澳洲澳大利亚房地产存款建设者——一种新的供应商融资策略 悉尼

在澳大利亚地产投资



一种新的供应商融资技术并不常见，但它已经有了，这里有一些关于它的信息新技术被称为存款生成器简而言之，它由房产所在州的标准销售合同组成，沿着拥有： - 在新南威尔士州、维多利亚州和西澳大利亚州获得入住许可证 - 在昆士兰州、塔州和澳大利亚首都领地，拥有标准住宅租赁协议（租赁）供应商财务专家律师 Tony Cordato 先生一直是这项新技术的推动者，而 Tony 一直很友善足以在存款生成器上生成两页信息表 要下载它，请单击此处 我毫不怀疑它会引起一些“讨论” ;-) 干杯，保罗
评论
有趣，谢谢保罗 你对将这种技术与新开发的财产一起使用 Oscar
评论
嗨 Oscar，我猜它应该运作良好，尤其是再加上 FHOG 干杯的资格，保罗
评论
有趣的阅读是否签署合同在具有例如，一直是投资物业 您可能会发现自己在收到实质性资金之前就已缴税 定金是立即释放还是结算时 不确定是否在租赁方面出现争议，是否“许可协议”；会持有-尤其是在使用租赁协议的情况下
评论
关于您的 CGT 问题，我希望像分期付款合同一样，如果它一直是投资物业并且与存款建造商一起出售，交换合同将触发 CGT 事件 是 押金立即发放 在必须使用租赁协议的州，我希望相关的住宅租赁法庭会审理任何争议 但是新南威尔士州、维多利亚州和维多利亚州的住宅租赁立法西澳特别排除了因销售合同而产生的占用许可，如果您 PM 我，我可以向您发送摘要绕过一些漏洞，让人们更早购买，但听起来像是一种等待被流氓抵押贷款人滥用的金融工具
评论
是的，就像很多金融工具一样，它可能会被滥用但是很高兴看到那个 p向市场展示这种技术的各方强烈建议： - 购买者在授权销售合同之前获得独立的法律建议，并且 - 购买者在授权合同之前咨询抵押贷款经纪人 Cheers, Paul
评论
为什么要挑出“流氓抵押贷款人” 我确信有足够多的流氓供应商和购买者可以四处走动 我看不到这份合同对财务人员有任何直接好处，除非他们改变服务费或从供应商那里获得佣金金融家在结算之前不会向贷方支付佣金，并且在这种可能是数年的合同中，流氓金融家不太可能成为多汁的目标
评论
您好，上述咨询中涉及的抵押贷款经纪人正在向购买者收费服务费 375 美元 干杯，保罗
评论
哇，他们很快就会在巴哈马退休顺便说一句，购买等简单的东西几乎总是更清晰，更难滥用
评论
只有 ASIC 和政府认为每个人都在那里等待被流氓运营商利用 这根本不真实，并导致对可笑的行业过度监管
评论
标的物的抵押权人对此有何看法
评论
quot;我每个月都还利息，所以我没有'不在乎';
评论
我曾经问过一个类似的问题，关于分期合同，一位律师朋友得到了以下回答：“你的问题的答案是技术问题——在分期付款合同 卖方正在签订销售合同 只有在完成时才会发生转让（称为转让） 分期付款合同是延迟完成的销售合同 需要银行贷款人的同意对于所有的销售合同，所以没有 d与标准程序不同 在时间方面，供应商通知他们的银行贷款人他们需要在完成到期前不久解除抵押（通过提供解除授权） 我发现银行将在有限的时间内保持其解除安排，每家银行都不同 关键是银行不喜欢提前很长时间收到通知——有些像 NAB 要求在通知后大约 4 周内完成因此，通知银行不符合银行惯例放电是必需的一份延迟完成直到完成即将完成的销售合同我相信这可以回答询问'由于存款建设者也使用延迟结算，我认为上述内容可能会引起人们的兴趣但是，总而言之，我同意亚伦的观点； -) 干杯，保罗
评论
你比那更清楚 或者至少你应该 问题 1 签订供应商融资协议是否可能会产生对房产的兴趣 问题 2 贷款协议对在房产中产生利益有何看法安全财产
评论
这只是法律意义上的转让 交易也有公平的一面这可能就是为什么一些州，如新南威尔士州，要求在完成前支付印花税
评论
是的，班克先生显然对那些有这种权力的人失去了讽刺
评论
问题1是否进入进入供应商融资协议可能会在房产中产生利益 在存款建造程序的情况下，购买者只是签订了一份土地销售合同（在新南威尔士州） 在交换合同后，购买者获得了房产中的衡平法权益 这些合同每天都在交换，如果传统的贷方拒绝让购买者在“交换”时获得这种公平利益，那么整个“交换和结算”过程就会崩溃 问题 2 贷款协议对在担保财产中创造利益有何看法 他们所有人都明确禁止它但是，正如我们从问题 1 中看到的那样，它们都允许它 ;-) 干杯，保罗
评论
存款生成器与租赁选项嗨，保罗，我确实在最近的 VF 会议上见过你在布里斯班，当你和我们一起讨论这个新产品时，我确实有另一个 Q，你什么时候会使用 Deposit Builder 产品而不是租赁选项？谢谢
评论
嗨，马特 简短回答 ;-) 当我签出 t他有抵押贷款经纪人的潜在买家，并相信他们将在延期期结束时获得融资 这是因为存款生成器比 LeaseOption 的承诺要大得多 干杯，保罗谢谢保罗，我很感激他们立即进入合同，而不仅仅是“租约”，但我一直确保我仔细选择了我相信会资助的申请人 有买家的心态，而不是“受害者租户”的心态 我想他们可以使用任何立即适用的政府补助金在这种情况下还有其他原因吗？除了它是更安全的“销售”干杯
评论
对不起，我不清楚像你一样，我根据买家的最大利益做出决定，而不是关于是否更安全的销售 这两种技术各有利弊 正如您所提到的，存款生成器可以让您获得周围的任何政府补助，但在除维克以外的每个州，印花税很快就会支付在“交换”之后，LeaseOptions 并非如此（Vic 除外）干杯，保罗
评论
关于 Qld，我记得有一个线程（但不确定这个论坛）是你不会不给入住RTA 法案 然后让您了解法案中可能“对租户友好”的条款；即维修放大器；维护他们可以让您解决房屋通知期放大器的问题；如果您需要驱逐他们的过程 困难条款，他们可能会延迟支付租金，更改付款计划或完全违反租约 Rob Balanda 谈到了这一点并使用“占用许可证”；相反，请参阅第 8 点 http:wwwclausesmadesimplecomv3indexphpsample-clauses
评论
关于这个的快速问题为什么你会提出这个而不是抵押结转安排，即供应商在 x 年内接受延迟存款或分期存款，并放置第二抵押财产直到清除 什么情况会使一个比另一个更好 一个我可以看到买方一开始是否有两笔贷款要服务 干杯
评论
在昆士兰州，占用许可证只能用于最多 28 天 如果由于延迟交割，您想延长财产所有权，则必须使用住宅租赁 如果您有强大的买家并且不想让不完成的选项，例如 LeaseOption 给买方不行使的选项 此外，短期分期付款合同往往会在“短期”结束时与 ASIC 就“气球支付”遇到麻烦最终它只是另一个供应商金融工具，由您来选择最适合您遇到的购房者情况的工具，保罗
澳洲中文论坛热点