大家好， 有机会在火车站附近的 Landsborough 地区开发一个商业空间 只是想知道我有什么选择，想法包括： - 存储空间 - 医疗中心办公空间 目前该物业上有一栋房屋，但将被拆除在适当的时候我应该采取什么方法来研究其他选项谢谢
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你好，在不知道大小、分区影响和区域的情况下，我无法真正发表具体评论但是，我建议你采取仔细了解分区的影响，并与一些当地代理商讨论该地区对医疗、办公空间、存储空间的需求以及预期的每平方米价格，以及寻找合适租户的预期时间 当地代理商还应该能够建议建造什么尺寸（即 300 平方米以上的办公室可能供过于求，但 40-80 平方米的办公室的供应量非常低且需求量很大） 您可能会收到更高的每平方米价格医疗空间；但是，可能没有任何需求，因此您可能会从建造其他东西中获得更高的回报 所以总而言之，您需要检查和权衡： - 分区影响（即可以在那里建造什么） - 每个选项的供需（医疗、办公室、仓储设施、大型工厂等） - 每平方米的预期费率 - 建设成本（显然） - 租户建设的预期时间 您确实需要与当地代理商交谈以确定供需水平 查看 RealCommercial 并查看尺寸可用 如果有 50 个办公室 300 平方米以上空置，您可能不应该建造 如果医疗套房在一周内出租，那可能是更好的选择 但可能会稍微高一些的建筑成本，因为您需要为每个办公室提供水房间等 抱歉，我无法提供有关该地区的任何具体信息，希望这对您有所帮助，并祝您一切顺利！
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分区允许什么 确定土地分区看看在市议会网站上列出城镇规划，它会指明合规用途 还打电话给市议会并要求与城镇规划者交谈 他们通常有助于澄清您的任何疑问 如果它是阳光海岸的兰兹伯勒，并且您似乎在布里斯班，在商业区周围开车很方便，并了解可能的需求 医疗办公室和存储类设施的 bw sq m 费率$ 有很大差异 理事会也可以表明他们认为是什么为了社区的利益以及他们希望在那里看到的东西办公室、医疗或零售将是最高和最好的用途，因为您已经指出，靠近火车站可能是合适的混合用途类型开发（例如：零售，上面的办公室和上面的resi）我从来没有去过兰兹伯勒，所以对于那里的人口或人口来说可能是错误的，但是他们是一些想法首先要确定当前的分区
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哟你需要从一个合格的城市规划师那里获得一些城市规划建议 你的房地产经纪人只会给你一个市场价值或一些需求的信息，这非常有用 一个城市规划师将能够给你一个完整的计划场地的分区允许的范围、您需要的开发申请类型和成本、市议会当前对开发的立场、开发限制的影响以及处理场地问题（交通、声学、洪水等）可能需要的其他专家顾问一些合理的建议你应该有足够的信息来计算一些数字如果你没有城市规划师让我知道，我可以为你指出正确的方向
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他说了什么，但也许我会稍微公正
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