您好，这里需要一点创造性思维，或者可能不是我不确定但任何帮助将不胜感激！我有一个抵押 355k 的房产 租户每周支付 530 美元的租金 租户想购买该房产，但只能负担 35 万美元 我希望达到 40 万美元 我愿意与租户进行不同的安排，但是房产售出后，我的口袋里需要 40,000 美元现金有没有人对如何实现这一目标有任何想法，Bob
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以 400,000 美元的价格，租户将以 6% 的利率支付 46150 美元/周 他们说他们付不起这个，但是要支付 $530pw 的租金大概是押金给他们带来了问题 这可能是你可以以适合风险的利率融资的东西
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鉴于租金低于拥有成本，我会研究为什么租户买不起房产 正如 Geoff 所说，这可能是押金 你也许可以找到供应商融资安排 你把房产卖给你的租户，您也向他们提供贷款 这可能是让您的租户克服障碍的好方法例如低存款或信用问题 论坛成员 Lofty 做了很多供应商融资工作，考虑与他联系以了解更多信息
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如果是自付，为什么要出售
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如果他们支付的租金比贷款多，而且如果问题是押金，您能否以某种方式将押金借给他们第二次抵押或保护您的东西？我也想知道您为什么要出售
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出售套现
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你需要出售还是只想要4万美元现金我会问你的经纪人你是否可以提取一些股权或获得个人贷款信用卡如果那样是可行的 取决于它所在的位置，该物业可能在一年内再值 4 万美元，您也许可以坚持下去
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感谢各位的回复，非常感谢 Geoff 和 PT_Bear 是的，是存款不能让他借钱 我成为存款的金融家听起来是个好主意，我曾经玩弄过这个想法，但e 以下未知数： 1 我真的不明白最初如何安排安排，即如何让他有 40,000 美元的存款对贷方可见，他申请 360,000 美元的主要抵押贷款 2 我读过一个几年前史蒂夫·麦克奈特（Steve McKnight）关于供应商融资的书籍，我试图记住贷方的现金流是如何运作的 这就是我目前的理解方式（使用名义利率）：我将在银行设立贷款4 万美元，利率为 8% ii 成为一名金融家，我会在购买者和我自己之间建立一个更高利率的贷款，比如 10% 这将作为我在银行的 4 万美元贷款的渠道支付自 绝对需要一些帮助来使用像 Lofty 这样的人进行设置 - 感谢您的参考 PT_Bear 我的想法是正确的 Terry amp； wylie 我们是一个没有房子的年轻家庭，我们住在与投资物业所在的不同（而且更昂贵）的城镇 我们的目标是摆脱昂贵的租金陷阱并购买我们的房子自己出售房产将有助于我们购买所需的存款我们希望摆脱如果投资房产由于某种原因变得无人出租的风险，那么我们将不得不长期偿还租金和抵押贷款，这将使我们在巨大的财务压力下 - 在我看来，在我们生命的这个阶段，这种风险不值得承担
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Aaron_C 正确 - 请看我上面的帖子 Angel 我的预测是投资物业将不值得更多一年的时间 事实上，它可能不值钱
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如果你的目标是释放资金，那么在供应商融资安排下出售房产可能对你没有多大帮助本质上你维持你的向银行贷款，但买方有与您签订合同，随着时间的推移购买房产 如果买家现在没有存款，您不太可能立即获得任何现金，因为他们没有给您 买家有可能获得 80 美元的贷款% 的购买价格，然后您将剩余的 20% 留在交易中，让他们稍后将您买断。这些天购买者很难获得 80% 的资金，我怀疑如果他们只付给您 80现在，他们几乎无法支付您现有的贷款，因此您仍然没有任何额外现金更好的解决方案可能是将物业出售给其他人或简单地补充现有贷款
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感谢您的建议如果您说银行CUrrently 不会以 80%（甚至 90%，我希望借给他们 4 万美元的押金！），也许现在实现我口袋里的 4 万美元的唯一方法是： 1 让租户以某种方式拿出 4 万美元作为我成为金融家的押金（这可能，我不确定），或者 2 将房产卖给其他人，这会更麻烦，也有风险（如果我是金融家）或昂贵（如果投放市场）
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从长远来看，将房产出售给其他人可能会更便宜如果您的租户正在租约，您将限制您的潜在购买者投资者或买家乐于等到租约结束才能搬入，但如果他们接近租约结束，您可以将其出售给想要 PPOR 或 IP 的买家，如果他们希望搬入，则需要时间你的定居点以适应这种情况 当然，你必须确保你及时发出通知，以便你的租户在定居点之前搬出 我不明白为什么它必须是昂贵的 An如果您不需要专业照片和签名，互联网列表和当地报纸的最低成本加上专业照片和照片招牌将花费 500 美元左右
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感谢上述推荐，但你们都得到了保障，即 4 万美元的要求是一个重大挑战 顺便说一句，我几乎从不考虑通过供应商融资向在座租户出售 干杯，保罗
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rja2439 就你的选择而言，你需要明确你想要达到的目标 你在上面的回复中提出了一些“风险”，这些都可以处理 1 卖给另一方，没问题 代理费用为 2-3%，他们会为您处理流程 是的，但谁是销售专家 2 无租金风险 - 为自己购买房东保险如果状况良好，有望出租的物业并且您在一个体面的城镇 3 向租户出售 在提供供应商安排 90% 贷款之前，您应该让他们与经纪人联系，讨论他们的融资能力（他们不应该假设他们能做什么或不能做什么）在某些情况下甚至 95% 都可用 一切都取决于他们的情况和个人财务 如果您的目标是获得您所说的 4 万美元，那么销售可能是可行的方法（记住要扣除任何费用和资本利得税），否则请致电经纪人或去您的银行谈论重新评估再融资选项
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我现在正在经历“向租户出售”（今晚签署合同），他们能够通过经纪人获得 97% 的融资签合同时有人告诉我他们从家人那里借了一点押金所以钱是给某些人的
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