嗨嗨，我在 CIP 方面有丰富的经验，希望这个帖子随着时间的推移而发展，以帮助像我这样的其他人我的目标是擅长进行尽职调查（在论坛上也称为 DD）这是我的计划：在墨尔本搜索 CIP在 lt;$500k 范围内 根据位置、收益、租户和直觉的组合选择我喜欢的一些 审查我可以从代理处获得的所有信息 起草一份带有价格的购买报价，我会将它们发布为供人们查看和评论的案例研究由于此线程将是一个正在进行的工作，我将尝试每天至少发布一次更新
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期待线程出租的商业物业最重要的部分恕我直言代理商必须提供完整副本供您在签订合同之前首先查看和理解 祝您好运 有几位海报对这些问题有丰富的知识
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好蚱蜢我有兴趣关注这个帖子评论
你平时会不会有专业的顾问为你审阅租约，你懂吗？如果是前者，那会是谁，过户师，物业律师等等
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物业律师将不得不与您专门研究该领域的人一起经历它但是，它需要商业头脑才能使其发挥作用
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Cip 1我将随着进展发布更新-------- 11092013 这个一个是小型零售联合 它给人的感觉很好，因为租户似乎很享受他们所做的事情并且有很好的反馈 - 这对于持续、稳定的租金支付来说是一件好事 我猜短信发送到 REA（房地产经纪人）要求一份租约副本 - 决定 cu@thetop 的建议是一个很好的起点 从过滤的角度来看这是有道理的 等待他们回复我
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Cip 2 我会发布随着进度的更新------------ 11092013 这个看起来像某种用于散装货物的存储陈列室区域 我喜欢这个位置 它有自己的包裹发送给 REA（房地产经纪人）的土地短信，要求提供一份租约副本 - 接到回电，说该地方空置，并且房源放置不正确，显示“租户”我不知道从这里去哪里为了教育起见，我想我可能会回电并要求提供过去租金收据的副本或者他们是否需要我在他们投入任何时间给我文件之前先提出正式报价这提出了一个问题，即我如何可以在不看收据的情况下出价-- 11092013 另一个小型零售联合 位置非常适合人流 业务似乎有点季节性 四个中最便宜的要价和最低的净收益率 虽然我不确定我是否计算正确（年租金要价） 无论如何，这个可能需要做一些工作，并且可能要求空置，因为我认为这个空间可以用来赌er 用于产生更好的租金但这意味着必须考虑其他租户可以使用它，然后必须通过寻找相关方的过程发送到 REA（房地产代理）的 SMS 请求租约副本 - 代理回复我并说将通过电子邮件发送第 32 节和租约副本
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Cip 4 我将在此过程中发布更新 ------------------ -------- 11092013 这个很有趣 这是一个零售联合但有许可证可以在顶部建造公寓并保留底层用于商业用途 位置还可以，我认为它可能有价值 当然，这意味着延迟现金流在某个时候进行开发并实现价值 SMS 发送给 REA（房地产经纪人），要求提供租约副本和许可计划
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LessonsNotesChecklist 尝试保留第一页上的所有宝石该主题的内容将随着帖子数的增加而更新+1
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嗯，我是一名律师，所以我对她有一点内幕e 通常的租约长约 30 页 一个好的起点是阅读整篇文章并询问您是否可以回答以下问题（我有点累，但我们可以补充一下）：什么是租金 在整个租赁期间如何审查 如果行使选择权，如何审查 如果“市场审查”；房东认为市场租金是一回事，而租户认为市场租金是一回事，您是否了解发生纠纷的过程？谁支付支出费用？如果它坏了 租户离开时是否必须补偿 什么补偿 什么停车位l 商店有规则（根据昆士兰州零售 Sops 租赁法）可以超越租约条款 开始你的研究 没有标准租约这样的东西
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告诉我我得到了租约的副本两个房产和男人 我的大脑受伤了 我想这将需要我整个周末和几篇阅读来理解行话 与拟议的销售合同相比，租约是小菜一碟 嗯，回到它蜡on Wax off
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好帖子！我们有 3 个 IP 并且持有大约 10 万美元的股权我们正在寻找最好的投资方式所以，这是非常及时的 Kana，你有没有想过你将投资什么结构你有结构吗？ s) 设置已经谢谢
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嗨 srini，感谢您的鼓励，以及为建立 10 万美元的股权所做的出色工作 关于您的问题，我只以个人名义购买了我当前的 IP 第一次见面上周一位会计师了解如何申请折旧和其他我可以做的漂亮事情以使投资为我工作他似乎认为未来，我需要建立一个家庭信托作为最灵活的工具来处理properties 如果您还没有投资过，我建议您找一位会计师为您提供建议较低价值的 CIP 使其“理解”；市场租金以及这对您的租户的经济意味着什么，而不仅仅是表面价值，即许多较小的企业似乎“踩水”；在租金和员工成本之间 - 保持营业两到三年，然后以名义金额出现亏损或售罄 在我们的两个 CIP 中（自 2009 年底以来），我们有 4 个，很快将成为 5 个租户过渡（出售业务或装修），租金继续，没有重新广告（只有一个例外） - 但你确实感觉到游戏的名称是从租户那里榨取每一分钱，而不是把他们也送出去过早良好的零售似乎有一堆人排队尝试下一个如果最后一件事不起作用问题是CIP的购买价格往往反映了这一点 - 所以你需要像上一个一样对租户严格业主是只要你得到报酬就可以了（如果你做功课，即有财务状况、担保和拥有财产等的租户，你会得到的，并且对此感到满意），但请记住，这不是心软的人的游戏换句话说，不要期望所有（或大多数）租户都会从长远来看，大笔的钱，在 CIP 市场的低端表现得很开心 下次肯定会在 200 万美元以上的范围内购买，以尝试与“企业”打交道，尽管也不后悔这两次购买还是好得多现金流比 resi 更麻烦！！
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关键点假设 OP 在墨尔本，其 2003 年零售租赁法需要审查，特别是关于可以要求哪些支出的部分和第 37(2) 条其中涵盖了市场租赁审查过程 本节通常可以通过市场租赁审查覆盖租约中包含的任何有利于房东的特殊条件
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嘿，伙计们，回到论坛刚刚有了我们的第一个孩子 - 惊人的多少努力照顾一个@Trogdor - 感谢关于了解市场租金、对租户的影响以及平衡它与回报@Dazedmw 的建议 - 感谢零售租赁法的提醒 是的，我来自墨尔本， 所以适用 将需要一些时间来阅读它 我一直在搜寻 interwebz 的待售清单，这是一个非常有趣的过程，将它们过滤掉 我最初问自己的问题是： 1 租金是否可以支付每月还款贷款 2 多少“出租”；郊区是否有房产 3 是否有机会改进场地（细分，重新开发） 4 是否为永久业权财产 一旦场地通过了这些，我需要根据给出的建议开始提问到目前为止，尤其是关于租户的租约、租户的业务和预期寿命在与在 RiP 方面取得了一些成功的人交谈后，我对他尝试使用的 CiP 提出的问题有点担心，即： 1 如果租户离开，CiP 很难重新出租，现金流会伤害您 2 没有租户的 CiP 很难出售 3 对租户业务的依赖过多 4 风险高，回报不高没有那么大，我会继续搜索，但现在感觉更加谨慎
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低于 50 万美元的商业广告质量可能不是很高 - 如果你是，这可能是相当麻烦的投资类型不小心你可能要重新考虑获得一个mediu米质量住宅代替
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