嗨，我对 PM 很失望，最后一个经常问我是否开心，但是当我要求一些合理的东西时，我没有得到任何答复（我问了几次）因此，到目前为止，他们似乎从那里获得了 PM 费用一个租用 IP 的好租户提前 1 个月付款 看起来我的查询要得到答案 我需要直接从租户那里得到它！因此，离开物业约2-25小时，我认为他们肯定是只照顾最低限度的企业，就像季度左右的检查等，而不是充当PM，然后如果IP空置，请雇用PM只是为了照顾过渡但我发现没有人做这项工作，在网上寻找 RPIA 和房东专家似乎是其中之一，并且不在中央海岸提供服务 我想知道是否必须有许可证才能每季度检查一次，如果没有如果这里有些论坛的人找到了与非PM的某种安排进行检查或有什么建议坦率地说，如果租户很好并且打算留下，我宁愿不支付PM，不增加租户租金但实际上为物业等或景观增值 谢谢您的回复 BSM
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对不起，我帮不了你 我总是觉得很奇怪，在租赁期间需要进行任何检查 我们只这样做，当我们认为租客在做违法的事情，或者有已跳过我们在维护和维修期间在我们的物业，所以我想我们看到了当时的状况
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我们也不做检查，但是像凯瑟琳一样，如果有任何维护或需要维修，所以我们了解租户的生活和保持这个地方我们也住在附近，所以定期开车经过他们往返当地的地方
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我有几个小时的车程财产，所以我不能这样做
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嗨，BSM，为了回答你原来的问题，我认为谁在没有获得许可的情况下为钱做检查的人都会摇摇欲坠我们不允许派员工出去进行检查，除非他们是注册代理人，并且我们作为注册代理人，除非我们拥有或在拥有房地产经纪人执照的人手下工作，否则我们不得为我们的服务收费（即自称是代理人）拥有执照意味着有一个监管框架确保我们有适当的保险和每年都会对所有信托账户进行审计并向许可委员会提交报告至于完成检查他们是绝对必须的！我同意许多有执照的代理商确实不擅长检查（或工作的其他各个方面），但重要的是要正确完成并正确完成诸如风扇，过滤器，淋浴间，水槽下，天花板之类的东西需要检查定期进行有几个原因 1) 租户通常会错过需要维护的东西，如果有人知道要定期检查什么，您可以通过预防性维护而不是事后清理（即垃圾缓慢泄漏）来节省大量资金水槽下的管道，屋顶漏水表现为天花板上的污渍（人们很少抬头看天花板，直到有什么东西非常明显）不会被检查 有时即使是非常好的专业工作的人，为你做小保养并按时支付房租也不会清洁 这不是恶意的，这是人的本性，做检查涵盖了这一点潜在危险 不定期清洁会损坏一些东西：肥皂渣会蚀刻到淋浴屏玻璃上，模具留在淋浴浆中的时间足够长会开始侵蚀灌浆，不定期清洁的空调过滤器会缩短空调的使用寿命等 3)如果您有房东保险 - 不太可能涵盖不以干净整洁的方式生活的租户造成的损失 这是您的保险中的一个缺口，您可以通过检查来弥补 祝你好运，乔迪
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嗨乔迪 非常感谢你的回复 说明你是一个很好的PM 在悉尼，很多人每3或6个月做一次检查是有报酬的，但他们没有，所以我不知道他们给出什么样的报告给校长（业主），如果他们做检查（一次在蓝月亮），可能是 30 秒一次 您的回复强调了检查和适当检查的重要性，出于各种原因我们理解如果房东不做，必须由被保险人注册的 PM 完成 谢谢乔迪BSM
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不客气
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