澳洲澳洲房产 A plan 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我有一个计划，我希望你们中的一些人给我你对事物的观点和或所涉及的风险很久以前我有一些线程要给那些会记得会有更好理解的人我会尝试和让这个尽可能简短但内容丰富，因为这是一个长篇故事 我今年 22 岁 我在 19 岁时建造了我的第一个家，没有任何支持，每周只有 750 的收入，但从来没有自 2011 年以来，每周 920 美元 我最初为我母亲买了房子，因为我的父母离婚了直到现在我一直只付利息，老实说我受够了我没有生活我压力很大，头脑很糟糕我辞掉了工作，试图从股权中提取 20k赚更多的钱，所以我决定用它交易货币我做得很好，直到我犯了一个愚蠢的错误，情绪占据了主导地位，我输了直到周五，我母亲才知道这一切，我不得不选择承认一切 我和我住在一起的母亲和兄弟（正在学习）享受中心链接福利，但就是这样，我在维多利亚北部郊区，Craigieburn 为 355k，贷款提取 320k 但现在是 340k，因此我损失了 20k，还款额为 1900 美元，我在附近找到了一个出租的地方，每周租金仅为 130 美元现在计划是出租我住在自动取款机里的房子，搬到更方便的房子 我的隔壁邻居有一个单车库 3 间卧室，现在以 1600 美元的价格租下它 我有一个双车库 4 间卧室，所以我不会觉得租房的麻烦我需要做的就是找到一份体面的工作，并找到两个愿意每个下午支付 2k 的投资者 现在房产 ATM 的价值为 430k 根据我的计算，投资者将总共投资35-4 年内每人 84,000 美元，平均n 而我和我的家人每个月会存入 4k 所以基本上在 35-4 年内我的抵消账户中我会有 340k 在这个阶段，投资者已经尽了自己的一份力，所以我继续收到明年的租金 出售房子，我假设这将超过 50 万，因为他们在我家后面有一个大项目正在进行，显然它意味着成为北郊最大的购物中心他们已经开始了，所以我假设它应该在明年年底左右完成所以让我们谈谈最低限度，假设我以 550k 减去费用等的价格出售它……我真的不知道这将花费多少，但不管我手中有没有500k，投资者每人将收到125k 我希望投资者年轻，不学习但工作并得到父母足够的支持 我可以想象一个19岁的人在24岁左右时口袋里有125k 为什么我说他们必须得到家人等其他地方的支持是因为我不希望他们经历gh我经历了什么他们应该仍然可以出去等等......他们越年轻越好而且对于我剩下的，我会给我的兄弟50k，他将在那个阶段完成大学作为生活的一个良好开端, 50k 给我妈妈 剩下的一切对我来说都是一个新的开始 这真的是我唯一的想法 否则我想我永远无法还清这所房子所以我明天必须打电话给经纪人然后卖掉我不知道，这只是一个想法，我想听听你们的任何意见，非常感谢您的时间
评论
首先，TonyY 恭喜您尝试照顾你的大家庭 你做了很多低收入者永远不会尝试的事情 第二，在股票市场上损失 2 万美元没什么大不了 是的，你可能已经吸取了教训，但没有什么是你无法从中恢复的你的计划很烂 你不会找到“愿意每分钟支付 2k 的两个投资者”；关于未来 CG 的承诺 在我看来，您需要出售并让您和您的家人住在出租屋中，或者获得一份薪水更高的工作，或者两者兼而有之当你发现时精神衰弱你做得很好，但你已经筋疲力尽了 休息一下，重新组合，再战一天
评论
让其他投资者加入是没有意义的 你不需要他们你也不会得到他们，因为他们可以自己赚更多的钱 另外，你不需要卖房子或支付 Pamp;I 支付只利息是可以的 你需要做的就是把你的房子租出去，住便宜accom 拿到折旧报告，因为它只有几年的历史，你会得到很好的折旧 尽可能便宜的租金 节俭住一段时间 你的兄弟可以得到一个工作 你妈妈也可以 那么你会有很多钱可以用来： - 偿还债务 - 继续获得更多的债务来购买正现金流投资房产（我会选择这个选项） - 不要考虑这个选项但是，请在业余时间阅读——这可以是你的学习 不需要因为你处于有利位置而吓坏 比你年龄的 99% 好 只是暂时不要进入股票市场 PS——当我 15 岁、5 岁时几年前 - 我在全球金融危机中也损失了 2 万（在第一个月赚了 5 千之后） - 然后我把钱拿出来 - 真的学会了它是如何运作的 - 把它放回去并赚了很多钱
