澳洲澳洲房产加租信无效？悉尼

在澳大利亚地产投资



我的 PM 明天将代表我去法庭，因为租户对我保留他们的保证金提出异议 我给了他们 90 天的通知让他们搬离 我们拥有的项目之一是拖欠租金 代理人一直在根据他们的租金计算拖欠的租金自上次加租以来应该一直支付租金，但租户表示他们从未收到信函（他们也没有收到定期检查信、后续定期检查信和搬离通知信） 租金增加去年 11 月向租户发送了一封信，我有一份副本 我们在 4 月更换了 PM 加租信是在加租生效前 4 周发出的 我现在的 PM 说如果租户声称他们没有收到加租信并且不应该支付，那么会员将同意这一点，因为加租信无论如何都是无效的 她无效的原因是因为加租应该已经生效 4 周和d 寄出后 4 天，不是 4 周 她告诉我，如果会员认为加租无效，那么我必须向租户支付今年 1 月以来的租金差额，这样对吗？ 11 月 13 日的加租信是无效的，所以不必支付租金上涨虽然我没有遵守新南威尔士州租赁法，但我觉得这是成为房东的那些 BS 时刻之一
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尽管他们从未收到过信件，所以从来没有支付任何增加 没有什么可以偿还 PM 是否向您收取了检查的费用，或者他们也没有进行
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PM是否应该承担一些责任，并承担费用（如果有）因为没有让通知的正确时间
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租户拖欠了870美元，但如果考虑到非租金上涨，他们只会拖欠290美元，所以我会照常付钱给他们归还他们的部分保证金
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Beachgurl，我在这里找不到任何关于额外 4 天的信息 http:wwwfairtradingnswgovaufg_a_homeDur ing_a_tenancyRent_increasespage 我唯一能想到的是，在某些法律领域，您需要增加 5 天的通知才能被视为邮寄送达 它应该在新南威尔士州租赁法中特别提及这种情况
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我认为通知问题可能不如他们是否支付，以及你做了什么如果他们支付了一年的较低租金，而你没有告诉他们他们拖欠了一直搬迁，那么你可能会被视为接受了较低的租金
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自从四月新总理上任以来，他们定期与租户谈论租金上涨的问题。和租户说他们从来没有收到原总理的信，我去旧总理的办公室索要一份副本所以是的，已经跟进但是根据总理的说法，所有这些都无关紧要，因为 4 天的邮寄和收货期加租期未获批
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他们可能已经“说”了通知租户，但他们应该在他们缺 10 美元的第一周立即收到拖欠通知，然后在他们缺 20 美元的第二周再次收到拖欠通知，依此类推，应该因为未能兑现而被驱逐欠款早在一年到期之前
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你认为总理可能会试图发出通知期，因为这可归因于前任总理，而未能发出拖欠通知将落在现任总理身上肩膀只是一个愤世嫉俗的想法
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AFAIK代理发出的通知无效请参阅以下摘录：简而言之，必须给予租户60天通知加上交货另见OFT准备的模型租金审查通知：租金审查通知这里提到了4个工作日的邮费（你必须依靠法案，而不是租赁协议）
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我假设4天是指通过发送拖欠租金增加通知所需的时间该帖
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如果输了房租增加将前总理的公司带到小额索赔法庭 您是否有电子邮件或短信来支持您 您要求他们增加房客的租金，并且您依靠他们的专业知识来确保正确完成 机会是，您需要做的只是是为他们提供法庭文件，他们不想让其他 LL 看到你可能想提一下，当你为他们服务时
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任何更新今天在法庭发生的事情 beachgurl
评论< BR>感谢您的所有回复 今天没有与 PM 联系 我假设它进展不顺利 至少可以说我没有收到她的消息感到失望
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天哪，你没有在法庭听证会后从你的 PM 那里得到更新
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Lil Skater，你知道任何人在悉尼 60 天通知，在 2010 年的行为改变之后，根本没有机会裁决r会允许租金上涨，房东不可能说“我不知道”；已经在 Somersoft 上写过很多次了，不要让你的 PM 失控，房东要对 pm 所做的一切负责, 每次违规最多 50 个罚款单位 (50 x 110 美元)，至少有 2 次被证明的违规行为 除了罚款外，还应向租户支付损害赔偿金；由于房东的错误可能很严重，第二个下午应该将加租标记为无效并随后发出适当的通知，至少向房东指示房东，应该知道 28 天无效，PM 可能不想带来新闻这个坏消息
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毕竟，总理刚刚打电话给我说租户没有出现在法庭上如果她太忙的话，昨天早上可以花10秒钟给我发短信聊天无论如何至少我现在有债券很好的教训从现在开始我每次都会收到PM的加租信的副本以检查错误
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恭喜你取得了很好的结果< BR>评论
如果投诉者即使会赢也不会为诉讼辩护，那就更好了
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好消息！他们可能太挂了，无法出现！是的，对你有好处，租户可能认为租户在虚张声势并会被抓住“如果房东要捍卫它，也许我们错了”，这是多么幸运的结果。血腥下午本来可以节省很多焦虑
