澳洲澳洲房产租客违约......呜咽的故事......我该怎么办？悉尼

在澳大利亚地产投资



我的代理人昨晚去房客家里探望房客 房客因病重失去了原来的工作 他刚刚开始了一份新工作 房客承诺他将在本周获得第一部分工资时支付一些费用，此后每周还会支付更多补5周房租（后退）和2周房租（前退）的差额
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让租客给你一个书面的付款时间表 签发所有表格开始驱逐，并告诉他你将取消如果他不违约，他们如果上法庭，要求调解解决偶尔我们已经这样做了，当他们违约时，没有上诉，可以直接收集
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btw ，他们已经拖欠了一次，大约 8 周的租金，不久前已经全部还清了；比如2-3个月前；并且它开始回来了，这些信息会改变你的建议
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我肯定会开始驱逐程序如果他们付出了巨大的努力并回到正轨，你总是可以取消它并让他们留下来，但是你绝不能让他们说服您在此期间什么也不做 有时可能需要几个月的时间才能让租户离开，而且您不希望口袋空空还有-您知道这件事多久了，因为我总是违反租户延迟 7 天，然后向他们发送延迟 14 天离开的通知（并在 14 天提交法庭文件）（这是我们在昆士兰州可以做到的最快速度）立即让您的物业经理开始处理
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这是在 Vic，这是他们的第二年租约，PM 只在他们 4 周没有付款时才通知我，我被告知他们需要给他们那种津贴，现在他们落后了 5 周；他们需要支付 7 周的租金才能在付款时间表之前
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也是时候获得新的 PM
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谢谢，顺便说一句，我们可以驱逐他们的 vic 时期是什么时候当他们违约时，我不知道为什么 PM 在他们落后 4 周时通知我（需要支付 6 周的租金才能在他们付款之前）；这也意味着在通知我在哪里可以找到此信息之前错过 3 x 每两周付款
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PM 多久向您支付一次租金必须至少每月一次，是的，您怎么没有注意到那么多几周的租金丢失 租金声明应清楚地显示租户何时支付您应该已经注意到他们落后并立即联系您的 PM
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http:wwwconsumervicgovauhousrentingrent-and-other-paymentsrent-arrears 给你去 OP 说真的，PM 真是太松懈了，我简直不敢相信！
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租户每晚付钱，PM 每月付钱给我；所以他们只有在他们给我发租金收据时才通知我所以当我知道它时，已经4周了；现在是我上周给他们打电话的第 5 周，他们说他们已经通知租户付款，昨天到期，他们今天问我的决定，我只是告诉他们让租户离开，如果可以的话，请告诉我改善
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在驱逐文书工作上站在前面总是好的 告诉他们这不是私人的，但你需要保护自己的利益 它总是可以撤回
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如果租户成为拖欠 14 天或以上，或分租房屋或房车公园的居民 7 天或以上，可以向他们发出以下通知 OMG！！！！谢谢;一个问题：我应该更换PM并让新PM赶租户还是使用现有PM赶租户，并获得新PM
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你需要一个新PM！租户必须有 14 天的时间才能驱逐，所以在第 15 天，您的 PM 应该立即发出搬离通知 通知的邮寄必须留出几天时间，并且可以在第 17-18 天提出 VCAT 申请 您通常会在一两个星期内举行听证会，在听证会上，你是在财产所有权之后租户出现，他们通常不会第一次驱逐（烦人！）并且会允许租户制定付款计划 如果租户在此付款期间的任何阶段违约，您可以立即申请另一次 VCAT 听证会驱逐 如果您的租户几个月前就已经拖欠了，但是你没有去 VCAT 你很幸运他们已经付清了，因为如果不采取正式行动，你的房东保险可能会失效！重新 - 您的上述帖子 如果唯一的问题是拖欠房客，我现在会更换代理，因为拖欠的正常驱逐程序非常简单
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如果您假设在 5 月底，您的租户已付清（提前 2 周），那么您的声明应显示“租户已支付至 6 月 15 日）即使租户当时停止付款，到 6 月底您的声明将显示“租户已支付至 15六月'（即落后 2 周）假设他们一开始就已经付清了，你应该注意到他们迟到了不超过 2 周 如果他们在月底之前已经迟到了，你 5 月的声明会说“租户支付到 6 月 7 日” '，例如，然后您应该打电话给总理以检查发生了什么然后您应该一直与总理保持联系直到问题解决
