业主 (O) 在人口 16,000 的地区城镇拥有一块 7000 平方米的地块 土地要价为 $295,000 据经纪人称，O 并不急于出售，并让我有时间调查开发成本之前出售此时我在想：选项！然后，供应商融资！ O 已过期将街区细分为 10 个地块的市政许可 重新获得许可似乎是一种形式 我向业主提供了 500 美元的 18 个月选择权，价格为 29.5 万美元 + 开发利润的 5%（总计约 8 千美元） 仍在等待回音土地价值难以估量 我最初认为这是一笔划算的交易，但最近我发现 Hickinbotham 正在以 22.1 万美元的价格提供 500 平方米的房屋和土地配套 这是 4 床 2 浴室和 2 锁定，204 平方米 所以为了与之竞争并仍然获利 我希望能够以相同的价格提供更好的设计 我没有检查过建造 204 平方米房屋的成本，但它必须至少为 15 万美元所以这使得他们的土地价值最高为 5 万美元在我正在查看的街区，我粗略估计的细分成本是 18.5 万美元为 $295K + $185K $480K $48K 每块房屋建造成本，每平方米 1100 美元，为 204 X $110 0 $224,400，比如说 $225K 房屋和土地的总成本因此是 $225K + $48K $261K 所以我的成本比 Hickinbotham 的售价高出 $40K！要么他们的土地真的很便宜，要么我正在看的那个街区的业主想要太多，或者建筑比我想象的要便宜不管怎样，它上市2年的原因可能是因为业主要求太多小区里有很多事情要做 议会想要一条有路缘和排水沟的路等等等等 好吧，即使它没有通过，至少我提出了要约 如果代理说所有者可以接受条款还有时间在我承诺任何事情之前进一步探索即使那样，承诺也只会是 500 美元 + 我的时间但我肯定会联系 Hickinbotham 并询问他们是否可以在我找到一些价格合适的土地时为我建造新时代的房子
评论
即使你的土地是免费的，你也有问题！！！建造成本已经高于竞争对手的销售成本！你确定它包括土地吗
评论
我会在确定这种类型的房产的球场价格之前与他们联系来源
评论
好点子！房源似乎很明确，包括土地：http:wwwdomaincomaupropertyfor-salenew-house-landsamurray-bridgeadid2010723308 可能是用纸板建造的
评论
评论
http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-sa -murray+bridge-200798579 土地可以直接以 5 万美元购买，注意提议的社区标题这些已经存在了一段时间，基础设施成本很高，Alma Ave 及其周围有很多土地可供出售
评论
你的意思是社区产权已经存在了一段时间 为什么基础设施成本高于拥有永久产权产权的普通细分
评论
是的，套餐包括土地！我昨天打电话给 Hickinbotham 他们没有为提供这么便宜的服务而道歉
评论
哇，这太疯狂了！他们怎么能这么便宜地做到这一点
评论
只有166平方米的内部生活区，没那么神奇在通常的升级后，脚底津贴井喷后可能会出现10k阿德莱德建造句号便宜，结合一些周围最便宜的土地可以建造，你还能期待什么
评论
在处理区域地区的土地开发时我会非常谨慎首先，他们的潜在购买者数量较少，这本质上意味着库存需要待售时间更长 该物业已在市场上上市这一事实应该很好地表明了市场的深度 作为估价师，我已经看到阿德莱德所有建筑商的大量建筑合同，并且可以诚实地说，一旦所有添加了变化和合同后工程，在完全确定的基础上，您不会在 1,100 平方米的基础上获得太多变化 他们可能没有提到广告中的建筑需要支付区域附加费 这值得一试g 由于下水道和水的扩建，与委员会一起了解他们在道路建设方面的条件 因下水道和供水扩建，在英格罗布工地的土木工程每分配额增加 30 至 5 万美元，但是考虑到该地区的位置，您甚至可能没有可用的下水道 鉴于它是一个 10 地块细分，您会想要仔细检查您的融资选择，因为大多数银行会认为您是商业开发商，如果您尝试根据所有十个地块的总变现价值借款，LVR 将急剧下降 您也将被 ATO 视为开发商，因此将 GST 纳入您的计算，并且由于您将成为开发商，因此没有 CGT 让步
评论
非常明智的话，德雷克，我感谢你我自己也得出了同样的结论，但很高兴听到有你经验的人回应我的想法你是对的 第一次销售和第一次销售之间可能有很多时间最后在默里桥地区
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了