大家好， 我想我会动动脑筋看看你们在这种情况下会怎么做 妻子想出去继续前进，但我觉得现在跳槽不是一个好主意 我们在 2007 年以大约 500 美元的价格购买了 shopfrontwarehouse K - 一个体面的租户（在第一个到期后最终没有接受租约）已经很破旧了 认为该地区将会繁荣，但它并没有真正也没有重新绅士化 我们认为这还可以一开始就购买，因为价格为 600 平方米，维修成本约为 2 万美元，电放大器；管道工程又花费了 2 万美元，另外两件事情的法律费用又花费了 2 万美元 中间有大约 8 个月的空置时间，并以每年 30 美元的价格出租 我们有两个噩梦般的租户，这基本上让我妻子望而却步 问题是她想搬回去进入现在过热的住宅我可能会再呆 2-3 年才能看到这个地方的结果，但她已经失去了所有的耐心 想法 谢谢
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问题是如果你在空置的时候卖掉房产你赢了买不到好价钱
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请问，快速提问：它位于哪个区域 房屋状况如何 是管理的还是自我管理的 代理好不好（即商业代理或只是本地Resi agent who' can do it'）它目前是出租的还是空置的 它是总租赁还是净租赁（谁支付费用） 您对物业的管理有多积极主动 您的资产管理计划是什么 您最近进行了哪些维护7 年您打算在 t 中进行哪些维护他接下来的几年是遭受功能过时的地方你做了什么你打算怎么做不 你还必须考虑机会成本 换句话说，当你把你的钱到处都绑起来时，其他机会帽子可以让你赚更多的钱 虽然布里斯班某些地区的市场很强劲，但我认为它有点被低估了，而且他们目前的商业市场非常强大
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真的不能告诉你我会做什么而不知道更多这个附加线程涵盖了很多问题可能会有所帮助 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt95623amp;highlightfunctional+obsolescence
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澄清数字所以你在总共560k，并且当占用返回18k净pa（600m2 * $30每平方米，每年）
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房产总成本为$560,000 租金为每年$30,000 总收益率为56% 住宅物业非常普通，商业物业非常低 数字不言自明
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低收益率预示着很多事情：房产被低估，资本不足，不是最高安培；土地的最佳利用，功能陈旧，使用期限差，需要重新开发以实现价值或可能定价过高 威利斯特指出，该地方并非处于最佳状态，这反映在实现的低租金 如果该地方看起来像 cr @p 业主可能不需要大量投资来提高收益如果您期望租户会为一块 cr@p 支付高价，您会感到非常失望 他们将支付与他们的风险敞口相称的费率有，即如果您希望他们在猪圈工作并且他们为他们所做的改进支付费用，他们将以减免的租金这样做如果你想要更高的租金，那么你可能需要支付装修费用并改变装修，这样你就可以拥有改进的所有权 重新铺地毯、油漆或改善灯光等小事g、电力升级、石棉屋顶更换、立面升级都增加吸引力
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