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当我在六月收到梅的声明时，声明表示他们及时付款当我在 7 月份收到 June 的报表时，他们只支付到 Jun 2x；我上周（7月中旬）才收到声明，声明迟到了当我发现时，我迅速要求总理了解发生了什么事，并要求驱逐他们或其他什么-他们说他们上周三寄了一封信，并期望他们在星期五收到信 + 3 个工作日内作出回应——昨天我觉得我应该按时收到我的租金报表；更接近每个月的 1 号而不是月中 hmmmmmmm，现在或以后更改 PM，hmmmmm，你有没有推荐给 Melton 的 PM，维克
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顺便说一句，我需要给 PM 喜欢吗30 天通知更改 PM，否则我会“罚款”；有 xxx 美元
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您与 PM 的合同应说明您需要提前多少天通知现在开始寻找新的 PM 大多数机构会将您的罚款支付给旧机构，并立即接管这就是你想要的 你不想在你的 306090 天通知期内把它留给当前的 PM，因为他们可能会放弃你，并停止追逐租户 至于声明 - 没有理由花 2 周时间发布我们在每个月的第一天发送我们的报表（以及月中报表的 15 号）在 6 月底，我们发生了服务器崩溃，但仍然设法在 3 号之前将它们全部发送（这对于我们）另外 - 他们应该主动拖欠我们在他们落后 5 或 6 天时打电话给房东 我们从不让我们的客户通过阅读他们的声明发现他们的租户拖欠 真的很糟糕 开始四处逛逛并找到一个代理人将立即接管并支付与当前的 PM 签订合同，或在合同到期之前为您提供免费管理 马特
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谢谢，我会找这个
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我们使用梅尔顿的专业人士，到目前为止他们一直是很棒 确实有 PRD 照顾它，真是一场噩梦，12 个月内晚上 9 点和噩梦房客开机 所以货比三家，有一些好的
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最近我也发生了类似的事情 房客病得很厉害，而且付不起了我今天给 PM 打电话，被告知他们现在需要寄信让租户驱逐 - 2 周通知！有人告诉我，上周三的那封信是警告租户，如果他不付钱，我们将驱逐他！总理似乎站在房客一边，当我告诉总理时，即使房客不付房租，银行也会继续向我收取利息：“是的，没错”；是我问他们为什么在我收到通知之前租户能够错过 3 次每两周付款的答复；被告知租客一直承诺付钱但没有
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你怎么换PM不知道要给多少天通知，新任首相不知道这个案子的来龙去脉
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刚刚找到了首相的合同；他们正在使用标准的 REIV 独家租赁和管理权限：住宅物业表格在任何地方都找不到终止条款或通知期
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永远不要签署任何标准合同永远不要签署不完整的合同，让您满意
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他们还能买啤酒和雪茄、汽车还款和foxtel，还是只有你他们付不起
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在维克中，没有专门的期限来管理租赁，所以基本上是租赁您找到一个新的代理人并与他们签署授权书，一旦您签署授权书，他们将安排接管租赁，只需 48 小时即可将文件转移到新的代理机构 货比三家，因为那里有很多您应该避免在梅尔顿（直到最近在该地区工作了多年）

谢谢，你能私信那些我应该去或不应该感谢的人吗，
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哇！！刚刚从您的签名中注意到您在 CA 拥有房产；还有很多！它是传给你的还是你自己设法实现的�论
关于你签名的一个问题，是什么意思 退休的LOR 40CF+CG
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说明他退休了，靠房租过活，40个现金流正资本增长属性
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My ladylove我从 2005 年开始投资 什么都没给我们汗水股权，购买翻新重估重复我们有 2 栋 11 栋单元楼，1 栋 5 栋单元楼和一堆独栋房屋\我学到的东西 REA 不是你的朋友，直到 5 号之后委托物业经理，不要遵守规则，住宅租赁代表管辖权，没有其他意见重要事情我从 somersoft 那里学到的东西房东对所有可靠的 pms 相距甚远，当你找到一个时，保持他们我们的旅程写在这里的某处
