嗨，我需要一些建议给我 67 岁的父母，他们在 5 处房产上欠债 1800 万美元 这些房产已经用完了，所以没有人还清我的父母没有工作，所以从财产只是偿还贷款，除了银行每月额外收取 5,000 美元用于她的财产的本金付款，这是从她的抵消账户中的 200,000 美元中扣除的，随着时间的推移，这将减少还要为这 200,000 美元中的每处房产支付费用 她正在向我和我的兄弟要钱，但我们正在努力建立自己的生活，我们有孩子，无法真正帮助她 她说她将尝试与另一家银行再融资，并尝试支付更少的利息而不支付任何本金，我一直告诉她没有人会在没有收入的情况下为您再融资并且在你这个年纪我感到内疚，但我不知道该怎么做有人可以来吗有任何建议谢谢苏
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你好苏，从这里联系Terry_W 他是一名抵押贷款经纪人，他应该能够以某种方式帮助你 这里是他个人资料的链接：http:somersoftcomforumsmemberphpu26157 或者，你可以suss他的网站在这里：http:wwwloan-expertscomau
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你的父母应该考虑卖一两个来帮助他们（记住 CGT 和每个财政年度卖 1 个的可能性等）我会问他们为什么要保留持有这么多你的父母是否打算保留它们，以便他们可以将它们传给他们的孩子（即你和你的兄弟姐妹）你是否考虑从他们那里购买它（假设它们是体面的财产）
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我是读到这些房产有轻微的正现金流在不知道具体情况的情况下不可能肯定地说，但我怀疑父母会发现很难获得额外的资金不幸的是，借款的正现金流不等于贷方眼中的正现金流向前迈出的一步可能是从抵消账户中转移一些资金以重新提取并要求对贷款进行“本金减少” 这减少了欠款，从而减少了 Pamp;I 的最低还款额 假设 30 年的 5% 利息 Pamp;I , 将贷款减少 20 万美元将使每月的总还款额减少约 1100 美元 有一些缺点： * 一旦完成，它就不可逆转 如果需要，将无法收回 20 万美元 * 并非所有贷方会这样做 * 1100 美元是基于几个假设的乐观估计数字需要仔细检查
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嗨，苏，你的父母必须认真考虑减少债务的策略 - 这将意味着出售一处或多处房产以减少债务 不利的一面是，他们可能对某些 cgt 负责，但会大幅降低债务 当您说他们已经用尽贷款时，是 80% 还是他们在 LMI 的 100%，因此没有可重新提取的股权< BR>评论
就像彼得说的，可能是迪很难在没有任何“工作”收入的情况下进行再融资，但这可能并非不可能 他们应该在选择出售哪个贷款之前获得一些有关贷款的建议 在任何情况下都可以在出售的同时进行再融资，这使他们陷入困境更好的位置 如果没有建议，他们可以出售，银行可以保留全部收益而不必减少还款
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每月 5000 美元约为每年 6 万美元 20 万美元的抵消可能只持续 2 到 3 美元年 在这个阶段，如果没有就业收入，再融资可能为时已晚 超级养老金怎么样 一些贷方会接受租金可能会略有上涨，这将减缓抵消的提取，但这在接下来的几年不会产生太大影响他们可能不得不出售其中一处房产 或者，您可以签订私人贷款协议 您可以借钱给您的父母，这样他们就不必出售了 这可能对您和他们都有帮助，因为资产将继续增长，并且最终你当父母双亡时，您的兄弟姐妹可以继承财产您的贷款可以从遗产中支付，因此您的供款不会超过您的兄弟姐妹，然后平均分配财产 我现在正在通过我的律师事务所协助客户做类似的事情涉及财产，但妈妈有 8% 的贷款，无法再融资死了，这一切都需要正确记录，您应该提出第二次抵押以保护自己 试想，与其购买投资物业，不如真正确保您未来对父母物业的兴趣继续增长
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嗨，苏，当你说属性被最大化时，我认为这意味着大约 80% 的 LVRh 意味着他们仍然拥有约 40 万美元的股权 听起来他们需要与会计师交谈以确定要出售的房产，基于 CGT 负债 这还取决于每个房产的租金回报、维护成本，是否交叉抵押等 他们用什么钱来支付生活费用 银行不能仅根据年龄进行歧视，但他们确实需要了解退出策略，并确保即使利率上升也可以还款 此时在他们的生活，你的父母应该去杠杆化，以减少承受过多债务和不工作的风险
