 其中很大一部分只是因为他们不幸的是，在很多方面，我们西澳的人就像贝弗利乡下人，一群钱多于理智的乡巴佬，他们愿意并且能够为世界各地的企业屈服，我们有这种可怕的做法，只是去“哦，好吧，这就是它必须付出的代价”；然后支付所要求的费用 2）人们说缺乏竞争，但我认为这并不完全正确，因为也有许多私人物业管理公司，而不仅仅是专业人士等大公司，这当然是非房地产专业人士，但我确实相信他们至少会导致问题
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在我从事该行业之前，我会同意 Sanj 但这是我未经研究、未经测试和未经证实的观点：物业管理是一项服务，它也有地域限制 例如，如果西澳缺乏贷款评估员，而维州有大量贷款评估员的工资和价格因此上涨，简单的解决方案是通过电子邮件发送贷款通过到 VIC 然后返回 Quick fix 它会解决不断增加的成本 但是，您不能完全在 VIC 完成物业状况报告 现在物业管理公司的主要成本是我可以保证的工资，任何人09 年珀斯的一名物业经理可以很容易地在矿场找到一份清洁工的工作，年收入 7 万美元 这给 PM 雇主带来了工资压力，从而增加了底线，所以他们把这个转嫁给消费者 如果你想看到关于为什么工资和价格没有下降的解释，另请参见：http:enwikipediaorgwikiSticky_(economics) PM 机构的其他成本是租赁、基本服务和广告 这些在西澳州的其他地区本质上也很高这里有一篇文章支持在西澳开展业务的高成本：http:wwwgooglecomauurlsatamp;s49HyDQamp;usgAFQjCNGLVyixkIkQF6UsW2wrBN2Kveahrw 我想说，这在西澳是一个很大的坏骗局，一些物业经理应该进来削弱每个人和提供令人惊叹的服务（有点像 Sanj 所暗示的），但猜猜如果是这样的话，它已经发生了，他们将拥有 90% 以上的市场份额
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肯特我很清楚r unning 一个企业，我们自己在澳大利亚已经经营了 14 年，在新加坡经营了 20 年，您的原因可能可以解释一些较高的费用，但我不认为他们可以证明所有这些都是偶然使用古老的“他们可以去取而代之的是地雷”这里的论点是不正确的，因为在租金方面，通常的 PM 人口与想要在矿上工作的人不同（在这里一般来说，显然每条规则都有例外），再说一次，你是说我们的租金是这里比悉尼和墨尔本高，而且显着所以你会发现糟糕的物业经理说租金便宜的地方会比内悉尼的一些更贵，如果租金是一个重要因素，这毫无意义
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矿山怎么可能与 PM 工资有任何关系，而与西澳其他几乎所有人的工资却没有关系——基于这个理论，我本可以辞掉工作。北上到矿井，赚了足够多的卡车，但是，当他们最后一次更换我当地团队中的某个人时，进入这份工作的人得到的报酬不多（自 2009 年以来一直如此，此后一直没有改变）租金 - 再次，它只影响 PM 不是西澳的所有其他业务，使它们比全国同行贵得多我没有试图提出任何建议，除了对基于逻辑给出的原因表示怀疑，我没有议程意见为什么价格会像现在这样进来并削弱每个人并提供出色的服务（有点像 Sanj 所暗示的），但猜猜如果是这样的话，它已经发生了，他们将拥有 90% 以上的市场份额肯特，那有点消极的伙伴你不应该假设如果它还没有完成它不值得破解，看看这个链接 http:wwwwatodaycomautechnolog-lies-in-a-cheese-toastie-20110602-1fi3ihtml Chomp
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谢谢谢谢大家对于回复，我计算出每年大约 10% 的反馈，这听起来很像华盛顿州，这里有反馈 根据以前的经验，我专注于质量，我的建议让我对此感到安慰，以及这个反馈，这不是' t 与 WA Cheers 格格不入，拉尔夫
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拉尔夫，并不是说这就是全部，但是，你知道管理费将是你总租金的 85% 对吧 你真的添加了吗除了管理费之外的金额 肯定是 2 周的租金，加上 $300广告，加上 180 美元的初始状况报告加上 196 美元的临时放大器；最终检查 + 116 美元的报表，加起来超过你租金的 15% 对我来说，使用类似的数字，它接近我租金的 18%
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根据 Jaycee 不会是总数费用大约在 175 - 18% 我很快就以 360,000 美元的物业租金为基础，以 350 美元每周一次的价格出租，因为没有其他数据作为示例 300 美元的 mktg 广告首次让 180 美元的初始状况报告 2 周租金 + 总收款的 GST 88% $550 pmth (x12) for statements 每次检查 $66（如果每 14 次检查 x4） $50 年度账户摘要 总物业管理成本 假设其 88% 包括 GST 的总收款，如所述
