数字不加起来 我绞尽脑汁，想出一个有吸引力的价格，为一对在快速发展的阿德莱德北部郊区的一条主要道路上拥有 4000 平方米土地的夫妇提供一个现有的房子土地价值约 27.5 万美元 该地区空置土地的平均价格为每平方米 275 美元，地块面积约为 500 平方米 基于此，房地产经纪人告诉这对夫妇，他们的土地价值 90 万美元至 100 万美元 A 3 br该地区的房屋和土地套餐价格为$ 275-285K 我想在这块土地上建造一个带有门禁的小型退休村，有5个拥有社区所有权的单位，而不是那些邪恶的“居住许可证”；麻烦的是，当我计算总和时，如果我向业主提供接近他们要求的任何地方，它就行不通 我怎么能告诉他们市场价值远低于代理人告诉他们我想要的做这个项目，但显然我需要他们的合作 以下是我的粗略数据： 积分 5 个单位的销售 @ $275,000 一个 $1,375,000 现有房屋的销售 $275,000 总计 $1,650,000 借项 开发商保证金 项目价值的 33% $544,500 建筑成本 5 X $1,200 每平方米 X 120 平方米 720,000 美元 土地分割 6 X 每块 30,000 美元 180,000 美元 购买土地 205,500 美元 总计 1,650,000 美元 我曾考虑在村子里增加更多单位，但总是遇到 3 万美元 pe 的石墙r地段细分成本，单位越小价格越低必须有一些方法可以为这片土地增值，让每个人都开心
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如果那样的话，不值得浪费你的时间他们想要的钱 已开发土地的零售价是 275 平方米，但他们想要将近 250 平方米 如果交易中有足够的钱购买价格超过 60 万，我会感到惊讶
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是的 Bashworth，即使我们是社区头衔每块开发成本高达 3 万美元 主要问题似乎是规划放大器；发展基金征税 委员会告诉我，无论创建何种标题，它都适用
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你是否担心场地污染，可能会在地下留下自动变速箱油
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你会想要在这笔交易中获得好油，不希望业主提高价格或将成本提高得太高以至于您无法正确维修它
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好好审视自己您正在比较 500 平方米的地段800 平方米 一个 4000 平方米的场地，仅产生 5 个街区 @ 800 平方米 - 你称之为密度 这些街区是巨大的 将每个数量增加到 400-450 平方米 如果您允许 30% 的土地用于流通空间，即道路服务等，您仍然应该实现400 平方米的 7 个地块（或一些复式场地） 重新计算数字： 销售额：7 x $275k $1,925,000 减：建造成本：7 x $1250 x 120 m2 1,050,000 细分：7 x $30k $210,000 毛利润：20% $210,000 土地价值： 455,000 美元 如果您在土地 您仍然需要考虑土地应按面积定价，您必须实现 DA、拆除场地清理、去污等正如所指出的，一旦该街区得到服务（排水、电力、燃气、电话等），那么您的275 平方米可能是可以实现的，但在小规模开发中，这些成本将显着增加 % 设计明智的预算房屋建筑商可能会比使用定制设计获得更好的结果 - 可能会减少 100-150 平方米
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可能需要多花点精力才能达成交易
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不要让你一生中的交易从指间溜走
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谢谢你的想法我要放弃的人关于退休村的想法并回到绘图板和电子表格
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通常是降低几个档位并稍微倒退并再次查看整体情况的好主意
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