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感谢您的所有回复，如果我的父母卖掉所有房产，那将是一个很大的帮助他们将剩下大约 650,000 美元 有没有办法从我母亲那里接管这些房产，而不会产生与出售房产相关的所有房产成本 将所有房产的名字从她的名字改为我的名字并不是那么简单吗还有其他方法吗 谢谢Sue
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同意其他人 18 对任何人来说服务都很多 幸运的是目前利率很低 你能分享他们的退出计划以及房产持有多长时间吗关于出售哪些房产的好建议 再税问题 希望他们除了租金之外还有其他收入，否则这将是一个非常不舒服的职位 年龄不是问题，偿还债务和低回报似乎是问题祝你好运
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任何合法所有权或股权转让将导致 CGT 和印花税 - 除非在死亡时您可以以低于市场价的价格从父母那里购买房产，但印花税和 CGT 将按市场价值我可以看到 2 个广泛的选择： 1 让他们出售房产以减少应付贷款利息 收益可以存放在抵消账户中 希望贷款不会交叉抵押，因为贷方可以将所有收益用于其他贷款 2 您可以将钱贷给您的父母 - 书面贷款协议和担保等也许第三种选择是购买一处房产的小额利息并继续贷款 这可以通过利用您的收入来帮助再融资 其他人应该从中学习： 1 提前计划停止工作 - 如果可以的话，获得 10 年或 15 年的 IO 条款，并且 2 不要交叉抵押
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这就是他们似乎没有任何长期计划的一点我妈妈正试图看看她是否可以再融资以及她可以使用哪些其他选择 不幸的是，她的房产是交叉抵押的 她唯一的收入来源是她的租金收入 谢谢苏
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让她给她的银行打电话，看看他们是否可以被取消 - 没有提供损益表
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我正在考虑将我和我兄弟的还款分摊，这意味着如果所有房产都出租，我们每年将需要支付大约40,000美元，如果没有则更多但我不确定这是一项明智的投资对我自己来说，我已经 42 岁了，尽管从长远来看，房产确实会上涨，但我仍然必须每年至少花费 40,000 美元才能维持生计 我建议我妈妈保留她最好的 2 处房产，然后卖掉其余的, 如果她这样做了我会认真考虑接替她 你认为这对我自己和我的兄弟来说是一项很好的投资吗 谢谢苏
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苏, 这些是最近购买的吗一直在支付 Pamp；我喜欢听起来他们应该有股权，这意味着出售 1 会增加抵消的资金，减少付款并使其他 4 很可能是积极的并产生收入 你应该只考虑承担债务如果IP适合你自己的策略你需要父母的实际数字而不是一般性的陈述只有这样你才能看看答案可能是什么
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我无法评估这是否是一项好的投资，但无论你做什么，你都应该寻求适当的建议冰并确保事情被清楚地记录在没有安全保障和没有书面协议的情况下借给你父母的钱不是一个好主意
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我建议把实际的文书工作放在一起，然后把你的父母带到一个在这个论坛上提供如此多帮助的抵押贷款经纪人花一些时间阅读并记下这里给一些 MB 的名字和荣誉，选择一个与你关系密切的人，并要求他们检查你父母的抵押贷款情况 如果全部贷款是 Pamp;我然后你可以做一些 IO 来减缓资本的减少，但你真的需要确切的数字和有经验的负责人来评论 IMO
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再次感谢，将研究财产经纪人今天打了一些电话另一个问题，银行会允许她从她的抵消账户中提取 100,000 美元吗？然后 ch 会留下 100,000 美元 我告诉她我不认为银行会允许她这样做，但她想把它放在利率更高的银行谢谢苏
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很难回答如果它在抵消帐户，然后是的，她可以提取它但她不会在其他任何地方获得更好的最优惠利率无论如何不是定期存款储蓄帐户我确实希望她没有考虑更高风险的东西一起准备文书工作并与一个好的经纪人交谈或拜访
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