评论
托尼 - 我同意道具，我认为你的计划不会奏效 最好卖光并重新开始 - 如果你根本买不起，就没有必要坚持投资
评论
感谢您的反馈，我猜想可能最好的办法是像 JWR 所说的那样出售或出租，然后搬进更实惠的东西机会溜走了
评论
因为CGT，卖掉没有意义，而且你有一个很好的房子，有很多折旧可用你以后总是可以搬回来
评论
+1 for没有吸引投资者并重新评估我从未研究过克雷格伯恩地区，因此无法发表评论，但您需要评估 CG 前景，如果将其与任何潜在的现金流短缺相结合，当债务可以减税时，现金流短缺会更少 没有错住在租来的房间里
评论
好吧，当我决定是卖还是不生病时，你们会更新你们的 和妈妈谈谈，看看她对这一切的看法
评论
决定卖掉房子，我一个人就分崩离析了我妈妈什么都不懂
评论
既然你的母亲和兄弟都在享受centerlink福利，他们是否有权租用援助，如果你你找个地方租 租金援助将减轻你负担全部费用的负担，这样你的口袋里就会有一点额外的钱 把房子租出去——你自己不支付所有租金所带来的额外现金可以是一笔用于支付任何租金短缺维修的行贿基金
评论
是否可以向你的妈妈收取租金？兄弟，他们从centerlink得到的相同数量是4床+2车4号房和车位可以出租吗
评论
你知道什么了不起，谢谢你们支持和想法 你知道这只是对我母亲的误会 她永远不会理解我 所以我就顺其自然 做她想做的 所以我们会卖掉房子 我告诉她我不要一分钱因为我还年轻，我可以靠自己与世界抗争这只是伤害了她将一切归咎于我我想这只是她的土耳其心态她的成长方式，她希望我成为男人，对不起，但在我的理解是男人不是还钱
评论
托尼倒霉 - 家庭总是复杂的！
评论
那里托尼我希望你能够度过难关我真的希望你就像其他人所说的那样试着找个地方租房你更了解你的情况，但是对你所做的事情表示敬意ng要变得更强相信我
评论
只要向你妈妈解释情景A（卖房子）和情景B（保留房子并拥有IP）之间的区别，她会回来的，不像她可以强迫你出售
评论
你好，你尽力了，你会受到表扬吗，尤其是你不把所有的细节都告诉你妈妈不管你卖不卖，把全家搬到出租屋里似乎是第一要务 为什么不修改“我不要钱”呢？ bit 拿走法律上属于你的东西 原因是你似乎比你家里的其他人更有经济能力 你可能会比他们中的任何人做得更好我和妈妈又聊了一次，她想保留房子我真的不知道这是不是最好的事情，因为那样我将不得不经历我已经经历过的事情，这真的很难今晚我只是去考虑一切，想想最好的事情是什么 我不在乎房子或任何东西，只要我的头脑是直的和健康的 从我 19 岁开始，我真的失去了理智，我不再是以前的我了, 真的很紧张, 生气, 粗心 反正就是这样开始的, 你变得有压力然后生气然后自私我知道我是谁, 如果我是那个人, 我很早就会走自己的路 谢谢再次支持的人我真的很感激
评论
嗨，托尼，我知道这对你来说一定很难，尽管想象这么多的小孩生活在困难的家庭中，而且常常没有出路。你很早就找到了方法并买了一个地方真是太好了有时情况会让一个人采取行动，否则你不会有心理健康很重要，希望你能找到一种方法来减轻你的负担 穿鞋很难 19岁照顾家人是一项艰巨的工作 19 22 我想社会有不同对你所做的事情的期望有多少人会真正买房干得好我相信即使在这一刻你无法思考，不要仓促做出决定隧道尽头有光我经常看到牺牲现在从 20 年后的角度来看 - 今天的牺牲对未来意味着什么 希望你会度过最诚挚的祝福
评论
这希望这一切都对你有用，托尼！
评论
