我妈妈正在购买房产，遇到了障碍 她正在签订合同，等待财务批准，以 233k 的价格购买房屋，贷款为 150k，因此 LVR 只有 64% 她拥有价值 315k 的投资房产，没有贷款，但和朋友共同的租户 5050 银行让她朋友担保贷款，他当然不想做 妈妈是低收入，67岁 但我想用LVR或64%银行风险很大低而不必依靠她的投资财产来获得安全任何建议
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听起来的问题是股权被用作抵押品由于他们拥有财产5050，贷方将希望看到所有非贷款方担保贷款 为了尽量减少担保，最好将存款资金作为单独贷款，而不是让朋友全额担保 或者她提供这些存款资金而不使用她的股权
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来自OP原来的帖子看起来不像将需要 x-coll OP 说贷款金额为 150,000 美元，购买 233,000 美元，即 64% LVR 没有提到另一笔贷款，所以从上面看，有足够的股权，没有任何额外的担保 但是是的，要求担保人似乎是现有的 50% 拥有的财产 听起来这里某处出现了故障，没有加起来 你能不能用她的低收入来偿还债务 他们仍然应该能够考虑 50% 的租金收入现有房产
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感谢回复 押金是她的存款，我不知道他们为什么要她的朋友担保贷款 我需要和她正在度假的经纪人谈谈
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那根本不应该成为另一方成为担保人的理由 不能再做“服务担保人”当她的经纪人是海洋时你有解决这种情况的计划
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我认为银行只是为了抢钱 完全没有理由使用其他财产 - 除非由 d存款你的意思是 10% 如果她有 20% 并且成本没有理由使用其他财产 - 或者她可能不提供服务
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如果这是她的积蓄，则无需绑定现有财产在他们不在的时候，经纪人在办公室有助理或其他经纪人吗？他们肯定不会在没有人注意的情况下带着正在进行的文件离开
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好的，在给贷方打电话后（fastlend AFSH Nominees NAB）那里我无处可去，因为他们需要经纪人在没有第二处房产的情况下重新提交申请作为担保，经纪人最终打电话给我们（来自英国）并说，由于我母亲的年龄（67 岁）和低收入(60k) 如果没有她的第二处房产的担保，贷款就不会获得批准 因为它拥有 5050 名共同租户，如果需要，他们需要个人担保才能获得她在第二处房产中的股权，我原以为 65% 的 lvr 已经贷方的风险为 0 我猜他们只是保守
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是时候尝试不同的银行或经纪人了，因为那是一个垃圾响应贷款服务，如果LVR低于80％，没有理由获得更多安全
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必须证明有任何偿还贷款的能力NCCP 立法
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65% LVR 意味着他们不需要额外的安全 负担能力可能是一个因素，贷方可能仍然认为你妈妈的风险太高，但根本不需要额外的安全 有一个几种解释：1你误解了经纪人告诉你的事情（确实发生了）2经纪人无能为力3经纪人懒惰，懒得尝试
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我怀疑妈妈没有' t 服务，但担保人的收入会超过线 - 猜测
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只需重新阅读帖子并拿起这一点，此房产是否与其他人拥有 5050 如果是这样，那么第二个人也将需要以某种身份参与此贷款申请 您需要获得其他人的同意才能访问无论 LVR 特里如何，我都想不出在所描述的情况下允许服务担保人的贷方 绝对 ChoiceLendAdvantageNAB 不会这样做 股权担保人相当普遍，但在公司或信托所有权方案之外，收入担保人几乎死于 NCCP
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是的，你是对的 - 除非有配偶关系（或声称这是）
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嗨，彼得，她买的房产是她自己的名字她还拥有一个没有抵押贷款的投资物业 5050
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不幸的是，这会让事情变得更加困难 大多数贷方都有一项政策，如果另一处物业由第三方拥有 5050，银行将假设借款人拥有 100%的债务，但只有权获得收入的 50% 这样做的结果是服务经常付诸东流在这种情况下，其他 IP 没有抵押，所以这并不全是坏消息。有一些贷方对此政策提出异议，但 ChoiceLendAdvantageNAB 并没有对他们提出异议
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情况变得更糟，结果是合同是无条件的因此，如果我们错过了 7 月 24 日的结算，妈妈将产生约 440 美元周的利息费用 我们决定放弃我们的 awol 经纪人并启动一个新的贷款应用程序，而不提供第二个房产的担保
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你妈妈有吗就合同寻求法律建议，她可能会失去押金，还有更多
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是的，她的律师已经告诉她后果很可怜，他在起草合同之前没有确认财务得到批准 新南威尔士州系统如此之多保护买家
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好吧，这个故事有个圆满的结局，多亏了萨默兰信用合作社妈妈的贷款被批准了，她甚至可能会做出结算日期
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