澳洲澳大利亚房产 高科技喷涂船 悉尼

在澳大利亚地产投资



我刚刚拒绝了一个潜在的租客，他的业务是喷洒船只帐篷我认为仍然会有问题，他将不得不安装抽气扇等也会否定我的保险但是这个接近圣诞节我很惊讶在过去 10 天内有 3 次询问，所以经济不会很糟糕
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也许如果他确实通过了所有正确的渠道并且拥有所有合适的装备，您可能会向他收取更高的租金，并且还可能保留长期租户 如果他的保险不会影响您的保险覆盖过度喷涂等“高科技”和“尼龙帐篷”向我建议他正在喷涂 100% 固体、无溶剂材料 是否由于采矿导致经济下滑 我不确定，因为我几乎不能刮伤自己，也几乎不能发帖SS 我就是那个单位！ pinkboy
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你的租约是否没有规定租户支付因使用而增加的保费 尼龙帐篷是否已通过工作罩批准 是否易燃 租户将采取哪些粉尘和颗粒物控制措施 运行在驳回申请之前，这已经过去了您的保险公司（这不是汽船重生手术）
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我很感激这个好建议，如果租户回复我打算在他的手术中烧烤他并确保我是覆盖（这不是汽船重生操作）上周警报响起，当另一位潜在租户询问维修他的 34 辆私人车辆的空间时！！！你必须非常小心你接受谁作为租户
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关于我的潜在租户的更新[现在没办法]在尼龙帐篷里重新喷洒船 我的保险经纪人说他必须遵守所有包括全封闭喷漆房等的规定，并从理事会获得 DA，我的保险会增加 [很多]
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不是我所有的喷漆房都是全封闭的 为什么不向他收取他的保险费增加租赁 你不收取支出 他需要获得什么 DA 他只是专门涂漆吗 我认为他不需要加强对空间的使用 只是喷涂 Pinkboy
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我会接受的建议我使用 DA 的保险公司的业务顾问是理事会的要求，几年前另一位租户进行了同样的询问
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你说得好像它会成为你的问题你可能有一个租户，你只需要说‘当然，得到 DA，做一个符合要求的展位，支付我的加价保费，这是一个巨大的脂肪租约，上面有一个健康的利润来弥补我的麻烦'你会像我工作室的老板那样签署几份文件你可以听取一位保险经纪人的建议，或者你可以把眼罩取下来看看它是否可以工作，如果你想让它粉红色男孩
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本周早些时候我遇到了一位潜在客户，他是汽车油漆和玻璃油漆的主要供应商他说他的保险公司 (Vero) 对其场所进行 2 次年度检查，以确保其风险得到充分保障，即：灭火器灭火系统、出口应急照明、通风、呼吸器、混合区、QA 系统、WHS 系统等都必须跟上速度< BR>评论
我认为我的准租户超出了他的深度，并没有意识到像他这样的创业所涉及的含义 我的营业场所是小型工业单位，我处理小型商务人士会有所不同如果我有巨大的空间来填补和处理大生意，那又是什么问题