嗨托尼，我同意其他人的观点，并认为你做了什么很好但我认为你也需要先照顾好自己另外，不要多管闲事或粗鲁或任何事情，但除了房子，您是否还需要支付账单和其他生活费用如果是这样，也许您需要与您的家人协商一些您支付房子的费用和如果他们还没有这样做，他们会为其他事情筹钱一个想法是制定预算，向家人展示您的每周收入以及您在每项支出上的花费，以便他们更好地了解钱在哪里去 祝你好运 如果这似乎很难做，出租它可能是最好的选择 当你处于更好的位置时，你总是可以搬回去 再次嗨，托尼，不是聪明或爱管闲事，但你需要提醒你自己那个家庭可能很自私从你的唱片输了，谁是自私的也许你需要让你妈妈知道所有这些财务担忧对你的影响，毫不含糊地告诉她，如果你们都不行动，你会发疯，然后坏事就会发生真的发生了！当同样的事情发生在我身上时，我才 30 岁。哭了 我妈看到我，提出要卖珠宝 最后她从亲戚那里借了 13000 让我摆脱了困境 我直到 45 岁才买房子 希望这能给你力量 KY
评论
嘿，伙计们，回答你的问题，我妈妈正在处理账单，如果我不付清这间房子并搞砸家庭，我只是出于某种原因支付我自己的电话费、互联网、cc 债务等，因为这就是我母亲和兄弟所说的自私的原因 他们显然不明白这对我有什么影响有很多次我只是因为压力而在工作中哭泣，但我母亲认为很容易让你的 *** 工作并付清兴趣只知道无处可去 我想出了 2 个方案 最好的办法是把房子出租，首先我需要尽快找到工作，我妈妈有她兄弟的房子，她可以搬进去 我找到了一个 250 pw 的地方我会找到有人和我住在一起，我们可以去哈维，那会是什么病只需支付 125 pw 的租金和账单等，与我在这里支付的利息相比，这算不了什么正如你们所提到的，只要我们再次获得财务自由，我们就可以搬进来，但是再一次这样做没有意义，我不在乎我是否住在 DUMP只要我在经济上自由并且我的心态是平等的，我认为这是最好的事情让我们只希望妈妈同意--
评论
我在这里开始改变主意你妈妈正在支付账单我敢肯定你妈妈也在做饭和打扫卫生 你妈妈一个人抚养你 你是长子，我敢肯定你应该在你的文化中照顾家庭 每个人都有自己的问题和问题 对我来说，家人是我们生活中最重要的组成部分 如果我站在你的立场上，我会找到考虑到家庭的最佳解决方案 我认为最简单的解决方案是找到一两份好工作！
评论
是的，她是做以上所有事情你不适合我这很难，令人沮丧我不希望我的生活围绕工作工作W ORK 并且仅足以支付 IO 和口袋里的几块钱 如果我一年能赚 10 万，那很好，我当然不会 我在之前的*帖子*中提到的解决方案我认为对我的家庭来说是最好的父亲是“家中之人”吗？我尽我所能照顾家人，这也是我的职责，多年来我已经尽我所能做到了这么年轻的责任并不容易
评论
如果你把房子租出去问题解决了不要折旧折旧 - 对于不到 5 年的房子d 你的口袋里每年会有几千块钱——还有每年 2 万美元左右的租金（净值 10-15 万美元，因为你会和你的妈妈一起租房）那时你的压力会小得多——而且不会如果你不想，甚至需要努力工作
评论
为什么会有CGT他住在那里作为他的PPOR
评论
是的，好的点戴夫 - 我的错误 - 我想我只是总是从投资的角度来看
评论
imo你需要和专门从事投资房地产的经纪人或财务顾问坐下来，并确定你是否应该出售或出租你的房子-出售的优点- - 固定的 CGT 免费家庭问题 - 销售的缺点 - 市场下降 代理销售费用 税收优惠 如果现在租到我在这里读过的家庭问题和其他多个领域 不要听你父母的投资建议，特别是如果他们不同意一切您首先提出了几个原因，他们有经验的投资者可能不会其次，即使他们知道有一两件事自 30 年前以来发生了很多变化离家出走”;所以你付钱的速度不是银行希望你达到的速度 IMO 不知道你的情况我会试着把房子租出去找一份工作任何能让你继续前进的工作，直到你能找到一个最好是获得折旧报告并填写税收变化表，以帮助您每周获得更多现金流，如果您现在做出不正确的决定，最终可能会花费您 100 美元中的 100 美元