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好消息！上周我刚在法庭上第一次损失，这是我眼中的第一次损失，租户声称他们支付的租金超过市场租金，所以我必须赔偿他们，加上支付一半的公用事业账单
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你能请告诉我们什么是“市场租金”？对于该地区，您的租户支付的费用，以及为什么您必须支付他们一半的水电费 如果您愿意分享更多信息，那就太好了
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当然，我不想绕开原始线程，但是这里的市场租金是每周 220-240 美元，我把房产给了一位新的 PM，然后一两个星期后，告诉我他有一个每周 260 美元的租户，我当时想，哇，非常好（请注意该物业根本没有做广告，我认为该物业将在该范围内做广告）有一些维护问题，因为它是一个刚刚完工的完整里诺，最初租户不会回复杂工来解决这些问题, 最终杂工进来完成了这项工作，比如门被夹住，门下的缝隙有点大，一个 powerpoint 不工作等等等等，所以即使他们在大约 2-3 个月内打破了 12 个月的租约，当他们去法庭时，他们要求市场租金的差额，他们赢了，他们要求巨大的电费账单，因为他们声称他们是因为门上有缝隙而得到的，他们还声称有电话连接（线路已经在那里），他们说我会报销他们（对我来说是新闻）所以最后我不得不付钱由于市场租金的差异，（他们给出的比较是针对未装修或半更新的），加上他们一半的水电费，但是由于没有证据，他们没有因电话连接而获得奖励，这是在我免费给他们一个月之后租金是为了弥补原来的维修问题！！另外，我没有因违反租约或将房产弄得一团糟而获得任何奖励哦，好吧，当我阅读我写的内容时，实际上生活和学习，我开始觉得我被撕掉了一个新的！！！！谢谢你 wylie :0 开个玩笑！现在一切都很好
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是的，我认为你在那之后应该走路很有趣 那太糟糕了 TMNT
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所以他们签了一份租约，租金为每周 260 美元，为期 12 个月，然后可以稍后对费率提出争议 如果可以对费率有争议，为什么要签署租约 如果双方认为租金太高，当然可以在达成协议之前自由走开我错过了什么
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我听说 QCAT 做了一些有趣的决定（一定是热火） 哪个州是房产 TMNT（不是年久失修的州）
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房产在新南威尔士州！是的，一些有趣的决定，这并不让我感到惊讶，因为法院非常支持租户，签署一份允许他们摆脱困境的文件有什么意义，这提醒了我，我将向法院提交申请以起诉以前的业主为我在比较劣质房产时支付的价格差异想想孩子们马上回来！
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法院知道吗，你已经判给租户一个月租金的补偿水电费是多少你需要补偿他们在加拿大，我们做出了一些非常愚蠢的决定真的，而且在大多数情况下，我们已经赢得了上诉 可能是你想要考虑的事情
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你出现了吗，TMNT，或者有一个 PM 代表你去了
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是的 1提到免费一个月，水电费大约是 550 美元，所以分成两种方式，被 PM 告知，除非有新的证据，否则上诉没有意义，无论决定多么愚蠢，不确定这是否正确，因为我从来没有之前上诉 但是根据我阅读其他人经验的经验，我知道事实上这就像把 SIht 推上山 PM 去了，想不出比上法庭反对火鸡更糟糕的事情了，在不公平的竞争环境中我可能会跳在柜台上打法官
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不确定你的系统在这里如何运作我们的第一次听证会是非常非正式的，与主任、租户和我们坐在办公桌旁上诉，小额钱债法庭的审裁官可以就所提供的证据作出决定在第一次听证会上，查看新的证据，或有新的听证会他们的选择 这是当你声明你已经以免费租金的形式提供了补偿，在开始时 租户不会合作以允许维修问题 租户如果他们不允许维修，本可以减轻草案然后租户违反了租约，您有权获得赔偿，因为它在 ACT 中规定没有人喜欢上法庭
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神圣c**p！ TMNT，太震撼了！绝对令人震惊不时做出的决定 BG，我听说过一些关于一些代理的好消息 - 什么区域 如果你正在寻找新的人，请告诉我该区域，我会 PM 你，如果有的话我知道该地区的服务
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你甚至没有亲自去为你自己的案子辩护然后你想抱怨这个决定是多么不公平你怎么知道你的任何证据都被提交了其他类型的诉讼，你会因为没有出席听证会而对你进行默认判决
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我没有抱怨不公平的决定，它只是系统的方式，不，我没有代表自己，这就是重点作为物业经理，一个体面的物业经理将能够更好地代表我，因为我不了解完整的法律，如果您不相信您的物业经理提出一个体面的案例，我不会与他们合作，但是是的，您是对的，代理本可以没有提供任何东西，但谁知道
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传奇继续 PM收到今天给另一次法庭听证会的一封信，因为租户没有出现在最后一次听证会上我想知道租户是否有权保持案件开放，直到我放弃并将保证金交给他们
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法官做出决定了吗？不参加的充分理由 如果您收到关于另一次听证会的建议，那么我会说他们已经批准重新听证 *叹息* *咬牙切齿*
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