大家好， 正如标题所暗示的，我的租户欠款，我要带他们去法庭（昆士兰州的 QCAT） 我想知道是否有人对我有一些建议，因为这是第一次发生这种情况我发现当我收到我每两周一次的声明时，租户拖欠，当我看到缺乏信用时打电话给他们他们的回答是“是的，他们拖欠，你希望我们发送违约补救措施吗？”所以基本上我花了 2 周的时间才发现他们是否需要尽快通知我而不是等我给他们打电话这也是这个特定租户第二次发生这种情况，这是他们最后一次机会我不得不无论如何都要对物业上的一些树木进行一些维护，所以我提前 24 小时通知他们自己去那里，甚至不用在房子周围走动，我就可以看到墙上的手指画，非常脏的地毯，凌乱的草坪和花园等 PM 确实做了1 个月前检查并提供照片显示一切都很干净所以基本上我让 PM 提出违约补救请求（7 天），然后通知空置（7 天）并且他们没有搬出 - 有效地蹲着此时他们已经有1个月没有付房租了，把押金擦掉了 其他都是损失，租客在他们搬出之前实际清洁房产并没有任何影响 下一步是向QCAT提出紧急申请一份“保单” ssession'，实际上花了 1 周时间才提名听证会日期，而听证会日期被提名为 2 周后（实际上定为 2 月 13 日）然后我被告知警察还需要 2 周才能来并按照逮捕令将租户赶出去 如此有效，在昆士兰州，从您开始驱逐租户之日起大约需要 7 周时间 因为我错过了前 2 周，所以总共需要 9 周除此之外，我我预计房子将处于不可出租状态，我可能不得不重新粉刷，重新铺地毯，并进行大量园艺维护我有房东保险，仅涵盖故意的极端损害，听起来像我将不得不自费更换 租户是一位年轻的单身母亲，有 3 个孩子住在 Centrelink 附近 听起来她知道她可以蹲着直到警察来把她赶出去 事实证明，总理从未征求过我的批准这样的租户，或向我提供了租约的副本当时的协议 没有冒犯的意思，但我会拒绝这样的申请，因为我脑子里响起有人不工作的警钟 所以我想我的问题是：我是否有任何追索权，他们没有得到我的 PM如果我只是关闭供水并锁定电表箱或类似的东西会发生什么我当然是在开玩笑，但我想知道我如何从租户那里获得赔偿我是否需要再次提出 QCAT 请求，或者这个占有令听证会是否也会给我一些关于拖欠租金和任何财产损失的赔偿安排 我是否需要向 QCAT 提供一堆文件副本或书面事件摘要 或者这只是一件自动发生的事情 似乎没有人能够告诉我
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不要忘记租户可能会被给予几周的时间才能离开 他们需要时间来寻找新的住宿 如果您关闭可能违反租赁法对您不利考虑到他们的生活费用你需要在法庭上出示证据，虽然通常的证据规则不适用，但你仍然需要证明你的观点
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谢谢特里我的印象PM 是当警察根据占有令（来自 QCAT）采取行动时，然后租户被从房屋中移除，这不是真的我还被告知，如果租户在现场留下一堆垃圾，那么我必须支付移除，如果他们留下任何有价值的东西，我必须付钱才能将其放入仓库！
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是的，都是真的但是顺序可能是他们在 2 周内离开，所以可能是 4直到警察把他们赶出去的几周
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这是给任何人的更新寻求 QCAT 帮助 在法庭听证会上，租户向法官讲述了她关于无法找到替代住所的悲痛故事，法官没有立即签发占有令，而是决定在签发逮捕令之前再给她 2 周时间所以她可以有一点额外的时间 所以警察会在 2 周后来我在她的下一个地方用一些钱作为保证金，所以她将无法偿还我任何我仍然不知道她的房子在哪个州！
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如果你有房东保险，也许您可以从他们那里收回任何租金短缺
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如果您的保险单中有租金损失，请找出它涵盖了多少周 我的租户最终在拖欠 11 周时被警长驱逐 我的保单只涵盖 13几周的租金损失（从拖欠开始后的 4 周开始）所以一旦 renoscleanup 完成并且新租户搬进来，在 13 周结束之前我还有大约 1 天的时间 你可能会对房产的状况感到惊讶（希望如此） 我的租户除了墙壁和门上的身体 slamboot 洞和窗户上的弹孔之外，我把房子照顾得很好，哈哈
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是的，我还承保了 4-13 周的租金损失 我要去在为新租户做广告之前在物业上进行一次后院闪电战 我想知道保险是否会为我提供保险r 这次我的意思是，如果我花了几个星期来收拾这个地方，从拖欠之日起总共花了 13 周
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从房客射门开始
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正如我上面预测的那样
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看特里，谢谢你的建议
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谢天谢地它没有在圣诞节前开始我们有一个，后来才开始诉讼11 月，我们最终在 2 月底之前把它们弄出来了！法院每周只坐半天平均需要4周才能找到约会我希望她离开时不会太糟糕我感受到你的痛苦，不要让经历让你失望
