例如这个 http:ninemsndomaincomauPublicPropertyDetailsaspxadid2007517919 你真的节省了多少印花税有没有任何隐藏费用
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之前有很多关于购买期房（OTP）的讨论是的，你确实节省了印花税，但是在我看来：1 在任何情况下，您都会为他们支付溢价，这会侵蚀您的储蓄 2 项目越大，您支付给项目经理、建筑商、代理商等的钱就越多 可能还有其他问题，例如延迟结算，请参阅 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt48534并获得必要的贷款（尤其是在您签署和结算之间市场下跌的情况下）例如，您可能签署 50 万美元的 OTP 交易，希望获得 90% 的未婚夫（45 万美元）但是，假设房地产市场需要一点时间挨打，到大楼完工时，银行估值为 40 万美元，他们现在只会借给你 37 万美元，所以你需要拿出 13 万美元来结算（仅 5 万美元）此外，对于单元 d发展，业主公司法人公司的费用直到完成才敲定，并且每年可能比代理商的预测高出数千美元因此，如果您要进行 OTP 购买，1 大量协商价格 2 为银行估值低做好准备3 准备好高于预期的支出（如果适用） 4 准备等待完成 干杯，Y-man
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我们在 Victorie 的一栋房子上买了一半，结果非常糟糕，我们由于建筑商非常便宜地完成房子而损失了很多钱，在这个过程中违反了很多建筑规范我们永远不会再这样做除非你知道建筑商是一个非常好的人，否则要非常小心
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这是我们这里的故事另外，请参阅我以前的帖子
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显然，SA这里没有节省印花税
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这些年来已经完成了三个计划一个（3个床）分开）是一场彻头彻尾的垃圾大战，一个（3床联排别墅）还可以，但建造r 从来没有兑现过任何保证 一旦他有钱见你 伙计 一个（CBD 分开一张床）相当不错 它工作了 我永远不会再这样做 从来没有 否定和并发症（合同、规格等）完全超过了节省的重量 LL
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那里的一些可怕经历很遗憾听到这个消息，我已经阅读了许多其他关于建筑商 OTP 的论坛，大多数人都有问题，主要问题，但这似乎并没有阻止人们像这里的热蛋糕一样购买 OTP在阿德莱德感谢您的反馈，最好是安全然后抱歉
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我不确定在阿德莱德谁一直在像热蛋糕一样购买 OTP 我认识业内人士，他们做得很艰难 不多从我收到的反馈来看，选择合适的建筑商，拥有良好的业绩记录似乎是最好的选择。可能有问题 在一个新的发展ment，在没有类似的公寓可供比较的情况下，一些银行不会接触它们，因为它们无法获得“市场”；与我合作的价值 我知道有人因为这个原因在结算时间附近被困住了很多不眠之夜在硬币的另一面，这个论坛上有人（不记得是谁）专门研究 OTP 公寓并且在这个策略上做得很好
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OTP，充其量是针对快速上升的市场当然不适合停滞或下降的市场
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我想当你是一个湿身后-耳朵新手 OTP 看起来都很诱人，这就是开发人员和营销人员所玩的 全新的光滑显示套件完美（比你在真实的东西中得到的更好），时尚的设计和完成，销售人员四处游荡（他们只是不在那里并且在销售被密封后不在乎），也许是“研讨会”；那个“证明”所有相关人员、建筑师、建造者等的经验当然，这是一个“永不重复的机会”；然后是“计划”；在您到达那里之前显示 25% 已全部售出啊，他们做得太好了！但是购买新房产，OTP 或其他明智的做法，根据我的经验，通常不是一个很好的利润来源。
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预售几乎总是被“卖”之类的花招夸大。部分单位转给开发商的关联公司