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客户服务章程我已经一直在阅读这篇文章，我唯一不确定的是您所说的客户服务章程到底是什么意思也许我们称之为别的东西，也许我们没有！
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嗯，88% 很高昆士兰受监管，最高佣金为 5% + GST 费用不受监管且准备谈判
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如果你不知道，我会认为你的公司没有一个这是我希望大多数公司回复的答案
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糟糕，谢谢Jaycee 等人，你是对的，这个数字是每年 15-16% 左右（假设 ~ 600pw 租金，空缺等），不知道我是怎么搞砸的！我想它仍然听起来像珀斯棒球场
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我不确定我是否同意这个，有四个原因 1 在 2000 年代初期（在采矿热潮真正起飞之前）西澳 PM 利率是也很高（通常为 85% + GST + 其他费用） 2 价值 7 万美元的采矿工作可能涉及零时工作、不合群的轮班和与家人分离 所以高薪不会吸引所有人 3 即使 PM 工资由于需求而高于平均水平来自采矿业的其他工作也是如此 如果人们得到更多的租金可能会上升以反映这一点（假设人口增长会创造需求）因此，有关在西部收取更高费率的成本压力的说法可能是虚假的（尤其是在珀斯这样的大都市市场或更大的非采矿区域） 矿区的租户流动率更高，但租金往往更高，而且有更多地依赖出租费等（博其中 th 为 PM 提供了更多的钱 - 由于更多的工作可能是合理的） 4 85% 的基数在不同的代理商中普遍存在 这与 WA RE 行业存在正式或非正式价格固定的发现一致 相比之下，东部各州 PM费率较低且变化较大 - 表明竞争更加激烈 这种类似卡特尔的行为是 ACCC 最好调查的事情 - 有点像包装行业中的 Visy vs Amcor
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我认为这有点长弓也要伸展一下 为什么 PM 会像清洁工一样受欢迎，而不是珀斯的所有其他行业另外，我在 2004 年购买了 mmy 的第一个 IP，而且费用与现在报价相同，但似乎没有上涨2009年
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我认为cartel是一个强词，我建议更好的术语是垄断竞争 参见：http:enwikipediaorgwikiMonopoliistic_competition 我有很多代理我打交道，两者的普遍共识（PM和listing fee） ) 是 t该行业仅靠价格竞争而自食其果 我认识的信誉良好的代理商因路边的杂货店而失去业务的次数，购买了房源（对物业的评价很高）并打折的费用令人惊讶 我放了一个需要注意的是，我会收到一大群关于这最后声明的巨魔，但这是来自该领域的经验证据 这是我在悉尼发现的第一笔 PM 费用：http:wwwmarstonpropertycomaufee-schedulehtm 假设与 Ralph ($350pw) 相同 设置是：让 $770 + 营销 ~ $300 + $18 正在进行：管理费 $1001 + 杂项 $60 所以管理费 PA 约为：124% 我猜（不知道市场） PM 费用平均在 12% 到 14% 之间 在珀斯，平均在 15% 到 16% 左右 这意味着珀斯要贵 10% 到 20% 我想说我在珀斯的许多其他服务产品是 10% 到比东海岸贵 20%西澳的生活成本高于我们幸运的东海岸同行 我不提倡或纵容西澳更高的成本，这只是一个有趣的经济观察 两速经济的奇怪扭曲 我的意思是我们可以整天争论鸡与蛋 更高的 PM 费用是因为代理商正在利用他们可以集体收取的更高费用，还是更高的成本导致更高的费用我们对客户的承诺是什么 例如；他们希望多久收到一次我们的来信，有多少报价，需要多长时间回复电子邮件电话以及与我们与客户或第 3 方之间的通信有关的一切对我们团队来说最重要的是管理客户的期望并在我们为房东、租户和其他人提供的沟通中承担责任
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肯特，你几天前没有建议高 PM 费用的原因，而不是“一切”。一般生活费用”；在西澳是由于上面引用的矿业繁荣
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我可能没有清楚地表达自己，但我的意思是总的来说我给出了它如何影响PM的直接例子
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谢谢我会在这里打印出好的提示谢谢
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我想知道还有什么其他好问题要问到目前为止我有4个要问
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