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如果没有别的我的西悉尼 PM 有任何拖欠，那和 LL 保险给了我一个很好的 SANF
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天哪！这还不到十年！你有 40 处房产 我可以做这些假设吗 - 高收入和储蓄 - 在你投资中期的一些地方继承 - 先买了一些便宜的地方，它的价格增长了你在 2 年内支付的价格的三倍有必须在某个地方成为催化剂；一些秘方或配方 喜欢只买蓝筹
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关于低单收入不蓝筹没有继承 个人意见，只买便宜的reno revalue 重复最傻的事情，租金和房东的ppor一样多便宜的房子租金和昂贵的房子一样有更好的投资回报率总是在最好的街道上买最差的房子抄袭别人的签名，一生的交易每天都会出现秘密，那些认为他们可以的人，以及那些认为他们可以的人' t，是正确的学习规则，能够按段落和编号引用 RTA 使用 RTA 的每个条款写租约，“REI 标准租约”是废话，保护 REAPM 不是房东接受不 pm bs（见上面，pms 现在使用我们的租赁表格）最好的交易，在 1 英亩的土地上买房子 $20K（我不想要这个丑陋的，Kathryn 说服了我） reno $1900（一扇门，熔炉维修）卖 $90K 签名30 天后（450% 月希望我们每个月都能做到）因为你把头剪得很高 g拉斯，他们可以看到满载鳟鱼的潺潺小溪流过院子#8203；我们今年一直很忙，凯瑟琳没有找到要买的房产，所以她明年想要两个
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谢谢！ ！感人的！！顺便说一句，对于雷诺，你们是 DIY 还是请来专业人士我需要重新考虑你所说的并与我目前所拥有的相匹配
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如果可能，我们做了我们能做的我们从来没有把在“高端”的任何东西中 我们的抽油烟机每个售价 46 美元 我们的地砖每个售价 100 美元 炉子每个售价 299 美元等 我们尽可能少地获得该地区的最高租金
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目前最好的里诺这是 5使用胶水的小时数；砂光机，1 小时安培； 1加仑环氧树脂在之前的拍摄中没有完全相同的角度
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更新：发送通知后要搬出（2周通知）；在申请 vcat 之前的 2 周通知结束时 - 租户及时支付了所有费用，除非 2 周 PM 表示 vcat 不会发出驱逐令，因为租户试图付款；所以什么都没有做，只是等到下周让租户支付 3 周的费用

仍然向 VCAT 申请 您的 PM 仍应向 VCAT 提出申请并获得听证会日期 PM 可以随时要求延期，如果付款是最新的如果他们再次迟到，或者去听证会并记录下来，会有后果 确保您的 PM 向 VCAT 提出 - 他们仍然拖欠 14 天
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这让我发疯了 我只有一个租户一年了，至少做了 6 次 在最后一分钟付清（VCAT 听证会前一天几次） 他是摆脱的噩梦 为什么你 PM 在通知后等了两周才申请 VCAT寄了，送了！如果他们仍然落后两周，则发出另一份搬离通知，并在 3 天未付款后让 PM 申请 VCAT 拖欠租金再次拖欠，如果不是，那就去听证会
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这一切都让我很困惑；他们说他们必须：1) 向我发送通知付款或搬离（估计 5 天）2) 然后正式通知搬离或 vcat（2 周）他们说他们需要提供适当的通知（2 周）或否则 vcat 会把它扔掉，他们必须再次从通知开始 ETA：我认为几乎鲍勃是对的，我需要阅读 vcat 事物的规则所有这些信息都是由 PM 提供的，我只是从表面上看，因为我不知道我现在已经要求 PM 做 vcat
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我们已经通过这个： - 请付钱，否则将发出搬出通知（5 天） - 通知 vacate or else vcat (2 周) 租户已付清，但仍拖欠 2 周，我们现在 vcat 还是通知要搬离
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当他们被给予“请付钱，否则他们落后了多远”将发出搬出通知'我们的人会在他们落后两周后立即发出搬出通知，并且每隔几天定期打电话催促他们在他们甚至迟到几天之前付款