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是的，他们需要相当高比例的预售才能获得下一轮融资才能让项目继续推进 所以，他们经常操纵预售为了让买家有购买的动机，所以他们实际上得到了预售，然后他们得到了他们的钱如果他们没有达到预售目标，那么银行关掉了取款机，项目碰上了砖墙 这是一个有趣的生意 我知道有人以比 OTP 价格低 50,000 美元的价格购买了一套公寓BR>我有过以比几年前原业主还清计划的价格大幅降低的价格（高达 30%）购买房产的经验，这算不算正如其他人所说，购买期房时要小心谨慎 有许多因素导致人们使用这种方法支付过多的费用（如转售数据所示）
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让他们拥有它所有闪闪发光的大多不是金子！阅读 Jan Somer 的书，为自己赚点真金白银！ LL
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我需要给自己买一本这些书，我正在阅读论坛和文章（在线）上的大部分内容，我想我会坚持“REAL MONEY”。就购买已经建立的东西而言，在当前市场上对于 OTP 组件来说风险太大了经纪人看着你就像你的一个紧的****我讨厌那种样子
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哈哈，我有 REA 很生气，他们不会跟我说话我非常有礼貌，但我的提议显然是“超级侮辱”而且那仅比市场低 10%
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了解这个地区和这个人 当我们 (a) 了解这个地区时，我们往往会得到好的结果（所以当它出现时你知道便宜货（阅读Jan 的书））然后 (b) 了解您的 REA（我的意思可能是实际的人午餐），以便他可以在买家“热衷”时为您提供建议；也许寻找干净，现金，无条件的优惠当我们找到这个组合时，我们倾向于在该地区购买倍数为我们工作！ LL
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没错，你需要那些书。并准备好营救一些难以安顿下来并需要翻转干杯的人，Y-man我建议 Paralowie 的上述房产确实有隐藏成本询问建筑商他们的地基放大器津贴是多少；土方工程，然后问他们是否会修复那个基础和土方工程津贴，而无需支付更多他们对基础放大器的回答；土方问题很可能会回答您的隐藏成本问题
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我只是以 paralowie 财产为例，但由于我在阿德莱德的大部分时间（15 年）都住在我想我不想在任何经过东郊或西郊的地方冒险，对我来说，南北永远是南北，不管开发了多少新房产或地区，到目前为止它可能对其他人有用，只是南北有些东西让我的胃反胃你知道我的意思是有很多公寓要在自动取款机、格莱内尔格和阿德莱德中央商务区出售，我认为就投资 CF + 和未来几年的资本增长而言，这要好于郊区（价格与 HOUSE 的公寓单位），但我可能会错了，但我会把钱放在嘴边，如果我能涉足多样性，我会主要坚持西部和中央商务区和东部郊区，我还不确定州际公路（也许未来），但我会坚持什么在我冒险之前我知道并且可以看到e out
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我完全同意 我的前两个 IP 是 OTP 我一个赚了 20k，另一个赚了 70k 这只有通过以下方式才有可能：1 尽职调查 - 完成后对单位的需求，人口统计, 单位类型 2 Rising Market 3 2 Year Completion date 然而，我天真地以为我会卖掉更好的一个，以在 2 年内结算后抵消其余投资组合的 NG 我几乎不知道还有一百个其他“投资者”;会有同样的想法 然后他们会变得绝望，过度承诺，我的价值会开始因绝望的销售价格而下降 最后我没事，我卖掉了一个，但我不会再投资 OTP 除了价格绝望的卖家导致经济衰退如此严重，Body Corporate 费用是古怪和无法控制的 我无法证明支出的合理性，也不喜欢缺乏控制 我还发现它们非常难以卸载 投资物业应该始终有一个计划 Z：火灾案例-你能多快摆脱它问候JO
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哦，更重要的一点，要准备好整个开发项目最终可能无法进行！我最近在 wwwrealestatecomau 上看到了一则广告（顺便说一句，该广告仍在网上），并认为楼花公寓很划算，我去了售楼处，并被告知该开发已获得议会批准，并且应该很快就可以开始了 作为一个城市规划师，我做了额外的步骤，去了当地的市政厅我确认一下，我发现开发的规划许可申请实际上已经失效了！！！这个故事实际上还有更多内容，但不确定我是否可以在这个论坛上讲述，因为我个人怀疑这似乎是一个骗局！！！
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