评论
我的建议也将是让某人独立查看您的财务状况财务规划师甚至经纪人他们将能够客观地评估您的情况并了解最好的前进方式老实说，听起来您也是看到长期前景时情绪低落这可能最好卖掉，这样你就不会有那种财务压力，无论从长远来看是否具有财务意义并不重要但最好有一个人在外面家庭采取 l看看他们怎么想
评论
谢谢你们你们都给了我很大的支持和想法说实话，我想把房子租出去我和我妈妈谈过的好处和长期结果，但对她来说，要么卖掉要么住在房产里，只是因为她不想搬进租金或搬进她兄弟的房子：S让我很困惑，我觉得她没有选择，但实际上她不是我目前正在尝试为了让我以前的工作恢复得这么好，看看我讨厌起重箱子、包装托盘、从下午 2 点到晚上 10 点工作以及我基本上没有生活的最糟糕的工作日，我不得不我想我会接受这个建议并与理财规划师预约 直到那时安全并无情（在我看来，这是人们成功的唯一途径）——开个玩笑，做好事，无论何时何地
评论
嗨，托尼，还有别的你提到的是，你卖掉房子的任何利润都将给你的兄弟和母亲，然而r 他们俩都在领取 centerlink 福利 在给他们任何钱之前要非常小心，因为在他们失去 centerlink 福利之前，centerlink 有规定某人可以给他们多少钱 这称为赠与，这取决于福利要求多少他们可以在一定时间内获得天赋！如果你确实卖了，我会为你的下一个家使用任何利润 祝理财规划师 Rowena 好运
评论
一个忠告：不要交易货币，因为这是一个杯子的游戏 外汇公司有一个商业模式从而鼓励下注者持有高杠杆头寸，然后被市场中相对较小的波动所淘汰 例如，如果您以 100:1 的杠杆率做多欧元，这是我听说过的那种水平谈到了，那么前一周会消灭你，因为英镑从 1:1230 到 1:1245 我感觉从事这些活动的 70% 到 80% 的业余爱好者失去了一切 远离投资的黄金法则是回报与风险成正比我们生活在一个低通胀和低增长的世界中，任何有希望获得巨额利润的东西都将包括一个明显的损失资本的机会即使是专业人士也大错特错，就像伦敦鲸已经如此干练地证明了（如果你没有b失败后，摩根大通的一位顶级交易员，去年赚了 2300 万美元，刚刚损失了银行 2 到 30 亿美元）
评论
托尼，你的问题不是财务问题你的问题是你有冲突一只手你想按照你妈妈的要求去做，并成为一个好的传统l 提供者 另一方面，你想突破自己，成为家庭的金融先锋。只有一个方法可以两者兼得：去矿场找份工作 下一个！
评论
托尼 我真的觉得为你！但是第二个贝尔博斯想法 租房子，把家人放在便宜的出租屋里，然后去其他地方赚取体面的工资，给自己一些空间 离开时会给你一些情感上的自由 也许限制你愿意尝试多长时间，例如 1-2 年，然后重新评估 销售可以计划B 你是否也与经纪人核实过你的交易是最划算的虽然托尼也请看理财规划师！
评论
同意，但我仍然认为如果玩得聪明的话，我实际上上涨了 50%！在第一个月，直到我犯了一个可以很容易避免的愚蠢错误你是对的，尽管我肯定会调查贝尔博，感谢你的想法 laurieload - 嗨，我还没有和经纪人谈过，我会从中恢复过来我确信我会坚强感谢所有的支持 JWR - 老实说我不知道​​我是否需要 FP 关于接下来会发生什么，我会更新你们感谢您的支持， be safe
评论
沃伦·巴菲特被认为是世界上最伟大的投资者，到 2005 年为止，巴菲特每年的回报率都在 20% 左右 2000 年至 2010 年间，伯克希尔哈撒韦公司的总回报率约为 76%（根据Wikipedia)，大约每年 6% Bob Diamond 的目标是每年大约 13% 的资本回报率，去年它实现了大约一半 事实上，一些评论员认为他们的目标将涉及风险投资 我正在尝试的一点要做到的是，现实的回报将是单一的数字，如果你很幸运的话，低两位数损失的风险与此相关，所以如果你在一个月内获得了 50% 的收益，那么你很可能会遭受类似的损失
澳洲中文论坛热点