评论< BR>REA 明显松懈，给你造成了更多损失，并没有迅速采取行动来减轻你的损失。如果你要亲自去法庭，要求他们以他们而不是你的费用取代租户，这是一个强有力的谈判点，不是代理人，您需要大量证据 从 REA 获取仲裁庭文件清单 更好的是，让他们去做，并与他们一起学习 这适用于新南威尔士州仲裁庭：如果您自己去，您需要证明您是房东, 证明您拥有该物业, 签署您拥有任何共同财产所有人（如配偶）的授权, 租约副本, REA 打印的租金记录副本, 给租户的所有信件副本, 所有电话和承诺的记录,状况报告，任何最近在财产内部或外部的照片，以显示财产的紧迫性关于要求立即进入检查的命令，空置的命令，命令立即向您释放保证金，命令租户立即支付迄今为止的拖欠租金，并强烈反对任何显示财产损失和失信的时间延期和未付房租（甚至连 1 美元都没有赶上）作为紧迫性的证明 当天稍微打扮一下，因为你只是一个富有的资本家，压迫着你认识的不幸的战斗者 祝你好运，加油 crest133
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房东可以保留吗如果房客拖欠的话，那一定是的
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gaiusb说：“我收到我的两周一次的声明时发现房客拖欠了，当我看到缺乏信用时打电话给他们他们的回答是“是的他们拖欠款项，您要我们发送违约救济吗？”所以基本上我花了 2 周时间才发现他们是否需要尽快通知我而不是等我打电话给他们这也是这个特定租户第二次发生这种情况，这是他们最后一次机会”；在我看来你需要一个新的 PM
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保证金的真正目的是在租户违约时为房东提供资金在法庭上请求命令支付保证金作为对金钱的部分补偿欠 Cheers crest133
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可怜的租户 我们星期五参加了 QCAT 听证会，寻求空置财产的通知 我们已经发送了两封带有通知离开的挂号信 第一封他们说他们没有收到 第二封被退回无人认领所以（挂起的）法官决定，既然他们没有收到通知，那么这个案子就被驳回了 不，我们必须重新开始，可能在法庭上得到同样的结果 这些 QCAT 法官完全不真实 生活不公平 - 习惯它！祝你好运 Bazza
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挂号信的重点不就是有证据证明他们已经收到了吗他们不需要签收吗如果第二封被退回了，那不就意味着第一封吗？一个是签收的
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如果房子的居住者在交付时不在家，那么会留下一张卡片通知居住者（收件人）来邮局领取邮件 但是，这确实不意味着他们会特别是，如果他们知道那个信封里面是什么！可悲的是，如果您不支付额外费用以获得收据副本，他们可以声称没有收据，当他们这样做时
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所以这是另一个自您上次发布 Di 以来 5 周d 警察上周来了 这些话题总是以对租户所做的所有事情的长篇大论开始抱怨，但几乎没有一个话题的发起者会通过 Tribunal waffle 的迷宫绕一圈然后从另一边出来，毕竟财务已经产生了成本并讲述了完整的故事这些年来我们在论坛上看到了很多这样的事情，但很少有人能很好地结束发生了什么
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这正是我所认为的 Wylie 租户撒谎了听说他们没有收到第一份通知，我向她的名誉（又名绞刑法官）指出，租户知道通知，因此他们一定收到了通知，但这只是一个假设，并不能证明他们确实收到了通知几个月前，同一位法官表示，虽然租户已同意通过电子邮件收到有关租赁协议的通知，但《住宅租赁法》中没有关于电子邮件的规定，因此所有通信都必须通过登记发送ed mail 该案被驳回，因为我们已通过电子邮件向租户发送通知，按照 RTA Cheers, Bazza 的建议提前 7 天通知租客
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4 天邮寄到他们地址的旅行发生了什么就足够了确保通知被“视为”；有时，蜗牛邮件是最好的方式，虽然它是一个缓慢的蒸汽压路机，但到达时它会承载巨大的重量 只能希望仲裁庭成员拥有投资财产并通过痛苦的经验学习 祝你好运 干杯 crest133
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嗨 Crest 我们通过蜗牛邮件发送了其他通知，但租户也没有收到这些通知 另一种选择是亲自送达通知，但他们也会否认如果下次我收到 Telstra 会发生什么或 Enegex 账单 我只是说我没有收到发票 QCAT 违反了普通法！干杯，巴扎
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我一直没有收到邮件，所以总的来说我知道他们会向您发送逾期通知，然后是短信然后按照您在第 142 页上同意的条款，他们会切断你的联系 切断租金供应要困难得多 这发生在 AGL 连续四张账单 我收到短信时才发现它没有支付 结果我参加了比赛并且在细则中同意接收通过电子邮件发送的账单（被发送到垃圾电子邮件帐户）
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正是，这是正常的商业行为然而 QCAT 认为他们可以（并且确实）在不参考普通法的情况下除此之外 干杯，Bazza
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