签署保护您的房屋免受损坏的租约，然后让租户做他们想做的任何事，到底有什么负面影响？租赁状态无论租户的意图是什么，它都被出租用于存储我没有商业地产的经验，所以我很感激我看到的唯一风险是租户如果他们从那里得到商业当局的检查（工作保障等）就会违反租约并被关闭我认为这种风险对于小企业来说很难管理，除非你想研究每个不同的行业并了解不同领域的各种法规和立法的执行程度
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我问一个潜在租户的第一件事是“你打算如何使用该单元” 我受理事会关于其使用的规定的约束 我还有 12 个租户需要考虑 为什么到底会你不在乎你的财产被用来做什么，只是想象有人用它来生产安非他明或种植杂草或用它来重生汽车——警察会这样做的n 关注它并在附近进行调查，在你知道它之前用轴等破坏卷帘门还有你需要担心的保险 - 我的租户申请表包括单位的使用问题，并且租约指定了使用该单位我也定期访问以查看发生了什么
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我认为在某些时候谁在乎你的保险人是船舶行业的专家他是否知道可能是高科技、新的、也许是完美的您的潜在租户计划使用的法律方法是否违反使用规定当您坐着不收取租金时，您当然希望知道您的房屋已完全投保，但是什么阻止我告诉您您想听的内容，然后使用该房屋以您的个人检查无法判断的方式超出其目的，并且在发生保险索赔的情况下，您被拒绝 如果您有 13 名申请人可供选择，那么挑剔是可以的 我的挫败感来自您的情况篱笆的另一边 像你这样的人，从保险经纪人等人那里得到他们可能对他们一无所知的事情的意见 你是否做过任何研究或要求申请人提供有关他们为你的单位计划使用的任何理事会文件或批准 也值得值得注意的是，这些年来保险人（甚至是国家经理等）告诉我的一些绝对垃圾信息，我敢肯定，当压力来临时，我会变得高高在上
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声音对我来说，你不尊重其他人的权利或他们的财产
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听起来你是个控制狂，会听取任何不知情的小丑的建议，让你的情绪模糊你的判断力好说话
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嗨，从房东的角度来看，最好了解租户经营的业务类型以及该业务的影响。房东 不完全了解租户在其场所经营某些类型业务的问题以及这对房东长期意味着什么例如，我知道一家零售场所由于需要用铅密封该区域而拒绝放射检查钢铁，如果企业经营了很长时间，当租户腾空时，它可能会给物业带来污染问题 我还知道另一个商业洗衣服务“一尘不染”的案例。在Brunswick Victoria住了很多年，最终变成了公寓，所有的钱都花在了房产上，才被认为是被污染的，在这种情况下，有人损失了数百万。所以这不是过度控制的问题，而是只是意识到，减轻和控制您的风险敞口问候，alicudi
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几年前我吸取了教训，花了我很多钱目前我有11个租户将成为我曾经拥有过的最棒的一群租户，他们都相处融洽，在需要时互相帮助，所以我必须做正确的事情
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感谢 alicudi Halogens 的洞察力，注意保持文明并分享你的以前的事件我会很感激，因为我不是想煽动****，只是分享另一个观点
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保险公司，取决于他们如何管理他们的账簿，拥有丰富的资源触手可及，并将拥有对风险的深刻理解，因为它适用于特定的你sage 我有一些保险公司，他们会根据租赁类型更频繁地进行年度检查，例如他们是否使用可能引起爆炸的易燃化学品或干化学品 他们将检查租户是否拥有所有 MSDS、灭火系统、出口应急照明、程序手册, SWMS, 是否遵守任何 WHS 要求、行业行为准则等不损害我的财产
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我认为 Barra 将我选择的租户视为扮演上帝，但在管理我的财产时这是必要的，该财产由 12 个多租户小型工业单元组成，只有 12 个车位 禁止是 1 商用机动车辆维修，原因，没有足够的停车位让客户的汽车留在物业上等待取回或维修 租户在无法使用时抱怨继承人车位 商业船只维修也是如此 2 汽车美容师 [2]，在向我保证他们会用街上的洗车场进行洗车后，尽管我解释说水直接流入河中，但他们还是在公共财产上洗了车如果他们被抓到我会被罚款他们打算在混凝土上建造木地板 孩子们在卡车进出的地方漫游！上周，另一位潜在租户找我，想用一个单元做一个手工艺品放大器。艺术中心，看不到这与我目前的租户组合你目前的 11 名租户是什么，你认为那里会凝聚什么 pinkboy
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我会查看除上述申请者之外的所有申请者，并通知任何人当他们打电话给无法容纳的东西时，他们会是租户；为什么，他们通常明白为什么！有混合料、金属制造、工程车间、仓库、离开设备的技工和 3 个在同一领域专门从事高科技工作的租户，以及另外 2 个涉足同一工作区域但不在我所拥有的同一水平的租户一位租客将近 16 年，另一位租客超过 12 年
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有趣感谢您的见解
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