澳洲澳洲房产救命！细分——你会做吗？悉尼

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Hiya So，我打算在 Penrith 的街角街区建造一套祖母房；然后我记得它是在一个 2C 分区上，我可以建立一个复式和细分（感谢 Devank ！！）但我有一些保留；因为它是一个小街区；略小于 600 平方米“幸运的是”；原来的废话 4 居室纤维被推到一个街道正面，在旁边留下一个长街区因此新房子将有其独立的独立车道但是我估计我将只剩下大约 250 平方米的土地来使用 Qn 1：有有人在这么小的一块土地上建了一个附加的复式公寓，你认为它“看起来很有趣”吗？有一个新的复式连接到一个蹩脚的旧纤维房屋，尽管有 2 个不同的街道临街目前租金是 560 每周购买 300K 如果我要建造，综合租金估计为每周 840； 2() 3() 床的总成本是 150K () 即总成本是 300K 原房价加上 150K 450K 原租金回报率 97%；新房租金回报也97%！！ （但我认为绝对租金回报会上升）但是增加的净值大约是 250（前房在建造后价值下降）+ 320 新房 570 - 450K 120K Qn 2：这 120K 是否值得建造所有的焦虑？你，你会建造吗，看到你最终会得到 2 个小地块我的意图是保留两者并享受租金谢谢，如果你能一直理解我的话，做得很好
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我想您可能低估了新复式公寓的租金 新地方吸引了溢价，并且租金可能比前屋高 在线查看 Penrith 列表，我估计 3 x 2 每周价值 400 美元以上 与您的 PM 交谈并看看他们的想法 在一个 250 平方米的街区上，你实际上可以建造一个非常棒的房子——虽然我不知道 2C 是什么意思（稍后会谷歌）你可能会建造一个 3 床 2 浴室的出租非常好我是当然，您确实需要检查 2C 的最小大小块是多少，这样您就知道它是否是你的街区的选择我只能从西澳的知识说话，但我有我的 3 栋别墅，面积 805 平方米，所以平均街区是 260 平方米 有些议会会要求你让另一栋房子看起来更好一些，有些则不会
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细分和超越！！谢谢威斯敏斯特我只是一个全职妈妈，我最近一直在阅读你的帖子非常鼓舞人心的 250 平方米将不得不包括一个车库虽然我不确定我是否可以挤进一个 3 卧室
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我的第一个阅读-我不得不停下来思考但后来我突然意识到正如威斯敏斯特所说，新房产通常会收取溢价您目前的猜测表明，当前面的房产目前租金为 560 时，新房产的租金仅为 280 pw
评论< BR>Rent Hi Matto 前房（老破烂的）每周租金500，后房每周340；这是一个有趣的情况，有 2 个单身汉 atm 支付 250，他们在过去 5 年里一直在那里，并且像拉里一样快乐合法地在该照明尺寸上建造一个
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我已经编辑了我的帖子 3 次 - 对不起孩子们，晚餐和帖子不要混在一起 - 我原来的帖子中有更多想法
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我只是重新-阅读您的帖子您说这是一个角落街区，但您正在考虑将它们并排为什么会这样如果可能的话，最好将它放在后花园和另一条街道上的单独车道上，如果可能的话我会不连接
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谢谢！这些是 2 栋别墅 - 它们是 110 平方米的建筑加上双车库
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别墅 嗨威斯敏斯特 非常感谢别墅，正是我要找的，但你有每个房间大小的另一个我吗假设 110 平方米是建筑物的占地面积（每栋别墅）而不是土地面积谢谢
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请与 Penrith 委员会核对 2C 上 torren 细分的最小地块大小 您也可以随时进行分层细分小 请注意，您可能会用现有房屋及其半屋状态打开一罐蠕虫，议会可能希望将其转换回单个住宅，或者它具有所需的防火隔离等措施，以将它们作为分层地段包含在内
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处女座，你坐在街角街区 是什么阻止你在街区上放置两套新的侧边或单独的住宅任何土地到车道，但你应该最大限度地发展th e 街区 当然，一切都需要得到议会的批准 查看 masterton 或其他项目建设者，您可能会以 300-40 万美元左右的价格买到这对夫妇
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细分嗨 ScottNoMates 我希望保留现有的房子，否则如果我拆除并建造 2 个新的，这些数字将不起作用（请参阅我原来的数字l 发布）我已经付了 880 美元给一个城市规划师，他下来看看，并鼓励我去买一个 torren 标题的独立式住宅，你需要 600 平方米才能在 Penrith 议会购买 2 套房子，我很矮（不到 10%），他说我们可以安排与市议会举行预提交会议，但如果失败，我仍然可以建造一个附属的复式公寓（虽然不确定成本）但是我担心新房子（2 卧室 3 卧室）将在一个非常小的地块上并且无法出售（我我想我最终会得到大约 280 平方米的土地来建造新房子）所以我被冻结在无所作为城市规划师将向我收取 3500 美元的计划（附式和独立式）、调查、与议会的会议基本上握着我的手，直到 DA stagei 担心这将是一个无处可去的钱坑
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为什么不作为如果把它送到DA要花3500美元，然后说3万美元来细分和围栏，你可能只卖20万美元就可以卖3.5万美元20 万美元，对我来说听起来很划算
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当然可以 - 我计划了一个带双车库的 3 卧室在一个 160 米的街区（8x20）上 - 是双层的，虽然是 250 米的小蛋糕，而且按照现代标准来说并不小，规格建设者现在正在为小街区设计好的范围不要让恐惧阻止你，正如戴夫所说，这是果酱的钱
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同意 Aaron 在 160 平方米和 170 平方米上为我设计了一些带有 DLUG 的 3x2，当然可以做到
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如果你能负担得起建造双层楼，你可以建造一个合理大小的房子 我们建造了一个 22 平方米4 床加 IT 角落，两个起居区和一个车库，位于一个稍大的街区，但这个确切的房子存在于我们庄园的许多 220 平方米的街区
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