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我不知道你的物业经理在做什么，但他们错了如果你的房客拖欠14天，你立即发出搬离通知，不用等5天，看到他们付钱然后发出通知 然后，在通知发出 3 天后（通过挂号信），您向 VCAT 申请拥有该房产 我们现在是 18 天，而不是一个月 VCAT 将安排听证会，让通知撤消到期，或不久之后 如果租户在此日期之前已全额付款，您可以要求延期，如果他们仍在 arr耳朵不管你继续听证的金额没有如果或但是然后法庭将决定租户是否可以留下我会确保你房东的保险不会因为这次事故而失效
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打电话给PM，并被告知： - 拖欠意味着拖欠租金 - 租户到昨天才付清，所以租户拖欠 1 天 - 租户不是合同规定的提前 2 周，但租户不是 14 满拖欠天数
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啊！这就是我的 PM 的不同做法；我的 PM 做了以下事情： - 租户拖欠 4 周，我不得不要求他们发出搬离通知 - 他们邮寄了挂号信（要求付款 - 租户没有回任何电话）；等待 6 天（其中 2 天是周末） - 然后邮寄通知要搬出（2 周），否则 vcat 租户立即支付所有租金，直到昨天，租户应该在昨天 + 2 周内付清，尽管 PM 说他无能为力，房客没有拖欠 2 周
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4 到 5 周
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同时 - 你是否开始了获得新 PM 的过程 听起来旧的不是你需要他们的地方是
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是的，他们有点奇怪；我应该等到房客提前 2 周再更换 PM 或
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不，14 天我是维多利亚的物业经理，我知道法律，你的 PM 没有做正确的事如果他们等待 4-5 周 是的，如果他们已经付款并且迟到了 1 天，那么您的 PM 目前无能为力
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哇，这太糟糕了！他们为什么要发出“警告”，说他们应该在一周前就收到搬出通知
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我建议你和公司负责人谈谈，让他知道这是他最好的情况有兴趣确保您的 PM 按书行事，否则您会去其他地方>我现在正在照看这个；租户现在迟到了 1 周（他付清了）；租客应支付 3 周的费用 PM 向我解释了 VCAT 的流程： - 条件 1：租客需要延迟 2 周出租 - 条件 2：向他发送 2 周通知付款或 VCAT - 条件 3：在 2 周通知结束时（延迟 4 周），如果租户延迟租金超过 2 周，申请 VCAT；如果房客迟交不到 2 周，请从条件 1 重新开始
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Ballontree，您需要立即处理这种情况和您的下午 您当前的下午和房客都在搭便车因为您不清楚在 Vic 管理非付费租户的程序现在摆脱 pm - 如果您发布您的财产所在位置的详细信息，您可能会在论坛上从投资者那里获得一些体面的物业经理的建议更改pm的过程非常简单联系新的pm，他们将为您处理转移您需要做的就是向您当前的pm提供一封信电子邮件，说明xxxx物业经理公司现在接管您的物业管理
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我要说多少次这是不正确的我知道你不认识我从麦片盒，但我告诉你没有调解条款你必须遵守 - 即给他们两周的时间支付你发出延迟 15 天（14 天）后立即撤离通知s) 并在 3 后申请 VCAT 申请总时间 18 天 您需要一位新的物业经理，并且需要停止听您的，因为他们显然不了解该行为 这可能会影响您的房东保险，因为他们没有遵循正确的程序
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^ ^ ^ ^ 他说什么赶紧删除这个物业经理帖子
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你在这里得到了一些很好的建议现在，你要听还是要继续做“受害者” 选择是你的
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宠物吃：学习规则
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正如其他人所说 - 移除旧的 PM - 聘请一位了解规则的新 PM，更积极地追欠 - 准备好应对这种情况（现在发生然后）-宝贝坐下来，把事情整理好，然后顺其自然在哪里是你的道具问候，电视
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