好吧，我和妻子刚刚度过了非常愉快的一天我们穿着工作服在我们的一个工业现场再次清理人们的垃圾一辆闪亮的白色汽车开过来，吐出了一个想要环顾四周的大个子我们交换了名片（总是在我的围兜和背带裤里放一些以防万一），当他阅读时他的眉毛扬起时，我得意地笑了我的卡这张卡不符合我在他面前展示的形象反正我们聊了一会儿，带他穿过这个地方，小心避免垃圾仍然散落着以前的房客渣滓他是董事总经理一家大型的垃圾箱公司和需要的场地 他们在山上，希望在离城市更近的地方有一个更显眼的存在，所以房产的大小和位置对他来说是理想的 我们在那里达成了交易然后当场我将度过余下的夜晚，g在我这个周末离开这个国家之前，一个红色的姑娘正在准备执行租约 这是数字；资本支出 物业购买价格780K 邮票和其他成本40K 总贷款820K 利率717% 土地价值700K (88%) 收入 应付利息$ 1,130 pw 支出$ 250 pw 物业小部分租金$ 379 pw 今天大部分物业的交易已达成$ 1442 pw 外加 OG 小伙子已同意 5 年租约和 2 年选择权 他打算花费约 50K 来修缮这处房产，改善车道并抬高 35m 棚屋的屋顶以容纳他的 5500 万自卸车，在花园里并在他认为需要的地方铺上地毯和绘画我说“去吧，只要没有土壤污染，我就很高兴”。自去年 5 月以来，我们一直试图租用这些房屋的大部分 以前的业主提出要留下（有令人作呕的肮脏习惯的卡车经营者）3 年，之后可以选择 3 年，价格仅为 507 美元 pw，没有支付任何支出 I相信我们做出了正确的决定，告诉他们不用谢，并在过去 8 个月里空着等待合适的租户过去 8 个月损失的钱将在大约 5 个月内弥补，然后在接下来的 6-12几年我们将处于领先地位 前往他目前的运营，了解他们的真实情况并开始进行一些财务背景调查 我将收取的费用是标准的提前 1 个月、1 个月的保证金和 2几个月的银行担保，在他开着第一辆卡车到该物业之前，总共有 25,000 美元无论如何，我们度过了愉快的一天现在要完成那 50 页的租约，用诸如“承租人应，由承租人自行承担保证出租人满意的风险”；希望你们也度过了成功的一天 干杯
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好东西，伙计，你很兴奋希望我有你的智慧
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哇哦！真是好消息，恭喜感谢分享好消息 Dale
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干得好，令人眼花缭乱，你一定比西澳的其他人有一些优势，你自己写下所有条款、条件和义务只有一个问题你自己，为什么最后一家公司离开后物业不处于清洁状态一定是有什么原因让地方不整洁，有人会认为清理是第一个排队的，不要误以为这是我只拥有树脂的楼盘破了，我就是想多了解一下comm属性，还有关于好运willair必须知道的问题
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太棒了，眼花缭乱！！干杯
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干得好 你的帖子总是读来引人入胜
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谢谢 Willair, 那里有几个问题我会看看我能不能解决其中的几个 1 有很多我在现场与承包商等进行随意交谈时遇到的人，除了大多数是老年人或基金，他们本质上可能不经常参加这样的论坛，他们和我们的小组做同样的事情 2 是的，因为涵盖我们购买的最后三个标题的最后五个工业租约，我已经完成了所有的 Tamp;C，以及与承租人的律师讨价还价和争论 吸取的教训对我们很有帮助，毫无疑问将继续未来他们有时会很艰难，甚至威胁要退出交易，这没关系，只要租户真的想在这个地方经营，他们就会让他们的律师重新排队，如果没有，通常会指示他们退出，他们输了，律师输了，我兴高采烈地四处寻找对于另一个租户 在西澳的这种气候下，我发现公司不顾一切地以长期有吸引力的价格签下大型场所 3 最初并不干净，因为我驱逐的那些不识字的租户拒绝 c清理他们的烂摊子 通常需要几天的拖运切割清扫和垃圾箱工作才能摆脱多年堆积的垃圾对我们来说没有问题我们已经习惯了我们确实喜欢在我们清理完后向潜在租户展示，但如果他们很热心，只要他们能看到您正在齐心协力摆脱最糟糕的情况，他们就可以轻松地看过去 4 与 RIP 不同，租户通常会改变周围的一切，安装自己的地毯和油漆等，尤其是他们所有的标牌都在前面 但是这个家伙是一个受欢迎的解脱，准备安装新的 4,000 平方米的硬支架，将桁架高度提升 2m，修复径流问题并安装新的浸泡井，接管 6,000 美元的租约物业周围的电子安全栅栏，并安装了另一个新的 500 平方米的棚子，所有费用均由他承担 租约明确指出，承租人在按时履行租约期间所做的所有改进，s 的所有权援助基础设施应在期限届满时归还出租人，并采取任何相关选择 他将长期在那里，我相信由于与他的大多数客户非常接近，所以他可能会从他安装的设施中获得 10 或 15 年的使用我只是很高兴收集到 7,000 平方米泥土的增长和一些从租约中剥离出来的自由现金这将使我们的口袋里有大约 700 美元/周, 这抵消了我们的一些住宅东西, 像往常一样, 拖它的脚
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令人眼花缭乱, 感谢您解释所有事实, 你似乎有很好的计划所以我想我现在必须找到的是符合我所在地区的这些指导方针的东西祝你好运
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